Torgerstuvegen 158

Enebolig107m²3 soveromkr 2 750 000

Idyllisk småbruk uten boplikt! Godt ivaretatt enebolig - Egen strandlinje til Glomma. Kun 12 min. til sentrum.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 70 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 820 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1920
Soverom: 3
Tomt: 23 300 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en sjarmerende og velholdt eiendom ved Glommas bredder!
Her får du landlige og naturskjønne omgivelser, gode solforhold og kun ca. 13 km til Elverum sentrum.
Eiendommen har ingen boplikt og passer både som helårsbolig og landlig fristed. Boligen er på 107 m² over to etasjer med blant annet tre soverom og loftstue.
Uteområdet byr på lysthus i elvekanten, uthus og garasje/låve.
Med Glomma og flotte naturområder rett utenfor døren ligger alt til rette for jakt, fiske og friluftsliv. Eiendommen er godt vedlikeholdt, med nytt tak i 2019 og ny kledning i 2025. Her får du natur, ro og frihet mellom Elverum og Rena.
Tomt
23300m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 23,3 daa fordelt på tre teiger:
7,7 daa fulldyrka jord.
11,7 daa produktiv skog.
2,5 daa annet markslag.
1,4 daa bebygd, samf., vann, bre.
Tomten ved eiendommen er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Grenser til elven Glomma. Skogteigen på ca. 11 daa befinner seg på andre siden av Trondheimsvegen et lite stykke unna hovedeiendommen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digital kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
EIendommen ligger landlig og idyllisk plassert omtrent midt mellom Rena og Elverum sentrum. Det er ca. 14 km til Elverum og Grindalsmoen/Vestad, som har både dagligvarebutikker, restauranter, barnehager, skoler og flere forretninger. Enkel adkomst til Fylkesvei som gir gode pendlermuligheter til flere storbyer. Det er bussholdeplass ca. 3 minutters gang fra eiendommen. Fra togstasjoen i Elverum er det flere avganger med buss og tog til Oslo, Hamar, Kongsvinger m.m. og fra togstasjoen i Rena er det flere avganger med buss og tog til Elverum (Oslo og Røros/Trondheim.
Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark som Øksna Falls og Korpereiret, samt fine fiskemuligheter i elven Glomma som renner rett nedenfor eiendommen. Det er i tillegg gode jaktmuligheter for småvilt i området, blant annet i egen skog. Både på Rena og Elverum er det flere muligheter for trening og moro på både treningssentre og utendørs. Birkebeinertraseen har flotte skiløyper på vinterstid og det er ikke lange veien til verken golfbanen på Sorknes eller alpinanlegget i Birkenåsen.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1920.
Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke etablert noe form for fuktsikring eller drenering på boligen. Boligen har grunnmur i natursteinsmur og fundamenter av lettklinker av betong. Tomten er snødekt på befaringsdagen. Tomteforhold er ikke kontrollert. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverksvegger og tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kjeller under boligen er ikke tilgjengelig, når denne er bygget igjen.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har forskjellige årstall, fra 1996 frem til 2017. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt balkongdør i tre fra 1996. Terrasse av tre med rekkverk av tre. Tretrapp.
Uthus – Byggeår: Ukjent.
Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Garasje/låve – Byggeår: Ukjent.
Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Lysthus – Byggeår: Ukjent.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.02.2026, utført av Roar Bjølseth.
Tilstandsrapport angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Forhold som har fått TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er manglende kledning i gesimskasse. Det er svertesopp enkelte steder på kledningen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekker og værslitte karmer gjelder på enkelte vinduer.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør må justeres. Det opplyses fra selger at denne døren nå er justert.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Taket over terrassen har skadet panel og svertesopp.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Våtrom – Bad – Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger.
- Våtrom – Bad – Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom – Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Kjøkken – Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket er satt på grunn av eldre kobberrør.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er et symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er et symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Forhold som har fått TG3:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenner og nedløp på hovedtaket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Loftet er innredet med varme rom. Ingen tilgang til loft utenfor knevegger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Teknisk rom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Forhold som har fått TGIU:
- Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt på befaringsdagen. Tomteforhold er ikke kontrollert.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Jan Inge Johansen
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier hyret inn ett firma til å totalrenovere badet, men jeg er ikke kjent med navnet på firmaet, men eieren het Jan Inge Johansen. Han omkom i en bilulykke rett etter sluttføring av badet og i følge tidligere eier er dette årsaken til at det ikke foreligger dokumentasjon på badet.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk?
I følge tidligere eier skal badet ha blitt totalrenovert, inkl. ny memrabn, sluk etc. av Jan Inge Johansen som nevnt over. Noe usikker på årstall, men tror det var 2013.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja. Taket og ringmur på uthuset er i dårlig forfatning («uthuset» er det bygget som inneholder hobbyrom, vedskjul, verktøyskjul og vognskjul)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig kledning/panel samt ny diffusjonsåpen duk på hele huset. Byttet også vindu i 2.etg Nord. Arbeidene ble utført av meg, men i samråd og med ettersyn av en kamerat som er faglært byggmester.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet tak og lagt ny diffusjonsåpen duk, nye lekter og sløyfer. Arbeidene ble utført av meg, men i samråd og med ettersyn av en kamerat som er faglært byggmester.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i 2.etg syd. Arbeidene ble utført av meg, men i samråd og med ettersyn av en kamerat som er faglært byggmester.
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i stue mot vest. Arbeidene ble utført av meg, men i samråd og med ettersyn av en kamerat som er faglært byggmester.
5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør og vindu i gangen i forbindelse med totalrenovering av gang, som inkluderte støping av gulv, etterisolering ny kledning etc. Arbeidende ble utført av meg, men i samråd og med ettersyn av en kamerat som er faglært byggmester.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Renoverte «gammel» del av låve. Gravde ut og fylte opp 60-80 cm pukk, XPS isolasjonsplater, støpte gulv. Ny diffusjonsåpen duk og panel på alle 3 vegger, samt installerte porter mot syd og ny dør og vindu på nordvegg. Arbeidene ble utført av meg, men i samråd og med ettersyn av en kamerat som er faglært byggmester.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. Som takstrapporten beskriver, så finnes det noe skjevheter i gulv i boligen.
Vet du om det er, eller har vært fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja. Boligen har bare krypkjeller med unntak av en gammel matkjeller under kjøkkenet. Siden boligen ligger så nære elva så kan det komme fuktighet/vann i matkjelleren hvis det er stor flom i elva. Jeg har kun opplevd dette en gang (tror det var i 2017).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Det finnes spor etter mus i kjeller men har ikke observert dem i huset. Det er observert sølvkre ved noen få tilfeller på badet/teknisk rom vinterstid. Det finnes spor etter mus i garasje og vedbod/verktøyskjul i uthus.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut åtestasjoner for mus i kjeller for å hindre utvikling, samt renset sluk jevnlig.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Eltex AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Elmontasje Elverum AS
Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap er byttet i forbindelse med ombygging av bad og arbeid med renseanlegg for borevann. Årstall er jeg ikke 100% sikker på, da det var tidligere eier som fikk dette utført.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Gangen og soverom/kontor mot syd er bygget på i senere tid, men så vidt meg bekjent er dette fortsatt lenge siden. Det eneste jeg vet er at disse påbyggene ikke er fra byggeår.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja. Jeg vet ikke når påbyggene er utført, men basert på hvordan det er bygget, så vil jeg anta at de er bygget på 50-60 eller 70 tallet. De er også inkludert i alle dokumenter jeg har sett vedrørende boligen, så vil anta at dette er godkjent og i orden.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja. Boligen ligger nære elven Glomma som kan ha stor vannstand under vårflommen. Siden jeg flyttet hit i 2016 så har aldri vannstanden vært så høy at det har vært noen fare for hus eller bygninger på denne eiendommen. Dette sier NVE om eiendommen: "For Torgerstuvegen 158 (2406 Elverum) er det ikke kartlagt noen detaljert flomsone direkte over eiendommen i NVEs flomsonekart. Utenfor analyserte vassdrag er flomfare ikke beregnet i disse kartene.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Låve/garasje (samme bygning, men garasje i den ene enden og gammel låve i den andre enden) er av eldre dato og det finnes sprekker i lecavegger og skjevheter. Uthuset inneholder isolert hobbyrom, vedskjul, verktøyskjul og vognskjul. Den gamle delen som inneholder vedskjul, verktøyskjul og vognskjul har større skjevheter og er i dårlig stand.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: «Garasjedelen» av låven ble betydelig oppgradert i 2020, med støping av gulv, ny kledning med diffusjonsåpen duk, samt at skjevheter i denne delen av bygningen ble rettet opp så godt som mulig. «Garasjedelen» fremstår i dag som god bruksmessig stand.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Enebolig:
1.etasje: BRA-1 86 kvm: Kjøkken, stue, kontor, soverom, gang, bad og teknisk rom.
2.etasje: BRA-i 21 kvm: Loftstue og soverom.
I tillegg disponerer eiendommen et uthus på 62 kvm, en garasje/låve på 129 kvm og et lysthus på 9 kvm.
Innbo og løsøre
2 stk. garderobeskap på soverom medfølger ikke i handelen. Komfyr kan medfølge hvis ønskelig.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2025 – Byttet utvendig kledning på vegger.
2021 – Byttet tak over tilbygg (kontor og soverom) samt byttet kledning på gavlvegg i syd. Ny diffusjonsåpen duk i vegg og tak, lektet opp for bedre lufting, ny rupanel og takshingel som dekke. Byttet også vindu i gavlvegg mot syd.
2019 – Byttet tak på hoveddelen av huset, ny diffusjonsåpen duk, nye sløyfer og lekter, takplater, takrenner, nedløp, vindskiebord, israft, stige til pipe.
2018 – Byttet til nytt og større vindu i stue mot vest. Byttet gulv og lister i stue og malte alle overflater.
2017 – Totalrenoverte yttergang, ny isolasjon i gulv og tak, støpt gulv med nye varmekabler, skjult elektrisk anlegg, fliser på gulv, nytt vindu, ny ytterdør, skyvedørsgraderobe og panelplater etc.
Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.
Radonmåling
Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet i følge NGU sine kartsider.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.02.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.
Feiing ble utført siste gang den 10.06.2024. Tilsyn ble utført siste gang den 23.01.2024. Ved tilsyn ble det anmerket følgende mangel: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Skumapparatet er eldre enn 5 år, må kontrolleres eller byttes ut. Det er ikke kjent hvorvidt mangelen er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning)
68 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
70 140 (Omkostninger totalt)
87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 820 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
2 837 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 839 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming av boligen med elektrisitet og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13326
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 13 326,- kr. for 2026
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Feiing/tilsyn: Kr. 616,-
- Eiendomsskatt: Kr. 6 776,-
- Renovasjon: Kr. 5 934,-
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
605086
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2420342
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Jordskifte, tinglyst den 31.01.1953, dagboknummer 228. Gjelder bl.a. avløsing av beiterett m.v.
- Jordskifte, tinglyst den 11.02.1954, dagboknummer 332. Gjelder overskjønn vedrørende avløsning av rettigheter i Sæteren skog, gnr. 15 i Elverum herred.
- Jordskifte, tinglyst den 07.01.1955, dagboknummer 50. Gjelder overskjønn i anledning avløsning av beite m.v vedrørende flere eiendommer.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 06.02.2023, dagboknummer 132396. Gjelder bestemmelse om vegetasjonskontroll og siktrydding ved planovergang Rørosbanen. Rettighetshaver: Bane Nor SF.
Rettigheter i annen eiendom:
- Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 23.02.1904, dagboknummer 900124. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er installert renseanlegg for innkommende vann, filter med filtermasse, saltdunk. Filteret bakspyler seg selv og bruker salt i renseprosessen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 25.08.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 22 737 kvm er avsatt til LNF-område hvor landbruk dominerer, og et delareal på 590 kvm er avsatt til LNF-område i sjø og vassdrag, Nåværende.
Det foreligger forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025 – 2036 (ID 2023001). Det er ikke kjent hvorvidt eiendommen vil berøres av denne eller ikke.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med planer og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi-bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Alle opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning)
68 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
70 140 (Omkostninger totalt)
87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 820 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
2 837 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 839 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
70140
Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper bidrar til at megler ikke får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 24 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaeket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 750 000 (Prisantydning)
68 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
70 140 (Omkostninger totalt)
87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 820 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
2 837 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 839 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.