STRØMMEN Grønliveien 7

Tomt
7189m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Grønliveien 7 ligger meget attraktivt og sentralt til, midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til det man måtte trenge i hverdagen, som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Området byr på korte avstander til det meste og fremstår som et svært attraktivt sted å bosette seg. Det er gangavstand til Strømmen stasjon, med hyppige tog og bussavganger til Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike. Like i nærheten ligger Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesentre, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Nærområdet har et variert og godt fritidstilbud med blant annet fotballbane, lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, skaterampe og flere treningssentre. Dette gir gode muligheter for en aktiv fritid for både barn og voksne. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur og friluftsområder med gode rekreasjonsmuligheter. Det er fine gang og sykkelveier langs Sagelva, som videre leder mot Sagdalen og populære turstier rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløype fra Bråtejordet, samt flotte turmuligheter og bade og fiskevann i Østmarka. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen friluftsbad, et populært sommerbad med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Beliggenheten er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både bymessige fasiliteter, kollektivtransport og gode friluftsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2007 etter byggesøknad fra 2005. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i betong og bindingsverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Følgende bygningsdeler som har TG3: Ventilasjon - Den ene motoren i anlegget fungerer ikke ut fra eiers opplysning. Følgende bygningsdeler som har TG2: Innvendig - Overflater - Fliser i entre-del er løse og sprekt. Synlig noe hakk og riper i parkett. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 16 mm høydeforskjell gjennom hele rommet fra ende til enden av stue. Bad - Overflater vegger og himling - Det er synlig hull i fliser inne i dusjsonen. Det er synlig at fugemasse på 1 flis har vært er løs og etterfuget. Synlig noe riss i fuger og synlig sprekk i flis nederst inne i dusjsonen. Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er registrert symptom på fuktskader. Det er ut fra fuktsøk inne i dusjsonen noe høye tallverdier som kan tilsi at det er noe for høy fukt bak flisene og i bakenforeliggende plate. Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Satt inn dusjdører og byttet armatur i 2025. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, jeg vet ikke om det var isolasjonsproblemer eller annet, men bekledningen på blokka ble byttet, og vinduer ut mot togstasjonen ble byttet, samt balkongen i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, bytte av bekledning, balkong og vinduer i 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, en motor på ventilasjonsanlegget fungerer ikke. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Datert: 14.01.2026.

Innhold
1.Etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og balkong. Kjeller: Bod.

Standard
Entré Velkommen inn! Leiligheten har praktisk trappefri adkomst via svalgang. Entréen er belagt med fliser her har du plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stål oppvaskkum. Det er frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Romslig stue med god plass til sofahjørne, tv seksjon og spisestue. Rommet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken. De store vindusoverflatene gir rikelig med lysinnslipp! Bad Helfliset bad med varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og speilskap fra byggeår. Innfeltbare dusjvegger/hjørne fra 2025 og det opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte adkomst til bad. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong Det er i dag bruksforbud grunnet manglende prosjektering og betydelig avvik i montasjen. Borettslaget er i tvist med utbygger og saken er sendt til forliksrådet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av borettslaget år 2023: Ny fasade med ny trepanel/kledning samt nye balkonger.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv og internett, og kollektiv flex basis er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Medfølger 1 garasjeplass med elbil lader. Borettslaget har flere parkeringsplasser til gjester utendørs.

Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 100 233 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 800 233 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 801 623 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at deres årsforbruk på strøm i 2025 var på 12.975 kWt. Selger har ikke tegnet avtale på Norgespris.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1235070

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4940278

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
990876444

Felleskostnader pr. mnd.
18454

Andel fellesgjeld
2100233

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2199

Rentekostnad fellesgjeld
3147

Andel fellesformue
16431

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget, og betjenes mellom felleskostnadene.

Borettslaget
Strømskollen Borettslag

Borettslagets org.nr
990876444

Om borettslaget
Borettslaget består av 47 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 78, bnr 357 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Arbeid borettslaget har gjort det siste året: - Løpende vedlikehold, byttet trapper ved A-blokka ved enden, nedløpsrør manglet siste ledd på muren også ved A-blokka. - Forsikringsskader - Hatt service på garasjeport - Det har blitt sendt ut mailer om oppdatering av rehabiliteringen av balkongene, men de er fremdeles ikke kommet i mål. Terrassene ble anbefalt stengt av etter befaring i februar 2025, på grunn av manglende prosjektering og betydelig avvik i montasjen. Glassplater har også falt av hos 2 beboere som har vært en stor bekymring, men er rettet opp i. - Behandling av reklamasjoner. - Borettslaget jobber med løsninger for å få oversikt over gjesteparkeringen. Da det har stått biler som ikke tilhører området. - Kontroll av brannslanger i garasjen. - Delt ut informasjon om at ganger og svalganger skal holdes ryddig. Både for vaktmester, men også med tanke på rømningsvei. - Vi hadde dugnad m/container på våren og en enkel dugnad på høsten. - Fyllt på sand i sandkassa A og B. Borettslaget er i tvist med utbygger/PBT som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Ref informasjon om balkongene over.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et driftsresultat på -3.946.945kr. Det var budsjettert med driftsresultat på 5.267.234kr. Årsresultatet endte på -7.452.612kr. Det var budsjettert med årsresultat på 1.467.086kr. Årsaken til avviket er pågående tvist om rehabilitering av borettslagets balkonger. Pågående situasjon med borettslagets balkonger er per dags dato ikke blitt ferdigstilt. Per 31.12.2024 var det under planlegging en felles gjennomgang med leverandør som har utført arbeidet, styret og engasjert prosjektleder for borettslaget, samt entreprenørfirma som ble engasjert til å utarbeide reklamasjonspunkter og tilstandsrapport på utført arbeid i form av uavhengig tredjepart i saken. Dette kommer av at leverandøren som har utført arbeid på borettslagets balkonger har hjemmel til å kreve dette i denne saken. Borettslagets udekkede tap per 31.12.2024 har hatt en negativ utvikling i forbindelse med avsetning av utestående faktura til leverandøren, som er satt på vent til saken har nådd sin konklusjon. Saken er pr. 04.02.2026 fortsatt ikke avklart.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 66 195 991,- pr. 14.01.2026 Andel fellesgjeld er kr. 2 100 233,- pr. 14.01.2026 Fellesgjelden har følgende betingelser: Bank: DNB Type lån: Annuitetslån (IN) Rentesats: 5,39% Restgjeld: 39 965 991,- Andel av saldo: 1 400 095,- Terminer: 2 Løpetid: 20.07.11 - 30.06.51. Bank: DNB Type lån: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restgjeld: 26 230 000,- Andel av saldo: 700 138,- Terminer: 12 Løpetid: 05.12.24 - 30.11.49. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum 50.000,-) av sin fellesgjeld. Dette kan gjøres 2 ganger i året - 30.06 og 30.12. Ta kontakt med Bori for mer informasjon om dette.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85001518

Vedtekter/husordensregler
- Det skal være vanlig ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager. Det skal ikke foretas støyende arbeid på hverdager etter kl. 20:00 og på søndager og helligdager før kl. 13:00 og etter kl. 17:00. - Kullgrill er ikke tillatt. - Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette er et kort utdrag med noen punkter fra husordensreglene. Vi anbefaler alle innteressenter å sette seg godt inn i husordensreglene og vedtektene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes dugnader i regi av borettslaget. Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventilasjonsanlegg med aggregat er individuelt for den enkelte leilighet, det vil si at det enkelte anlegget ikke er oppkoblet mot et felles system. Utbedringsansvar påhviler med dette den enkelte andelseier. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Det er båndtvang innenfor borettslagets område. Mating av dyr på borettslagets eiendom samt mating av fugler på terrasser skal ikke forekomme. I henhold til vedtektene må det søkes/registreres hundehold. Husordensreglenes punkt for dyrehold må underskrives og godkjennes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/357: 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 - Bestemmelse om gjerde 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 - Erklæring/avtale Erklæringen går ut på at jernbaneverket(Banenor) har rett til å ha stående en radiomast med kiosk og tilhørende installasjoner som ledninger/kabler inne på eiendommen til borettslaget. Eksisterende gjerde mot jernbanen står delvis inne på borettslaget sin eiendom Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.04.2007 - Dokumentnr: 347280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 01.01.2020 - Dokumentnr: 776231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:357 01.01.2024 - Dokumentnr: 163433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:357 24.04.2007 - Dokumentnr: 347283 - Best. om vann/kloakkledn. Tiltakshaver / ledningseier skal ha fri adgang til ledningsanlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold. Ethvert inngrep på eiendommen skal likevel skje etter samråd med grunneier. Tiltakshaver / ledningseier forplikter seg til å sette eiendommen tilbake i samme stand som den var før inngrepet. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk (hus A+B) datert 12.08.2025 Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.07.2007. Og ferdigattesten kom 12.08.2025. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader 02.02.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Stikkledninger fra hovedledningen inn til blokkene vedlikeholdes og bekostes av borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Strømmen kollektivterminal. Følger reguleringsplan for Skovly - Statsråd Ihlens vei 30. Planen regulerer området til byggeområde for bolig i form av åpen småblokkbebyggelse med fellesområde for lek, felles adkomst og parkering.. 23.09.1998 Detaljreguleringsplan for Grønliveien 8-12, det foreligger plan om lavblokker på nabotomten hvor forslaget legger opp til inntil 39 boenheter. Det foreligger også foreløpig plan om badeland, leiligheter og barnehage i tomten ved Strømmen Storsenter. Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger innenfor 'indre sone' og 'prioritert byvekstsone'. Eiendommen omfattes av 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035. Berørte datasett: Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORS jernbanenett. Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 100 233 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 800 233 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 801 623 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 46 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke inkl foto 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Visinger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 170,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,-.