Hans Holmboes gate 12

Tomt

195.6m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Beliggenhet

Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet på Nygårdshøyden med kort vei til Bergen sentrum. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo «midt i smørøyet», men samtidig tilbaketrukket fra støy og trafikk.

Det er få minutters gange til det yrende bylivet og alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på – kaféer, restauranter og byens pulserende uteliv. I tillegg til flere studieinstitusjoner og et av bykjernens beste rekreasjonsområder – Nygårdsparken. For dem som liker parklivet er Botanisk hage og Muséhagen også like i nærheten.

Det er flere dagligvarebutikker i kort avstand. På Nygård er det også en søndagsåpen Bunnpris.

For studenten er det kort vei til de fleste utdanningsinstitusjonene. På Høyden finner man både Realfagsbygget og Det Juridiske Fakultet. HVL ligger tre bybanestopp unna. En kort spasertur unna boligen ligger Marineholmen med Handelshøyskolen BI. Marineholmen er også et populært samlingssted om sommeren, med sine flotte bademuligheter.

For den turglade er kort avstand til flotte turterreng i byfjellene. For den som liker å trene innendørs er det gangavstand til Next, SATS og Trene Sammen City for å for å nevne noen.

Det er gode kollektivtilbud med både buss og bybane på Nygård. Innen kort gangavstand ligger også holdeplassene Bystasjonen, Festplassen og Møhlenpris, med hyppige avganger.

Kort fortalt er dette beliggenheten for deg som vil bo sentralt, men tilbaketrukket, i et populært område.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Bygningen er fra 1898, og det er noe etterslep på utvendig vedlikehold. Det er vedtatt at det skal hentes inn tilbud på rehabilitering av fasade og tak.

Den utvendige fasaden vedlikeholdes som et felles prosjekt i sameiet.

Takkonstruksjonen og taktekkingen vedlikeholdes som felles prosjekt i sameiet.

Nedløp og renner vedlikeholdes som felles prosjekt i sameiet.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987, og har brann- og lydklassifiserte entrédører.

Etasjeskillene er av trebjelkelag.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Våtrom – 2. ETASJE > BAD – 4.3M2 – Overflater vegger og himling

Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

• Våtrom – 2. ETASJE > BAD – 4.3M2 – Overflater Gulv

Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

• Våtrom – 2.ETASJE > BAD – 4.3M2 – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Våtrom – 2.ETASJE > BAD – 4.3M2 – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er påvist skader på innredning.

• Våtrom – 2.ETASJE UTLEIE > BAD – 4.6M2 – Overflater vegger og himling

Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

• Våtrom – 2.ETASJE UTLEIE > BAD – 4.6M2 – Overflater Gulv

Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

• Våtrom – 2.ETASJE UTLEIE > BAD – 4.6M2 – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Våtrom – 2. ETASJE UTLEIE > BAD – 4.6M2 – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger – utleidel

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank – utleiedel

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Hoveddel – 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom

Utleiedel – 52 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, soverom

Leilighetene har egne inngangsdører fra felles gang.

I følge opplysninger fra tidligere salgsoppgave ble leiligheten pusset opp i 2011.

Hoveddel:

Leiligheten har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Sammen med den gode takhøyden gir dette en lys og luftig atmosfære i rommene. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Til kalde kvelder varmer vedovnen i stuen godt.

Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøleskapet er frittstående og medfølger handelen.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er svært romslig og gir enkelt plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Det er også mulig å bygge walk-in-closet på soverommet.Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er også plass til dobbeltseng på dette soverommet.

I entréen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Like ved entréen finner man badet, som inneholder baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Utleiedel:

I stuen er det plass til både sitte- og spisegruppe. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og innredning med profilerte fronter samt benkeplate av heltre og stein. Av integrerte hvitevarer finnes kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og garderobemuligheter.

Badet er av god størrelse og inneholder benkeplate med servant, vegghengt toalett og dusj. Opplegg for vaskemaskin finnes i gangen.

I entréen er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.

For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to mindre boder i byggets 1. etasje. Bodene er felles for begge leilighetene.

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte plater.

Himling: Malte plater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger i hoveddelen er av plast (rør i rør). I utleiedelen er det vannledninger av kobber.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2007.
• Varmtvannstank – utleiedel: Varmtvannstanken i utleiedelen er på ca. 120 liter fra 2006.
• Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

TV/fiber fra Altibox er inkludert i felleskostnader.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Soneparkering (Sone 1-3).

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Den ene leiligheten er i dag utleid for kr 15 000,- pr måned. Leieavtalen gjelder til 31.07.2026.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 199 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

23112

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 704,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1600954

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

6403814

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

3/10

Felleskostnader pr. mnd

1904

Felleskostnader inkluderer

Fiber/TV, felles bygningsforsikring, noe vedlikehold

Om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hans Holmboes gate 12.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet er enkelt driftet og har et enkelt regnskap. I 2025 gikk sameiet i minus med kr 8 931,-.

Sameiet har besluttet at tak og fasade skal skiftes. Det er innhentet tilbud med en total kostnadsramme på kr 630 000. Prosjektet finansieres ved innbetaling fra seksjonseierne. Denne seksjonens andel utgjør kr 190 000.

Prosjektet planlegges gjennomført i løpet av våren/sommeren 2026. Dersom prosjektet gjennomføres før overtakelse, dekker selger kostnader opp til kr 190 000. Dersom prosjektet gjennomføres etter overtakelse, dekker kjøper hele kostnaden. Uavhengig av gjennomføringstidspunkt dekker kjøper enhver del av kostnaden som overstiger kr 190 000.

Ovennevnte gjelder dersom ikke annet er avtalt.

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold må søkes om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

30.10.1872 – Dokumentnr: 1872/990191-1/106 – Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1192

29.12.1988 – Dokumentnr: 1988/45253-2/106 – Pantsettelseserklæring

Beløp: NOK 10 000

Panthaver: SAMEIET

Løpenr: 5429039

Uten opptrinnsrett

Prioritet innenfor 90%

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det finnes ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det er utstedt ferdigattest for følgende:

Utskiftning av 4 vinduer i 3.etasje, datert 13.06.1963.

Endring boligbygg, datert 13.06.1989.

Utskiftning av vinduer i hus, datert 22.02.1964.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig, datert 26.03.2021. Ferdigattesten gjelder innlemming av del av felles trappeareal til boenheten, bruksendring av dette til gang, samt bruksendring fra tilleggsdel bod til hoveddel soverom.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er registrert som en boenhet, men er innredet og adskilt som to leiligheter.

Det er opplegg for vaskemaskin i gangen på den ene leiligheten. Gang er ikke godkjent til våtrom. Bruksendring fra gang til våtrom er søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen følger kommuneplan med sentrumsformål.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Beskrivelse: Byfortettingssone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn – kulturmiljø i kommuneplanen: Nygårdshøyden (100%), Historisk sentrum (100%)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet – gul sone (100%)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100%)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Status: Planlegging igangsatt

PlanID: 71220000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET

Status: Planlegging igangsatt

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et musikkteater på Edvard Griegs plass som kan oppfylle disse funksjonene, og dermed styrke kulturtilbudet i området. Varslet planområde omfatter Grieghallen, Edvard Griegs plass, Nygård skole og deler av omkringliggende veg-/gatenett.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr./Bnr. 164/692: Ombygging: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig

Gnr./Bnr.164/1190: Ombygging: Bruksendring og fasadeendring

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Konferer megler.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 199 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

201140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

11 500 Kommunale opplysninger

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

15 000 Tilretteleggingsgebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg – ingen regning.

Kr 7 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 199 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.