STEINKJER Stodvegen 903

Tomt
1443.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 443 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med plen og busker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Stod, ca. 14 km fra Steinkjer sentrum, og har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp via septiktank med overløp til grøft. Området er regulert til boligbebyggelse, og tomten er flat og opparbeidet med plen og busker.

Adkomst
Boligen ligger i Stod, ca 14 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Marisletta barnehage (1-5 år) 1.8 km Følling barnehage (1-5 år) 9.3 km Røysing barnehage (0-5 år) 11.2 km Skoler Binde skole (1-7 kl.) 1.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14.5 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 14.5 km Steinkjer vgs. 14.5 km Mære landbruksskole 26.2 km

Byggemåte
Eneboligen er fra 1946. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater, hvor taket på hovedbygget er gammelt og taket på tilbygget er fra 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og av varierende alder. Veggkonstruksjonen på den opprinnelige delen av boligen er tømmer, og tilbygget har bindingsverk. Fasade/kledning består av stående bordkledning, hvor deler er skiftet etter byggeår, men tidspunktet er ukjent. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon, men den spesifikke konstruksjonen er ukjent. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og kjellervinduer har kobla glass. Vinduer er av varierende alder, fra 1978, 1979 og 2015. Dører inkluderer malt hovedytterdør, malt kjellerdør og malt balkongdør i tre. En balkong i impregnert trevirke er etablert, festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. En takoverbygd terrasse i impregnert trevirke er etablert, festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. En utvendig trapp i impregnert trevirke er etablert. Etasjeskillere er av trebjelkelag, hvor etasjeskillet i tilbygget er fra 1980, og resten er fra byggeår. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn. Gulvet i kjeller er av betong, og veggene er av betong/mur. Det er en råkjeller med utvendig adkomst. Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig del, og tilbygget har grunnmur av leca. Fundamentene er ikke synlige, og type er derfor ikke fastslått. Dreneringen er fra 2019. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Septiktanken er av glassfiber. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er glipper mellom enkelte plateskjøter, noe som øker risikoen for at vann kan trenge inn under tekkingen og forårsake skader. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert godkjent takstige. Det mangler nedløp på takrenne på takoverbygget til terrassen ved inngangspartiet. Det er ikke etablert endestykke på takrennen, så vann renner bare ut på enden av takrennen. Det registreres nedbøyninger på takrenner. Spillblikk er stedvis løsnet ved takfoten. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis manglende lufting av kledningen. Det er stedvis manglende musetetting. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er ikke etablert dampsperre. Det er registrert flere fuktmerker i undertaket, men ved piggmåling måles tørt trevirke. Det registreres spor etter mus. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er tegnet/skrevet på et vindu. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Flere vinduer har løse vridere. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er slitt. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eventuelt lekkasjevann fra toalett kan komme ut ved dør. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig, om det i det heletatt er sluk på rommet. Om det er sluk på rommet er den under vaskemaskin/tørketrommel. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate i tre har en del mindre skader/slitasje. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekket har begrenset funksjon. Dette kan skyldes tette filter, men dette er ikke fastslått med sikkerhet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Deler av vannledninger er over 25 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alder vil risikoen for skader øke i tiden som kommer. Enkelte rørstrekk i kjelleren har delvis mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte rørføringer har nådd en høy alder, og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom mangler ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm med en skjøteledning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Topplist er ikke etablert på grunnmursplast, noe som kan føre til at vann kommer inn bak grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør tar i karm/terskel. Balkongdør lar seg ikke lukke ordentlig og stenges kun med en innvendig krok. Balkongdøren og ytterdøren er utett. Balkongdøren har stor værslitasje. Det er noen bruksmerker, samt at det er skrevet noe på ytterdøren. Slitasje, og det at balkongdøren ikke kan lukkes ordentlig er årsak til at TG-3 er satt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på et lite felt på terrassen. Dette er på et felt der det er planlagt etablert en trapp ned fra terrassen. TG-3 er satt på grunn av dette. Det registreres noe grønskevekst på terrassebord, samt noe malingsavskalling på rekkverk. Det registreres noe skjevheter på søylepunkterbog frontdrager. - Terrasse ved inngangsparti Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk ved trapp. Dette er årsak til at TG-3 er satt. Rekkverket som er montert er ikke ferdigstilt. - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har ufullstendig vange på midten. Den er for kort. - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater er ikke ferdigstilte. Det registreres stedvise til dels store skader. Dette gjelder i all hovedsak gulvbelegg på stuen. Dette er årsak til at TG-3 et satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget under tilbygget har fått fjernet stubbeloft og isolasjon etter en lekkasje. Dette er ikke montert opp på nytt. Det registreres avvik med bæringen til overliggende bjelkelag i kjelleren. I overgang mellom stue og kjøkken er det en markant kant på gulvet, noe som tyder på et underliggende avvik. Hva dette avviket består i er vanskelig å si med sikkerhet uten destruktive inngrep. Det registreres høye fuktverdier i bjelkelaget i kjelleren. Det måles opp til 23 vektprosent fukt, noe som tilsvarer meget fuktig trevirke. Det registeres stedvis store skjevheter, både lokalt og gjennom hele rommet. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det registreres råteskader i bæresøyle som står på betongdekke. Dette er årsak til at TG-3 er satt. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Branntekniske forhold Avvik: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er ikke brannslukkingsapparat i boligen. Dette må skaffes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft over tilbygg Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Undertegnede har bare sett tegninger av første etasje. Disse stemmer med dagens bruk, men det opplyses om at skillevegger mellom stue/stue og stue/kjøkken er tatt bort til fordel for en åpen løsning. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Rør på servant sprakk på bad i 2.etg i 2020. Det ble byttet servant og tørket opp. Siden badet er gammelt er det ikke isolasjon i vegg eller tak. Forsikringsselskapet reparerte øvrige skader som følge av lekkasjen. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Toalettrom i 1.etg: Utført av faglært: Lagt varmekabler, flis på gulv, montering av sluk, tilkobling til vaskemaskin, montert toalett og servant med skap, samt lagt opp nytt innvendig avløp og rør i rør fra bereder i kjeller. Egeninnsats: Isolasjon, panel på vegg og i tak. baderomsplater i våtsone for vaskemaskin. Arbeid utført av: Aurstad VVS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Aurstad VVS: Sluk på bad i 1.etg Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2019: Lagt ned nye avløpsrør fra hus via septiktank og overvannsrør videre derifra. 2019: Ny septiktank 4m2 med 3 kammer. 2025: Nye vannrør utvendig - Utført av O.E. Kne AS Arbeid utført av: PMD Maskin AS Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse 2019: Nye drensrør, drenerende masse og knotteplast rundt hele huset. Det er dårlig bankett i hushjørnet mot nord. - Egeninnsats. Se i tillegg skaderapport som ble utført i forbindelse med drensarbeid. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg: Isolasjon var preget av fukt pga hull i takplate. Hele tilbygget er restaurert. Med unntak av stenderverket som var uberørt av lekkasjen. Huset har vært tørt i mitt eie, men det har tidligere vært fukt rundt pipe pga manglende beslag. Det ble montert ny pipehatt i 2018. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmur bærer preg av å være gammel. Kjellergulvet har delvis behov for rehabilitering pga for høy belastning på en stender. Se nærmere beskrivelse i takstrapport. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Sørvestvendt veranda og veranda ved inngangsparti er utført som egeninnsats. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: PMD Maskin AS - 2019/2020: Opparbeiding av ny gårdsplass. Egeninnsats: Tak tilbygg: Nye takplater, beslag, lekter og vindsperre er utført som egeninnsats. Arbeid utført av: PMD Maskin AS Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: I 2019 Totaltakst trøndelag: Skaderapport utført pga fryseskade på vannrør i kjeller. I 2019 Reco Bygg og skadeservice: Skaderapport utført i forbindelse med vannskade fra sprekk i vask på bad i 2.etg. 2019 Reco Bygg og skadeservice: Skaderapport utført i forbindelse med drensarbeid. Tidligere huseier har lagt avløpsrøret ut fra hovedhus og inn i tilbygg. Skader på rør, og avløpssystemet måtte legges om så vi fikk ferdigstilt drensarbeid.

Innhold
Kjeller: 4 uinnredet kjellerrom 1. Etasje: Entré, bod, soverom, vaskerom, gang, kott, kjøkken og stue 2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt i tilliggende konstruksjon i gang uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Alder på overflatene er varierende. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stoppekran er plassert i kjeller. Vannledningene er av varierende alder. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og har varierende alder, der deler nylig er skiftet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2025. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i 2. etasje. Anlegget fra 1946 har skjult og åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere montert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Ny varmtvannsbereder etablert. Utført av Aurstad vvs. 2021: ? Noe el-installasjon på vaskerom. Utført av Elvis elektro. 2020: ? Renoverte tilbygget innvendig, og byttet takplater utvendig. Egeninnsats. ? Det ble etablert rør i rør på vaskerommet, og avløpsrør på vaskerommet ble skiftet. Arbeid utført av Aurstad vvs. 2019: ? Etablerte nytt sikringsskap med automatsikringer. Elanlegget i 2. etasje ble fornyet, bortsett fra badet. Forberedt 16 ampers kurs til platetopp, men den er ikke tilkoblet. Arbeid utført av Elpros. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94548896

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17962

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, tømming av septiktank, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feiing og branntilsyn kommer i tillegg, kr. 660,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
436147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1744589

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 14.05.2025: Anmerkninger som er registrert: 1. Det må påregnes krav om rehabilitering i løpet av noen år. 2. Det er mye sot i sotluken. Dette må fjernes. Mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av skorsteinen eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. 3. Pulverslokkeren er på kun 2 kg. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Godkjente slokkemiddel er 6 kg pulver, 6 l skum eller husbrannslange 4. Det mangler godkjent atkomst på tak. Takstigen skal være festet i takkonstruksjonen. 5. Skorsteinen er sliten på kvisten Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/339/11: 03.01.1950 - Dokumentnr: 903209 - Elektriske kraftlinjer 13.04.1957 - Dokumentnr: 849 - Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra gnr 290 bnr 4. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1961 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra gnr 290 bnr 4. Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1915 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:339 Bnr:4 19.09.1996 - Dokumentnr: 4917 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 241614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:339 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 752301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:339 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjenning av byggemelding datert 16.07.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Fv.763 Lein-Binde-Gusthaugen, gang- og sykkelveg (plan-ID 2021004). Dette er en detaljregulering hvor en del av eiendommen på 56 kvadratmeter er regulert til boligbebyggelse.. 02.05.2024
Følger Kommunedelplan Binde, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 1444 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) med plan-ID 2024003, som har status som planforslag.
Eiendommen berøres av hensynssone H370, som er en faresone for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.