STONGLANDSEIDET Tømmerveien 16

Tomt
125565.5m²

Beskrivelse av tomt
Består av de to gnr./bnr 216/28 og 216/29, med totalt fem parseller. Eiendommen med enebolig er pent opparbeidet med hage og beplantning og ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommen består av et samlet registrert areal på om lag 125,6 dekar, hvor hoveddelen utgjøres av utmarkspreget areal. Dokumentasjonen viser at eiendommen har 11,8 dekar fulldyrka jord, 1,8 dekar overflatedyrka jord og 1,2 dekar innmarksbeite, mens øvrige arealer består av lavbonitetsskog, uproduktiv skog, myr og åpen fastmark. Dette innebærer at eiendommen i all hovedsak har karakter av utmark med begrensede jordbruksressurser.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et naturskjønt område på Sør-Senja, med gode sol- og lysforhold like ovenfor langgrunn strand/fjære. Ikke langt unna finner man Buvika som er en yndet badeplass på sommerstid, og fine turmål som Åkollen og Lonketinden. Fra eiendommen er det kort vei til nærbutikk, barnehage og barne- og ungdomsskole. Omtrent en times kjøring til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden består av liggende, malt bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med glatte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Bygningen har en grunnmur av betonghulstein. Dreneringen er av en ukjent type, og byggegrunnen er også ukjent. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med tolags glass, samt vinduer med enkelt glass i kjelleren. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har altaner med adkomst fra stue og soverom på loftet, hvor bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk er i trevirke. Ved inngangspartiet er det en altan med bærende konstruksjoner og dekke i impregnert trevirke, samt en levegg i malt trevirke. Trappen ved inngangspartiet er også i impregnert trevirke, fundamentert på betongfundamenter. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje fra 2017?2018. Garasjen har en tradisjonell trekonstruksjon med yttervegger av bindingsverk kledd med liggende, malt trekledning. Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler, tekket med metallplater, og har et undertak av diffusjonstett materiale. Bygningen har støpt gulv og en grunnmur av lecablokker. I tillegg finnes et fjøs fra rundt 1900. Konstruksjonen består av laftet tømmer og bindingsverk, med yttervegger kledd i metallprofilerte plater over et eldre panel. Grunnmuren er av betong og naturstein. Taket er tekket med metallplater, og sperrekonstruksjonen er av eldre treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fasaden har tynnslitt overflatebehandling. Det er ikke montert musebånd på fasadene. Manglende musebånd bak kledningen gir økt risiko for at mus og gnagere kan få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Konstruksjonen avviker fra dagens byggtekniske prinsipper ved at det finnes to ytterkledninger, der den innerste står uten ventilasjon. Dette medfører at gamle materialer, som opprinnelig var avhengig av fri uttørking ut mot friluft, nå ligger innkapslet i et lukket rom. Det er ikke etablert luftespalte eller dokumentert løsning for uttørking av den opprinnelige kledningen. Avviket innebærer at det dannes et mellomklima i hulrommet, hvor temperatur og fuktighet kan variere på en måte som øker faren for fuktakkumulering. Konstruksjonen er i tillegg vanskelig å inspisere uten destruktive inngrep, og eventuell fuktrelatert skadeutvikling vil kunne gå ubemerket over lang tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Kaldt loft er inspisert ved befaring fra tilgjengelige områder på loftet og i knevegger. Det er ikke tilgang til alle deler av knevegger. Det er påvist bruk av dampsperre ved loftsluke i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i undertak, sperrer og gulvet. Det er også påvist stedvis svertesopp på undertak og gulv. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i kubbing med pipe og taktro viser ca 23 og 30 vektprosent. Disse verdiene er skadelige for trekonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer der omramminger går helt ned i beslaget utvendig. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset og kondens på innvendig glass. Vinduer er slitte som følge av ytre værpåvirkninger, og det er sprekker i trevirket. Pakningene mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Trevirket i vinduene på kaldloftet og i kjelleren har forhøyet fuktnivå og forekomst av svertesopp. Vinduer med enkelt glass i kjeller anbefales skiftet på grunn av begrenset isolasjonsevne. - Utvendig - Dører Avvik: Overflatebehandlingen på balkongdørene er tynnslitt, noe som kan medføre behov for vedlikehold eller oppgradering for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer der omramminger går helt ned i beslaget utvendig. Det er registrert kondens på innvendig glass. - Utvendig - Altan 1. etasje og loft Avvik: Det er værslitt oveflatebehandling. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater har eldre materialer og fargevalg. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Kjelleren har betonggulv og murvegger. På bakgrunn av dette er hulltaking vurdert som ikke nødvendig. Det er observert saltutslag på vegg, samt forhøyede fuktverdier i treverk, målt til ca. 43 vektprosent. Årsaken til saltutslagene er fukttilgang til grunnmuren, som skyldes kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. For boliger oppført i dette tidsrommet er det vanlig at betonggulv mangler fuktsperre mot grunnen, noe som kan medføre kapillært oppsug av fukt. Det er registrert rissdannelser i vegg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke etablert adkomst eller luke til krypkjelleren. Det har derfor ikke vært mulig å inspisere denne delen av konstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen til kjeller er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Det anbefales justering av disse dørene for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Innvendig - MUS Avvik: Det er påvist mus i kjelleren. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist bruk av dampsperre. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist bruk av dampsperre. - Våtrom - Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist bruk av dampsperre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at vann frøs vinter/vår 2018. Frostpåvirkning kan medføre skader på vannledninger og tilkoblinger (sprekker, skjøtebrudd og lekkasjer) Røropplegg i forbindelse med kjøkkenrenovering og ny stoppekran er utført med ufaglært arbeid - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige avløpsledningene. Røropplegg i forbindelse med kjøkkenrenovering er utført som ufaglært arbeid Selger opplyser at kloakken frøs vinter/vår 2018. Det er registrert drypplekkasje fra avløpsrør under skyllekar på vaskerommet. Det er ikke påvist tilfredstillende lufting av kloakkanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Det er registrert at det mangler netting og kappe på ventilgjennomføringer utvendig. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen vurderes som oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført service på anlegget de senere årene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Eier opplyser at vann/kloakk frøs vinter/vår 2018, og at det ved teleløsning kom vann inn i kjeller og opp gjennom sprekker i kjellergulv. Forholdet ble håndtert med å pumpe vannet ut av kjelleren. Det opplyses at tiltak/utbedring ikke er utført. På befaringstidspunktet lå det snø mot grunnmuren, noe som begrenset inspeksjonen av terreng- og fuktsikringsforhold. Det ble derfor ikke påvist eller identifisert fuktsperre mot grunnmuren ved befaringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert rissdannelser i grunnmuren og murpuss utvendig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, og takoverbygget til kjelleren mangler nedløp. Det mangler snøfangere på deler av taket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert knirk i gulvet i 1. etasje og på loftet. Det er registrert åpning inn i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje som ser ut til å være fra en tidligere rørgjennomføring. Det er observert nivåforskjell mellom tilstøtende bygningsdeler. Dette betyr at gulv eller terskel ikke ligger i samme høyde der delene møtes. Det er målt forhøyede fuktverdier i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. I 1. etasje er det målt høydeforskjeller i begge stuene. Målingene viser ca. 22 mm høydeforskjell i stuen mot øst og ca. 26 mm i stuen mot vest. På loftet er det målt høydeforskjeller på soverommet og i gangen. Målingene viser ca. 35 mm høydeforskjell på soverommet og ca. 20 mm i gangen. - Innvendig - Pipe og ildsted vest Avvik: Eier har opplyst at det er ilagt fyringsforbud på pipen fra brann- og feiertilsynet. - Innvendig - Pipe og ildsted øst Avvik: Ved ildstedet er det registrert skader på ildfast stein inni ovnen. Avstand fra røykrør til brennbart materiale er ikke ivaretatt i etasjeskillet. Dette øker risikoen for brannspredning ved en eventuell pipebrann, og kan medføre fyringsforbud på anlegget. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Veggene har tapet. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert ved siden av skyllekaret. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring/sluk. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er kun ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i tak eller vindu. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert under dusjkabinett og under servant. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er ventilert med fuktstyrt mekanisk vifte fra 2024. Det er ikke tilluft ved dør. Baderomsinnredningen har fuktskader i nedkant av skapdørene. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Veggene har tapet. Uegnede materialer er registrert i våtsone. Det er lite fall på gulvet. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert ved siden av toalettet. Slukristen er fuget fast til sluk, klemring og belegg er derfor ikke mulig å inspisere. Det er ikke mulig å fastslå om belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet varmes opp med panelovn. Rommet er ikke ventilert og kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Beskrivelse: Hele huset ble i 1991 etterisolert utvendig. Nye vinduer og ny kledning. Nytt tilbygg med bad og vaskerom. På loftet ble vegger flyttet, ny innvendig panel. Bad oppe fikk nytt belegg, og nye sluker. Faglært arbeid av Rune Bredesen. - Elektrisk arbeid innvendig. Gjort i 1991 av ukjent. - Kubbing og innvendig isolering av stue mot sør (eldre del av bolig). Gjort i 1991 av Kjærulf Løhre. - Elektrisk installasjon kjøkken i forbindelse med renovering. Nye kurser til koketopp og komfyr. Alle rør inni vegg trukket opp på nytt. Gjort i 2020 av HK Sørensen AS. - Ny fuktstyrt vifte på bad nede. Gjort i 2024 av HK Sørensen. - Elektrisk installasjon garasje, tilkobling jordkabel i og mellom fjøs og garasje. Gjort i 2020 av Kjell Otto Sebergsen. - Renovert kjøkken. Gjort i 2020, ufaglært. - Røropplegg i forbindelse med renovering av kjøkken, ny stoppekran inntak vann kjeller. Gjort i 2024, ufaglært. - Vinter/vår 2018 ble ikke huset brukt. Da frøs vann og kloakk. Da telen slapp taket, rant det vann inn i kjeller. Opp fra sprekker i kjellergulv. Løste det med pumpe som holdt dette under kontroll. Ingen skade registrert. - Stormen Ingunn rev av taket 1. februar 2024. Forsikringssak. Gjort i 2024 av Byggtema Finnsnes. Foreligger rapport fra arbeidet, Spira takst. - Støp av gulv i garasje. Hele bygget inkludert tak. Vindsperre i vegger og tak. Innvendig arbeid ikke inkludert. Gjort i 2018 av Erhard Meier. -Utskifting/graving kloakk fra stakepunkt ut til kum. Ny rørledning. Gjort i 2014 av Knut Olsen Entreprenør. - Fyringsforbud pipeløp mot sør.

Innhold
Første etasje er innredet med gang, vaskerom, bad, kjøkken, gang og to stuer. Loftsetasje med gang, bad og fem soverom. Kjelleretasje med boder. På eiendommen står det også en dobbelgarasje og ett fjøs.

Standard
Stor og innholdsrik familiebolig med tilhørende dobbelgarasje og eldre fjøs. Boligen er opprinnelig fra 1963 og ble i 1991 etterisolert med ny kledning og nye vinduer. Samme året ble boligen også utvidet med tilbygg med bad og vaskerom. Taket ble lagt nytt i 2024 som en forsikringssak. Det er gjort noen oppgraderinger som elektrisk arbeid innvendig og nytt kjøkken fra 2020, mens resterende av boligen er av eldre stand og oppgraderinger må påregnes. Første etasje inneholder blant annet to stuer, en stue med tilknytning til kjøkken samt en hovedstue med adkomst fra gang. Stuene er adskilt med vegg og deler boligen naturlig inn i ulike soner, fra hovedstuen er det utgang til stor terrasse med direkte adkomt til opparbeidet terreng. Loftsetasjen inneholder flere soverom samt et bad. Det er også en kjelleretasje med adkomst både fra første etasje og via egen inngangsdør, her er det rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet er fra 2020 og har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av heltre. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvskmaskin, stekeovn og platetopp med komfyrvakt. Ventileres via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har tapet på veggene, flis på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Rommet har oppvarming via varmekabler i gulvet, og ventileres via fuktstyrt mekanisk vifte fra 2024. Badet på loftet har tapet på veggene, gulvbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant samt dusj på vegg. Panelovn som varmekilde i rommet, det mangler ventilering. Begge våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Også fryseboks i kjeller medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap og mikrobølgeovn på vaskerom medfølger ikke salget, og fjernes før overtakelse.

Parkering
Parkering i garasje samt på egen grunn.

Diverse
Naboeiendommen har sin garasje plassert litt over tomtegrensen, dette vil den også gjøre etter overtakelsen. Eiendommen er medlem av Stonglandet grunneierlag med tilhørende jaktrettigheter for elg og småvilt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for grunneierlaget. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 58.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe og vedfyring i stue, varmekabler på bad i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16125

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam.

Formuesverdi primær
209960

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/216/29: 07.01.1972 - Dokumentnr: 69 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2017 - Dokumentnr: 654536 - Jordskifte Vedtekter for Stonglandet grunneierlag 16-086270REN-JTRM Valvaag nordre Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2017 - Dokumentnr: 654536 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 16-086270REN-JTRM Valvaag nordre Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1944 - Dokumentnr: 1008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:216 Bnr:9 03.10.1985 - Dokumentnr: 6985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:216 Bnr:137 01.01.2020 - Dokumentnr: 1729685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:16 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 909413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:216 Bnr:29 01.12.1944 - Dokumentnr: 1008 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:216 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes flere forholdsvis like, utdaterte tegninger mottatt fra Senja Kommune, ingen av tegningene er like. Det er heller ingen tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er usikkert hvilke av endringene som er søknadspliktige, men det som er klart er at fasadeendringer er søknadspliktige. Øvrige endringer kan være søknadspliktige, men siden det er uklart hva som er godkjent er det ikke mulig å ta stilling til dette med nåværende dokumentasjon tilgjengelig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har mottatt midlertidig brukstillatelse på endring av bygg datert 18.05.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat septik. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen. Men ved et fritt salg ? utenfor konsesjonsfri slekt ? av en konsesjonspliktig eiendom kan kjøper pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens §11.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 58.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
77030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 22.470,-. Totalt kr. 82.370,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.