STORD Knarrevegen 3

Tomt
1311m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter. Gnr. 39/Bnr.87 (Hovedeiendom) og Gnr.39/Bnr.98 (Tilleggstomt). I 2025 ble det gjort en arealoverføring mellom tomtene hvor 150,9 m² ble fradelt fra 39/98 og tildelt 39/87. Areal 39/87: 822,60 m² Areal 39/98: 498,4 m² Samlet tomteareal er 1311 m².

Beliggenhet
Knarrevegen 3 har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde som er kjent for gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Her bor man rolig og skjermet i et populært nabolag, samtidig som man har enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen. Området passer perfekt for familier, med kort avstand til både barnehager og skoler som gjør logistikken i en travel hverdag enkel. I nærområdet finner man også gode fritidstilbud med idrettsanlegg, golfbane og flotte turområder. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil med vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Boligen har dessuten en svært praktisk beliggenhet med kun få minutters gange til Aker Solutions og kort vei til Leirvik sentrum. I sentrum finner man et variert utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Dagligvarebutikk ligger også i nærheten, og Heiane næringsområde med et bredt handelsutvalg er lett tilgjengelig. Knarrevegen 3 kombinerer det beste av to verdener ? en rolig og trygg beliggenhet i et attraktivt boligområde, samtidig som man har kort vei til arbeid, handel, servicetilbud og opplevelser. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Naustvågen barnehage (0-5 år) 0.9 km Skogatufto barnehage (1-5 år) 1 km Trodlahaugen barnehage (0-5 år) 2.4 km Skoler: Leirvik skule (1-7 kl.) 1.3 km Stord Kristne skule (1-10 kl.) 1.5 km Langeland skule (1-7 kl.) 1.8 km Stord ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km Stord vgs avd. Saghaugen 1.1 km Stord vgs avd. Vabakkjen 1.3 km Sport: Bjarnebakkjen Nærmiljøanlegg 0.3 km Vikahaugane idrettspark 1 km Sport-Treff 2 km MOVA Stord 3.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn i betong. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med glassert tegltakstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig - Andre innvendige forhold: Skade i overflate i laminat på et lite område. Tomteforhold - Overflater grunnmur: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomte forhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom -1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Skade på ene vindu (ute) i spisestue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Skade på ene vindu (ute) i spisestue. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tettet fuktinnsig fra påbygg-garasje mot hus med 2komp. epoxy. Eiendommen og omgivelsene: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Kjellerleilighet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsvurdering fra 2020 var overlevert til takstmann 2026. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Kan forekomme støy fra Aker Solutions sitt verft. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Små partier med tynn betong. litt vanninnsig ved garasjeport når det regner mye. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Natursteinsmur og generell opparbeiding av uteareal. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Knirk i gulv i stue / kjøkken. Det er blitt gjort større oppgraderinger fra 2012 til 2020 men forekommer ingen dokumentasjon fra tidligere eier. bla 2 nye bad, kjøkken, etterisolert, nytt tak, ny bordkledning, rør i rør, oppgradert kjeller, 2 varmepumper (fra år 2012 - 2020. tidligere eier).

Innhold
Areal og fordeling per etasje Kjeller.etg: 62 m² BRA / 62 m² BRA-i 1.etg: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i Loft.etg: 63 m² BRA / 63 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjeller etg: Gang m/trapp 7 m², vaskerom 6.6 m², entré/gang 4.7 m², bad 3.3 m², stue/kjøkken 23.1 m² og soverom 10.5 m². 1. etg: Entré m/trapp 7.5 m², gang 6.3 m², kjøkken 10 m², spisestue 13.3 m², stue 26.3 m² og bad 7.5 m². Loft etg: Gang m/trapp 8.8 m², gang 2.6 m², toalettrom 3.9 m², soverom 13.5 m², soverom 10.2 m², soverom 11.2 m² og soverom 9.4 m².

Standard
Underetasje: Entré | Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré. Pene farge- og materialvalg skaper et godt førsteinntrykk, og her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Terrasse | Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 28 m² ? et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Stue/kjøkken | Romslig og innbydende stue/ kjøkken på hele 23.1 m² med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det plass til både sofakrok og spisegruppe. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår romslig og funksjonelt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Bad | Moderne bad med varmekabler som gir god komfort. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom | Praktisk vaskerom med gode løsninger for klesvask og oppbevaring. Soverom | I kjelleretajsen er det ett luftig soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og oppbevaring. 1.etasje: Entré | Lys og romslig entré som gir et hyggelig første møte med boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Stue | Innbydende stue på 26 m² med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Spisestuen måler 13.3 m². Balkong | Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 36 m² ? perfekt for avslapning i gode værforhold! Kjøkken | Romslig kjøkken med god benkeplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter. IKEA kjøkken innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kitchen board mellom benkeplate og overskap. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Bad | Flislagt og moderne bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Loftetasje: Gang | Lys gang som binder rommene sammen på en praktisk måte. Toalettrom | Praktisk toalettrom med moderne utførelse. Soverom | Fire romslige og luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe i entre og stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Peis i stue. Varmepumpe i entré og i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27525

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3363-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
915328

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3661313

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/39/87: 02.10.1967 - Dokumentnr: 4210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger en tinglyst veirett til fordel for gnr. 39 bnr. 451, som også gjelder denne eiendommen og eventuelt flere tilknyttede eiendommer. 21.11.1938 - Dokumentnr: 2280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:1 Eiendommen ble opprettet ved utskillelse fra gnr. 39 bnr. 1. 04.08.1949 - Dokumentnr: 1890 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:162 Det er tidligere utskilt en parsell fra eiendommen som i dag utgjør gnr. 39 bnr. 162. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1362867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:39 Bnr:87 Eiendommen fikk nytt kommunenummer ved kommunereformen. Tidligere gårds- og bruksnummer var 1221-39/87. 22.12.2025 - Dokumentnr: 1561992 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:98 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Det er overført et mindre areal fra gnr. 39 bnr. 98 til eiendommen. Overføringen skjedde uten vederlag. 21.11.1938 - Dokumentnr: 2280 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:1 Eiendommen har tinglyst vannrett knyttet til gnr. 39 bnr. 1.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegning av tilbygg garasje datert juli 1979. Tegningen er kun stemplet mottatt av Stord bygningsråd, og det er uvisst om tiltaket er godkjent. Det foreligger ikke sluttdokumentasjon i form av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på utført arbeid. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan. En mindre del er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan R061000, vedtatt 12.09.1996. Kommuneplaner: PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.12.2011 Delarealer: Delareal 37 m KPHensynsonenavn:R061 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 786 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: PlanID: R061000 Plannavn: Bustadfelt Bjelland, gnr/bnr 40/2 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.09.1996 Delarealer: Delareal 44 m Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon er avtalt til 1,40% inkl. mva av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,- inklusiv mva. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-