STEINKJER Tranaskogvegen 54

Arealbeskrivelse
Hovedbygning
Bruksareal
Kjeller: 35 kvm
1. etasje: 65 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 65 kvm
2. etasje: 40 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 35 kvm
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 2 kvm

Garasje og bod
Bruksareal
Kjeller: 32 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 32 kvm



Tomt
774m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca. 774 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet med utsikt mot fjorden og sentrum. Nærhet til skog og mark samt kort veg til flott turterreng sommer som vinter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Skjefte barnehage (1-5 år) ca. 25 min gangavstand (1,9 km) - Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) ca. 26 min gangavstand (2 km) - Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) ca. 4 min kjøretur (2,3 km) Skoler: - Steinkjer skole (1. - 7. klasse) ca. 5 min kjøretur (2,6 km) - Lø skole (1. - 7, klasse) ca. 7 min kjøretur (4 km) - Steinkjer Montessoriskole (1. - 10. klasse) ca. 9 min kjøretur (5 km) - Steinkjer ungdomsskole (8. - 10. klasse) ca. 6 min kjøretur (3 km) - Egge ungdomsskole (8. - 10. klasse) ca. 12 min kjøretur (5,9 km) - Steinkjer Videregående skole ca. 6 min kjøretur (3 km) - Mære landbruksskole ca. 15 min kjøretur (14,3 km) Universitet: - Nord universitet Steinkjer ca. 6 min kjøretur (2,7 km) - Nord universitet Levanger ca. 42 min kjøretur (42 km)

Skolekrets
Steinkjer skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Statens hus øst ca. 5 min kjøretur (2,5 km) Linje: 455, 630, 640 Steinkjer stasjon ca. 5 min kjøretur (2,7 km) Linje: F7, R70 Namsos lufthavn ca. 1 time og 13 min Trondheim lufthavn Værnes ca. 1 time og 22 min

Byggemåte
Enebolig med grunnmur oppført i betog. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein, tilbygg har metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og dobbeltglass. På eiendommen står og et frittstående uthus/garasje, deler av denne bygningen ligger utenfor egen tomt, det er ikke kjent om det foreligger noen form for avtale på dette. Boligen har en del bruksslitasje på overflater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad er modent for renovering - Gammel kjeller, Det vil være noe fuktutslag fra grunnen - Kjøpte brukt vedovn og monterte den selv - Skjeve gulv i tilbygg samt 2. etasje. Vært stabilt siden jeg kjøpte - Har hatt mus, kom inn kjellervindu - Byttet sikringsskap, div nye ledninger, nye spotter i tak stue og kjøkken. Arbeidet er utført av E-nor - Tranafeltet er under utbygging - Forsikringssak lekkasje kjøkken i 2015/Tilstandsrapport Norconsult 2016 - Uthus ligger delvis på annenmanns grunn

Innhold
1. Etasje: - Vindfang - Gang - Trapperom - Kjøkken - Bad - Stue - Trapperom til kjeller 2. Etasje - Gang - 3 Soverom - 3 Kott Kjeller: - Gang - Vaskekjeller - 3 Boder Uthus/Garasje: - Garasje - Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det registreres noe fall inn mot bolig fra sør. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Utkast på nedløp må etableres der det mangler, eventuelt etablere rørsystem for avrenning i grunnen. For videre omtale se "rom under terreng" - Grunnmur og fundament Registrert en del riss/sprekker i puss ved utsparinger i grunnmur, spesielt sprekkdannelser i overgang mot tilbygg. Innvendige malingsavskallinger og saltutslag i pussede vegger, en del overflatesår er registrert. Det registreres stor gjennomgående sprekk i grunnmur til tilbygg på stue. Denne er tettet på utsiden, men godt synlig på innsiden. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Krypkjeller under inngangsparti: Det registreres lufteventiler i grunnmuren på tilbygget mot nord, dette kan tyde på at det er en krypkjeller under tilbygget. Det er ikke funnet adkomst til krypkjelleren og den er derfor ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.   - Krypkjeller under tilbygg mot vest: Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Bedre lufting bør etableres. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres fukt og råteskader i en delingsvegg kledd med rupanel. Bygg oppført på femtitallet er ikke oppført med fuktsperre mot grunnen, så fuktopptrekk fra grunnen er ikke unormalt for denne typen bolig. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Vinduer og dører: Vinduer og ytterdør er værslitte. Enkelte vindu tar i karm/har treg åpne/lukke mekanisme og har behov for justering/smøring. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av ytterdør og vinduer fra byggeår må påregnes. - Vinduer tilbygg stue 1. etasje: Det registreres noe værslitasje. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. - Loft (konstruksjonsbygging): Det er sannsynligvis ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres om det mangler. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Anbefalte tiltak: En kontroll av takrenner og nedløp anbefales utført når det regner for å være sikker på at det ikke er lekkasjer. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Takktekking Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Fjerning av mose anbefales utført. - Ildsted/Skorstein: Siden mot kjøkkenet er dekket av tapet, så pipen er ikke synlig der. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av pipe over tak anbefales utført når det er mulig. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har skader. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Skader på innredningen anbefales utbedret. Avtrekk har begrenset funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk: Avtrekkets funksjon må utbedres. - Trapp til 2. etasje: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte gjenstående eldre avløpsrør. Lufting av kloakk over tak anbefales etablert. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og potensielt utsatt for frost. Det registreres irr på rør og koblinger i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Våtrom: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Klosettet er løst. Det registreres bruksslitasje på innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Klosettet bør festes bedre til gulv. Noe vedlikehold må påregnes. Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Avtrekksvifte må repareres/skiftes. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører i 2. etasje - mot vest: Vinduene har punkterte glass. Karmer er værslitte. Vinduene lar seg ikke åpne. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Yttervegger hoveddel av boligen: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det registreres stedvis råteskader i trekledning i områder rundt tilbygg mot sør. Gammel kledning med til dels stor slitasje, malingsavskalling og oppsprekking. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres målt totalavvik på over 30 mm på stue, noe som kategoriseres som store skjevheter. Avviket er målt til 42mm. Det aller meste av dette er i tilbygget. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført for å se om forholdet er stabilt eller om det er under utvikling. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsoverslag knyttes til en eventuell oppretting av gulvet i 1. etasje, og ikke til en eventuell fullstendig utbedring av grunnmur/grunnforhold da det er vanskelig å si noe om behovet for dette før man vet om forholdet er stabilt eller ikke. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Kjellertrapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen mangler håndløper på veggen som er et krav i dagens forskrifter. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Våtrom: Fall til sluk fra dør og servantskap er ok, men det registreres motfall fra toalett til sluk, slik at eventuelt lekkasjevann fra toalett vil samles opp i hjørnet ved toalettet i stedet for å ledes til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres misfargende fuger i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Fall fra toalett til sluk anbefales etablert. Adkomst til sluk for eventuelt lekkasjevann må etableres. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt enkel garasje. Uthus/garasje står delvis utenfor tomten. Eier av naboeiendom opplyser om at det er ønskelig med en av disse løsningene: - Kjøper av Tranaskogvegen 54 står for kartforretning/oppmåling av det arealet som benyttes som pr i dag er på min eiendom og kjøper arealet. eller - Bruken endres og drivhus/garasje rives.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Uthus/garasje står delvis utenfor tomten. Eier av naboeiendom opplyser om at det er ønskelig med en av disse løsningene: - Kjøper av Tranaskogvegen 54 står for kartforretning/oppmåling av det arealet som benyttes som pr i dag er på min eiendom og kjøper arealet. eller - Bruken endres og drivhus/garasje rives.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16306

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 22 789 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsavgift, eiendomsskatt og renovasjonsavgift. Feiing og tilsyn av pipe kommer i tillegg på Ca. kr 700,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS.

Formuesverdi primær
482943

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1738594

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
953

Vannavgift år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/191/12: 26.10.1951 - Dokumentnr: 2560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1702 Gnr:191 Bnr:7
01.01.2018 - Dokumentnr: 9715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:191 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 929114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:191 Bnr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 23. november 1984. Det informeres om at garasje delvis ligger på annenmannstomt, kjøpers risiko og ansvar. Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillsatelse for selve oppføringen av boligen. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er: Kommuneplanens arealdel / Kommunedelplan Sentrum. Det foregår fortsatt utbygging i Tranaskogen. Noe økt trafikk og støy/støv må kunne påregnes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.