STORFORSHEIA Nevermoveien 34

Tomt
1059.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet plan og delvis opparbeidet med gressplen og en del busker og tre.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det bemerkes at eiendommen ligger i Rød sone iht. NVE`s flomkart. Kjøper må sette seg inn i hva det innebærer å eie en eiendom i slik sone.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nevermoen, om lag 25 km nord for Mo sentrum og 3 km sør for Storforshei. Innenfor en radius på ca. 3 km. nås skole, barnehager, forretninger og motorsportbane.

Adkomst
Adkomst fra E6 skjer via kommunalt asfaltert sidevei og privat stikkvei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av spredd småhusbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det mangler takrenner på deler av boligen. Øvrig takrenner er dårlige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bordkledning i en kombinasjon av liggende og stående kledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. vinduer med 2 o 3- lags glass fra perioden 1977 og frem til 1988. Bygningen har malt hovedytterdør. Montert katteluke i dørbladet. Altan tilbygd inngangspartiet på ca. 5 kvm. Oppført av trykkimp.materialer. Tett rekkverk med liggende malte bord. Utvending trapp av trevirke

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Standard
Tekniske installasjoner - Vannledninger i en kombinasjon av plast og kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - 200 liters v/v-bereder fra 2008 plassert i kjelleren. - Åpent el.anlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på loftet. Siste utført kontroll av el.anlegget ble utført 12.09.2016 av Linea. Rapport vedlagt. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Overflater: Det mangler en del himlingsplater i vindfanget/entreen samt på kjøkkenet. En del av rommene på loftet er ikke ferdigstilt. Mangler delvis veggplater etc. Bom i enkelte fliser i vindfang/entre. - Radon: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Flomsonekart viser hvilket område som blir oversvømt i en flomsituasjon, og med hva gjentaksintervall. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige van- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett treskel mellom dusjnisje og badet for øvrig. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Kjøkken: det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: et er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det mangler takrenner på boligen. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert ekskrementer etter mus på loftet og på kjøkkenet. - Rom under terreng: Det er påvist t indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk og håndløper i trapp ned til kjeller. Det mangler håndløper i trapp mellom hovedplan og loft. Målt åpning mellom spilen i rekkverket til ca. 15cm. Krav maks 10 cm. - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det at en autorisert elektriker går over anlegget ved eierskifte - Branntekniske forhold: Boligen har ikke tilfredsstillende antall røykvarslere. Brannslukningsapparater fra 2017. - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. - Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Septik: Septiktanken er av ukjent type. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Kjøper må konferere megler før fjerning av løsøre som står igjen på eiendommen etter overtakelse.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering i egen innkjørsel.

Diverse
Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget. Kjøper må påregne at det må byttes lås på boligen, da megler ikke vet hvor mange nøkler som er i omløp. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 12 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe montert. Ikke funksjonstestet. Teglskorstein ble sist feiet i 2024 og siste tilsyn med fyringsanlegg var i 2017, men forsøkt i 2024. Det er ikke registret noen avvik på avtalen. Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren: Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk. Oppvarmingskarakteren: Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt. Informasjonen er hentet fra www.enova.no.

Kommunale avgifter
6776

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert på eiendommen for året 2024 omfattet feiing kr. 1 431, slam kr. 623 og vann kr. 4 722. I tillegg betales til ekstern leverandør for husholdningsrenovasjon kr. 6 811,-samt tømming av septik kr. 4 002,- Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/92/24: 20.07.2000 - Dokumentnr: 3592 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:92 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:92 Bnr:27 Bestemmelse om veg over respektive eiendom. Servitutt ligger vedlagt. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Byggeår er antatt 1953, altså før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965. På denne tiden fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Ettersom det ikke finner noen dokumentasjon kan ikke megler vurdere om det er utført endringer på boligen i ettertid som skulle vært søkt godkjent. Det foreligger ingen informasjon om uthus. Megler kan ikke ta stilling til om tiltaket skulle vært søkt godkjent eller meldt inn som meldesak. Det foreligger tegninger for en garasje, som også er inntegnet i kommunens kart. Dette garasjen finnes ikke lengre. Det foreligger ingen ferdigattest for riving. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra E6 via kommunalt asfaltert sidevei og privat stikkvei. Det er ikke tinglyst veirett over den private stikkveien og til respektive eiendom. Offentlig vannforsyning. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand. Det tas forbehold om at ved en eventuell kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring opp til dagens krav som tilfaller kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan 6030 Detaljregulering for E6 Illhøllia N - Tjæraskardet, revidert. Endelig vedtatt arealplan med Ikrafttredelse 28.03.2017.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 12 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12640

Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/ finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/ finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne forsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.