STONGLANDSEIDET Skrolsvikveien 1269

Tomt
811.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er terrassert med ulike nivåer, delt opp av støttemurer/steinmurer. Opparbeidet uteareal med gressdekke, betongdekke og gangareal.

Beliggenhet
Eiendommen har idyllisk beliggenhet med gode solforhold og en fantastisk utsikt i bygda Buvik med langgrunn strand som er et yndet badested på sommerstid. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til fjære og utmark med fine turmål for hele familien. Like i nærheten er det opparbeidet båthavn med mulighet for å leie båtplass, i Buvik er det en aktiv båtforening som bl.a. har sommerkafè og andre sosiale sammenkomster. Knapt 12 kilometer til Stonglandseidet med matbutikk, og en times kjøretur til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter samt hurtigbåtforbindelse til Tromsø og Harstad. Det er også hurtigbåtforbindelse fra Skrolsvik til Harstad.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomsten går over gnr. 241/bnr. 17, adkomstretten er sikret via tinglyst rettighet.

Byggemåte
Grunnmuren er utført i betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er utført i stål med ordinære løsninger. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbgulv på ringmur. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en enkel kjellerdør i tre. Balkonger, veranda og terrasse er utført som trekonstruksjoner med tilknytning til bygningen. Eiendommen har en frittliggende dobbel garasje med tilhørende bod. Bygningen er etablert på plate på mark med ringmur og har murvegg mot terreng. Konstruksjonen er oppført i tradisjonelt bindingsverk i tre, med saltak tekket med stålplater og utvendige fasader kledd med liggende trepanel. Bygningssakkyndig svarer ikke for forhold som ikke er synlige uten inngrep. Konstruksjoner, bygningsdeler eller rom som ikke var tilgjengelige på befaring, er ikke vurdert, og dette kan innebære risiko for skjulte feil og mangler. Der dokumentasjon mangler, er vurderinger foretatt på generelt grunnlag, basert på bygningens alder, oppføringsmåte og synlige forhold. Rapporten bygger på en visuell gjennomgang og utgjør ikke en fullstendig teknisk undersøkelse. Den kan ikke erstatte nærmere undersøkelser eller vurderinger utført av autoriserte håndverkere eller andre fagkyndige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har løse eller forskjøvede plater/stein/shingel. Taktekkingen har rust eller overflateslitasje i værutsatte områder. Det er ujevnheter eller deformasjoner i takflaten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning for nært terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Overflatebehandling på vindu er nedbrutt eller avflasset. Beslag mangler nødvendig oppbrett mot vegg/vindu. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er avvik: Beslag under dør mangler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Balkongkonstruksjonen har synlig skjevhet/deformasjon som avviker fra forventet toleranse. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Rekkverkshøyden på trappen er lavere enn forskriftskravet på minimum 0,90 m. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Installasjon av ildsted mangler dokumentasjon som kreves ved oppføring. Adkomst for feiing og tilsyn er ikke utført i samsvar med krav. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres misfarging og mineral-/korrosjonsdannelse på vannrør ved synlig overgang. - Kjøkken - Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres misfarging og mineral-/korrosjonsdannelse på vannrør ved synlig overgang. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig fuktsikring av grunnmuren kan ikke påvises, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at slik fuktsikring er etablert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert forhøyede fuktverdier på innside av grunnmur/fundament ved måling med pinneløs måling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Det er avvik: Overgang mellom takrenne og nedløp er utett eller dårlig utført. Nedløpsutkast har utilstrekkelig lengde. Takrenner har feil fall eller motfall som gir stående vann. det mangler takrenner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Det er registrert flere høydeforskjeller mellom tilstøtende rom. Dette gjelder både nivåforskjell ved terskler og overgang mellom ulike gulvflater. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. * Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig * Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Lukt i rom under terreng indikerer fukt i konstruksjonen. Det er manglende eller utilstrekkelig ventilasjon i rom under terreng. Gulv i rom under terreng har forhøyede fuktverdier. Det er registrert fuktmerker på vegger i rom under terreng. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og kjellermur. Det er også målt forhøyet fukt i himling. Forholdene viser at bygningsdelene står i kontakt med fukt fra grunnen eller utvendige masser. Konstruksjonene består av murverk, og hulltaking er ikke mulig. - Våtrom - Hovedplan > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppført før forskrift av 1997 og har konstruksjonsløsninger som åpenbart ikke tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, sluk og fuktsikring. På bakgrunn av alder, byggemetode og synlige forhold vurderes rommet å stå foran en full oppgradering. Det er derfor ikke hensiktsmessig å gjennomføre en fullstendig detaljundersøkelse eller hulltaking, da dette ikke vil gi relevant informasjon utover at totalrehabilitering må påregnes. Vurderingen tilsier TG3. Begrunnelsen er i tråd med kravene til forklaring av tilstandsgrad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. * Det er avvik: Det er kun ventiler i vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er avvik: Det registreres grønnblå misfarging og avleiringer på vannrør ved synlig skjøt. Lekkasje under påkobling. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har vært en vannskade i bad og gang pga et oversvømt badekar, skaden er taksert og reparert.

Innhold
Helårsboligen inneholder gang, kjøkken, bad, stue og to soverom. I tillegg er det en kjelleretasje på ca. 36m². Dobbelgarasje med utvendig vedbod.

Standard
Helårsbolig fra 1991 med overflater og materialvalg tilsvarende boligens alder, enkelte oppgraderinger må påregnes. I dag er boligen matrikkelført som enebolig, men benyttes som helårsbolig/fritidsbolig. Helårsboligen har blant annet trepanel i tak og vegger på samtlige rom som gir en lun romfølelse. Stuen har ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den fantastiske utsikten. God plass til ønsket møblering i i stuen som spisestue og sofagruppe. Boligen har to soverom av god størrelse, samt et funksjonelt bad med badekar og opplegg for vaskemaskin. Stor entré som byr på rikelig med oppbevaringsplass. Overbygd terrasse som går rundt to av boligens sider. Kjelleretasjen inneholder et disponibelt rom på ca 36m², kjelleren har egen inngangsdør. På eiendommen står det også en dobbelgarasje med elbillader samt utvendig vedbod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med direkte avtrekk ut fra bygningen. Badet er av eldre dato og må påregnes renovert for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Hvitevarer som komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Rett i nærheten av boligen ligger en veletablert båthavn. Her vil det være mulig å leie plass, og etter det opplyste er det ledige plasser pr. nå. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 47.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/241/59: 06.07.1989 - Dokumentnr: 4040 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 17.11.1989 - Dokumentnr: 7540 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 22.12.1988 - Dokumentnr: 8696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:241 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:41 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 916624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:241 Bnr:59 21.08.1989 - Dokumentnr: 5000 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:241 Bnr:17 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger for opprinnelig bygg datert 26.09.1991, men dagens bruk avviker delvis fra tegningene. Det er bygd et vindfang som ikke fremkommer på tegningene. Kjelleretasjen er på tegningene delt inn i to rom, i dag eksisterer ikke veggen som er tegnet inn og kjelleren inneholder kun ett rom. Megler har mottatt ferdigattest på boligen datert 02.10.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Megler har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet privat vannverk med tilkobling via felles anlegg, drift og vedlikehold reguleres av vannverkets egne bestemmelser. Selger opplyser at det betales kr. 800,- årlig til vannverket. Avløp til privat løsning med septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 47.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
65530

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 46.159,-. Totalt kr. 86.059,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.