STJØRDAL Husbyvegen 2H

Tomt
2227.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet. Pent opparbeidet med et skjermet tun/grøntareal.

Beliggenhet
Sameiet har en meget sentral beliggenhet, øverst i kjøpmannsgata, like ved helsehuset/DMS. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje i enden mot øst.

Adkomst
Se vedlagt kartbeskrivelse for adkomst.

Barnehage/skole/fritid
Innenfor gangavstand finner man flere barnehager, offentlige og private barne-/ungdomskoler, tilbud innenfor kultur og idrett med Kimen kulturhus, idrettshall, svømmehall, friidrettsbane og kunstgressbaner.

Skolekrets
Halsen barneskole og Stokkan ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger i Stjørdal sentrum med gangavstand til torget (nærmeste busstopp) og jernbanestasjonen.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Entredør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2 lags glass. Takvindu med 2-lags glass. Balkongskyvedør med karmer av tre og 2-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring medfølger i salgsoppgaven

Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje og loftetasje. Leiligheten består av: Primærrom: 2. etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Loftetasje: Loftstue, soverom og toalettrom. Sekundærrom: 2. etasje: Ingen. loftetasje: Ingen.

Standard
Overflatestandard: Entre: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Dobbel pipe. Kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter i heltre. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål. Integrert kjøleskap med frysedel og ventilator. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Belysning og stikkontakt under overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av tak-ess. Dusjnisje med garnityr på vegg og vegghengt blandebatteri. Gulvmontert toalett og bidè. Innredning med servant og ett-greps armatur. Mekanisk avtrekk. Speil på vegg over servant. Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av tak-ess. Laminerte skrog med profilerte fronter i heltre. Laminert benkeplate. Vegghengt utslagsvask og ett-greps armatur. Uttak for vaskemaskin/tørketrommel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Loftetasje: Loftstue: Gulv av furu. Vegger og himling av panel. Soverom: Gulv av furu. Vegger og himling av panel. Garderobeskap. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av panel. Gulvmontert toalett med kvern. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Bygningsdeler med TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og fremtidige tiltak kan ikke utelukkes. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og fremtidige tiltak kan ikke utelukkes. Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter på loftstue og stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyest og laveste punkt er målt til 30mm på loftstue og 25 mm på stue/kjøkken. Trapp: På grunn av trappens alder er det lite trolig at den tilfredsstiller dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Ingen avvik utover dette. Bygningsdeler med TG IU: Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk er ikke gjennomført på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Parkettgulv slipt oktober 2023 Alle overflater (tak og vegger) er malt oktober 2023

TV/Internett/bredbånd
TV/internett/bredbånd fra sameiets kollektivavtale med TELIA

Parkering
Egen p-plass i parkeringskjeller Gjesteparkering ved sameiet

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling

Diverse
Sameiet har vedtatt å installere lader for el-bil på 7 av sameiets parkeringsplasser i p-kjeller. Antallet tilsvarer sameiets behov p.t. Om det vil bli behov for flere ladere i fremtiden vil dette bli etablert i regi av sameiet. Fra 01.01.2024 vil månedlige fellesutgifter reguleres til kr. 4 594,-.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning) 34 066,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 102,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   127 542,- (Omkostninger totalt)   4 651 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt av selger da de mener

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i måneldige fellesutgifter

Info om eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune

Formuesverdi primær
1008654

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3631154

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
136/1954

Felleskostnader pr. mnd
4238

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke tv/internett, driftsutgifter for sameiet og renter/avdreag andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
34066

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-03T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sofiero består av 20 seksjoner

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 44652703752, Hegra Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.10.2023: 8.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 04.10.2023: 489 452 Andel av saldo: 34 066 Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 31.01.2033 ) Sameiets fellesgjeld gjelder oppgradering av sameiets takvinduer som nylig er byttet ut.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på sameiets seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viser til et negativt resultat på kr. 731 615,-. Det negative resultatet skyldes i hovedsak vedliholdskostnader gjennomført i 2022 med utskifting av alle takvinduer. Budsjettet for 2023 viser til et overskudd på kr. 119 623,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. Iht. lov om eierseksjoner § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. På bakgrunn av dette anses at det ikke foreligger risiko for vesentlige tap på utestående felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere forplikter seg til å delta i sameiets dugnader i regi av styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/7/17: 24.04.1996 - Dokumentnr: 3346 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder bebyggelse på gnr. 102 bnr. 908
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1996 - Dokumentnr: 3346 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/1954


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for leilighetsbygget datert 17.06.1996

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor sentrumsplanen. Sentrumsplanen er en omfattende reguleringsplan som kan sees hos megler om ønskelig.

Adgang til utleie
Sekjsonen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning) 34 066,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 102,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   127 542,- (Omkostninger totalt)   4 651 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
127542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,-, markedsføring kr. 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 973,-. Alle beløp er inkl. mva.