RÅDE Bjørnemoseveien 5H

Tomt
4317.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Boligen er en del av et prosjekt under utvikling/bygging, fellesarealer blir opparbeidet iht. utomhusplan.

Beliggenhet
Nyere leilighet beliggende i et nytt, rolig og familievennlig boligfelt på Missingmyr i Råde kommune. Området byr på gode nærmiljøkvaliteter med lekeplass i umiddelbar nærhet, samt akebakke og skøytebane tilgjengelig i vintersesongen. Skole og barnehage: Missingmyr barnehage, oppført i 2007, har tilbud for barn i alderen 0?6 år og ligger praktisk til i nærområdet. I Karlshus finnes både barneskole og ungdomsskole, samt Råde Idrettspark ? et omfattende idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, tennisbaner og volleyballbaner. Handel og servicetilbud: Karlshus sentrum dekker de fleste daglige behov med et variert utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, klesbutikk, frisør, apotek og bokhandel. Kommunikasjonsmuligheter: Råde togstasjon, beliggende rett sør for sentrum, er svært attraktiv for både dag- og ukependlere. Stasjonen er for tiden under betydelig oppgradering, noe som vil gi et enda bedre tilbud for reisende. Med bil har man rask adkomst til E6, og både Moss og Fredrikstad nås på rundt 15 minutter. Det nye sykehuset på Kalnes ligger ca. 10 minutters kjøretid unna, mens Oslo kan nås på omtrent én time. Kommunens sentrale beliggenhet og gode transportforbindelser gjør området svært attraktivt for bosetting. Området: Missingmyr har utviklet seg til et veletablert tettsted i Råde kommune siden 2004. Området ligger idyllisk til ved Vansjø, rundt fem kilometer øst for Karlshus, og grenser mot Sarpsborg. Det er kun ca. 500 meter til både skolebuss og barnehage. Missingen er omgitt av store natur- og friluftsområder som innbyr til et aktivt uteliv året rundt. Vansjø byr på hele 250 kilometer strandlinje med øyer, holmer, sund og fjorder ? perfekt for både korte dagsturer og lengre utflukter for hele familien. De landlige omgivelsene gir trygge og gode oppvekstvilkår hvor barn kan leke fritt i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkongdør: Balkongdør/skyvedør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Utvendige trerammer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det påpekes at balkongdør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter.

Entrédør: Entrédør i tre fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (EI30). Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. Det påpekes at entrédør utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaring av ansvar og plikter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. m². Gulv er tettet med kompositt fliser eller lignende, det er membran/papp under disse. Rekkverk i stål med glass på balkong/terrasse. Rekkverkshøyde målt til ca. 104 cm. Dette er innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 10 mm avvik på hvert rom) Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

TGIU
3. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke._____ Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Videre utbygging av området. Kommer ikke til å påvirke utsikt eller solforhold for leiligheten. Heller ikke påvirke fellesareal for nåværende sameiet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utbedring av brannkonsept. Bygd inn sprinkleranlegg og nye gipsplater. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Kommune har gitt vedtak om endring, og de har fulgt opp at dette har gått i orden. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Utført brannrapport, lydtest og takstrapport for sameiet. Gjennomført tilstandsrapport i forbindelse med salg av boligen. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Vært uenigheter opp mot utbygger når det kommer til utbedring av fellesareal. Foreligger en rapport fra kommunen og utbedringer blir eller har blitt utført. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Sportsbod har hatt vanngjennomtrengning. Observert mugg i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eplehagen EU Beskrivelse av arbeidet: Vannsperre i vegger, flere luftesluser, gjort endringer på taket, sanert mugg. Er oppfølging og i boden tilhørende leieligheten er det bra.

Standard
Bjørnemoseveien 5H formidles av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! En nyere og moderne leilighet fra 2023. Leiligheten ligger i 3. etasje og holder en god standard. Inneholder entré, soverom, bad og åpen stue-kjøkkenløsning. Leilighetens store vindusflater gir følelsen av å være tett på naturen, samt slipper inn rikelig med dagslys. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. På soverommet er det plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Stuen oppleves som lys og luftig, med en sosial åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig dagslys, samt gir en følelse av å være tatt på naturen. Leiligheten er påkostet solskjerming i form av plisségardiner. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning i stuen. Kjøkkeninnredning av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kum. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Balkongen har vestvendt orientering, gode solforhold og luftig utsyn. Det er plass til enkelt utemøblement. Bod på ca. 3 kvm i felles bodrekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass, plass nummer 7, på felles parkering for sameiet. Det er montert elbillader fra Aneo.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 291 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 750 291 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 431 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 835 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11001

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon Movar: kr. 2.609,- pr. år. Vann: kr. 2.362,- pr. år. Avløp: kr. 2.805,- pr. år. Eiendomsskatt: kr. 3.225,- pr. år.

Formuesverdi primær
536109

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2144436

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/33

Felleskostnader pr. mnd
2380

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke TV/internett, forsikring av bygg og generelt vedlikehold.

Andel fellesgjeld
291

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
25042

Om sameiet
Sameie Bjørnemoseveien 3-5-7 består av 33 seksjoner. Styret har jobbet med følgende: Sameiet velger å avslutte samarbeidet med TG som gjør rent fellesområder og trapp da sameiet ikke er fornøyd med utførelse av vask. Styret godkjenner forslaget mot at trappevask føres inn i ordensreglene og utføres etter oppsatt vaskeliste. Forslag til å hente inn juridisk hjelp til å formulere krav mot utbygger der de skal betale deler av felleskosnader for perioden 2023-2026. Styre godkjenner forslaget og ser behov for juridisk bistand for å kreve fellesutgifter fra utbygger fra perioden 2023-2026. Styre et usikker på fremgangsmåte og hvilke beregninger som må være med i kravet. Styret er ikke kjent med andre hendelser som vil påvirke regnskapet i vesentig grad.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. Opprett av dyr er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/84/203/7: 27.06.2023 - Dokumentnr: 678423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/33 01.01.2024 - Dokumentnr: 887246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3017 Gnr:84 Bnr:203 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.05.2025. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det vises til vedlagte tilsynsrapport datert den 25.02.2026, på bakgrunn av gjennomført befaring av Råde kommune den 24.06.2025. Gjenstående avvik ved tilsynet nedenfor. Avvikene må være dokumentert lukket innen utløpet av 15.05.2026. 1 Rømningsvindu H+B ikke 1,5 meter i sum TEK17 § 11-13, tredje ledd, PAY 2 Manglende skjerming av rømningsstige TEK17 § 11-13, tredje ledd, PAY 3 Rømningsstige i kombinasjon med utfellbar stige uten ryggbøyle TEK17 § 11-13, tredje ledd, PAY 4 Oppstillingsplass for brannvesenets høydemateriell. Mangler også oppmerking. TEK17 § 11-17, YK 5 Avstand mellom boder og boligbygg for liten pga. boligbyggets høyde over 9 m TEK17 § 11-6, annet ledd, PAY 6 Avfallscontainere inntil bygg Brannkonseptet 7 Utdaterte branntegninger Pbl. §§ 21-4, jf. 21-2 8 Brannkonsept ikke oppdatert Pbl. §§ 21-4, jf. 21-2 9 Sprinklerhode inne i skap kan fjernes TEK17 § 15-5 10 Markeringslys over hoveddør er ikke synlig i felles trappegang på plan 1 i nr. 7 TEK17 § 11-10, annet ledd, YK 11 Parkeringsplasser for forflytningshemmede er ikke oppmerket TEK17 § 8-8, første ledd, c), YK 12 Kun én HC-plass utenfor nr. 5 TEK17 § 8-8, første ledd, YK 13 Tilkomst til uteoppholdsarealer utenfor nr. 7 er for smalt og med for ujevnt dekke TEK17 §§ 8-7, jf. 8-2, YK 14 Uteboder har for høy terskel og for bratt rampe TEK17 §§ 12-10, tredje ledd og 12-13, tredje ledd, c), YK 15 Uteboder har for smale dører (76 cm) § 12-13, annet ledd, b), YK 16 Det er for liten avstand mellom bodbyggene for tilkomst TEK17 § 8-5, fjerde ledd, YK 17 Uklart skille mellom gang- og kjøreareal TEK17 § 8-5, fjerde ledd, d), YK 18 Oppstillingsfelt foran inngangsdør til nr. 7 er for lite og er feil utformet TEK17 § 12-4, annet ledd, d), YK 19 Gangvei frem til inngangsparti er for bratt TEK17 § 8-5, første ledd, b), YK 20 Gangvei frem til inngangsparti er ikke merket for HC TEK17 § 8-5, fjerde ledd, d), YK 21 Inngangsdør til nr. 5 slår feil vei mtp. trinnfri adkomstvei TEK17 §§ 12-13, første ledd og 12-4, annet ledd, d), annen setning, YK 22 Trapp opp til hovedinngang i nr. 5 har ulike opptrinn TEK17 § 8-9, annet ledd, a), YK 23 Dørmatten som skal gi trinnfri adkomst er smalere enn døråpningen TEK17 § 12-13, annet ledd, a), YK 24 Mangelfull taktil merking utendørs TEK17 § 8-5, fjerde ledd, d), YK 25 Kun inngangsdører som åpner 120° har tilstrekkelig fri bredde TEK17 § 12-13, annet ledd, a), YK 26 Det er ikke 300 mm fritt sidefelt ved alle dører TEK17 § 12-13, tredje ledd, d), PAY 27 Det er mindre enn 0,5 meter mellom døråpning og trapp 28 Håndløper i trapper er ikke avrundet 300 mm utenfor trapp 29 For liten tilgjengelig plass foran avfallscontainere 30 Manglende fallsikring mellom ulike nivåer av utearealene 31 Luminanskontrast mellom hoveddørene og veggen omkring er for lav Kommunens vurdering av forholdene TEK17 § 12-14, første ledd, PAY TEK17 § 12-14, annet ledd, b), YK TEK17 § 12-12, annet ledd, YK TEK17 § 8-3, tredje ledd, b), YK TEK17 § 12-4, annet ledd, a), PAY Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.01.2024. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. Adkomstveien ligger på kommunal eiendom gnr. 84 bnr. 189.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan 0135 2012 01 - Missingen Nord vedtatt 19.06.2014. Kommuneplan 202002 - Råde kommune - periode 2023-2037.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 291 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 750 291 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 431 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 835 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 E-takst/verdivurdering 5 500 Foto ink. dronefoto 3 500 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 250 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (fakturerer kun første visning) 5 995 Eierskiftegebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.