STEINKJER Roarvegen 15

Tomt
802.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 802,7 kvm. Tomten er flat og lettstelt. Den er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og opparbeidet plen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Byafossen. 6-7 minutters gange til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Kort veg til flotte turområder som Geilvolden, Rismyra, Byaelva, Reinsvatnet m.m.

Adkomst
Fra By Brug kjører man opp hovedvegen og tar etter hvert inn til høyre, ta deretter første til høyre igjen og du får eiendommen på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert område bebygget med eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Byafossen barnehage (1-5 år) 1.1 km Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 3.3 km Skjefte barnehage (1-5 år) 4.4 km Skoler Byafossen skole (1-7 kl.) 1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 6.5 km Steinkjer vgs. 3.7 km Mære landbruksskole 16.6 km

Byggemåte
ENEBOLIG Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Boligen er opplyst oppført i 1965, og tilbygd i perioden 2013-2016. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte plater, opplyst fra 2013. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er registrert grove kuttflater mot gradrenne, med avskalinger og korrosjon i kanter. Bør utbedres. For øvrig normal værslitasje med hensyn til alder. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Det bemerkes at det er registrert avskaling og korrosjon i gradrenne. Bør utbedres. For øvrig normal værslitasje med hensyn til alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning, samt liggende kledning på deler av fasade. Jfr. opplysninger i tidligere tilstandsrapport er størsteparten av kledningen fra 2014, men eldre kledning på gavlvegg mot sør, samt på vegg mot kjøkken/vaskerom. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Forenklet undertak. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vinduer: Vinduer på tilbygd del, samt soverom er åpningsvinduer med 2-lags isolerglass stemplet 2013. Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Det bemerkes stedvise misfarginger i karmer, jfr. pkt. ventilasjon. Vinduer - 1: Vinduer på bad er åpningsvinduer med 2-lags isolerglass stemplet 2008. Eldre vinduer på kjøkken med 2-lags isolerglass. Hovedsaklig eldre kjellervinduer med koblaglass. Dører: Utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass. 2 stk. heve/skyvedører med 2-lags isolerglass i lav brystning, stemplet 2013. Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder, stedvise mindre hakk og sår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse fundamentert på pilarer, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Utvendig trapp og terrasse ved inngangsparti med tilsvarende konstruksjon. Det er registrert økende værslitasje på overflater. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag på opprinnelig del. Støpt plate på mark på tilbygg. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er installert en vedovn på stue. Rom Under Terreng: Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger, samt påforede gulv og vegger kledd med plater og trepanel. Grunnmur er innvendig kledd med treullsementplater. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Terrengforhold: T errengforholdene rundt boligen er flate. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. GARASJE Frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en leddport og en ytterdør. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. TG2 Veggkonstruksjon: Det er registrert vær- og aldersslitasje på eldre overflater, stedvise oppsprekkinger, enkelte råteskadede og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det er ikke etablert oppkant på beslag. Stedvis malingssøl på beslag. Stedvis manglende overflatebehandling av vindskier. Mangelfull luftestpalte bak kledning, det er ikke utført krysslekting. Stedvis manglende og mangelfull utførelse på smådyrssperre. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert stedvis utilstrekkelig luftespalte langs raft. Dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk på kaldloft. Stedvise fuktmerker i undertak og trekonstruksjoner. Uryddig isolering av undergurter/himling, hovedsaklig rundt rørgjennomføringer. Det bemerkes at kun deler av kaldloftet er inspisert pga manglende tilkomstmuligheter/ikke etablert gulv på deler av arealet. Vinduer - 1: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Misfarginger med svertesopp i karmer på baderomsvinduer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Antydning til kondensering i glass i kjellervinduer. Det bemerkes at enkelte kjellervinduer ligger lavt mot terreng. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning. Overflater - 1: Det er registrert stedvis manglende listverk/avslutninger. Manglende veggkledning og listverk rundt vindu på ett soverom. Økende bruksslitasje på eldre overflater, samt grove overflater i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt opp mot 30 mm avvik i horisontalplanet i tilbygd del. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Rom Under Terreng: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og fuktmerker. Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved piggmålinger i påforet vegg, samt i himling. Stedvis misfarget og fuktpåkjent trevirke. Piggmålinger i himling mot hjørne viser verdier på 24 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er registrert bruk av plast i himling på kald side mot kjeller, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Grove overflater i kjeller. Ujevnheter og svai/nedbøy i himlingsplater. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Andre innvendige forhold: Vaskerom: Rommet er ikke oppbygd som våtrom etter gjeldende krav og normer, og er ikke nærmere vurdert som våtrom. Det er ikke etablert fuktbestandige overflater på gulv eller vegg. Det er ikke etablert sluk på rommet. Selv om det er vannstoppeventil, vil en evt. lekkasje fra vaskemaskin eller andre installasjoner kunne medføre betydelige vannskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende listverk/avslutninger. Det er ikke etablert avtrekks- eller tilluftsløsning på rommet. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert økende bruksslitasje. Stedvise riss i flisefuger, samt misfarginger og svertesopp i overflater. Det bemerkes at våtsone er tilstøtende døråping. Dette forutsetter fortsatt bruk av tett dusjvegg. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er registrert stedvis bom i gulvfliser. Hakk/sår i fliser ved sluk. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Ukjent løsning vedrørende evt. tettesjikt/membran. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert økende bruksslitasje på innredning og utstyr. Hakk og krakelering i servant. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Defekt avtrekksvifte. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedrørende alder gjelder eldre kobberrør. Mangelfull innfesting av inntaksledning, denne ligger løs i kjeller. Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedrørende alder gjelder eldre deler av røranlegget. Det er registrert ufagmessig tetting med tape av avløpsrør under servant på vaskerom. Ventilasjon: Det bemerkes defekt avtrekksvifte, jfr. pkt. ventilasjon bad. Flere oppholdsrom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. Misfarginger med svertesopp i flere vinduskarmer, dette indikerer mangelfull ventilering. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert korrosjonsskader på bereder. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag i rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Det bemerkes at grunnmur på opprinnelig del er kledd med treullsementplater innvendig, og utvendig tildekket av terreng, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert avskalinger, saltutslag og rissdannelser på synlig del av grunnmur utvendig. Skjevheter i dekke på støpt plate på tilbygd del, jfr. pkt. etasjeskille. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 Nedløp og beslag - Snøfangere og takstige: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert korrosjon på sotluke. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer i planløsning i tilbygd del i forhold til byggemeldte tegninger, dette er endringer mellom stue, soverom og inntegnet bad. I opprinnelig del er kjøkken endret til vaskerom, og det er etablert nytt kjøkken i tidligere stue. Deler av kjelleren er angitt som "ikke utgravd" i byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 18.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Noe misfarging enkelte steder på fuger i dusjhjørnet Det er byttet tak og skiftet plassering på avtrekksvifte, utbedret mangel på avtrekk jmf. takstrapport 2015. Avtrekksvifte fungerer ikke som tiltenkt per dags dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Ingar Modell AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av tilbygg og garasje Skiftet bordkledning, vindu og tak Drenering (Dette etter informasjon ved kjøp av bolig 2015 ) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Har ikke oversikt. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstillelse av tilbygg med stue og 3 soverom i tilbygg Egeninnsats med fagutdanning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Oppført ny veranda. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke nøyaktig når og hvem som utførte da det ble utført av tidligere eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Arbeid utført av tidligere eier. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Det var fukt i hjørnet på tilbygg på disponibelt rom. Dette ble utbedret av tidligere eier. Har ikke vært fukt eller endringer etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke årstall og hvem som utførte da det ble utført av tidligere eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke årstall og hvem som utførte da det ble utført av tidligere eier. Tekniske installasjoner Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Feil ved avtrekksvifte på bad Manglende avtrekksrør kjøkkenvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på bad og ny avtrekksvifte. Rettet feil ved avtrekksrør på loft Det er oppført nytt kjøkken å avtrekksvifte. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Eltec elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Automat sikringer Strøm tilbygg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elpros Beskrivelse av arbeidet: Elanlegg til soverom, bod og kjøkken. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 2013 - tilbygg og garasje 2019 - oppført veranda 2021 - endret stue til kjøkken Endret eldre kjøkken til vaskerom Endret soverom til bod Tiltak 2019 - 2021 ikke søknadspliktig Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Muntlig godkjent da tiltaket ikke var søknadspliktig.

Innhold
Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, 5 soverom, bod, stue, vaskerom. Frittstående dobbel garasje.

Standard
Hovedkonklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 18.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.06.2020 -med merknader. Merknader er inntatt i punktet "Offentligrettslige pålegg". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.02.2026. Avvik og anmerkninger er inntatt i punktet "Offentligrettslige pålegg". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16871

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det er varslet økning i kommunale avgifter for 2026, se oversikt som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
516731

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2066923

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst for Det lokale eltilsyn ved Tensio ved tilsyn 30.06.2020: STIKKPRØVEKONTROLL I BOLIG OG GARASJE 1. Inntak Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28. Gjelder manglende tetting av kabelinnføringer i inntaksboks kjeller. 2. Inntak Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder manglende jording av inntaksboks, plassert i tak kjeller. 3. Sikringsskap Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28. Gjelder manglende tetting rundt kabelinnføring i sikringsskap. 4. Sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom, jfr. FEL §12. Plasseres godt synlig. 5. Kjeller Jordelektroden var ikke tilfredsstillende utført, jfr. FEL §19. Gjelder korrodert vannrør brukt som jordelektrode. 6. Kjeller Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning, jfr. FEL § 28. Gjelder hovedkabel fra inntaksboks. 7. Kjeller Det var i for stor grad lagt opp til feil bruk av skjøteledninger, jfr. FEL §16. Gjelder utstrakt bruk av skjøteledning på stasjonært forbruksutstyr i kjeller. 8. Kjøkken Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder for stikkontakt til kjøleskap kjøkken. 9. Kjøkken Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder manglende jordforbindelse til stikkontakter under benk på gamle kjøkken. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 27.02.26. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på en side med panel i kjelleren. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkninger som er registrert: 1. Mangler godkjent slokkemiddel. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Generelle kommentarer etter tilsynet: Det er en del sot i røykrøret, anbefaler rengjøring. Neste tilsyn : 2031. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/195/132: 26.11.1969 - Dokumentnr: 5379 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:146 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 09.07.1965 - Dokumentnr: 2244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:43 01.01.2018 - Dokumentnr: 163990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:132 01.01.2020 - Dokumentnr: 245504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er gitt tillatelse til oppføring av ny garasje og tilbygg bolig datert 21.10.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 17 900 Tilstandsrapport Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.