Jernbanevegen 7B

Tomt

1305m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for eiendommen opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, felles biloppstillingsplass og carportanlegg.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet på Tangmoen, i enden av blindveg. Gangavstand til alle servicefunksjoner i Stjørdal sentrum og kort veg til tog og busstasjon.

Kort veg til flotte friluftsområder og badeplass i Storvika.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Etablert boligområde primært bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Barne-, ungdom-, og videregående skole noen få minutter fra boligen.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse 800 meter fra boligen, og Stjørdal stasjon ligger 800 m. unna boligen.

Byggemåte

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Oppsummering av avvik:

Avvik som kan kreve tiltak, tg2:

Utvendig > Taktekking:

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Ved visuell inspeksjon er det påvist svikt, fuktskjolder og indikasjoner på sopp i undertaket. Skadeomfang og årsak er ikke nærmere avklart ved den visuelle kontrollen. Det bemerkes også usikkerhet vedrørende overgang mellom utvendig beslag og undertak.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:

Ved visuell inspeksjon er det registrert enkelte sprekker og værrelatert slitasje i kledningen. Det er samtidig stedvis registrert redusert lufting bak kledning. Det er ikke påvist konkrete skader eller avvik som kan knyttes direkte til redusert lufting på befaringsdagen.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Ytterdører:

Karmer i balkongdører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør tilknyttet soverom går tregt og balkongdør i stue/kjøkken har løst håndtak og mangler utvendig håndtak

Innvendig > Overflater – gulv:

Innvendige gulvflater er i hovedsak fra byggeår og fremstår stedvis høy alder- og bruksrelatert slitasje og vurderes enkelte steder å være utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Fuktsikring/drenering er opplyst utført etter tidligere anbefalte løsninger, men er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rapporten gjelder leilighet i 2. etasje. Fuktsikring og drenering er bygningsmessige forhold som gjelder eiendommen/bygningen som helhet, og vurderingen er derfor begrenset for den aktuelle boenheten. Det er ifølge selger ikke registrert sameie eller tilsvarende organisering av eiendommen. Eier- og ansvarsforhold for slike bygningsdeler bør derfor avklares nærmere.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Våtrommet er etablert i 1998. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). På grunn av mye smuss/avleiringer i sluket er klemring og eventuell slukmansjett ikke synlig for kontroll.

Overgang mellom sluk og tettesjikt kan derfor ikke vurderes fullt ut på befaringsdagen.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk, og ventilasjonen vurderes ikke som tilfredsstillende for tilstrekkelig luftutskifting.

Helse, miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Håndløper mangler på deler på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Boligens håndslukkerutstyr er over 10 år gammelt og må på service eller erstattes med nytt tilsvarende apparat.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2015

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Vannlekkaje rundt pipehatt, som forårsaket vannskade i begge etasjer. Skaden ble utbedret, men lenge før min tid som eier, og dokumentasjon er for meg umulig å legge fram.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Avtrekksvifte virker ikke på alle hastigheter.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Brennplater i ovnen er skadet men vil bli forsøkt byttet

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Jernbane går ca 200 meter fra huset, men oppleves ikke som sjenerende.

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entré/trappegang.

BRA-i 2. etasje: Gang og tv-stue, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Bod i felles carportanlegg.

Standard

Innvendig rombeskrivelse:

1. etasje:

Entré/trappegang: Flislagt gulv med varme. Tapetserte vegger himling av malt slett flate.

2. etasje:

Gang/tv-stue: Gulv belagt med parkett. Malte og tapetserte vegger. Himling av malt trepanel og malt slett flate.

Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger med brystningpanel og malt tapet. Himling av malt trepanel. Vegghengt varmepumpe og lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og oppvaskkum med ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin.

Soverom(hoved): Malt gulv av heltre. Malte og tapetserte vegger samt malt slett himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Gulv belagt med laminat. Malte og tapetserte vegger samt malt slett himling.

Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av malt trepanel og flis. Malt slett himling. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett med dører av glass og integrert blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Bod: Gulv belagt med belegg. Malte og tapetserte vegger samt malt slett himling. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Overordnet faglig vurdering av takstmann:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

I nyere tid er det primært utført overflatebehandling i flere rom.

TV/Internett/bredbånd

NTE/Altibox.

Parkering

I carport, og på biloppstillingsplasser.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

• Siste utførte tilsyn på bruksenhet ble utført i 2018, og siste feiing ble utført i 2025. Ved tilsynet ble det ikke registrert avvik eller anmerkninger. Megler har ingen kjennskap til om det har oppstått avvik etter siste tilsyn.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 83 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17749

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker vann, kloakk og feiing og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I tillegg kommer gebyr til Innherred renovasjon på kr. 6 525,-

Info om eiendomsskatt

Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

917058

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3668232

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Fellesutgifter i sameiet er kr. 1500,- per år og dekker utvendig strøm, diverse felles utvendig. I tillegg kommer felles husforsikring på kr. 396,- per måned.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg

I henhold til godkjente tegninger er 2. etasje inntegnet med tre soverom. Dagens planløsning avviker fra tegningene ved at etasjen er innredet med to soverom, mens arealet hvor det tredje soverommet er inntegnet, inngår som en del av åpen gang.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

1960/1827-1/67 02.06.1960 bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 99 bnr: 103

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 18

1964/1456-1/67 13.03.1964 erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 18

Grunndata

1976/990030-1/67 18.03.1976 sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1178-1/67 13.02.1995 målebrev

Grenser langs fv. 36 Innherredsvegen gnr. 525 bnr. 1

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/6025-1/67 13.08.1998 seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 94/354

2018/175472-1/200 01.01.2018

Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: KNR: 1714 GNR: 99 BNR: 18 FNR: 0 SNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.98. Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: utvendig planering. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av Stjørdal sentrum 1963-planen, vedtatt 28.12.1963, samt områderegulering Ringveg Nord, parsell C-Havnegata, E6-Innherredsvegen, vedtatt 16.06.2011. Innenfor sistnevnte plan er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger innenfor område angitt for omforming. Eiendommen berøres også av hensynssoner for støy, herunder gul støysone og en mindre del i rød støysone iht. T-1442, samt sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Det foreligger i tillegg forslag til ny kommuneplanens arealdel 2022 (plan-ID 0-0-2023). Planen har status som planforslag og er således ikke endelig vedtatt. Interessenter bes sette seg inn i aktuelle dokumenter.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 83 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

85140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 950 Betalingsutsettelse/Utleggsgebyr

19 900 Markedspakke

1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

2 750 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 800 Utlegg fotograf

3 973 Utlegg kommunale opplysninger

5 250 Utlegg oppgjørshonorar

9 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 3 stk

Totalt kr: 100 387

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 3 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 83 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.