Skår 26

Tomt
1415.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturpreget og pent opparbeidet tomt med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er tiltalende utformet med terrasse, beplantning, gårdsplass og platting, samt gode parkeringsmuligheter. Her er det lagt godt til rette for å nyte utearealene og de flotte omgivelsene.

Beliggenhet
Sentralt, naturskjønt og skjermet beliggenhet på vakre Storebø. Skår 26, ligger idyllisk til i et rolig og attraktivt område på østsiden av Austevoll. Fra boligen er det kort vei til Storebø sentrum, som byr på et godt og variert utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikk, skole, barnehage, kommunehus og helsetjenester ligger innen enkel rekkevidde, noe som gjør hverdagen både oversiktlig og praktisk ? enten du går, sykler eller kjører. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr nærområdet på et rikt utvalg av opplevelser. Like i nærheten finner du turstier i variert terreng, flotte utsiktspunkter og gode muligheter for rekreasjon. Her kan du nyte alt fra en rolig ettermiddagstur eller en løpetur i nærområdet, til lengre turer i det vakre kystlandskapet. Nærheten til sjøen gir dessuten gode muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser på sjøen. Storebø er et levende og attraktivt lokalsamfunn med en fin kombinasjon av aktivitet og ro. Her får du et trygt og etablert nærmiljø, gode oppvekstvilkår, et aktivt fritidstilbud og møteplasser for både store og små. Til Bergen er reisetiden rundt én time, inkludert fergeturen over fjorden. Reisen gir samtidig anledning til å nyte den vakre naturen på vei til og fra byen. Storebø kombinerer dermed en rolig og naturnær tilværelse med nærheten til Bergen og byens mange tilbud. Dette er en beliggenhet for deg som ønsker det beste fra to verdener ? en enkel og praktisk hverdag med det meste du trenger i nærheten, kombinert med rolige omgivelser, gode utsiktsforhold og den unike nærheten til kystlandskapet Austevoll er kjent for.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Storebø skule 1.3 km Austevoll ungdomsskule 1.5 km Austevoll vidaregåande skule 3.1 km Krokeide videregående skole 18.7 km Barnehager Storebø Fus barnehage 0.9 km Eventus Sol-Li barnehage 2 km Sjøliv Fus barnehage 5 km Dagligvare Coop Extra Storebø 0.8 km Rema 1000 Storebø Senter Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 1.4 km Sport Austevoll idrettsanlegg, aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 1.5 km Austevollbadet, svømmebasseng 1,6 km Livsstilsenteret, treningssenter 1,4 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket takstol konstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes grunnet alder på kledning.

Vinduer: Det er malte trevinduer i stue med 2-lags og 3-lags glass.

Vinduer: Det er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør fra 2007 og balkongdør i treverk fra 2010.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er utført i lettklinkerblokker, og det er peisovn. Selger opplyser at det er en sprekk i peis.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1991. Avløpet er tilknyttet septiktank. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktank: Septiktank av ukjent type, installert i 1991.

GARASJE

Garasje oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport og installert elbillader.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av foreventet levetid er passert på taktekking og undertak.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 30-50 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Forventet brukstid er passert på renner/nedløp.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

Vinduer
Karmene på enkelte vinduer er vær slitte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at vinduer må skiftes ut grunnet alder. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Overflater - gulv
Overflater har en del slitasjegrad grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

1.Etasje - Bad - 7.2m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales årlig visuell kontroll.

1.Etasje - Bad - 7.2m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist sprekker i servant.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.

1.Etasje - Vaskerom - 6.8m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales årlig visuell kontroll.

1.Etasje - Vaskerom - 6.8m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Innvendige vannledninger
I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Forventet levetid nærmer seg på varmepumpe.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning eller service i tiden som kommer.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

Septiktank
Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser og vurdere oppgradering ved behov.

TG3
Loft - Bad - 6.1m2 - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Taket er en lukket takstol konstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1991 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørlegger Hanøy Beskrivelse av arbeidet: Bytte rør til rør i rør. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Austevoll Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken Ombygging stue, kjøkken, vaskerom og bad. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørlegger Hanøy Beskrivelse av arbeidet: Bytte kobberrør til rør i rør. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sprekk i vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Austevoll Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader i garasje. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?Ja Tilkobling til offentlig kloakk når kommunen en gang bygger ut denne. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Standard
Entré: Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entré med varmekabler i gulvet. Her er det god plass til garderobeskap, skohylle eller knagger for oppheng av yttertøy. For ytterligere oppbevaringsmuligheter finnes det også både innvendig og utvendig bod på 6 m². Stue og kjøkken: Vi beveger oss videre til boligens samlingspunkt, nemlig stuen og kjøkkenet som er målt til hele 57m². I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe og det er store vindusflater som sørger for rikelig av naturlig lysinnslipp. I stuen finner vi en peisovn som bidrar med god varme til hele huset gjennom året, samtidig som den skaper en lun og hyggelig atmosfære. Det er også installert varmepumpe, som gir god oppvarming og et behagelig inneklima. Det er utgang til terrassen fra stue, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Terrassen måler hele 55 m² og kan enkelt innredes med flere sittegrupper. Her kan man nyte gode solforhold sammen med en idyllisk sjøutsikt. Vi beveger oss inn til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommets størrelse gir god plass til en stor spisegruppe, et ideelt samlingspunkt for hyggelige måltider med både familie og venner. Soverom: Boligen har 5 soverom målt til hhv. 6.1m², 12.7m² 9.1m² 6.6m² 11.2m². Alle rommene gir god plass til garderobeløsning, seng, nattbord og eventuelt en skrivepult. Bad og vaskerom: Boligen har to bad målt til hhv. 7,2m² og 6.1m². Bad 1.etasje er innredet med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar. Bad 2.etasje er innredet med 1 nedfelt servant, toalett, sluk med mulighet for installering av badekar. Våtrommet er målt til 6.8m² og har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Tekniske opplysninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) det er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Det er naturlig ventilasjon. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk oppvarming: - Varmekabler på del av entre, bad, vaskerom og bad på loft. - Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i garasje og god plass til øvrig biloppstilingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt) Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
11431

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannavgift 6891kr faktureres: 6 ganger pr år. Forfall 20/2-20/4-20/6-20/8-20/10-20/12. Renovasjon- og slamavgift 4540kr faktureres i to terminer.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Austevoll kommune.

Formuesverdi primær
923383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3693533

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
6891

Info vannavgift
Fakturering: 6 ganger pr år. Forfall 20/2-20/4-20/6-20/8-20/10-20/12.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4625/43/544: 30.10.1990 - Dokumentnr: 13310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:26 AREAL 1415.8 M2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1866720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:544 31.10.1990 - Dokumentnr: 13347 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:43 Bnr:26 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eiendommen har adkomst via eksisterende vei over hovedbruket. Det er tinglyst rett til å benytte eksisterende vei frem til parsellen, samt rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.01.1991. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Diverse innredningsarbeid i andre høgda. 2. Det må monterast røykvarslar. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.09.90. Det har tidligere vært en loftstue og et soverom som i dag er omgjort til to soverom i 2.etasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet til offentlig vann. Eiendommen er koblet til felles offentlig avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett frem til parsellen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 ikrafttrådt 18.06.2013.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 13 000 Fotograf + dronebilder 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 144 380   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 4 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.