STORD Skarpeteigen 26E

Tomt
3390m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3 390 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, interne veier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Ådland, like utenfor Leirvik sentrum. Området er kjent for sitt rolige og trygge nærmiljø, gode naboskap og den fine balansen mellom natur og byliv. Her kan barna vokse opp i fredelige omgivelser med kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikk, offentlig transport, Stord sykehus og flere servicetilbud. Leirvik sentrum ligger bare noen få minutter unna med bil eller buss, og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og helsetjenester. Nærområdet gir også flotte muligheter for et aktivt friluftsliv, med fine turstier i skog og mark, samt kort avstand til badeplasser og rekreasjonsområder ? perfekt for både ettermiddagsturer og helgeutflukter. Skarpeteigen 26E kombinerer landlig ro med nærhet til alt du trenger i hverdagen, og fremstår som et ideelt hjem for deg som ønsker et trygt, praktisk og trivelig sted å bo på Stord.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i regi av sameiet. Bygningen har teak hovedytterdør som er malt og malt balkongdør fra 2020 i tre. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet. Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til 7.3m2 Membran/tekking ligger uten beskyttelse. Bør brukes med forsiktighet, da stol bein eller lignende kan skade membran. Det bør legges terrassebord / konstruksjon over.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning og skifta baderomsvifte, malt alt av tak lister og vegger med våtromsmaling. Og fuget lister. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Duken til terrassen var det lekkasje i hull i duken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GB Tak (vestlandsbolig.no) Beskrivelse av arbeidet: Men blei lappet sammen og der blei det brukt repetisjonstape duk (EPDM), (Taktekking for lekkasje i tekking på balkong). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens på soverommet. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. 2 av veggene er det fukt på sikt skal bytte kledning på sikt. Allerede byttet kledning på 2 vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vestlandsbolig Beskrivelse av arbeidet: Allerede byttet kledning på 2 vegger. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Rotter på fellesbosplass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kaste bos når det skal, ha meir struktur og orden i bosset. Og rydde etter oss. Typ gå med bosdonken når bosset skal tømmes Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Gamle røyr som måtte skiftes ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Engelsen anlegg. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av røyr. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Bygglån (fellesutgifter). Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod/vaskerom, to soverom og balkong. Selv om leiligheten ligger i øverste etasje, har man likevel trappefri adkomst via gangbro. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m². Leiligheten har en romslig stue som enkelt kan innredes med både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Varmepumpe i stuen sørger for et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen er på ca. 7,3 m² og har gode solforhold. Her kan man nyte grønn og fri utsikt i rolige omgivelser. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer finnes kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. På kjøkkenet er det plass til en liten spisegruppe. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ved behov. Praktisk garderobeskap medfølger på soverom nummer to. Flott baderom med innredning og dusjkabinett fra 2025. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. I tillegg til baderomsinnredning og dusj er badet utstyrt med toalett og speil med lys. Leiligheten har også et praktisk og separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet opprinnelig er godkjent som bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Synlig sarnafil tekking. Tiltak: Det bør legges terrassebord med lufting under eller noe form for beskyttelse for å unngå skader i membran. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Forventet levetid på varmepumpe er ca 15 år. Tiltak: Service eller utskiftning må påberegnes. Våtrom > 3.Etasje > Bad 5.4m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse på membran, det foreligger ingen dokumentasjon. Tiltak: Ukjent utførelse på membran, det foreligger ingen dokumentasjon.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Bod / Vaskerom: Rom oppfyller ikke krav til våtrom. Det er manglende fall på gulv og skade på tettesjikt (gulvbelegg). Tettesjikt og sluk har passert over halvparten av forventet levetid. Rom er godkjent som bod på tegning. Tiltak: Dersom bod skal benyttes som våtrom bør det etableres fall mot sluk og utskiftning av belegg. Det er naturlig å bytte sluk samtidig med eventuelt ny oppbygning av gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 3.Etasje > Bad 5.4m2 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fall til sluk må utbedres ved renovering av bad. Anbefaler videre bruk av tett dusjkabinett, for å unngå vannsøl som blir liggende på gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15735

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyst beløp er en årsprognose for 2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 137,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
440000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1760000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/1332

Felleskostnader pr. mnd
3109

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, vedlikehold, drift, forretningsførsel, strøm i fellesareal

Om sameiet
Sameiet består av 3 blokker med 6 leilegheiter i hver blokk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal informeres ved salg.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2024: Inntekter: 652 104,- Kostnader: 1 681 805 Driftsresultat: -1 029 701 Årsresultat: -1 072 974 Av driftsresultat var kr 1 443 789,- knyttet til vedlikeholdspost. Sameiet har som budsjett for 2025 å gå kr 107 088,- i pluss. Det er etterablert byggelån i Heder Bank med en ramme på kr 2 000 00,- med løpetid til 31.05.2028. Vedtatt på ordinært årsmøte 18.04.2023. Etter byggelånet vil sameiet oppta nedbetalingslån som genererer fellesgjeld for boligselskapet. Som følge av opptak av lån vil fellesgjeld pr enhet/seksjon øke tilsvarende. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/28/226/9: 17.11.1997 - Dokumentnr: 10090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rettshavar:STORD KOMMUNE Overført fra: Knr:4614 Gnr:28 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger tinglyst bestemmelse om adkomstrett til fordel for Stord kommune. Rettigheten gjelder denne eiendommen og flere tilknyttede eiendommer. 30.12.1998 - Dokumentnr: 10429 - Best. om adkomstrett Rettshavar: STORD KOMMUNE Overført fra: Knr:4614 Gnr:28 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst bestemmelse om adkomstrett til fordel for Stord kommune. Rettigheten er overført fra gnr. 28 bnr. 226 og gjelder denne registerenheten sammen med flere. 20.05.2011 - Dokumentnr: 383398 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/1332 Eiendommen er seksjonert, og denne enheten er opprettet som seksjon nr. 9 med formål bolig. Seksjonen har en sameiebrøk på 74/1332 og tilleggsdel i bygning. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1198557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:28 Bnr:226 Snr:9 Eiendommen fikk nytt kommunenummer i forbindelse med kommuneendring. Tidligere registrert som gnr. 28 bnr. 226 snr. 9 i tidligere kommunenummer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Hoveddørar (Ytterdørar) til husværa i 1 og 2.høgda skal ha brannmotstand minst ? 30 - Interne trapper skal vera barnesikra. - Ein føreset at lufting for kloakk er ført over tak. - Det må sendast inn norsk dokumentasjon som viser at avløpsrøyra (Wavin Asto) er godkjent for bruk i fleirmannsbustader i Noreg utan brannmansjetter ved gjennomføringar i etasjeskille kor kravet er B 30. Dersom det utførte røyrleggjararbeidet avviker frå innsendt røyrleggjarmelding må det sendast inn reviderte teikningar. - Taknedløp må koplast til drenering. - Parkeringsplassar (27 stk) må asfalterast og oppmerkast. - Det må setjast opp sikringsgjerde langs gangvegen i vest jfr.semje om dette på synfaringa 07.12.98. Frist for oppfylling av Bygningskontrollen sine vilkår er 2 månader. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Bruksendring fra bod til vaskerom er søknadspliktig. Det er ikke kjent at arbeidet er søkt om hos kommunen. Badet er i følge tidligere salgsoppgaver pusset opp i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ådland Nord, vedtatt 22.06.1994. Mindre deler av eiendommen er regulert til turvei og offentlig friområde. Kommuneplaner: PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 Delarealer: Delareal 3 390 m KPHensynsonenavn: R049 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: PlanID: R049000 Plannavn: Ådland Nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.1994 Delarealer: Delareal 41 m Formål: Offentlig friområde Feltnavn: Turveg Delareal: 40 m Formål: Turvei Delareal: 3 308 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: A

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon er avtalt til 2% inkl. mva av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Visninger/overtakelser per stk: 2 500,-