Strandvegen 20

Tomt

641.7m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 641 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Grunnforhold:

Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Områdeanalyse fra Ambita er hentet ut og ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet

Attraktiv kontoreiendom beliggende i Steinkjer sentrum, i umiddelbar nørhet til jernbanestasjonen og bussknutepunkt. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Næringseiendom – Kontorbygg

Byggemåte

På eiendommen står en kontorbygning i 2 etasjer og kjeller. Bygningen er sammenbygd med et trapperom og heis mot naboeiendommen i Kongens gate 41. Bygningen er oppført i bærekonstruksjoner av betong, yttervegger av isolert bindingsverk og tegl. Informasjonen er hentet fra Næringstakts av Norconsult fra 2021 som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Grunn og fundamenter

Bygningen antas fundamentert på betongsåler. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Grunnmurer og kjellergolv i betong.

Ingen synlige tegn til setningsskader.

Ytterveggskonstruksjon

Bygget har bærende søyler, dragere og dekker av plasstøpt betong Yttervegger med isolerte bindingsverksvegger og murverk.

Fasader

Fasader med sementbaserte plater og fuget tegl.

Utvendige dører og vinduer

Vinduer i kjeller med enkelt glass og varevindu fra byggeåret. Vinduer i 1. og 2. etasje med 2- lags glass og ferdig overflatebehandlet karmer og rammer, eier opplyser at vinduer i 2. etasje ble skiftet i 1997, vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2002.

Aluminiumsdører i yttervegger, enkelte med 2- lags glass.

Takkonstruksjon/taktekking

Takkonstruksjonen antas å være i betong, tilnærmet flatt tak med innvendige taknedløp. På besiktigelsen var hele taket tildekket av snø, eier opplyser at taket siste gang ble tekket med en sveiset duk rundt 2004. Det opplyses videre at det er bestilt omtekking av mellombygg mot Kongens gate 41. Isolasjonstykkelser i taket er ikke kjent.

Etasjeskillere

Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Sammendrag selgers egenerklæring

Dette er salg av næringseiendom. Selgers egenoppgave er ikke utfylt.

Innhold

Kjeller:

2 trapperom, heis, tekniske rom, kjøkken, stort møterom, wc, arkivrom og garderober.

1. etasje:

Vf, 2 trapperom, heis, bøttekott/dusj, korridor, 11 kontorer, garderobe/minikjøkken, wc, arkiv, møterom og teknisk rom.

2. etasje:

2 trapperom, heis, korridor, materialrom, 2 tekniske rom, 2 wc, arkiv, 2 arkiv/kontor, kott, resepsjon med 3 arbeidsplasser, spiserom, 8 kontorer.

Standard

Innvendige overflater

Innvendige overflater golv med malt betong, keramiske fliser, banebelegg, parkett, laminat og vinylflis.

Vegger med overflater av malt puss, malt og ubehandlet panel, malt glassfiberstrie, sparklede og malte plater, fuget tegl og malt tegl.

Himlinger med malt betong, systemhimlinger, enkelte rom med malt betong og lydabsorberende plater.

Innerveggskonstruksjon

Innvendige bærevegger i betong og mur.

Lettvegger i treverk. Enkelte vegger er oppbygd med lyd reduserende lettvegger.

Innvendige dører

Innvendige dører hovedsaklig av finerte dører, antatt fra byggeåret. Forøvrig en del klassifiserte ståldører i kjeller. Enkelte kontorer med brann og lyd-begrensende dører.

Innvendige trapper

Støpt hovedtrapp belagt med keramiske fliser. Bi trapp ble etablert i 1987, furutrapp med lakkerte overflater.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning i kjeller med folierte skrog og malte slette fronter. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Minikjøkken på garderobe i 1. etasje og på spiserom i 2. etasje.

Sanitær primæranlegg

Synlige deler av avløpsrør i støpejern og plast. Synlige deler av vannrør av kobber, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Sanitærutstyr er i hovedsak utskiftet etter byggeåret, eier opplyser at wc rom i 1. og 2. etasje er fra rundt 2010.

Ventilasjon primæranlegg

Ventilasjons rom er plassert i kjeller, to ventilasjonsanlegg er plassert her, et anlegg dekker kjelleren og det andre anlegget dekker 1. og 2. etasje og er fra 1987. Balanserte ventilasjonsanlegg med varmevekslere, i følge eier ble det ettermontert kjølebatteri til anlegg som dekker 1. og 2. etasje i 2015. Begge anlegg har serviceavtale og årlig oppfølging av ventilasjons teknisk personell.

Elektrisk primæranlegg

Bygningen har hovedsaklig elektrisk oppvarming. Trafo rom og hovedtavle med skrusikringer er plassert i kjeller. Under fordelinger med automatsikringer i 1. og 2. etasje.

Heis

Heis i trappehus mellom Kongens gate 41 og Strandvegen 20. Heis ble montert i 1987.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Løsøre og innventar eies av LunkanEiendom AS, men kan kjøpes/ overtas etter nærmere avtale.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Trapperom og inngangsparti fra hhv. 1981 og 2017.

Parkering

9 parkeringsplasser på egen tomt. I tillegg har Eiendommen vederlagsfri tinglyst rett til 2 p-plasser på gnr.192, bnr.541 og 4 p-plasser på gnr.192, bnr.290.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Primært er salgsobjektet i denne handelen salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet Taraldsen Eiendom AS. Sekundært kan selger vurdere salg av eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis eiendommen ønskes kjøpt. Bud på aksjene må inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av Taraldsen Eiendom AS. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen.

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.

Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Due diligence:

Det legges opp til at kjøper kan gjennomføre økonomisk due dilligence innen 14 dager fra budaksept. Det kan ikke gjennomføres teknisk due diligence i denne perioden. Kjøper må foreta alle nødvendige tekniske undersøkelser før avgivelse av bud og vil ikke kunne utføres etter budaksept.

Justeringsforpliktelser skatt og MVA:

Dette må hensyntas i Duediligence gjennomgangen.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler:

Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

162 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

163 890 (Omkostninger totalt)

180 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Taraldsen Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Kommunale avgifter

31720

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg etter ønsket ordning. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

7302195

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.

Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, driftsavtaler og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/192/622:

08.11.2001 – Dokumentnr: 5304 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:290 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:290 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:290 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:290 Snr:32

Rett til bruk av uteareal til vedlikehold av bygning

Med flere bestemmelser

30.08.2001 – Dokumentnr: 4054 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 1

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 2

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 3

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 4

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 5

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 6

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 7

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Snr: 8

01.01.2018 – Dokumentnr: 133385 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:622

01.01.2020 – Dokumentnr: 401303 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:622

30.11.2022 – Dokumentnr: 1359433 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:541

Rett til 2 parkeringsplasser

Bestemmelse om vedlikehold

30.11.2022 – Dokumentnr: 1359433 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:290 Snr:32

Rett til 4 parkeringsplasser

Bestemmelse om vedlikehold

Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold.

Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for sentrum og reguleringsplan (områderegulering) for Sørsiabydel, vedtatt i kommunestyret 20.06.2012. I ovennevnte plan er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Innenfor område 3. B1 tillates forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, administrasjon, bolig og bensinstasjon.

Iht. til reguleringsplan er maks tillat BRA satt til 160%. Eiendommen er allerede fullt utnyttet og det er ikke utbyggingspotensiale i eiendommen.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen løpende leieforhold på eiendommen i dag og hele eiendommen står ledig.

Kun noen parkeringsplasser er utleid.

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)

§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

• dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
• dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning

Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Transaksjon:

Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Eiendomsselskapet Taraldsen Eiendom AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis eiendommen ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi.

Finansiering:

Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg.

Forbehold:

Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, eller nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse

6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

162 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

163 890 (Omkostninger totalt)

180 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Taraldsen Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Omk. kjøper beløp

163890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto/eller oppgjørsansvarlig ved salg av aksjene innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

162 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

163 890 (Omkostninger totalt)

180 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Taraldsen Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.