STEINKJER Ola Fives veg 5B

Tomt
451.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 451,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og hekk.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggende i Tranabakkan. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Nydelig fjordutsikt med sen kveldssol. Umiddelbar nærhet til flotte tur/friområder.

Adkomst
Kjør inn i Infanterivegen, fortsett halveis opp i bakken og ta så inn til høyre i Ola Fives veg. Boligen får du etter litt på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er utbygget med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 0.7 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1 km Skjefte barnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.1 km Lø skole (1-7 kl.) 1.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Steinkjer vgs. 2.4 km Mære landbruksskole 12.8 km

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Taksert objekt er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig på en etasje pluss underetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte plater av metall,opplyst fra 1997. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på gavlvegg. Siste utvendige malingsvedlikehold er utført i 2022. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavl og luftespalter langs raft. Undertak av tretro. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige i utvendig bod. Vinduer: Boligens eldre vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass fra ca.1990. Vinduer - 2: Boligens nyere vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet fra 2004. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på enkelte vinduer ligger på 21 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Dører: Utadslående ytterdør fra vindfang, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser i et lite felt. Eldre utadslående balkongdør fra soverom i underetasje, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Heve/skyvedør plassert på stue 1.etg, døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 2005. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ut fra stue 1.etg fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke og metall. Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ut fra soverom i underetasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i underetasje. Uttak for vedovn på stue er blendert og kledd igjen igjen. Rom Under Terreng: Innredet underetasje, støpte gulv overlagt med vinylbelegg og laminat. Det er registrert utforede vegger mot terreng. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongstein på oversiden av boligen. Terrengforhold: T errengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Utvendige vann og avløpsledninger er opplyst skiftet i 2013. BOD Bod ved platting i underetasje. Boden er fundamentert med støpte pilarer, bygd opp med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Veggkonstruksjon avbindingsverk og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Vindu av 3-lags glass. Plassbygd tredør. GARASJE Carport sammenbygget med bolig, bod etablert i bakkant ved altan. Carporten har støpte gulv. Veggkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall, forenklet undertak av duk. Port, vinduer og dør mot gårdsplass er ikke montert. Tredør i bakkant ut mot altan. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. Innlagt strøm, klargjort for El-bil lader. Registrert en del fuktmerker i undertak, tørt ved befaring. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrert noe værslitasjer med tørkesprekker i kledning på gavlvegg. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 50 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/Loft: Registrert misfarging i taktro. Piggmålinger viser verdier opp mot 15%, dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Registrert treghet og noe avskallinger på enkelte vinduer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Dører: Registrert stive og overmalte pakninger. Stedvise hakk, sår og avskallinger i karm til ytterdør. Ytterdør tar i karm og har behov for justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Registrert sprekk i fundament til altan. Stedvise værslitasjer på platting. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 25mm. Registrert svanke i gulv mellom stue og kjøkken. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng: Piggmålinger i svill via hulltaking viser verdier opp mot 18%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Videre er det registrert bruk av dampsperre i vegg mot terreng, dette gir økt fare for innestengt fukt i konstruksjonen uten muligheter for utlufting. Utforede vegger mot terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Registrert hull i vegg ved rørgjennomføringer fra WC og avløp ved bereder. Ved en evt lekkasje fra rør er det økt risiko for vann i tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Store deler av gulvet er tilnærmet flatt, registrert bom i flis med sprekker i flis og fuger i området dusjkabinett. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er via hulltaking registrert bruk av sponplater som underlag for flis. Til opplysning: Sponplater med flis limt direkte på spon uten bruk av membran ble brukt på 1980-90 tallet. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Om det er lagt gips utenpå sponplater med bruk av membran vil dette gi to tette sjikt i kombinasjon med registrert dampsperre bak spon. Dette vil igjen resultere i økt risiko for innestengt fukt med følgeskader. Oppbygging av veggkonstruksjonen og hvorvidt det er brukt membran på vegger i dette tilfelle er ukjent. Kjøper gjøres oppmerksom på risikoen rundt dette. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Registrert bruk av dampsperre bak sponplater. Bruk av dampsperre i vegger mot våtrom gir økt risiko for innestenging av evt. fukt med følgeskader. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert sprekk i mur ved platting i underetasje. Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred ihht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på tegninger vist "Hall" innenfor vindfang, delingsvegg er fjernet og arealet inngår i stuen. Det foreligger ikke tegninger for underetasjen. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt underetasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bod utenfor underetasje Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Carport med bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 17.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Noe dårlig fall mot sluk og enkelte flis har bom/sprekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, men det er byttet toalett på toalettrom og baderom av tidligere eier. I følge tidligere tilstandsrapport er badet oppgradert i 2005. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: - Bytte av innredning, vannlås og servantbatteri på toalett. - Bytte av pakning i vannlås på bad. Demontert utslagsvask og servantbatteri. Blendet av avløp og vannrør. Montert ventil til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Ihht opplysninger fra tidligere eier: Liten lekkasje ved pipegjennomføring som ble utbedret i 2016. Synlige merker etter lekkasje utbedret i 1997. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hoist Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier ble pipehatten byttet i 2016 av Hoist. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ihht opplysninger fra tidligere eier: - Ny pipehatt montert i 2016 av Hoist. - Montert nye terrassebord og rekkverk. Arbeidet utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Utvidelse av veranda over bod på sokkelplan. Arbeidet utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Ny trapp/platt til inngangsparti. Arbeidet utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Tekniske installasjoner Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ihht opplysninger fra tidligere eier: Hull i pipe tettet i forbindelse med planlagt flytting av ildsted. Mdf-plater lagt utenpå flislagt pipe. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elvis Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet komfyrvakt, byttet noen stikkontakter og demontert lysaramtur. Byttet taklamper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elvis Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater for varmekabler på bad og yttergang 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ihht. opplysninger fra tidligere eier: Nytt sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Klargjort for el-billader i carport (kabel og sikring). Eiendommen og omgivelsene Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Nabovarsel fra Ola Fives Veg 6: Endring av fasade og påbygg/tilbygg. Arbeid igangsatt. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Ihht opplysninger fra tidligere eier: Synlige merker etter lekkasje på papp under tak på carport som er fra en tidligere eier. Har ikke vært synlig lekkasje under mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Vi har eid boligen siden september 2025 og selger pga. flytting til Trondheim. Vi har derfor begrenset historikk og kunnskap om eiendommen. Har tatt med opplysninger fra tidligere eiers egenerklæring.

Innhold
Underetasje: Bad, 2 boder, gang, 3 soverom. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken. Bod. Bod utenfor underetasje. Garasje med bod.

Standard
Hovedkonklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 17.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny innredning, vannlås og servantbatteri på toalettrom. - Ny komfyrvakt på kjøkken. - Enkelte nye taklamper og stikkontakter, nye termostater på bad og vindfang i 2025/2026. - Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern i 2023. - Nye vann og avløpsrør inn til bolig i 2013. - Kjøkken fra 2017. - Nytt gulv og montert spotter på stue/kjøkken i 2017. - Ny pipehatt i 2016. - Nytt rekkverk og terrassebord på altan i 2019. - Utvidet altan i 2021. - Utvendig bod ved underetasje etablert i 2020. - Nytt toalett på toalettrom i 2021. - Bod bak carport etablert i 2022. - Etablert ny trapp ved hovedinngang samt slipet og behandlet platting ved underetasje i 2022. - Etterisolert yttervegger på to soverom 10cm innvendig i 2017. - Flere rom og overflater pusset opp. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger/tidligere salgsoppgave og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 17.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har installert fiberbredbånd.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 05.11.2025 - ingen merknad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14291

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet økning i kommunale avgifter for Steinkjer kommune i 2026. Se vedlagte informasjon i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
591986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2367942

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/190/142: 12.11.1998 - Dokumentnr: 4826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 221277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:190 Bnr:142 01.01.2020 - Dokumentnr: 770172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:190 Bnr:142 25.11.1998 - Dokumentnr: 5054 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:140 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1998 - Dokumentnr: 5054 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:190 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.1976. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Papp-shingel på tak er gjennomhullet ved feste av snøfangere, her må det påsees at det blir brukt tetningsmiddel, f.eks. asfalten eller firal fiberkitt. Ved enkelte vinduer i underetasje var ikke dyttingen tildekket. Alle kanaler på mørkeloft må isoleres. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjenning til oppføring av carport datert 11.10.2000.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 15 600 Tilstandsrapport bolig under 150 kvm 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.