STRAUME Sandvikvegen 14

Tomt
1234.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, trapper, grus og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en praktfull beliggenhet med en høytliggende plassering som sikrer storslått utsikt utover fjorden, som også er eiendommens nærmeste nabo. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbarnærhet til sjø-og båtliv, i tillegg til kort vei til de fleste hverdagsaktiviteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Sartorparken og Bunnpris Sartor som begge ligger ca. 5 minutt med bil unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Sartor Storsenter like i nærheten av Rema 1000. Her finner du bl.a Vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, klesbutikker, bakeri, i tillegg til kino m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Foldnes skule (1-7 klasse) - Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra - Brattholmen skule (1-7 klasse) - Fjell ungdomsskule (8-10 klasse) - Sotra vidaregåande skule - Olsvikåsen videregående skole - Tiriltunet barnehage (0-5 år) - Leirstaden barnehage (0-5 år) - Straume barnehage (0-5 år) Kort vei til flotte turterreng ved Saltskohavn, Larslibua, Sotravatnet og Kyrkjevegen. Det er også gode padlemuligheter i Vågen og ved Anglavika hvor RAN Seilforening også holder til. For den som liker å trene innendørs er det en kort kjøre tur til IN Shape Sotra, MOVA Straume og Sporty Straume. Nærmeste bussholdeplass er Anglavika som ligger ca. 3 minutters gange unna. Herfra går linje 449 og 445. Linje 445 går til bl.a Bergen Busstasjon via Straume terminal som ligger ved Sartor Storsenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Boligen har grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon med A-takstoler og takoppløft. Yttertekking av betongtakstein. Nøst: Nøst har grunnmur/ringmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon med takoppløft og yttertekking av metallplater. Det er synlig rust på tak, skader på metallplater, råte i kledning og større mengder kalkutslag på grunnmur. Det må påregnes oppgraderinger/utbedringer. Nøst er ikke videre undersøkt. Utestue: Utestue har grunnmur/ringmur i steinblokk og betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Utestue er ikke videre undersøkt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg har bodd her men det er Jonny som har tatt seg alt vedlikehold inne og ute. Alt teknisk og bygg.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Sandvikvegen 14! Velkommen til en sjelden mulighet på vakre Straume! Denne eiendommen kombinerer det beste av sjøliv og komfort, med enebolig med utleiedel og integrert garasje, eget naust, brygge og solrike utearealer ? alt tilrettelagt for å nyte livet ved sjøen. Rause og solrike utearealer som strekker seg helt ned til sjøen, med fantastisk sjøutsikt og umiddelbar nærhet til fjorden gjør denne eiendommen sjelden og unik. Ved huset har du store terrasseareal, opparbeidet med belegningsstein og god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Terrassen strekker seg rundt deler av huset i flere nivå med trappeadkomst mellom. Det er etablert trapp videre ned mot naustet og bryggen. Eiendommens flotte uteplasser vil man garantert få mye glede av! Eneboligen går over 3 plan og har utleiedel (ikke omsøkt) med separat inngang i underetasjen. Hoveddelen (1.etasje + loft) har en stor og luftig planløsning med fin flyt mellom de ulike rommene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til nydelig sjøutsikt. Du møtes av et velstelt og trivelig inngangsparti hvor bilen enkelt kan parkeres like utenfor, eller på nedsiden av eiendommen, enten i innkjørselen eller i den store garasjen hvor du kan gå tørrskodd inn i boligen. Hovedetasje: Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det adkomst til et flott helfliset bad som inneholder servant i møblement, speil vegghengt toalett og dusjhjørne. I denne etasjen ligger de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Stor stue med gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, sofa - og tvmøbler. Flott og tidløst kjøkken utført i klassisk stil med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her har du godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekovn, vask, dobbel kombiskap og oppvaskmaskin. Praktisk kjøkkenøy gir både ekstra skapplass og arbeidsflate. God plass til møblering av større spisebordsgruppe på kjøkkenet hvor også har flere vinduer som strekker seg fra tak til gulv og sørger for en fantastisk atmosfære. Hovedsoverommet har en-suit løsning med eget bad og garderoberom. God plass til møblering av dobbeltseng og nattbord. Badet i tilknytning til hovedsoverommet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Soverom 2 lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeskap. I denne etasjen ligger også et praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loft: Fra stuen er det trapp opp til 2.etasje hvor du finner 2 store soverom, bad og en tv-stue - perfekt om man er mange i huset. God plass til møblering av sittegruppe i tv-stuen. Legg merke til de store vindusflatene som virkelig er rommets blikkfang. Her kan du nyte den flotte sjøutsikten. Begge soverommene i denne etasjen har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater og inneholder servant i møblement, dusjhjørne og vegghengt toalett. U.etasje: I underetasjen tilhørende hoveddelen ligger en stor og romslig gang med adkomst til bad, og store bodareal med gode lagringsmuligheter. I gangen er det også praktisk inn/utgang til garasjen, noe man også har fra den ene boden. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utleiedel (ikke omsøkt): Separat inngang til utleidelen på nedsiden av huset. Utleiedelen består av gang, kjøkken/stue, soverom og bad. Stor og romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Åpen stue - og kjøkkenløsning med plass til møblering av spisebord, sofa - og tvmøbler. Stort soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater og er utstyrt med servant i møblement, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent som egen boenhet ihht. eiendommens matrikkel. Naust: Naustet består av 2 etasjer og balkong, hvor du har ett nausterom i 1.etasje og en innredet del på loft (stue, kjøkkenkrok, bad, soverom). Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at oppføring og innredning av naustet er godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Underetasje: Gulv: 1-stavs laminat. Fliser i gang og på bad. Malt betonggulv på teknisk rom Vegger: Malt veggfornyer/tapet. Fliser på bad. Himling: Takess plater. 1.etasje: Gulv: 3-stavs laminat. Fliser i entre, på vaskerom og bad. Vegger: Malt veggfornyer/tapet og panelplater. Fliser på bad. Himling: Takess plater. 2.etasje: Gulv: 1-stavs laminat. Fliser på bad. Vegger: Malt veggfornyer/tapet og panelplater. Fliser på bad. Himling: Malt panel. Takess plater på bad. Utleiedel: Gulv: 1-stavs laminat. Fliser i entre/gang og på bad. Vegger: Malt veggfornyer og panelplater. Fliser på bad Himling: Malte slette overflater Etasjeskiller av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong: Det er påvist knirk i gulv og lokale høydeforskjeller. Avvikene er +- 1,5cm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: vurderes med bakgrunn i observasjoner. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Bad 1.etasje Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Vaskerom Overflate vegger og himling: TG2 vurderer med bakgrunn i alder og observasjoner. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Bad underetasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Bad 2.etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 2.etasje Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. Bad i utleiedel Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad i utleiedel Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad i utleiedel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. Bad ved soverom Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad ved soverom Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad ved soverom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Kjøkken: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Kjøkken utleiedel Kjøkken utleiedel: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Varmtvannsbereder: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Forhold som har fått TG3: Vaskerom Overflate gulv: TG3 vurderes med bakgrunn i påvist motfall. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i stor garasje, ellers god plass til parkering av flere biler i innkjørselen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 100 (Omkostninger totalt) 367 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 369 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 341 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 357 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 359 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Hjemmelshaver opplyser om at det er vannbåren varme i nesten hele 1.etasje (ikke soverommene) og underetasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13065

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres p.t ikke eiendomsskatt i Øygarden Kommune.

Formuesverdi primær
1979169

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7916677

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/37/53: 27.01.1976 - Dokumentnr: 607 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1990 - Dokumentnr: 12711 - Erklæring/avtale Avtale ang. veirettigheter og bruk av vei. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1976 - Dokumentnr: 607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 17.11.1983 - Dokumentnr: 13210 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 4 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 53 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 69 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 77 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 134 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1633171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:37 Bnr:188 27.01.1976 - Dokumentnr: 607 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1951 - Dokumentnr: 5356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1074455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:37 Bnr:53 06.08.1951 - Dokumentnr: 5356 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. 4626/37/188: 27.01.1976 - Dokumentnr: 607 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1990 - Dokumentnr: 12711 - Erklæring/avtale Avtale ang. veirettigheter og bruk av vei. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1976 - Dokumentnr: 607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 17.11.1983 - Dokumentnr: 13210 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 4 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 53 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 69 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 77 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Knr: 1246 Gnr: 37 Bnr: 134 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1633171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:37 Bnr:188 27.01.1976 - Dokumentnr: 607 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1951 - Dokumentnr: 5356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1074455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:37 Bnr:53 06.08.1951 - Dokumentnr: 5356 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til bolig og garasjetilbygg, datert 29.11.2012. Det foreligger ferdigattest for to brygger og flytebrygge, datert 27.06.2011. Megler har mottatt plantegning fra selger av loft og underetasje som er stemplet av kommunen, men disse tegningene er ikke registrert i kommunens arkiv for denne eiendommen. Det er derfor uklart om plantegningene kan legges til grunn som godkjent eller ikke. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det har blitt etablert en separat inngang til utleiedelen og lukket av mot hoveddel slik at utleiedelen fremstår som en selvstendig boenhet. Eiendommen er registrert med totalt 1 boenhet og utleiedelen er derfor ikke godkjent som selvstendig boenhet, slik den fremstår i dagens planløsning. Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på oppføring av naust samt innredning av naust. Naustet er trolig oppført av tidligere eier en gang på tidlig 70 - tallet. Det foreligger ikke utslippstillatelse på naustet. Utebod like ved naustet er ikke søkt om eller godkjent. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Adkomst fra privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020 Delareal: 1234 m² KPHensynsonenavn: H810_31 KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 121 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Delareal: 1111 m² Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Framtidig Områdenavn: N Delareal: 1 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at deler av eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Eiendommen er registrert med èn boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 100 (Omkostninger totalt) 367 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 369 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 341 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 357 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 359 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf (faktuerers direkte fra fotograf (pris fra 8-14000,-) 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (faktuerers direkte fra takstmann - ligger på 9-20.000,-)   Totalt kr: 204 570   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på utlegg og markedspakke.