STRAUMSGREND Straumsåsen 200

Tomt
206.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 206,8 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Straumsåsen 200. Rekkehuset ligger flott til i et etablert og attraktivt område med svært barnevennlige omgivelser. Området regnes som svært sentralt, der det gjennom Knappentunnelen er kort vei til det meste, som blant annet større arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Flesland og Lagunen. Til Fyllingsdalen bruker man fem minutter med bil, og her finner man blant annet Oasen med alle sine service - og kollektivtilbud. Ved Oasen har det også kommet et nytt bybanestopp med en reisetid til sentrum på 18 minutter. Her bor du veldig rolig og fredelig, det er lite bråk og det føles som å bo på landet selv om det er veldig sentralt. Området er meget familievennlig da man er tett på naturen, samtidig som alt ligger til rette for en enkel hverdagslogistikk. Boligen er i dag plassert i Varden skole sin skolekrets for barnetrinnet og i Ortun skoles krets for ungdomstrinnet. Dersom du er av den turglade typen kan det nevnes at det er gode turmuligheter i området. Det går en sti bak huset som tar deg til Knappenfjellet og Knappenvannet. Det er gang- og sykkelsti langs hele Sælenvannet, samt gangbro som knytter boligen Nordåsvatnet. Derav er det også en del marinaer i området, hvor det eventuelt kan være mulig å ha båtplass. Ved Nordåsvannet finner man også Fagernes Yacht club hvor det er restaurant og svært populære selskapslokaler. For den badeglade er man en kort kjøretur unna den kjente badeplassen Kyrkjetangen, og denne forbindelse må også bademuligheten i Knappentjernet nevnes, som er omtrent ti minutters gange unna boligen. Om vinteren er tjernet også et populært sted for å stå på skøyter. Dersom man skulle være lysten på en lengre tur anbefales det å legge turen til Knappenfjellet, Lyderhorn, Løvstakken eller populære Kanadaskogen som kan by på variert terreng. Dette i kombinasjon med flere merkede stier fra i umiddelbar nærhet, gjør at man har mange valgmuligheter for søndagsturen. For de som driver med idrett kan Fyllingen IL tilby lagidrett til alle aldre, med blant annet ny gunstgressbane og idrettshall i Varden idrettspark. For de som foretrekker innendørs trening finner man Nr1 FitnessXpress Bjørge og 24Chilli som nærmeste treningssentre. Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass ved Straume bro og ellers er det fin vei til busstopp ved Sandeide terminal. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Bergen sentrum, Loddefjord, Fyllingsdalen og Bønes. Det går blant annet buss mot Varden skole (4 min kjøretid) og Oasen terminal fra busstopp like ned i veien. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søreide eller Rema 1000 Kjerreidviken. For et utvidet servicetilbud ligger Oasen kjøpesenter som kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker. Man har også Vestkanten med alle sine servicetilbud og familieaktiviteter bare en kort kjøretur unna. Det samme med Lagunen med kino, spisesteder og butikker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon: Pulttak.Taktekking med sarnafil. Takrenner og nedløpsrør i alu. Etasjeskillere av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til Straumsåsen 200! Et rålekkert enderekkehus over 2.plan fra 2021. Boligen har en nydelig utsikt, gode solforhold, 3 soverom (med mulighet for 1 ekstra), 2 parkeringsplasser og ekstra stor terrasse. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo godt i et barnevennlig nabolag med nærhet til sentrum og naturen. 1.etasje: Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er lagt fliser på gulv og er malt i lune tidsriktige farger på veggflatene. Her er det også en romslig bod tilknyttet til entréen som sikrer godt med oppbevaringsplass. Stue | Fra entréen er det en naturlig overgang inn til hjertet av boligen - nemlig stueområdet. Stuen er åpen og luftig med en nydelig utsikt over nabolaget og Sælevatnet. Med store vindusflater, får man også godt med lysinnslipp i boligen. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede etasjen med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Skulle man ønske seg et ekstra soverom, er dette fult mulig ettersom det er tegnet inn i de originale byggetegningene. Selger opplyser også at det er klargjort for hulltaking for pip dersom man skulle ønske seg en koselig peisovn i stuen. Her er også gulvet forsterket. Kjøkken | Boligen har en herlig åpen stue/kjøkken-løsning som både er praktisk og sosial. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Her er det blitt oppgradert blandebatteri og servant til kompositt, som løfter inntrykket på hele kjøkkenet. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Dette medfølger selvfølgelig handelen. Det er også etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog. Alt-i-alt et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass for den matglade. Bad | 1.etasjens bad har en strategisk plassering ved entréen og er helfliset. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, og dusjhjørne med dusjvegger av glass. Baderomsmøbel, dusj og blandebatteri er også oppgradert og levert av Kame, INR og Tappwell. U.etasje: TV-stue | I underetasjen har man enda en stue som egner seg perfekt som et tilfluktssted for både de store og de små. Her er det plass til å innrede med sofa, stuebord, tv og eventuelt en kontorpult for hjemmekontor-muligheter. Fra stuen har man tilkomst til bod, 3 soverom og bad nr 2. Bad | Boligen har en svært gjennomtenkt planløsning og har dermed bad i hver etasje. Badet er helfliset og har selvfølgelig varme i gulv. Her er det innredet med vegghengt toalett, servant, og dusjhjørne med dusjvegger av glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og installert et romslig garderobeskap hvor man kan gjemme bort vaskemaskinen. Sånn som på badet oppe, er det også blitt gjort oppgraderinger her. Baderomsmøbler fra Ballingsløvmøbel, dusj fra INR og ny blandebatteri fra Tappwell. Soverom | Alle soverommene er plassert i underetasje, men har også mulighet til å laget til 1 ekstra i stuen oppe. Alle soverommene er av god størrelse og åpner for mange bruks- og innredningsmuligheter. Her kan man både innrede soverommene som koselige barnerom, eller praktisk gjesterom/hjemmekontor. Uteområde | På grunn av boligens svært gode beliggenhet i enden av rekken, har man ekstra stor terrasse som går både på siden og på fremsiden. Dette sørger for både bedre solforhold og gode møbleringsmuligheter. Inviter venner og familie og nyt fine sommerdager og en fantastisk utsikt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle byggedeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene og er levert av Telenor. Her er det fiberløsning.

Parkering
Boligen har 2 parkeringsplasser rett ved inngangspartiet, samt elbil-lader.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003074767

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 199 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 689 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 692 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og gulvvarme, samt balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19087

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1284468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5137871

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/21/1736/1: 25.06.2020 - Dokumentnr: 2648788 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1736 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2020 - Dokumentnr: 2805862 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 487/20000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan som øvrig byggesone.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 199 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 689 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 692 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.