STOKKE Moaveien 11E H0201

Tomt
6552m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget består av gbnr. 458/132 (Moaveien 11-13) med beregnet areal 2861,9 m2, og gbnr. 458/133 (Elgveien 1-5) med beregnet areal 3660,1 m2. Felles eiertomt for borettslaget. Eiendomskartet fra Sandefjord Kommune viser at tomtegrensene er mindre nøyaktige, nøyaktige, svært nøyaktige.

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til i ett attraktivt område i Stokke, ca 2,5 km fra E18. Det er gangavstand til skoler og barnehager og til Stokke sentrum, hvor du finner blant annet matbutikker, apotek og annen detaljhandel, samt bibliotek og jernbanestasjon. Det er flotte turområder rett utenfor leiligheten med bøkeskogen som nærmeste nabo og idrettsanlegg rett ned i veien. Litt lenger unna finnes både Storås skianlegg, Vestfold Golfklubb eller flotte badestrender i Melsomvik.

Adkomst
Fra Stokke sentrum følger du Stokkeveien mot E18. Før du kommer til Stokke politikammer tar du til venstre ned Elgveien. Følg veien til du kommer til Moaveien på høyre side. Det burde være den 4. veien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Andelsleilighet i 2. etasje i bygning fra 1963. Det ble utført oppgraderinger i leiligheten i 2023 med etablering av soverom, nytt kjøkken og overflater. Nytt bad, vannrør, avløpsrør og dører i 2024. Nye vinduer og balkongdør i 2011 i borettslagets regi. Felles inngang og trappegang. Bod i kjeller på 11 m² og 3 m² på loft. Felles vaskerom i kjeller. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater fra byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert fra 2010. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2011. Balkong på 9,3 m² (4,03 x 2,31) med utgang fra stue/kjøkken. Nye terrassebord montert i 2024. Stående malt rekkverk på 90 cm. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Grunnmur består av betong med støpt betongplate / såle. Bygget er utvendig drenert med synlig vorteplast med topplist i regi av borettslaget i ca 2010. Yttervegger over grunnmur ble foret ut, etterisolert og utvendig kledd med liggende kledning i regi av borettslaget i 2011. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Det er ikke montert snøfangere på tak. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Innvendig: Gulver har parkett. Vegger har malte panelplater. Tak har malte/behandlede plater. Overflater er oppgradert i 2023. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene. Målt 14 mm over hele stue/kjøkken gulv og 8 mm over en lengde på 2 m i soverom som er normalt ref. alder. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert en eldre vedovn i stue. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige glatte dører fra 2024. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme fra 2024. Rørlegger arbeider utført av firma. Øvrige arbeider utført av selger med våtromssertifikat. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Bildedokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er synlig membran i sluk. Fremlagt bildedokumentasjon på utførelsen. Inneholder servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er naturlig ventilasjon i tak og tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført, bad er nytt og ubrukt med dokumentasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg fra kjeller til leilighet består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på soverom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i rørfordelerskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, plassert på felles vaskerom i kjeller. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i felles gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og jordfeilbryter. 32A hovedsikring. Kurs nr 7 og 8 er reserve. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fasadetegninger fra 1998 stemmer, Plantegninger fra 1956 stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er tegnet som en 4-mannsbolig, mens det i dag er en 6-mannsbolig. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.04.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har selv renovert badet. Det har vært rørleggerfirma og elektriker der og selger har gjort resten selv da han har våtromskurs. Nytt tak, gulv og våtromsplater på vegger. - Faglært har byttet vannrør, lagt opp sluk og vannskap i leiligheten. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Leilighet i 2.etasje, bestående av stue/ kjøkken, bad og soverom. Lagringsplass i bod på loft og i kjeller, og utvendig biloppstillingsplass.

Standard
Leiligheten har en fin beliggenhet i 2.etasje av 6mannsbolig. Det er lagringsplass i kjeller og på loft, og biloppstillingsplass ved inngangspartiet. I 2.etasje kommer du inn i entreen som er i åpen løsning med stue og kjøkken. Overflatene i leiligheten har blitt oppgradert de siste årene, og du kommer inn i en lys, åpen og moderne leilighet. Kjøkkenet er nytt i 2023 og her er det valgt lyse fronter, integrert platetopp og komfyr, og mørke detaljer som står fint i stil til det ellers lyse rommet. Det er plass til både sofagruppe og lite spisebord i rommet, og muren ved vedovnen er en fin kontrast i rommet. Du får mye dagslys inn via de store vindusflatene som er mot balkongen. Badet er pusset opp i 2024 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Også i dette rommet er de svarte detaljene tenkt på, og det gir badet et røft og moderne preg. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne og toalett. Det er felles vaskerom i kjelleren. Leiligheten har 1 soverom med god garderobeplass. Balkongen har en fin størrelse på 9m2, og her har du en fin plass for loungemøbler, spisemøbler eller en solseng. Med beliggenhet i 2.etasje har du et fint utsyn over området og en deilig plass å nyte solen når den titter frem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005 Ny innmat i sikringsskap trolig fra 02.09.2005 ifølge opplysninger i sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Dette er trolig borettslagets ansvar og ingen kostnadsestimat er satt. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er pusset opp av tidligere eiere fra 2021. Badet er pusset opp med egeninnsats høst/vinter 2023 .

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor / Canal Digital med kabel TV og komplett 10 T-we Box Mini inkludert i felleskostnader. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Parkering
Det er biloppstillingsplass til alle boligene, men det er ingen faste plasser. Garasjer er privateide, eierne står selv for vedlikehold. Bøkeskogen Borettslag har to ladepunkter som alle andelseiere kan benytte seg av. Disse er plassert i gårdspassen i Moaveien 11. Ladeboksene er av merket Easee og har type 2 ladekontakt. Parkering innenfor eiendommen må skje på en hensynsfull måte og ikke være til hinder for annen ferdsel. Bileiere som har garasjeplass skal bruke denne.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) 89 946 (Andel av fellesgjeld)   1 839 946 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 851 186 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Termostatstyrte varmefolie under parkett i stue/kjøkken. Termostatstyrte varmekabler på bad. Vedovn montert i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
255777

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
971954

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, innboforsikring, strøm. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
953725401

Felleskostnader pr. mnd.
3764

Andel fellesgjeld
89946

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 12 terminer.

Borettslaget
Bøkeskogen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953725401

Om borettslaget
Bøkeskogen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Bøkeskogen Borettslag består av 24 boligandeler. Bøkeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 953725401, og ligger i Sandefjord kommune. Styreleder er Jon-Anders Bekken Revisor er BDO. Styrets arbeid: - Etter ny lov om elbillading er det tilrettelagt ladestasjoner for elbil på gårdsrommet til Moaveien 11. Ladestasjonene er av merket Easee og har to ladekontakter. Styret har besluttet å benytte en PlugPay løsning. - Det er byttet gulvbelegg, trappeneser og lister rundt repos i felles trappegang. Arbeidet er utført høst/vinger 2022. - Det er i 2021 byttet rekkverk på verandaer, malerarbeidet for dette ble utført 2022. - Det har blitt byttet terrassebord der det var behov og rettet opp i noen skjevheter i terrassegulv, samt byttet en takrenne. - Det har blitt fylt på med ekstra grus i gårdsrom i Elgveien 1. - Det har blitt byttet varmeovner i felles trappegang i Moaveien 13 og Elgveien 3.

Forkjøpsrett
Ansiennitetsregler: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det ekstra kostnad på kr. 7882,-.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 242.722,- i overskudd. Budsjettet for 2022 var på kr. 189.600,- i overskudd og endte på kr. 354.215,-. Budsjettet for 2023 var kr 202.600,- i overskudd. Godkjent resultat for 2023 foreligger ikke enda, da det ikke er holdt generalforsamling i 2024. Differansen mellom budsjett og resultat i 2022 kom hovedsakelig av lavere kostnader ifm drift og vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNBNOR-12121780311A Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2023: 5,95 % pa. Restløpetid: 12 år og 11 mnd. Saldo pr. 21.11.2023: 3.420.884,- Andel av saldo: 91.945,- (kun lån) pr. 01.11.2023 Ingen avtale om individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld på dette lånet. (IN-lån).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelses dato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89491372

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler: - Etter kl. 24.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes, slik at vi etter dette klokkeslett unngår å forstyrre. At det på annen måte tas hensyn til andre, er en selvfølge. Dette gjelder også på dag- og kveldstid. - Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillatt. Hvis borettshavere i samme oppgang enes om annen ordning, er dette akseptabelt. - Legg ikke ut mat til fuglene, da dette trekker rotter og mus til eiendommen. - Gjesteparkering i innkjørselen er ikke tillatt etter kl. 24,00, Ulovlig parkering kan medføre borttauing på borettshavers kostnad. - Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet ? uten etter avtale med borettslagets styre. - Det er ikke tillatt å reparere fremmede biler på gårdsplassene (eller på borettslagets eiendommer). - Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene. Bleier, bind, kaffegrut o.l. kan medføre tilstopping, noe som kan forårsake nødvendige store utgifter for borettslaget. I påviselige tilfeller vil slike utgifter bli belastet den enkelte borettshaver. - Risting av tepper, sengeklær og lignende fra balkong og vinduer samt lufting gjennom felles ganger er ikke tillatt. - Flaggstenger, markiser, skilt, blomsterkasser, antenner og lignende må ikke settes opp uten godkjenning fra styret. - Det er satt opp minst 4 søppelkasser til hvert hus. All søppel må pakkes inn og knytes for, før den kastes i søppelbeholderen, og melkekartonger må enten fylles med søppel eller trykkes flate før de kastes. - Vaskekjeller brukes fra kl. 07.00 til kl. 21.00 etter tur. Etter bruk må vaskekjeller gjøres ren og luftes. - Borettshavere bør ta det hensyn og vise hverandre den respekt at de sørger for at klesvask blir fjernet fra tørkestativene før søn- og helligdager og offentlige høytidsdager. - Det bør være plass for lufting av sengetøy og gangtøy på tørkeplassen om hverdager og lørdager inntil kl. 17.00. Det er ikke tillatt å henge klesvask synlig på verandaer. - Trappene skal vaskes en gang i uken etter turnusordning. Beboerne tar hver sin tur. - Dører til loft og kjeller skal alltid være låst. Inngangsdører skal holdes låst etter kl. 22.00 i vinterhalvåret og etter kl. 23.00 i sommerhalvåret. - La aldri små barn være alene på loftet eller i kjelleren, og bruk aldri bart lys i kjeller eller loftsbod. Bruk ikke felleslys mer enn nødvendig. - VANNING: Leieboerne må til enhver tid rette seg etter eventuelle restriksjoner som er gitt av kommunen. - ORDENSREGLER: I henhold til Husleiekontraktens § 7.2 plikter andelshaverne å rette seg etter lagets ordensregler. Vesentlig mislighold kan etter skriftlig advarsel gi grunn til oppsigelse. Vedtekter: - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmvannsbereder og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. - Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alt vedlikehold og arbeid som kan utføres på dugnad sparer borettslaget for utgifter og medvirker til å minske husleieutgiftene. Det er derfor viktig at alle tar sin del av oppgavene, enten ved å delta selv eller skaffe andre til å utføre arbeidet.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/458/132: 01.11.1962 - Dokumentnr: 9000297 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: GNR. 58, BNR. 126 Opprinnelig dok nr 503743/1962 fra TØNSBERG TINGRETT 17.10.1962 - Dokumentnr: 9000273 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 58 BNR 126 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT Opprinnelig dok nr 503591/1962 fra TØNSBERG TINGRETT 06.11.1978 - Dokumentnr: 9000157 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: G.NR.58 BNR.138 OG 233 Opprinnelig dok nr 908929/1978 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:458 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 stk firemannsboliger og 2 stk seksmannsboliger, datert 28.05.1964. Det foreligger utvendige og snitt- tegninger av 4mannsbolig, datert 09.04.1956. Det foreligger nye fasadetegninger av 4mannsbolig med nye terrasser, datert 22.04.1998. Det foreligger innvendige tegninger av 4mannsbolig, datert 29.09.1956. Det foreligger innvendige tegninger av 6mannsbolig, datert 29.05.1953. Det foreligger utvendige og snitt-tegninger av 6mannsbolig, datert 04.06.1953. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje i rekke, datert 30.01.1978. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje med carport, datert 14.09.1967. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. I nærheten av boligen er det områder som er fredet etter naturmangfoldloven er vist som båndlagte områder. Bruk og vern av områdene styres av de respektive områdenes lokale forskrift. Se grønt område til høyre i kommuneplankart. Det finnes også ett område til høyre på kommumeplankartet som er avsatt i kommuneplan til offentlig tjenesteyting- nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) 89 946 (Andel av fellesgjeld)   1 839 946 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 851 186 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000,- (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, øvrige vederlag og alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.