STOKKE Løkeveien 477

Tomt
1373.1m²

Beskrivelse av tomt
Ut ifra kart fra kommunen kan det se ut til at naboens bod stå med ene hjørne over på denne eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Løke - midt mellom Andebu/Kodal og Stokke. Herfra er det kun 15 minutter med bil til Stokke og litt mer til Sandefjord. Boligen ligger fint til med utsikt over nærområdene og gode solforhold. I Kodal er det ny barne og ungdommskole, barenhage, butikk og bensinstasjon. Flere servicetilbud finner man både i Sandefjord og Stokke. Flotte turområder, badevann og skiløyper finner man nesten alt like utenfor døren. Boligen ligger også sentralt til i Vestfold med tanke på kort vei til E18, Torp Flyplass, Fergeleie mm. Løkeveien 477 gir deg en perfekt kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Dette er en eiendom for deg som verdsetter ro, natur og gode bokvaliteter ? velkommen til en harmonisk hverdag på Løke i Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt landlig bebyggelse med boligeiendommer og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kodal barnehage (1-5 år) ca. 5 km Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 6.3 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 8.2 km Skoler Kodal skole (1-7 kl.) ca. 5.2 km Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 6 km Andebu skole (1-7 kl.) ca. 8.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.9 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.6 km Gjennestad videregående skole ca. 8.1 km Melsom videregående skole ca. 13.5 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Toverød (Linje 129) ca. 0.1 km Tog: Stokke stasjon ca. 9.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 16 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig fra 2020 i laftet tømmer på ett plan og liten hems. Frittliggende dobbelgarasje fra samme år. Eiendommen er ikke bygget etter Tek17, men tradisjonelt lafteteknikk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG Taket er tekket med glasert dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Vegger er av laftet tømmerkonstruksjon. Tømmer er utvendig sist behandlet med beis våren 2024. Taktypen består av åstak av tømmerkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse på 34 m² med utgang fra stue. Konstruksjon i trykkimpregnert tre. Terrassebord i kompositt. Stående rekkverk i PVC på 1 meter. Beslag langs grunnmur rundt bolig. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger har tømmervegger. Tak har malt trepanel og tømmer. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent radonløsning. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerom fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er tømmervegger og malt trepanel i himling. Oppkant av flis mot gulv. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er spalteventil i vegg og tilluft under dør. Det er ikke foretatt hulltaking da vegger er av tømmer. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke til stoppekran uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er tømmervegger og malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er ikke foretatt hulltaking da vegger er av tømmer. Fuktmåling er foretatt fra oppkant av flisterskel under vask uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompositt-laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og åpningsbare vinduer. Avtrekk fra bad og kjøkken. Boligen er delvis unntatt krav om mekanisk ventilasjon iht TEK 17. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv og peisovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 190 liter, plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vasjerom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Ut fra byggeår er det drensrør i plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Boligen er fundamentert med ringmur og betongplate / såle på mark. Boligen ligger på en topp med noe fjell mot bolig. Utvendige avløpsrør er av plast til Biovac renseanlegg med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen har en Biovac renseanlegg av glassfiber. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemmer med dagens bruk. Vaskerom tegnet inn som bod. Walk-in closet tegnet inn som garderobe. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er etablert to garasjeplasser i stedet for garasje og bod, slik det opprinnelig er tegnet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montering av lader til bil i garasje - Borgeskogen Elektro (Easee lader)

Innhold
1.etg.: Stue, kjøkken, bad, vaskerom/tekninsk rom, 2 soverom og garderoberom. Hems. Garasje.

Standard
Velkommen til dette koselige huset på Løke. Boligen er nyoppført i 2020 og fremstår med lite bruksslitasje. Her kan man flytte rett inn og nyte fuglekvitter fra morgen til kveld i landlige omgivelser. Boligen er satt opp i tradisjonell tømmerlaft med sjarmerende vegger og imponerende dragere som bæring i taket. Stuen er koselig med delvis åpen kjøkkenløsning. Det er god takhøyde her og adkomst til en liten hems som passer enten til sovehems eller lagring. Fra stuen er det utgang til veranda. Kjøkkenet har slette hvite fronter og integrerte hvitevarer som medfølger. Her er det plass til et lite bord ved vinduet. Det er to soverom i huset, samt et stort garderoberom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeplass. Garderoberommet har gjennomgang mellom hovedsoverommet og stuen, som derfor kan få praktisk bruk om man ikke skal bruke det som garderoberom. Hva med et kontor? Eller kanskje bruke det som spisestue? Badet har fliset gulv, pen baderomsinnredning, toalett, dusj og servant. Tømmerveggene er synlige også her. Garasjen er oppført i tilsvarende flott tømmerlaft og har elektrisk portåpner og god plass til to biler og lagring. En flott eiendom som passer mange aldre og livssituasjoner. Velkommen inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Andre utvendige forhold Beslag langs grunnmur rundt bolig. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Beslaget har løsnet i underkant av vegg mot terrasse og under terrassedør. ? Tiltak: Beslag må festet tilstrekkelig for å unngå vanninnsig i disse områdene. Overflater - 2 Gulver i gang med fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist bom (hulrom under) i 3 gulvfliser. ? Tiltak: Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. 1. ETASJE > VASKEROM Ventilasjon Det er spalteventil i vegg og tilluft under dør. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater vegger og himling Det er tømmervegger og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner ? Andre tiltak: Det er ikke etablert membran i våtsone på vegg og rommet avhenger av bruk av lukket dusjkabinett. Terrengforhold Boligen ligger på en topp med noe fjell mot bolig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe dårlig fall mot fjellet på nordside av boligen. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terrenget mot fjell på nordsiden av bolig på slik at det etableres fall fra bygget. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG3: 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og dusjsone. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med tømmer ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. ? Tiltak: For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Badet fungerer med avviket med forsiktig/varsom bruk ved håndvask og avhenger av bruk av lukket dusjkabinett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Radonmåling
Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det ble utført feiing 3/6-2021. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag i følge Sandefjord kommune.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11097

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Det er ikke vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Andre utgifter
Det påløper kostnader for serviceavtale for privat avløpsanlegg. Brøyting, strøing og vedlikehold av vei tilkommer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/521/6: 02.12.2019 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:521 Bnr:7 09.11.2016 - Dokumentnr: 1034551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:521 Bnr:5 02.12.2019 - Dokumentnr: 1439363 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:521 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 719066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:521 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 572413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:521 Bnr:6 09.11.2016 - Dokumentnr: 1034578 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:523 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 6/11-2020 vedr. enebolig med garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen ha etablert privat utslipp, dette er godkjent. Privat avløp med felles minirenseanlegg sammen med Løkeveien 479. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal1 201 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal1: 373 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 386 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000,- (første inkl). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.