HAMAR Olav Myntmesters gate 26

Tomt
1276.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 276 m². Tomten har hage opparbeidet med plen, hekk og diverse beplanting. Gruset gårdsplass . Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eneboligen har en meget attraktiv beliggenhet på Storhamar med nærheten til Domkirkeodden. Området er svært rolig og barnevennlig med sentral beliggenhet og nærhet til Hamar sentrum. Til sentrumskjernen er det ca. 1,4 km hvor du finner et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Victoriahaven og Nagomi, i tillegg til en rekke hyggelige butikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger ca. 750 meter i gangavstand fra boligen. I Hamar sentrum finner du også kulturhuset med kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Fra eiendommen er det kun ca. 400 meter å gå ned til vannkanten ved Mjøsa hvor det er bademuligheter. Derfra går det fin tursti ut mot Domkirkeodden, videre forbi Jernbanemuseet og mot Jessnes. I andre retningen kommer du til Koigen hvor det er blant annet sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er det flere serveringssteder lang vannkanten, hvor Mjøsfronten med både vannaktiviteter, bar og flere matboder har blitt et veldig populært område. Ankerskogen svømmehall ligger ca. 1,6 km fra boligen. I området rundt er det turstier, frisbeegolfbane og fine uteområder for både store og små. Nærmeste barnehage er Bambini Montessori barnehage som ligger ca. 1 km fra boligen. Greveløkka barneskole ligger ca. 1,5 km fra boligen, mens det er ca. 1,7 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole.

Byggemåte
Enebolig: Utvendig: Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med elektronisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse. Innvendig: Innvendige overflater bestående av himlinger av takplater. Vegger i malte flater, tapetserte flater, panelplater og malt panel. Gulvflater belagt med fliser og parkett. Boligen har etasjeskiller i støpt gulv mot grunnen og bjelkelag i treverk. Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsteder i stue og hybel. Underetasjen er i hovedsak innredet med gulvvarme i entré, ganger og stue/kjøkken. Veggflater er utført med panel og panelplater, og himlinger har malte overflater. Underetasjen er innredet med egen utleiedel (ikke godkjent). Det er i tillegg to uinnredede boder. Disse har panel i himling, veggflater av gips, sponplater og pusset mur, samt synlig betonggulv. Åpen trapp av tre med rekkverk av tre mellom underetasje og 1. Etasje. Innvendige dører i profilert utførelse. Garasje: Frittstående dobbelgarasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekkingen består av takstein som bærer preg av alder og værslitasje. Det er registrert enkelte knekte takstein og noe mosevekst på takflaten. Undertaket er utført med finerplater uten synlig papp/duk som sekundær tetting. Det ble ikke registrert synlige fuktskader ved befaring, men forholdene medfører redusert sikkerhet mot fuktinntrengning dersom takstein sprekker, forskyves eller vann/snø presses inn under tekkingen. - Nedløp og beslag: Nedløp og beslag har en alder som tilsier at videre vedlikehold og utskifting av enkelte deler må påregnes. Det er registrert løse nedløpsrør. Forholdet medfører økt risiko for at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen, med økt fuktbelastning på yttervegger, grunnmur og terreng langs boligen. - Veggkonstruksjon: Ytterkledningen er stedvis slitt. Det er registrert manglende dryppkant på enkelte bordavslutninger, og det er ikke etablert tilfredsstillende musesikring bak kledningen. Manglende dryppkant gir økt risiko for fuktopptak i endeved, og manglende musesikring medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kommer inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert varierende avstand mellom taksperrene, og det er stedvis målt senteravstand på opptil ca. 1,1 meter. Dette kan medføre at standardiserte byggevarer ikke passer uten tilpasninger, noe som kan være kostnadsdrivende ved fremtidig utbedring eller ombygging. Isolasjonen på loftet ligger ujevnt og er stedvis misfarget, noe som tyder på luftlekkasjer fra underliggende rom. Det er også registrert mangelfull isolering rundt kloakklufting. Undersiden av undertaket er stedvis misfarget av svertesopp eller lignende, men det ble ikke registrert utslag på fuktmåling. Det er registrert en ventilasjonskanal som er avsluttet under undertaket, med misfarging i undertaket ved kanalen. Det er også registrert spor etter gnagere/mus på loftet. Forholdene medfører økt risiko for varmetap, kondens, redusert lufttetthet, fuktbelastning mot undertak og skadedyraktivitet i takkonstruksjonen. - Vinduer: Vinduer fra byggeår har alder og slitasje. Det er registrert treg åpne- og lukkefunksjon på enkelte vinduer, og vindu på kjøkken lar seg ikke lukke uten bruk av makt. Nye vinduer i underetasje mangler utvendig omramming, og det er registrert søl av byggskum på glass. Forholdene medfører redusert bruksmessig funksjon på enkelte vinduer og økt risiko for fuktbelastning i innsettingsdetaljer der utvendig omramming ikke er ferdigstilt. - Dører: Dører fra byggeår har alder og bruksslitasje. Det er registrert noe treghet i skyvedør, og pakninger på eldre dører er harde. Forholdene medfører redusert bruksmessig funksjon og økt risiko for dårligere tetting mot luft, nedbør og varmetap over tid. - Utvendige trapper: Utvendig tretrapp står nær terreng og har slitte overflater som bærer preg av alder og normal værbelastning over tid. Eldre treverk i terrengnære konstruksjoner har økt fuktbelastning og kortere forventet restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje, råteutvikling og svekket brukssikkerhet over tid. - Innvendige overflater: Det er registrert misfarging/heksesot i himling ved peis, bomlyd i gulvfliser, knirk og gliper i parkett, samt manglende lister flere steder. Misfarging/heksesot vurderes å ha sammenheng med sot/støv i luften og bruk av peis. Bomlyd i fliser tyder på mangelfull heft mot underlaget, og knirk/gliper i parkett vurderes som bruks- og aldersrelaterte forhold. Forholdene medfører økt risiko for videre sprekkdannelser i fuger/fliser, ytterligere gliper og redusert helhetsinntrykk på innvendige overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter i etasjeskiller med lokalt avvik på opptil 17 mm i stue og totalt avvik på opptil 27 mm. I hybel er det målt totalt avvik på opptil 30 mm, og i soverom er det målt totalt avvik på opptil 20 mm. Målingene viser skjevheter utover normale toleranser. Forholdet medfører økt risiko for knirk, gliper i gulv, skjevheter ved møblering og behov for tilpasninger ved legging av nye gulv. - Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet har også for liten utstrekning, og er målt til mindre enn 30 cm fra ildstedets luke. Forholdene gir ikke tilfredsstillende beskyttelse av brennbart gulv foran lukeåpninger, og medfører økt risiko for svimerker, varmepåvirkning og brannskade. - Overflater vegger og himling på bad underetasje: Det er registrert glipe mellom baderomsplate og hjørneprofil i dusjsonen. Det er også registrert bevegelse i platene når de belastes med håndtrykk. Forholdet tyder på at overgang mellom baderomsplater og hjørneprofil ikke er tettet eller montert i henhold til monteringsanvisning. Dette medfører økt risiko for at vann trenger inn bak platene, med videre risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt på bad underetasje: Det vises til avvik under overflater vegg/himling, der det er registrert glipe mellom baderomsplate og hjørneprofil i dusjsonen, samt bevegelse i platene ved håndtrykk. Forholdet tyder på at overgangen mellom baderomsplater og hjørneprofil ikke er tettet eller montert i henhold til monteringsanvisning. Dette gir redusert sikkerhet for tetthet i dusjsonen og medfører økt risiko for at vann trenger inn bak platene, med fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad 1. etasje: Det er registrert svertesopp i fuger og riss i fuger i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning, bruk og mangelfull uttørking av fuger over tid. Riss i fuger kan også være en indikasjon på bevegelse i underlaget, blant annet som følge av fuktpåkjenning bak overflatene. Forholdet medfører økt risiko for videre oppsprekking, misfarging og fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, og det er ikke mulig å kontrollere overgang mellom sluk og membran i dusjsonen på grunn av sluktypen. Forholdene gir redusert sikkerhet for tetthet rundt gjennomføringer og sluk, og medfører økt risiko for fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. Alder på membranløsningen gir i tillegg økt usikkerhet om videre restlevetid. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Vaskerommet er fra 1986, og overflatene har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Det er registrert gliper i skjøter og hull etter innfestninger i veggoverflater. Forholdene gir svekket overflatesikkerhet i et fuktutsatt rom. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner ved vannsøl eller høy fuktbelastning. - Overflater gulv på vaskerom: Det er registrert stedvis motfall fra sluk på vaskerommet. Oppbrett ved dører reduserer risikoen for at vann renner ut i tilstøtende rom, men vann vil bli stående på gulvet ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Gulvbelegget er fra 1986, og alder tilsier at forventet brukstid er passert. Forholdene medfører økt risiko for vannansamling på gulv, fuktbelastning på gulvbelegg og usikkerhet rundt videre tetthet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran-/tettesjiktløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er også passert på slukløsningen. Det vises i tillegg til avvik under overflater vegg/himling, der det er registrert gliper i skjøter og hull etter innfestninger. Samlet gir forholdene økt usikkerhet rundt videre tetthet og restlevetid, og medfører økt risiko for fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, vannsøl eller høy fuktbelastning. - Overflater og konstruksjon på toalettrom:Det er registrert fuktskjolder/skade i takplate på toalettrom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatesøk på befaringsdagen. Forholdet vurderes derfor som en eldre fuktskade uten tegn til aktiv fuktpåvirkning ved kontrolltidspunktet. Skaden medfører redusert overflatetilstand og økt usikkerhet rundt tidligere fuktbelastning i konstruksjonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring, men alder gir økt usikkerhet rundt videre restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskiftinger over tid. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger fra byggeår. Det er i tillegg registrert treg avrenning i høyre servant på bad i første etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder på avløpsanlegget og/eller lokale avleiringer i servantavløpet. Dette medfører økt risiko for redusert avrenning, lukt, tilstopping og behov for utskiftinger over tid. - Ventilasjon: Det vises til punkt 4 i selgers egenerklæring, hvor det er opplyst om tidligere kondens-/lekkasjeproblematikk fra ventilasjonsanlegg på kaldtloft. Ved befaring ble det registrert frakoblede ventilasjonskanaler på kaldtloft. Det er montert avtrekksvifter på våtrom, og det er ikke registrert avvik ved disse. Det er også registrert symptomer på kondens i form av krakelert maling i nedre del av vinduskarm på enkelte vinduer. Frakoblede kanaler, tidligere kondensproblematikk og registrerte kondenssymptomer gir usikkerhet rundt den samlede ventilasjonen i boligen, og medfører økt risiko for kondens, fuktbelastning og redusert luftutskifting i enkelte rom. - Fuktsikring og drenering: Det vises til punkt 9 i selgers egenerklæring, hvor det er opplyst at grunnmurspapp har seget ned sammen med fyllmasser på deler av grunnmuren, at det er lagt overlappende papp på utsatte steder, og at det ikke er utført ny drenering. Det er også registrert manglende topplist på grunnmursplast. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på dreneringen. Det vises i tillegg til avvik under rom under terreng, hvor det er registrert fukt i vegg. Forholdene gir redusert sikkerhet for at drenering og utvendig fuktsikring fungerer tilfredsstillende, og medfører økt risiko for videre fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. - Terrengforhold: Det er påvist stedvis dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Dette gir mulighet for vannansamlinger nær bygningen og økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging, særlig der drenering og utvendig fuktsikring har alder eller kjente avvik. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde og skjulte, og det er ikke mulig å kontrollere ledningenes tilstand ved visuell befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Alder og begrenset kontrollmulighet gir økt usikkerhet rundt videre restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping, redusert funksjon og behov for utskiftinger over tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom anlegget fungerer tilfredsstillende ved dagens bruk. Ved fremtidig utvendig gravearbeid eller oppgradering av vann- og avløpsanlegg bør utskifting av eldre utvendige ledninger påregnes. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Veranda: Det er registrert slitasje på overflater og skjevheter i verandakonstruksjonen. Det er også registrert en provisorisk bæresøyle som ikke har kontakt med bakken, og verandaen svikter ved belastning i området ved denne søylen. Forholdet tyder på mangelfull understøttelse og svekket bæreevne i konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for videre skjevutvikling, konstruksjonssvikt og personskade ved bruk. - Rom Under Terreng: Det er registrert synlige fuktskader i nedre del av vegg i bod under terreng. Det er målt fuktinnhold på 22 vektprosent i multimur. Multimur i rom under terreng er en fuktutsatt konstruksjon, der treverk og øvrige organiske materialer står nær eller i kontakt med mur/betong. Når slike konstruksjoner fuktbelastes over tid, medfører dette økt risiko for råteskader, muggvekst, lukt og skjulte skader i veggen. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Bad - Ventilasjon på bad underetasje: Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Hamarkan AS. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Lagt fliser og flyttet om på dusj og vask og badekar. Eksisterende vanntilførsel ble gjenbrukt. Etablert et nytt sluk og koblet ut et gammelt. Sluk og nytt vann tilkobling utført av rørlegger. Byttet vindu på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser og membran, gips i tak og på vegg. Montering av baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det var ikke membran så denne ble lagt ny på ny gips. Et nytt sluk etabler, et gammelt sluk skiftet og et sluk blennet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Det var en mindre vannlekkasje fra ventilasjonsanlegget da det ble kondens i ventilasjons rørene på loft som var for dårlig isolert, og vann dryppet gjennom tak i gang gjennom et skruehull. Det ble gjennomført takst av skaden og ventilasjonsanlegget ble demontert og fukten på loft tørket fint opp. Ikke nødvendig og gjennomføre ytterligere utbedringer av lekasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsalegget ble koblet ut, slik at de ikke oppsto kondens igjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 8 vinduer i forbindelse med rehabilitering av kjellerleilighet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet av et vindu på soverom kjelleretasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og satt inn mindre vindu på bad i forbindelse med rehabilitering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet garasjen til en annen plass på tomten. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Grunnmurspapp har seget ned sammen med fyllmasser på deler av grunnmuren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt overlappende papp på utsatte steder. Ikke utført ny drenering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Det er påvist fukt i kjeller et høyrehjørne nord. Dette var også påpekt når vi kjøpte huset. Ikke blitt noe mer fukt skade her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Ja. i kjeller som nevnt over. Innvendig i et hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Villavent ventilasjonsanlegg ble koblet ned i forbindelse med kondensproblematikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra ventilasjonsanlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Edvardsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og lagt opp nye kurser i sokkelleilighet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Det er bygget ny veranda på sør siden av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Det ble sendt en forenklet byggesøknad som ble innvilget med forbehold om at veranda ikke ville bli erstatt ved lekkasje på vannledning som går igjennom tomten i forkant. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Sokkelleilighet som har vært utleied som rom i egen bolig. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. 2025/2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1986 på ca. 281 m² og garasje oppført i 1987 på ca. 42 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 281 m² BRA-e: 42 m² BRA totalt: 323 m² TBA: 80 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 143 m². Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Underetasje BRA-i: 138 m². Entré, to ganger, tre soverom*, stue*, kjøkken*, bad og to boder. Boligens øvrige areal: TBA: 80 m². Terrasse og inngangsparti. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 42 m². Garasje med bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Gulvvarme på begge bad, samt entré, gang og stue/kjøkken i underetasje. - Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Peis i stue i 1. etasje. - Vedovn ved kjøkken i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
63676

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 63 676,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 16 947,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1606079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6424314

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 102222, tinglyst den 22.06.1961. Gjelder skjønn. Bestemmelser om vann/kloakkledning. Rett for Hamar kommune til å legge ledninger for vann og kloakk over eiendommen uten erstatning. Hamar kommune skal ha fri adkomst til eiendommen for reparasjon og ettersyn av det offentlige ledningsnett. For gravinger for reparasjon av ledningsnettet skal mulig skade på hageanlegg erstattes av Hamar kommune etter minnelig overenskomst. - Dagboknr. 801-1, tinglyst den 22.01.2003. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1. Eieren gir kommunen rett til å anlegge vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer over eiendommen, og ha disse installasjoner liggende der i framtida. Eieren er påvist ledningene og kummenes plassering. 2. Under utførelsen av anleggsarbeidene og ved senere utbedringer og vedlikehold skal kommunen, eller dennes representant, ha adgang til å transportere nødvendige materialer og idet hele utøve den ferdsel over eiendommen som disse arbeider gjør nødvendig. Kommunen skal herunder ha rett til å fjerne trær, busker, gjerder etc. som den finner nødvendig for utførelsen av arbeidene etter at dette er påvist ovenfor eieren. Kommune skal ha rett til å utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeidene på den tid av året den finner det mest formålstjenlig, men skal søke å gjøre minst mulig skade på eiendommen. 3. Eiendommen skal i framtida ikke bebygges nærmere grøftens senterlinje enn 4,0 m. Dette krav kan fravikes, men dette må skje i samråd med kommunen som i hvert tilfelle vil foreskrive de nødvendige foranstaltninger. 4. Den skaden som blir påført eiendommen ved anlegget, eller ved senere vedlikehold, skal kommunen utbedre uten utgift for eieren så snart arbeidene er avsluttet. Grøfter, drensledninger, gjerder etc. som skades skal kommunen utbedre. Busker og trær som fjernes eller skades skal erstattes med nye. Den skaden som ikke utbedres på denne måten, erstattes i penger etter takst/godkjenning av herredsgartner. 5. Tidligere avtaler også tinglyste avtaler mellom kommunen og grunneier som omfatter vann- og avløpsledninger utgår.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligbygg i 1986. Det er i denne anmerket at det må monteres trapp med rekkverk til balkong og anordnes plate av ubrennbart materiale foran peis i 1. etasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje eller for tiltak gjennomført etter 1986. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for enebolig og garasje fra kommunen datert 1985. I byggetegninger er stue, kjøkken og to soverom i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Fra stua i 1. etasje er det satt inn en terrassedør der det på byggetegninger fremkommer et vindu. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H730 og H730_310 for båndlegging etter lov om kulturminner. Den ligger også i hensynsone H330 for radon, H390 for annen fare (forurenset grunn) og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i verneklasse 3 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og i båndleggingssone etter lov om kulturminner for hensynsone H730_372. Området er lang historisk forankring og det er viktig for området at dets karakter og historie blir ivaretatt. Det kan derfor foreligge restriksjoner i forbindelse med utbygging og endring av bygg. Det oppfordres til å kontakte Hamar kommune om kan ønsker å gjøre endringer på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område for byanlegg med arkeologisk lokalitet. Det ligger i verneklasse 3 som skal beskytte områder og dets strøksverdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.