OSLO Toftes gate 43C

Tomt
852.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med plen, div. frukttrær og benk/bord til nytte for beboerne i borettslaget. Den frodige hagen ligger skjermet til i indre bygård og er en skikkelig fin oase midt i byen. Tomtearealet (852,50 m2) beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i Eiendomsregisteret. Det kan være mangler i grenseinformasjonen. Arealet kan være beregnet ut fra hjelpelinjer eller annet. Dette vil fremgå av arealmerknadene. Tomtearealet er av kommunen opplyst til å være 863 m2 som er et manuelt registrert areal som framkommer av eldre registre.

Beliggenhet
Velkommen til Grünerløkka - En bydel som er velkjent for sitt unike service -og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m. Flere søndagsåpne dagligvarebutikker bl.a. Joker 3 min. gangavstand unna, helt perfekt! Turmuligheter: Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten har man et godt utvalg av flotte parker og rekreasjonsområder som Sofienbergparken vis-a-vis, Olaf Ryes Plass og Birkelunden for å nevne de mest kjente. Et par minutters gange fra leiligheten finner man Akerselva, et hyggelig og frodig friområde med flotte turmuligheter både mot nord, Badedammen på Frysja og Maridalen, samt mot syd der man har en kort og fin spasertur til Grønland. Ellers har man et godt utgangspunkt for å oppleve sentrale strøk av Oslo enten til fots, eller med sykkel. Matopplevelser: Innenfor en kort radius har man et hav av valgmuligheter med et godt utvalg av restauranter og spisesteder i alle prisklasser. Kvalitets fastfood finner man på bl.a. Jagger Løkka, Digg og Troy's. Ønsker man å koste på seg en helaften har man anerkjente spisesteder som Bønder i Byen, Trattoria Popolare, Le Benjamin bar & bistro og Vintage Kitchen like i nærheten. På Mathallen på Vulkan kan man handle inn til middagsselskap eller spise på en av de hyggelige spisestedene. Grünerløkka har et spennende og urbant uteliv med et godt utvalg av hyggelige puber, og går man langs Torggata fra bunnen av Markveien har man et godt utvalg av nattlige aktiviteter hele veien bort til Youngstorget. Kultur: For den kulturinteresserte har området masse å by bl.a. gallerier (M35 kan anbefales), Dansens Hus, Riksscenen, Parkteatret Bar og Scene samt Deichman Grünerløkka for å nevne noen. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. For øvrig er det enkel adkomst til alt av kulturtilbud som Oslo har å by på. Trening: Svært gode treningsmuligheter både ute i det fri og inne på treningssentre. Flotte jogge- og sykkelmuligheter langs Akerselva. Sats/Elixia ved Schous Plass og på Ringnes Park, EVO Grünerløkka og OsloHelsestudio m.fl. Gangavstand til svømmehall og treningssenter på Nye Tøyenbadet. Tar man en kort trikketur til Kjelsås har man enkel adkomst til marka. Kollektivtilbud | Taxi : Meget gode kollektivtilbud med hyppige trikkeavganger fra Thorvald Meyers gate (linjene 12, 15 og 18). Buss nr. 21 stopper i Sannergata ved Ringnes Park. Buss nr. 30 stopper i Toftes gate. Taxiholdeplass vis-a-vis eiendommen.

Adkomst
Adkomst fra Toftes gate via portrom. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gaia barnehage (0-5 år) gangavstand 3 min. Seilduken barnehage A/L (1-5 år) gangavstand 4 min. Grünerhagen barnehage (1-5 år) gangavstand 6 min. Sport Sofienbergparken balløkke gangavstand 3 min. Aktivitetshall, ballspill Grünerløkka skole gangavstand 4 min. Fitness24Seven Grünerløkka gangavstand 5 min. Grünerløkka skole (1-7 kl.) gangavstand 4 min. Lakkegata skole (1-7 kl.) gangavstand 10 min. Sagene skole (1-10 kl.) gangavstand 12 min. Sofienberg skole (8-10 kl.) gangavstand 8 min.

Skolekrets
Grünerløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sofienbergparken med linje 11N, 12N og 30 ca 100 m. Trikk: Olaf Ryes plass med linje 12, 15 og 18 ca 300 m. T-bane: Carl Berners plass med linje 5 ca 1,3 km. Tog: Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ca 1,5 km.

Byggemåte
Bygning fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med pussede fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2 -lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn skap over vaskemaskin og skiftet speil til speilskap. Arbeid utført av håndverker (elektriker) 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevt gulv da jeg tok over i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Våren 2021 tok jeg opp gammelt gulv, tok ut stubbloftsleire og rettet av gulvet med nye bjelker (parallelt med de originale) og la ny isolasjon og varme i gulv. I den forbindelse så vi ingen lekkasjer eller råteskader. Arbeidet ble gjort på fritiden sammen med et familiemedlem som er håndverker. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har vært rotter i bakgård og noen av kjellerene. Feilen har blitt utbedret og vi har ingen problemer i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tetting av inngangshull og andre tiltak. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp spotter i stue/kjøkken. Gjennomført av familiemedlem som er elektriker 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tok opp originalt gulv, fjernet stubbjordsleire og rettet av gulvet i 2021. Fikk i den forbindelse murveggen frem og la varmekabler i alle gulv. Elektrisk arbeid gjort av faglært familiemedlem.

Innhold
Denne fine leiligheten ligger i bygårdens 2.etasje og utgjør: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad med opplegg til vaskemaskin Loftbod 2 kvm. pluss 1 kvm. gulvareal i tillegg Kjellerbod 6 kvm. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som en klassisk perle med et moderne, samtidig urbant uttrykk. Kjøkkenet, med sin åpne løsning inn mot stuen innbyder virkelig til sosiale sammenkomster og stor trivsel for kokken. Balkongdøren slipper inn en sval bris i stuen på varme sommerdager -og kvelder. Etterisolert gulv med gulvvarme i hele leiligheten. Med et dempet hovedsoverom, her er det skap langs hele den veggen og i tillegg et gjesterom/kontor har du alt du trenger - midt i et av Norges mest populære og ettertraktede bomiljøer: Løkka. Dette er et nabolag og en leilighet du vil trives i.

Standard
Bolig med normal innvendig standard. Boligen er påkostet med bl.a. fliselagt bad og deler av røropplegg og el-anlegg, kjøkken med hvitevarer m.m. i 2012, isolasjon av gulv, oppretting av gulv, parkettgulv og varmefolie i flere rom, downlights i stue/kjøkken m.m. i 2021, speilskap og overskap på bad i 2023, overflater i flere rom i 2026 m.m. Utvendig: Vinduer: Det er vinduer med 2-lags glass fra 1988 i boligen. Dører: Det er malt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdør med glass er fra 1988. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er balkong med tregulv og rekkverk i stål ut fra stue/kjøkken. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskillere med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er original mursteinspipe i stue/kjøkken. Pipen er ikke i bruk i denne boligen. Eier opplyser at pipen ble rehabilitert i 2016. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er treg lås på balkongdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er synlig slitasje på balkong. Konsekvens/tiltak: Utbedringer kan vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i veggflis, og stedvise glipper i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt. Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler og komfyrvakt må monteres. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert koblingsskap til rør i rør. Ved en lekkasje vil det kunne lekke vann inn i skillevegg mot soverom fra bad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Utbedringer må vurderes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høyde på rekkverk på balkong tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Bygningen tilfredsstiller ikke lydkrav/branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningen tilfredsstiller ikke lydkrav/branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er flyttet på skillevegger, kjøkken m.m. Baderom er forandret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er påkostet med bl.a. fliselagt bad og deler av røropplegg -og elanlegg, kjøkken med hvitevarer m.m. i 2012, isolasjon av gulv, oppretting av gulv, parkettgulv og varmefolie i flere rom, downlights i stue/kjøkken m.m. i 2021, speilskap og overskap på bad i 2023, overflater i flere rom i 2026 m.m.

TV/Internett/bredbånd
Inkl. i felleskostnadene. Levert av GlobalConnect.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 922 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 483 922 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 485 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 494 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 497 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Etterisolert gulvet under oppussingen i 2021 og lagt varme i alle gulv i leiligheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1455372

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5821486

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
952085824

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5843

Andel fellesgjeld
193922

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
12995

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Toftes gate 43

Borettslagets org.nr
952085824

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Toftes gate 43 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952085824, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 228 540. Generalforsamling for 2026 avholdes 21. mai. Fra Vedtektene: Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Fra Husordensreglene: Dugnader Styret vil innkalle til en eller flere dugnader i året - såvel av kostnadsbesparende som miljømessige årsaker. Hoveddugnaden vil finne sted på vårparten der siktemålet er en større rengjøring og rydding av gårdens fellesarealer etter vinteren. Det ligger en klar forpliktelse på alle (voksne) beboere om å delta på slike fellesdugnader. Beboernes plikter Et godt bomiljø og vedlikehold er avhengig av den enkelt beboer. Vedtektene for borettslaget tar i mer formelle former for seg hvilke forpliktelser den enkelte beboer har med hensyn til vedlikehold av egen leilighet og bofellesskapet generelt. Borettslaget har ikke en egen vaktmestertjeneste. Det betyr at alle andelseiere har et felles ansvar for utførelse av rutinepregede vedlikeholdsoppgaver som snømåking, spyling av gårdsplass, portrom og fortau, vanning av planter og plen, skifting av lyspærer i fellesområder mv. Støy Støy fra oppussing og byggearbeider skal som hovedregel ikke forekomme etter kl. 18 på hverdager (inkl. lørdag). Dersom det er behov for å utføre støyende arbeid etter kl. 18 må dette avtales i god tid på forhånd og naboene være varslet. Oppstart av oppussingsarbeider på lørdager bør ikke være før kl. 09:00. For søndager og helligdager overholdes gjeldende lovverk for helligdager og helligdagsfred. I tillegg må man ta hensyn til gjeldende forskrift om begrensning av støy fastsatt av Oslo kommune. Utendørs fellesområder I sommerhalvåret er det utplassert sittegrupper i bakgårdshagen som alle er velkomne til å bruke. Trappevask Styret følger opp en egen avtale med et renholds firma som har ansvar for ukentlig vasking av trappeoppgangene samt to årlige hovedrengjøringer. Fellesarealer og rettigheter til bruk Fellesarealene på loft og i kjellere må holdes fri for gjenstander. Bruk dine egne boder som lagerplass dersom du har behov for det. Sykler kan eventuelt plasseres i fellesområdet i kjellerne dersom det ikke hindrer adkomst til bodene. I sommerhalvåret er det utplassert sittegrupper i bakgårdshagen som alle er velkomne til å bruke. Foreldre/ foresatte må sørge for tilsyn med barn som leker på fellesområdene. Fellesområdene (utendørs og innendørs) skal ikke brukes til lagring av private eiendeler. Bruk dine egne boder til det. Har du i en kortere periode behov for å mellomlagre gjenstander, søppel eller avfall til f.eks. avhenting på fellesområdene, så skal dette avtales med styret på forhånd.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207454656 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 345 298,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207805521 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 3 421 184,00 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208466771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 269 744,00 Innfrielsesdato: 28.02.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79620891

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret vil innkalle til en eller flere dugnader i året - såvel av kostnadsbesparende som miljømessige årsaker. Hoveddugnaden vil finne sted på vårparten der siktemålet er en større rengjøring og rydding av gårdens fellesarealer etter vinteren. Det ligger en klar forpliktelse på alle (voksne) beboere om å delta på slike fellesdugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/540: 28.05.1895 - Dokumentnr: 992999 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.08.1960 - Dokumentnr: 513415 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:13 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 05.02.1993 - Dokumentnr: 5616 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1 03.05.1877 - Dokumentnr: 900044 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1897 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter gjeldende reguleringsplan for indre by (Grünerløkka). Området omfattes av Kommuneplan 2015?2030 for Oslo kommune, hvor formålet er boligbebyggelse med tilhørende utearealer, samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Pågående byggesaker: Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer Saksnummer: 202512111 Siste bevegelse Siste dok. 17.02.2026 Thorvald Meyers gate 40 A - bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring Saksnummer: 202511521 Siste bevegelse Siste dok. 06.11.2025 Helgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter Saksnummer: 202602381 Siste bevegelse Siste dok. 02.03.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen Toftes gate 43 er oppført i Riksantikvarens database Kulturminnesøk (ID 166803). Bygården er registrert som verneverdig bygning med antikvarisk verdi (gul liste) hos Byantikvaren i Oslo. Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak. Listeført kulturminne: Listeføring er ikke det samme som formell fredning etter kulturminneloven, men gir likevel føringer for forvaltningen. Dette betyr at tiltak knyttet til listeførte objekter ofte må vurderes av fagmyndigheter som Riksantikvaren

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 922 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 483 922 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 485 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 494 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 497 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 121 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.