STONGLANDSEIDET Skrolsvikveien 494

Tomt
818.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr. 215/bnr. 16 og gnr. 215/bnr. 20 på til sammen 1457,5 kvm i skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen har idyllisk beliggenhet innerst inne i Frovågen, med gode solforhold og en fantastisk utsikt. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til utmark med fine turmål som Snauheia og Rypungen, samt umiddelbar nærhet til langgrunn fjære. Knapt 5 kilometer til Stonglandseidet med matbutikk, og 55 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter samt hurtigbåtforbindelse til Tromsø og Harstad. Det er også hurtigbåtforbindelse fra Skrolsvik til Harstad.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei, og er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Veien brøytes vinterstid etter nærmere avtale.

Byggemåte
Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeår med liggende villmarkspanel. Takkonstruksjon av åstakkonstruksjon som saltak over taktro av plater. Taktekking av metallplater med strøsteinsbelegg med malte vindskiebord og bord i gesimser. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Altan med adkomst fra stue og vindfang av impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet og glass. Konstruksjon er fundamenter til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongheller. Elementpipe, peis med innsats og sotluke. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

Innhold
Boligen går over en etasje og inneholder to soverom, vindfang, stue, bad, kjøkken samt boder. Det er i tillegg hems med adkomst fra stue. Pent opparbeidet uteområde med platt og altan, samt utebod, anneks og grillbu.

Standard
Hytte fra 2002, som ble påbygd og renovert i 2018 og oppleves som godt vedlikeholdt. Hytta har blant annet bad fra 2020 og nytt tak fra 2024, samt lyse innvendige overflater og dowlights i stue og kjøkken. Stue og kjøkken har ekstra takhøyde som sammen med de store vindusflatene gir en utrolig romfølelse, fra stuen er det også utgang til solrik veranda med adkomst til terreng. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør det hele til en stor sosial sone som rommer hele storfamilien. To soverom av god størrelse i tillegg til hems. Meget pent opparbeidet uteområde med platt, pergola, utebod, anneks og grillbu. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert platetopp og stekeovn, og avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er fra 2020 og har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Vinduer og leider tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei fra hems.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmekabler i stue og kjøkken, samt på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8144

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

Formuesverdi sekundær
39443

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/215/16: 15.01.2002 - Dokumentnr: 202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 345841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:15 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 909991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:215 Bnr:16 01.02.2002 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1837 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1842 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1857 - Dokumentnr: 900047 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1935 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1966 - Dokumentnr: 3497 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1970 - Dokumentnr: 3170 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:214 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:214 Bnr:28 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1971 - Dokumentnr: 196 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver : Jarle Andreassen. Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1998 - Dokumentnr: 3997 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1999 - Dokumentnr: 5260 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:15 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2002 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:16 Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2002 - Dokumentnr: 850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:17 Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 439636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 909395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:215 Bnr:20 5530/215/20: 15.01.2002 - Dokumentnr: 202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 345841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:15 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 909991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:215 Bnr:16 01.02.2002 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1837 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1842 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1857 - Dokumentnr: 900047 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1935 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1966 - Dokumentnr: 3497 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1970 - Dokumentnr: 3170 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:214 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:214 Bnr:28 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1971 - Dokumentnr: 196 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver : Jarle Andreassen. Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1998 - Dokumentnr: 3997 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1999 - Dokumentnr: 5260 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:15 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2002 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:16 Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2002 - Dokumentnr: 850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:17 Overført fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 439636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:215 Bnr:2 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 909395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:215 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger av fasade datert 10.06.2002, samt ferdigattest datert 16.09.2020. De godkjente byggetegningen stemmer ikke med dagens bruk da stuen er utvidet under eksisterende takutstikk. Endringene er søknadspliktige.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, privat septikanlegg med ukjent løsning sammen med to andre hytter. Adkomst via privat vei, veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i en privat detaljregulering for Frovågneses hyttefelt, gnr. 215/bnr. 13, ved Dragøy vest for Stongslandseidet, hvor det er avsatt 816m² til fritidsbebyggelse og 3m² som LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er ingen registrerte boenheter i hytta.

Legalpant
Kommunen har legalpant for ubetalte for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
100940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og fylt ut egenerklæringen som følger vedlagt. Det er kjøpers ansvar å gjøre seg kjent med egenerklæringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.810,-. Totalt kr. 72.710,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.