STJØRDAL Remyrvegen 220

Tomt
1791.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med opparbeidet hage og steinlagt gårdsplass mellom boligen og garasjen

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet på Remyra. Boligen har en syd-/vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot Husbymarka og Dullum boligområde. Gangavstand til Remyra grendehus/fotballstadion og populære utfartsområder inn mot Hessjøen.

Adkomst
Se adkomstbeskrivelse på kart

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Fosslia barneskole og Stokkan ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon fra Remyra grendehus som ligger i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør og balkongskyvedør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Lukket ildsted i sokkeletasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring medfølger i salgsoppgaven

Innhold
Primærrom: Hovedetasje: Vindfang, entre, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/bod. Sokkeletasje: Gang, stue, soverom(lite), soverom(mellom), soverom(stort), bad og toalettrom. Sekundærrom: Hovedetasje: Bod. Sokkeletasje: Boder og badstue.

Standard
Overflatestandard: Hovedetasje: Vindfang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Entre: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av panel. Skyvedørsgarderobe. Stue: Heltre gulv av furu. Vegger av panel og malt strie. Himling av panel. Pipe og lukket peis. Varmepumpe. Spisestue: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av panel. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av panel. Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over benkeplate. Lys med stikkontakt under overskap. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vaskerom/bod: Gulv belagt med laminat og belegg. Vegger og himling av panel. Heltre benkeplate med utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Kitchenboard på vegg over benkeplate. Naturlig avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Sikringsskap på vegg. Bod/Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av strie. Malt slett himling. Sokkeletasje: Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger av tapet og panel. Malt slett himling. Garderobe. Pipe og lukket ildsted. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av panel. Utgang til vest-vendt terrasse. Soverom(lite): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av panel. Soverom(mellom): Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette flater og panel. Himling av malt slett flate. Garderobe. Soverom(stort): Gulv belagt med belegg. Vegger belagt med tapet. Malt slett himling. Garderobe. Bad: Gulv belagt med flis. Vegger av flis og panel. Himling av panel. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt garnityr. Vegghengt innredning med servant og ett-greps armatur. Naturlig avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Toalettrom: Gulv og vegger belagt med flis. Himling av panel. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Badstue: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av panel. Badstuovn på vegg. Bod(liten): Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av panel. Bod(stor): Gulv og vegger av ubehandlet betong. Himling av panel. Hovedstengekran og varmtvannsbereder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se takstrapport for beskrivelse og tidsangivelse for oppgraderinger.

TV/Internett/bredbånd
P.t. har eiendommen internettilkobling via mobilt bredbånd. Mulighet for tilknytning til NTE`S fiberkabel.

Parkering
Frittstående garasje samt steinlagt gårdsplass foran boligen.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
6996642

Radonmåling
Det er ikke utført redonmåling i boligen

Diverse
Deler av garasjen er oppført på naboeiendommen. Det foreligger ingen avtale mellom naboeiendommene om dette forholdet. Naboeiendommen er nylig solgt og ny eier av denne skal overta eiendommen i løpet av høsten 2023. KJøper oppfordres til å kontakte ny nabo for formalisering av forholdet eller rive den delen av garasjen som står på naboeiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   125 492,- (Omkostninger totalt)   4 375 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe på stue. Siste service gjennomført august 2023. Varmekabler Panelovner

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk i 2022: 15 313 kwh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14367

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgfiter inkluderer vann, slamtømming av septikanlegg, feiing og renovasjonsavgifter til Innherred renovasjon

Formuesverdi primær
985155

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3546559

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
2500

Velforening
Pliktig medlemskap i Vestre Remyra Veglag

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/94/12: 11.08.1965 - Dokumentnr: 3800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:94 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 12546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:94 Bnr:12 12.06.1965 - Dokumentnr: 2816 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:94 Bnr:7 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse på balkong datert 14.08.1975 Det foreligger byggetillatelse på garasje datert 28.06.1969 Det foreligger byggetillatelse av tilbygg bolig datert 09.11.1987 Det foreligger byggetillatelse av boligen datert 06.10.1965

Vei, vann og avløp
Privat veg frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat septikanlegg med årlig tømming i regi av Stjørdal kommune

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNRF-område med spredt boligbebyggelse uten reguleringsplan. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   125 492,- (Omkostninger totalt)   4 375 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
125492

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- markedsføring kr. 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 112,-.  Alle beløp er inkl. mva.