Øvre Terrasseveg 2

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget. Tomten består av 3 gårds og bruksnummer hvorav to er festetomter og en er eiertomt. Tomten er særdeles pent opparbeidet, blant annet med et stort areal på byggets takterrasse med boltreplass for både store og små. Borettslaget disponerer også et felles festlokale, som beboere kan leie til passende anledninger. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantning, plenareal, lekeplass, og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 5. etasje i de populære terrassehusene i Husbykleiva, ca 1,5 km. fra Stjørdal sentrum. Her har du skoler, barnehager og idrettsanlegg i gåavstand fra leiligheten. Kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Fra leiligheten har man panoramautsikt over Stjørdal og Trondheimsfjorden. Utmerkede solforhold. Holdeplass for kollektivtransport like ved leiligheten.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Området er i all hovedsak bestående av leilighetsbygg, rekkehus og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Det finnes flere skoler og barnehager innenfor overkommelig avstand. Det er ca. 500 meter til Fosslia barneskole, 1,5 km til Stokkan ungdomsskole og 1,9 km til Ole Vig videregående skole. Det finnes flere barnehager innenfor en kort radius.

Skolekrets

Fosslia barneskole (1.-7. klasse)

Stokkan ungdomsskole (8.-10. klasse)

Ole Vig videregående skole.

For øvrig finnes også Fagerhaug International School tett på.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste knutepunkt for buss finnes rett ved eiendommen. 4,8 km til Stjørdal stasjon. Ca. 10 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1973. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen?

År 2024

Hvor lenge har du eid boligen?

Antall år 1

Antall måneder 6

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

Ja

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Oppgradering av bad sommeren 2011

Arbeid utført av: Bremseth vvs, Brødrene Hofstad og Brødrene Vollan

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Beskrivelse: Flyttet sluk, nytt gulv

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: El-sjekk via borettslaget

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Beskrivelse: Kontroll av anlegg i 2020

Tilleggskommentar:

Nytt kjøkken april 2020. Oppgradering av sikringsskap april 2020. Ny varmtvannsbereder april 2020. Ny varmepmumpe februar 2023.

Innhold

Leilighetens totale bruksareal (BRA): 105 kvm.

Primærrom: Entre, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad og vaskerom. 95 kvm.

Sekundærrom: Boder. 10 kvm.

Standard

Innvendig rombeskrivelse:

Entre: Gulv belagt med parkett. Vegger av tapet og panel. Malt slett himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Gulv belagt med parkett og gulvflis. Vegger av malt tapet og panel. Malt slett himling. Varmepumpe på vegg.

Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Uttak for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder i hjørne.

Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger av panel. Malt slett himling.

Soverom (7 m²): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie og panel. Himling av malt slett flate. Garderobeskap.

Soverom (11 m²): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Malt slett himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom (14 m²): Gulv belagt med parkett. Vegger av tapet og panel. Malt slett himling.

Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av tapet og panel. Malt slett himling. Innredning av folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Belysning og stikkontakt under overskap. Integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast.

Bad: Gulv og vegger belagt med belegg. Himling av malte slette flater. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt armatur med garnityr. Vegghengt servantinnreding med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

Bod: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette flater. Ventilasjonsaggregat på vegg.

Walk-in closet: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og slette flater. Himling av malte slette flater.

Overordnet faglig vurdering av takstmann:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: Innvendig overflater pga slitt parkettgulv, tekniske installasjoner vannledninger pga alder, avløpsrør pga alder, bad og vaskerom.

Forhold som har fått TG3: Vaskerom pga sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Belegg er fuget mot slukrist og inspeksjon av sluk er ikke mulig uten destruktive tiltak. Kostnadsestimat: kr. 20 000 – 100 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

• Lagt nye gulv på walk-in-closet samt det minste soverommet. Nytt listverk. Malt begge rommene og kjøkken. Kasset inn alle ventilasjonsrør. Ordnet med rollover tapet på stue. Alt utført 2025.
• Varmepumpe 2023
• Nytt kjøkken 2020
• Sikringsskap i 2020
• Varmtvannsbereder 2020
• Bad 2012

TV/Internett/bredbånd

Borettslaget er tilknyttet kollektiv avtale til Telenor.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass både i garasje og utvendig. Borettslaget har 36 garasjer i rekke og 70 parkeringsplasser hvorav 22 med motorvarmer. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Husby Borettslag. Det betales innskudd for garasje/parkeringsplasser i Husby Borettslag. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Diverse

IN-Ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 790 000 (Prisantydning)

632 970 (Andel av fellesgjeld)

3 422 970 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 424 360 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 433 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 436 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

843982

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3375927

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for primærbolig:

25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

Regel for sekundærbolig:

100% av markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover kostnader til felleskostnader må det påregnes kostnader til eget lån, eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

20

Part.obl.nr.

957132596

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ingen avdragsfrihet på andelens del av fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd.

9127

Andel fellesgjeld

632970

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-02-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2026: 1.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 13.02.2026: 32 422 960

Andel av saldo: 58 915

Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 )

Fastrente til 01.07.2030

Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2026: 4.88% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 13.02.2026: 17 167 265

Andel av saldo: 159 608

Første termin: 30.12.2013 ( siste termin 30.12.2048 )

3 mnd Nibor + magin

Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2026: 4.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 123

Saldo per 13.02.2026: 46 765 174

Andel av saldo: 414 449

Første termin: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2056 )

3 mnd nibor + 0,95 % margin

Andel fellesformue

38656

Andel fellesformue per dato

2026-02-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Husby Borettslag

Borettslagets org.nr

957132596

Om borettslaget

Husby Borettslag oppleves som et svært godt driftet borettslag med en god økonomi og gode forutsetninger for videre drift. Borettslaget har ansatt vaktmester og renholdspersonale som håndterer felles interesser. Borettslaget har egen informasjonskanal på beboernes TV i tillegg til egen hjemmeside, se https://www.husbyborettslag.com. Borettslaget disponerer «storstua», et felleseid lokale beliggende i blokk 3, med kjøkkeninnredning, toalett og allrom, som kan leies og benyttes i forbindelse med samlinger og tilstelninger.

Gebyr forkjøpsrett

8213

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Årsresultat pr. 2024: kr. 3 512 962,-

Egenkapital pr. 2023: kr. 111 016 804,-

Disponible midler pr. 2023: kr. 4 173 716,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i borettslagets regnskap.

Regnskapet for 2024 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift.

Lånebetingelser fellesgjeld

Se punkt «Kommentar fellesgjeld».

Sikringsordning fellesgjeld

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap

If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP0004779973

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/102/562:

29.03.1971 – Dokumentnr: 2376 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 99 år

Årlig avgift nok 6,680

Husbankens standarklausul vedtatt

29.03.1971 – Dokumentnr: 2376 – Festekontrakt – vilkår

Festetid: 99 år

Årlig avgift nok 6,680

Husbankens standarklausul vedtatt

25.02.1971 – Dokumentnr: 1484 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5035 Gnr:102 Bnr:2

01.01.2018 – Dokumentnr: 17905 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:562

Ferdigattest/brukstillatelse

• Det foreligger godkjent vedtak på to nedgravde avfallscontainere, datert 15.10.2013
• Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg, datert 24.10.1994
• Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm- og ledlysanlegg, datert 15.09.2020
• Det foreligger brukstillatelse for Husbyberget gnr. 102, bnr. 562 m/flere, datert 02.01.1973

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Eiendommen ligger i et område regulert til:

Boligbebyggelse – Nåværende – Kommuneplan (5.10.2017)

Bevaring naturmiljø – Kommuneplan (5.10.2017)

Ras- og skredfare – Kommuneplan (5.10.2017)

Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass – Kommuneplan (5.10.2017)

Gjeldende regulering:

5035 1-162 Husby Amfi (25.4.2002) Felles gangareal, felles lekeareal, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, annet friområde.

5035 1-019-A Parkeringsplass foran Terrassehusene (11.5.1995)

5035 1-019 Terrassehus på Husbyberga (23.10.1970)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Bruken kan overlates for opptil tre år.
• andelseieren er en juridisk person
• andelseieren skal være borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
• et medlem av brukerstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli andelseier. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen en måned etter at søknaden har kommet fram til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Andelseier plikter å holde borettslaget orientert om hvor vedkommende kan treffes, både på mail og telefon.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 790 000 (Prisantydning)

632 970 (Andel av fellesgjeld)

3 422 970 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 424 360 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 433 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 436 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% (inkl fellesgjeld) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 750 Gebyr for betalingsutsettelse

18 900 Markedspakke

15 900 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 980 Utlegg fotograf

2 250 Utlegg kommunale opplysninger ca.

4 750 Utlegg oppgjørshonorar

5 713 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

7 100 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

2 790 000 (Prisantydning)

632 970 (Andel av fellesgjeld)

3 422 970 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 424 360 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 433 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 436 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.