Værnesgata 17

Tomt

5728.1m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte veier, og felles areal med plenareal og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Stjørdal sentrum, med både dagligvarebutikk og frisør kun en heistur unna. Her bor du komfortabelt med gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du et variert utvalg av restauranter og kaféer, Kimen kulturhus, Torgkvartalet kjøpesenter og øvrige service- og handelstilbud. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en enkel og urban hverdag, med sentrumstilbudene rett utenfor døren.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger, leilighets- og næringsbygg.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til Stjørdal stasjon med tog- og bussforbindelse, og kun 7 minutter i bil til Værnes flyplass.

Byggemåte

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet felles sentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppsummering av avvik:

Tgiu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 3. etasje > Teknisk bod/vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 3. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Våtrommet er etablert i 2009. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Sluk i dusjsone er avgrenset fra øvrige deler av rommet. Oppkant ved dusj er høyere enn terskel ved dør. Ved vannlekkasje utenfor dusjsonen vil lekkasjevann ikke ha naturlig avrenning til sluk. Vannet vil i stedet demmes opp på gulvet og ved tilstrekkelig vannmengde renne over terskel og videre til tilstøtende rom.

Våtrom > 3. etasje > Teknisk bod/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Våtrommet er etablert i 2009. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen selges som et dødsbo

Selger har ikke kjennskap til eiendommen

Boligen selges med fullmakt

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Innhold

BRA-i 3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe/gang, bad og vaskerom.

Åpent areal: Tekket og overbygget takterrasse.

Standard

3. etasje:

Entre/gang: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Stue/kjøkken: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap.

Soverom: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Garderobe/gang: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr.

Vaskerom: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Vegghengt ventilasjonsaggregat samt sikringsskap og vannfordelerskap for rør-i-rør system på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Basispakke er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

2 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

72 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

73 640 (Omkostninger totalt)

85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon inngår i de månedlige felleskostnader.

Formuesverdi primær

808664

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3234657

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Felleskostnader pr. mnd

3578

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon, TV og internett, vaktmester, felles strøm, renhold, snømaking bl.a.

Andel fellesgjeld

487

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesformue

16829

Andel fellesformue per dato

2026-08-26T22:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Mindes Hus hadde i 2025 driftsinntekter på kr 1 779 720 og et årsresultat på kr 131 405, mot et underskudd på kr 30 731 i 2024.

Ved utgangen av 2025 hadde sameiet bankinnskudd på kr 908 753 og samlet egenkapital på kr 647 676. Sameiet hadde ingen langsiktig gjeld. Kortsiktig gjeld utgjorde kr 343 767.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap

IF

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Sameiet har et generelt forbud mot dyrehold. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for sameiets beboere, kan styret dispensere fra den generelle regelen. Ref husregler.

Eierskiftegebyr

3500

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

1896/900087-1/67 02.06.1896 bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

1896/900088-1/67 02.06.1896 bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Staten

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

1912/900089-2/67 03.09.1912 elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver A/S Stjørdalens elektrisitetsverk

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

1954/1039-1/67 30.03.1954 erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

1959/2207-1/67 23.06.1959 bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 1

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 2

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 3

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 4

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 5

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 6

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 7

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 8

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 9

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 10

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 105 bnr: 125 fnr: 0

Snr: 11

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

1962/1091-1/67 10.03.1962 erklæring/avtale

Forbud mot konkurranse med Norske Shell

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

1982/9994-1/67 21.10.1982 erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 105 BNR: 2

Grunndata

2010/81510-1/200 02.02.2010 seksjonering

Opprettet seksjoner: SNR: 12

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 68/7712

2018/239806-1/200 01.01.2018

Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: KNR: 1714 GNR: 105 BNR: 2 FNR: 0 SNR: 12

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner. Hoveddelen av eiendommen omfattes av reguleringsplan «Mindes hus Værnesgata 11-13», plan-ID 1-208, vedtatt 15.05.2007, og er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor. Mindre deler er regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei.

Eiendommen berøres også av områderegulering «Stjørdal sentrum», plan-ID 1-251, vedtatt 22.08.2019, samt områderegulering «Del av 105/2 og 220 Værnesgata – lekeområde», plan-ID 1-222, vedtatt 26.11.2009. Her er arealer regulert til blant annet kjøreveg, annen veggrunn, felles lekeareal, felles avkjørsel og gangvei.

I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen avsatt til framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger også innenfor hensynssoner for gul og rød støysone iht. T-1442 samt sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Det er igangsatt planarbeid for områderegulering «Værnesgata», plan-ID 1-243. I tillegg foreligger forslag til ny kommuneplanens arealdel 2022, plan-ID 0-0-2023. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og planarbeid.

Adgang til utleie

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

72 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

73 640 (Omkostninger totalt)

85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

73640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris på vederlag kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 950 Betalingsutsettelse

13 900 Markedspakke

5 250 Oppgjørshonorar

1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr/visninger

Utlegg:

3 500 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 275 Utlegg fotograf

1 740 Utlegg kommunale opplysninger

2 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

9 100 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

2 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

72 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

73 640 (Omkostninger totalt)

85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.