Stølen 15

Tomt

3308.7m²

Beskrivelse av tomt

Felles festet tomt.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til flere servicetilbud og fasiliteter. Her bor man midt mellom Leirvik sentrum og Aker Solutions. Perfekt for pendlere! Det er gangavstand til videregående skole og idrettsanlegg.

Til Leirvik sentrum bruker man ca. 5 minutter med bil, eller i underkant av 20 minutter til fots. Leirvik sentrum byr på et bredt og levende servicetilbud. Her finner du Amfi-senteret med over 35 butikker, Bytunet-senteret, TRIO-bygget, Borggata og en rekke frittstående nisjebutikker – noe for enhver smak og anledning. Stord kulturhus er et naturlig samlingspunkt for kultur- og fritidsaktiviteter, med konserter, forestillinger og kulturskole. I tillegg har du tilgang til bibliotek, svømmehall, kino, petanque-bane og mye mer.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer – stue: Stuevinduene er malte trevinduer med 3-lags glass.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkongdør er datert 2022.

Balkong: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 4.9m2.

Innhold

I leilighetens entré er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm i byggets underetasje.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. I stuen er det plass til både sitte- og spisegruppe, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 5 kvm. Her kan man nyte gode solforhold med utsikt over grøntområder. Balkongen er overbygget og kan således benyttes også på gråværsdager.

Kjøkkenet har enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av frittstående hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Soverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger handelen.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Forhold som har fått TG2:

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.

Ytterdører: TG2 på ytterdør grunnet alder og tilstand.

Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes utskiftning av ytterdør grunnet alder.

Overflater – gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak: Det er glipper i flere skjøter, det er gliper mellom gulv og lister.

Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Innvendige dører

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

1.Etasje – Bad – 4m2 – Overflater, vegger og himling

Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje – Bad – 4m2 – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje – Bad – 4m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

1.Etasje – Bad – 4m2 – Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

1.Etasje – Stue/kjøkken – 29.9m2 – Overflater og innredning

Det er skader på fronter, skrog, og benkeplater.

Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes utskiftning av kjøkkeninnredning.

1.Etasje – Stue/kjøkken – 29.9m2 – Avtrekk

TG2 grunnet alder på ventilator.

Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av ventilator i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.

Innvendige vannledninger

Vannledninger er ikke plassert i skap med avrenning til rom med sluk.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjevakt.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Styreleder opplyser at sameiet har en fellesavtale med internettleverandør, hvor man kan tegne abonnement med hastighet på 1000/1000 Mbps for kr 399,- per måned.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering.

Sameiet har en felles parkeringsplass som benyttes av beboerne. Det foreligger ikke dokumentasjon på parkering.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 790 000 (Prisantydning)

Kr 147 619 (Andel av fellesgjeld)

Kr 1 937 619 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 48 420 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 49 810 (Omkostninger totalt)

Kr 61 710 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 64 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 987 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 999 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 002 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

15124

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Opplyst beløp er årsprognose for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 301,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

472553

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

1890212

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

57/1191

Felleskostnader pr. mnd

3500

Felleskostnader inkluderer

Renter/avdrag fellesgjeld, festeavgift, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, felles vedlikehold

Andel fellesgjeld

147619

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-22T22:00:00Z

Om sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Stølen 15.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebeløp: 3 100 000

Renteberegning: Etterskudd

Første forfall: 20.03.2022

Låneform: Annuitet

Rentesats: 6,7 % pr 23.09.2026

Innfrielses dato: 20.06.2036

Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr 147 619,-.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har ikke mottatt kopi av årsregnskap. Pr 31.12.25 hadde sameiet en formue på 454 060,-.

Det er blitt besluttet å skifte resterende vinduer og terrassedører på de leilighetene som ikke er blitt byttet tidligere. Skifting av vinduer vil skje rundt mars 2027. Det er også planlagt å sette inn tilbakeslagsventiler for å justere trykk til rør for å redusere risiko for vannlekkasje, samt skifte gulvbelegg i oppgang 9.

Sameiet har i forbindelse med prosjektet tatt opp et lån på totalt 3 100 000,- som allerede er fordelt på seksjonene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4614/39/448/9:

06.02.2002 – Dokumentnr: 1125 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 95 år

Årlig festeavgift: NOK 84 000

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:448 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, første gang med virkning pr. 1.januar 2003, basert på endringen i indeksen fra desember2001(som publiseres ca. 10.januar

2002) til desember 2002 (som publiseres ca. 10.januar 2003). Senere skal festebeløpet endres med indeks fra desember til desember neste år. Dersom Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks ikke lenger blir utarbeidet, skal ma isteden legge til grunn annen tilsvarende indeks som gir utrykk for endring i kjøpekraftverdi. Festeavgiften kan ikke reguleres ned ved en eventuell nedgan i indeks. Festeavgift er inkludert i felleskostnader.

08.08.1967 – Dokumentnr: 3415 – Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket.

06.02.2002 – Dokumentnr: 1125 – Festekontrakt – vilkår

Festetid: 95 år

Årlig festeavgift: NOK 84 000

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, første gang med virkning pr. 1.januar 2003, basert på endringen i indeksen fra desember2001(som publiseres ca. 10.januar

2002) til desember 2002 (som publiseres ca. 10.januar 2003). Senere skal festebeløpet endres med indeks fra desember til desember neste år. Dersom Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks ikke lenger blir utarbeidet, skal ma isteden legge til grunn annen tilsvarende indeks som gir utrykk for endring i kjøpekraftverdi. Festeavgiften kan ikke reguleres ned ved en eventuell nedgan i indeks. Festeavgift er inkludert i felleskostnader.

06.02.2002 – Dokumentnr: 1130 – Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder seksjonering

06.02.2002 – Dokumentnr: 1130 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 57/1191

Avjerd om tilleggsdel, sjå under servituttar.

Gjeld seksjon nr. 1-22.

01.01.2020 – Dokumentnr: 1710680 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:39 Bnr:448 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg 5 stk. boligblokker datert 17.10.1968.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.07.1967. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen følger kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 med formål boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 202503

Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn – Djupevika – gnr/bnr 39/31 mfl.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 790 000 (Prisantydning)

Kr 147 619 (Andel av fellesgjeld)

Kr 1 937 619 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 48 420 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 49 810 (Omkostninger totalt)

Kr 61 710 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 64 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 987 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 999 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 002 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

49810

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

5 000 Grunnpakke

17 000 Markedspakke

6 000 Oppgjørshonorar

10 000 Tilretteleggingsgebyr

2 000 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 87 500

Det er avtalt salgsgaranti. Intet salg – ingen regning – ingen bindingstid. Salgsgaranti gjelder ikke for foto, tilstandsrapport eller markedspakke.

Kr 1 790 000 (Prisantydning)

Kr 147 619 (Andel av fellesgjeld)

Kr 1 937 619 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 48 420 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 49 810 (Omkostninger totalt)

Kr 61 710 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 64 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 987 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 999 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 002 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.