STRAUME Storhilderen 12B

Tomt
2677m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak naturtomt.

Beliggenhet
Fritidseiendommen befinner seg sentralt til på Straume, like ved Straumsvika. Her kan du slappe av i maritime omgivelser for samtidig å kunne spasere opp til Sartor Senter. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Sartor Senter med et bredt utvalg. Her kan nevnes butikker som Obs, Bunnpris, Meny og Rema 1000. Senteret kan også by på butikker som apotek, vinmonopol, klesbutikker, restauranter, kaféer og kino. Med andre ord alt du måtte trenge. For den tur- og treningsglade er det flust av muligheter like i nærheten. Her kan blant annet nevnes turer langs Straumsundet, opp til Dagsturhytta og Bildefjellet. I nærområde finner man ellers Bildøyhallen, Straume Sotra stadion, Just Padel Sotra, Sotra Turnhall og Sotra Golfklubb. Skulle en ønske å trene innendørs finner man Aktiv 365, CrossFit Kystby og MOVA. Skulle man ønske å oppleve nye badeplasser er Bildøysanden og Geitevika begge en liten kjøretur unna. Fra boligen er det også flere holmer like i nærheten. Perfekt for en dagstur med båt, eller padling. Nærmeste båtplass finner du ved Kolltveit Kai. Til Bergen sentrum er det ca. 20 minutter med bil. Barnehage: Straume barnehage, 450 m Læringserkstedet Straume barnehage, 900 m Eventus Storlunden barnehage, 1,6 km Skole: Foldnes skule (1-7 kl.), 1,1 km Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra (1-10. kl), 2,3 km Fjell Ungdomsskule (8-10 kl.), 2,3 km

Adkomst
Adkomst via sti.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Storhilleren, finner du en kort gåtur unna. Her i fra går rutene 445 og 449. Ved Straume bussterimal finner du ytterligere flere ruter.

Byggemåte
Hytte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov plukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med enkle glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takpapp og shingel. Garasje/uthus: Naustet er oppført med støpt gulv mot grunn, ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med aluminiumsplater.

Innhold
Velkommen til Storhilderen 12B, presentert av Roger Glesnes i Aktiv Eiendomsmegling Bergen Sentrum. Storhilderen 12B har en stor tomt på 2 677 m², oppført med naust, brygge og en hytte (renovering/rivingsobjekt). Hytten er trolig oppført rundt 1948 og fremstår i dag som et rivingsobjekt. Ved sjøen ligger et flott naust på ca. 37 m² hvor det er god lagringsplasss. Bryggen er av god størrelse, oppgitt areal fra takstmann er ca. 34 m². Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at oppføring av naust og brygge/kai er omsøkt og godkjent. Fritidseiendommen ligger vestvendt og har svært gode solforhold hvor du kan nyte kveldssol, i tillegg til nydelig sjøutsikt samt utsikt mot Straumsholmane. Hytten ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Straume, med sentral beliggenhet og kort avstand til bl.a. Sartor senter og bussterminal med avganger til Bergen sentrum. Det er umiddelbar nærhet til badeplasser og flotte turområder i nærheten. Fra Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med bil.

Standard
Standard innnvendige overflater er ikke oppgitt i eierskifterapporten, da hytten kun er besiktiget fra utsiden. Deler av takkonstruksjonen har rast sammen, det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig for bygningssakkyndig å inspisere hytten fra innsiden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3.   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsiktingen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Hytten bærer preg av større skader, utskiftninger av grunnmur må påregnes. Yttervegger: Som følge av skader/manglende vedlikehold på hytten, må det påregnes utskiftninger av selve veggkonstruksjonene. Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Ytterkledningen bærer preg av skader og manglende vedlikehold. Utskiftning av ytterkledningen må påregnes. Vinduer og ytterdører: Over forventete levetid for vinduene og dørene er oppbrukt. Det er mye slitasje på utvendige karmer, vannbord og belistning. Det er sprekker/knuste glass på enkelte av vinduene. Utskiftning av vinduer, dører, belistning og omramning må utføres. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takonstruksjonen har store skader og har stedvis rast sammen. Taktekkingen på hoveddtaket har store skader. Utskifting av tak/taktekking må utføres. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over forventede levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen på hoveddtaket har store skader. Utskifting av tak/taktekking må utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 740 (Omkostninger totalt) 65 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 030 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 045 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 048 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ikke kontrollert (ingen tilkomst).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2535

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker renovasjon. Prognose for inneværende år tilsier en årsprognose på 2 750 kroner.

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/35/22: 06.10.1963 - Dokumentnr: 6005 - Bestemmelse om vannrett 06.04.1943 - Dokumentnr: 1201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 955824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:35 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av kai/brygge og naust er omsøkt og godkjent.

Vei, vann og avløp
Boligen har tilkomst via fylkesveg over til privatveg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan med følgende informasjon: PlanID: 124619880002 Navn: 23 RP Storhilderen (35-154,155) Ikrafttrådt: 17.03.1988 Eiendommen er også regulert til gangvei, annet byggeområde, felles grøntareal, boliger, annet friområde og friområde i sjø og vassdrag. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Følgende informasjon er også mottatt: Kommuneplaner: PlanID: 124620130020 Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Ikrafttrådt: 18.06.2015 Eiendommen ligger i et område med arealbruk til friluftsområde, boligbebyggelse og friområde. PlanID: 124620060044 Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Ikrafttrådt: 30.03.2006 Eiendommen ligger i et område med delareal hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplan: PlanID: 124620060044 Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Ikrafttrådt: 30.03.2006 Eiendommen ligger i et område med arealbruk til friområde, LNF-område i sjø og vassdrag og boligområder. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 740 (Omkostninger totalt) 65 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 030 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 045 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 048 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 630,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysing av pantesperre og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.