STEINSLAND Toftarøyvegen 201

Tomt
874.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en fin og stor hage med plen, bed, bærbusker, tujahekk og beplantnig. Innkjørsel i pressbetong med stort parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Tofterøy. Boligen er sørvestvendt med gode solforhold og fantastisk utsikt over Tofterøyosen. Er man glad i sjø og natur har denne eiendommen perfekt beliggenhet. Det er kort vei til sjøen hvor man kan nyte flotte dager i båt, eller om man ønsker å komme seg ut i naturen kan man gå seg en fin tur på Selefjellet. Sund senter ligger ca 10 minutters kjøring fra boligen og her finner man blant annet dagligvare, apotek og vinmonopol. Det er også kort kjøreavstand til skole og barnehage

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Stranda skule (1-7 kl.) 4.1 km Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 4.1 km Sotra vgs - avd. Sund 10.9 km Sotra vidaregåande skule 22.6 km Barnehager Stranda barnehage (1-5 år) 4.3 km Spildepollen barnehage (1-5 år) 8.5 km Sauafjellet Fus barnehage (0-5 år) 10.3 km

Skolekrets
Stranda

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på murpussen. Det er avskalling av murpussen enkelte steder, vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer datert 1980 og 1974 er og regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Det er ett punktert vindu i underetasjen, utskiftning må påregnes. Det er observert avskalling utvendig på enkelte av vinduene, vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Skifersteinen er av eldre dato, det er utført utbedringer på tekkingen under stein som forlenger levetiden. Det ble observert mose på stein. Våtrom 1. og 2. etasje Overflate gulv Det ble ikke målt tilstrekkelig fall i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom 1. og 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og flisarbeid. Våtrom underetasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom underetasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er rustdannelse på skruene som er benyttet i sluket, rustdannelse utgjør en risiko for lekkasje. Kjøkken I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i underetasjen. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobberrør. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år, 3 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Murer som har gjort arbeidet er gjort som venne tjenester på bad med membran, støyp og flisearbeid. Allt av vann og avløp eg gjort av Toft mesterrør. Papirer på dette. Firma har lagt linoleum på vaskerom. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, bad bygget helt nytt Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Alt av vannrør og avløp i hoved etg og 3 etg er nytt. Arbeid utført av Toft mesterrør Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Gulv er rettet av men er forstatt noen ugjevnheter enkelte plasser Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Har tatt 3 mus i kiste / kryploft (2022) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Er elektriker selv og har fått installatør til og gå over alt arbeid i ettertid. Allt av elektrisk anlegg i hoved og 3 etg er nytt. Scan elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Sluttkontroll. Risikovurdering. Egenkontroll Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Kabler trekt i rør til sikringskap. 6mm2 ligger i kiste. Ikkje montert ladeboks. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Har ved egeninsats revet allt innvendig helt og bygd opp igjenn ved hjelp fra tømrer i familien. Etterisolering, retting av vegger, gipsing, nye gulv, nye innervegger, er selvbærende tak men har laget nye knevegger/støtte vegger i hele 3 etg for ekstra støtte av tak. 5 cm lufing i hele bjelkelaget derretter asfalt plater, så issolasjon og så plast, 40 cm isolasjon over tak på loft og 10 cm i skåtak. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Lunde bygg har byttet velux vinduer. Takktekker ( finner ikke faktura men skal leite) har tettet hull etter pipe. Selv Bygget terasser og balkong Lunde bygg Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Kjellerleilighet Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Er ikkje sikker på dette men sto i prospekt da jeg kjøpte huset at det var med utleiedel i kjeller

Innhold
Areal og fordeling per etasje U. etg: 65 m² BRA / 0 m² BRA-i 1 .etg: 86 m² BRA / 86 m² BRA-i 2 .etg: 37 m² BRA / 37 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(14,6m²), bad(9,5m²), stue(47,4m²), kjøkken(11,1m²). 2. etg: Gang(10m²), vaskerom(5m²), soverom(10m²), soverom(7,9m²), innredet rom(4m²). Fra stuen er det utgang til balkong på 8,5 m². I underetasjen er det terrasse på 48,1 m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet i 1.etasje og vaskerommet har flislagte gulv, badet i underetasjen har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet i underetasjen har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Malte flater og panel. Velkommen inn! Første etasje: Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig stue målt til 47,4m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. En åpen løsning mellom stue og kjøkken sørger for en sosial utforming og blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Terrasse | Fra stuen er det utgang til terrasse på 8,5m². Herfra er det nydelig utsikt Kjøkken | Stort og tidsriktig kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Bad | Stilrent og helfliset bad med lekre detaljer. Smakfulle materialvalg som gir et luksuriøst uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass. Andre etasje: Soverom | Overetasjens to soverom er luftige, med god plass til å innrede som ønskelig. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Rommene er målt til 10m² og 7,9m². Et fint sted å trekke seg tilbake! Kontor | Det ekstra rommet er i dag innredet som barnerom, men gjør seg også godt som kontor eller hobbyrom. Vaskerom og toalett | I andre etasje finner vi også vaskerommet, med praktisk benkeplass. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Sikringsskapet er plassert her. Kjellerleilighet: Gang | Velkommen inn i kjellerleiligheten! Her møtes vi av en romslig og lys gang. Stue | Stuen er målt til 22,5m², og er i dag brukt som treningsrom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Kjøkken | Kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Her er det integrert keramisk platetopp. Soverom | Soverommet er av god størrelse, målt til 11,6m². Bad | Badet har varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. Oppføring av bad er ikke søkt om. Bod | Det er to innvendige boder for ekstra oppbevaring. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør i 1. og 2.etasje, underetasjen har kobberrør. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen Høiax 194 liter. - Varmtvannsberederen i underetasjen er plassert i boden og er av typen Høiax 190 liter. - Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Det ble lagt ny takpapp, lekter og takrenner i 2007/2008, eksisterende skiferstein ble benyttet om igjen. - Badet i underetasjen ble pusset opp i 2007/2008. - I 2018 ble el.anlegget i 1. og 2.etasje oppgradert, nytt sikringsskap og hovedinntak (3 fase). - I 2018 ble det montert nå ståldrager i stue/kjøkken. - I 2018 ble gulvene i 2.etasje revet, det ble lagt inn nye bjelker mellom eksisterende gulvspon, deretter ble gulvene avrettet og det ble lagt varmefolie. - I 2018 ble etasjeskille mellom 1. og 2.etasje etterisolert. - I 2018 ble veggene i 1. og 2. etasje revet til reisverk/mur. Det ble etablert luftespalte mot mur, veggene ble etterisolert og gipset. - I 2018 ble kneveggene bygget opp, etterisolert og gipset. - Varmepumpen ble installert i 2019. - I 2021 ble gulvene i 1.etasje avrettet og det ble lagt varmefolie og nytt gulv. - I 2021 ble badet revet og bygget opp på nytt i 1.etasje. - I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer i 1.etasje. - I 2021 ble det installert takhøytalere i gangen, badet, stue, kjøkken og karnapp. - Montert ny eiketrapp mellom 1. og 2.etasje i 2021. - På soverommet i underetasjen ble rommet revet, det ble lagt ny pukk, isopor, støp og varmekabler. - Terasser i underetasjen bygget i 2022. Rekkverk i 2024. - Balkong 1.etasje bygget påsken 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- I 2018 ble el.anlegget i 1. og 2.etasje oppgradert, nytt sikringsskap og hovedinntak (3 fase). - I 2018 ble det montert nå ståldrager i stue/kjøkken. - I 2018 ble gulvene i 2.etasje revet, det ble lagt inn nye bjelker mellom eksisterende gulvspon, deretter ble gulvene avrettet og det ble lagt varmefolie. - I 2018 ble etasjeskille mellom 1. og 2.etasje etterisolert. - I 2018 ble veggene i 1. og 2. etasje revet til reisverk/mur. Det ble etablert luftespalte mot mur, veggene ble etterisolert og gipset. - I 2018 ble kneveggene bygget opp, etterisolert og gipset. - Varmepumpen ble installert i 2019. - I 2021 ble gulvene i 1.etasje avrettet og det ble lagt varmefolie og nytt gulv. - I 2021 ble badet revet og bygget opp på nytt i 1.etasje. - I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer i 1.etasje. - I 2021 ble det installert takhøytalere i gangen, badet, stue, kjøkken og karnapp. - På soverommet i underetasjen ble rommet revet, det ble lagt ny pukk, isopor, støp og varmekabler.

Parkering
Biloppstillingsplass. Kabler trekt i rør til sikringskap. Ikke montert ladeboks.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31613007

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Det gjøres oppmerksom på at kjellerleiligheten ikke er godkjent som utleiedel

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 113 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang og soverom i underetasjen, varmekabler på alle bad og vaskerom, varmefolie i 1. og 2.etasje, varmepumpe i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14163

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for kommunale avgifter i 2024 er kr 14 163,13 inkl. mva. Fakturert per 10.09.2024: 10 622,- Kommunale gebyrer 2023: 13 578,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
646430

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2456432

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1948/5405-1/50 05.10.1948 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4626 GNR: 124 bBNR: 4 2006/204000-1/200 20.04.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1218948-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1245 GNR: 24 BNR: 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1948/5405-2/50 05.10.1948 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 124 BNR: 4 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning i underetasjen. Soverom er på godkjente tegninger disponibelt rom. Stue er disponibelt rom. Kjøkken er disponibelt rom. Bad er disponibelt rom. Terrasseplatting bygget i 2022. Det er også avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning i første etasje. Gangen har blitt utvidet, vaskrom og WC fjernet. Stuen har blitt utvidet, to soverom fjernet. Ett soverom har blitt bad. Balkong ble bygget i 2024. Vi er ikke kjent med at dette er blitt omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger for loftetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Vi er ikke kjent med at dette er blitt omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Eiendommen er tilknyttet kommunal septiktank. Septiktanken ligger ikke på eiendommen. Septik kontrolleres årlig, og tømmes hvert 2. år av ØyVAR.

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse - nåværende ifølge Øygarden kommune. Arealformål Planidentifikasjon 124520110006 Oversiktsplanareal Boligbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Områdenavn B Kommuneplan Planidentifikasjon 124520110006 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato 04.10.2011 PlannavnKommuneplan for Sund Planidentifikasjon 124520110006 Arealbruk Boligbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Områdenavn B Grunnkretsnummer 46260601 Grunnkretsnavn Tofterøy-Vardøy-Viksøy Bygningsnummer 175526471 Bygningstype Enebolig Største høyde 36.09 Minste høyde 36.09 Areal 874 m² Kommune Øygarden Gnr 124 Bnr 10 Fnr 0 Snr 0 Areal 874 m² Arealressursflate Type Bebygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 113 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1,5% av salgssum Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 19 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 900,- Alle summer er inkl. mva.