STRØMMEN Henrik Ibsens vei 101
Stilig rekkehus med garasjeplass, store vinduer og fin utsikt mot elva. 2 bad og 2 takterrasser. Sentralt og attraktivt!
- kr 6 090 000
- BRA-i 116 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 6 090 000
- Omkostningerkr 155 170
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 308 849
- ObjektstypeRekkehus
- EierformEierseksjon
- Byggeår2012
- Soverom3
- Tomt17 155 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 679 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 153 679 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 170 (Omkostninger totalt) 165 570 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 168 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 308 849 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 319 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 322 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Meld deg på visning!
Påmelding
Henrik Ibsens vei 101 er et stilrent og moderne rekkehus i funkisstil; over tre etasjer og med god standard fra 2012. Her bor man i et sentralt og attraktivt område, med gangavstand til tog, skoler og storsenteret. På nedsiden av rekken renner Sagelva gjennom et fint skogholt, og varme dager nytes til fulle på tre herlige terrasser ? inkludert to takterrasser utenfor stuen. Bilen parkeres på en egen garasjeplass med lader for elbil.
Overflatene ble fornyet i 2023, og huset oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Stuen er meget romslig med godt gjennomlys og klart avdelte soner, mens kjøkkenet utgjør et åpent og lekkert allrom med egen spisestue. Her er det barløsning, integrerte hvitevarer og et stort vindu der man får unik kontakt med naturen. Videre har boligen to bad og to soverom med skap.
Henrik Ibsens vei 101, Akershus
- Tomt
17155m²
Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fellesområdet rundt husene er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper og asfaltert adkomst. På nedsiden av rekken renner Sagelva gjennom et fint skogholt. Her får man god kontakt med naturen, og beliggenheten oppleves tilbaketrukket. Fra stuen er det utgang til to herlige takterrasser på hver sin side, hvor den ene vender ut mot de skogkledde omgivelsene og den andre har et stilrent glassrekkverk i front. Terrassene måler henholdsvis ca. 7 og 11 kvm, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Sommerdagene kan også tilbringes på en skjermet markterrasse utenfor det minste soverommet. Terrassen har egen bod og et areal på ca. 7 kvm, og alle uteplassene ble beiset i 2023.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt boligområde i Sagdalen, på Strømmen i Lillestrøm kommune. Sagdalen er et attraktivt sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med kort vei til skoler, barnehager, treningssenter, fine turområder og en rekke aktivitetstilbud. Det er også bussholdeplass og togstasjon like i nærheten. Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst er det kun en liten sykkeltur til Nebbursvollen på Lillestrøm. Bråteskogen ligger i underkant av 1,5 kilometer fra huset og er et populært turmål for både store og små. Ellers er det kort vei til golfbane, frisbeegolfbane, svømmehall og alpinanlegg, for å nevne noe. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Joker, Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømmen Storsenter alt du måtte trenge og mer til. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sagdalen stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Herfra går det tog til Oslo, Asker og Drammen. Det tar ca. 8 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 3 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn. Fra rekkehuset er det ca. 10 minutters gange til Sagdalen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,2 km til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.
Byggemåte
Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må forøvrig sette seg inn borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Tg ikke satt. Dette er sameiets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt, det anbefales at sameiet/borettslaget innhenter felles rapport ang. felles bygningsdeler. Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det er under/himling ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med kikkhull. Terrassedører med 2-lags energiglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Disse rommene er det registrert avvik på: 1. etasje/kjøkken: Det er registrert avvik på 4cm igjennom etasjen Underetasje: Det er registrert avvik på 4cm igjennom etasjen. 2. etasje: Det er registret avvik på 2,5cm igjennom deler av etasjen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrassedører tar i terskel. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble med fuktindikator registrert forhøyede verdier ved sluket. I dette området har gulvbelegget sluppet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble meldt om skjeggkre i 2 av rekkehusene i sameiet, men vi fikk ikke vite hvilken av rekkehusene det var. Tilleggskommentar: Det er to rader med parkettgulv på første etasje som har en litt mørkere nyanse enn resten av gulvet. For at vannbårnevarme skal fungere optimalt, er det viktig å merke seg at systemet for øyeblikket opplever noe ustabilitet. Det anbefales å erstatte alle termostatene for å sikre jevn og pålitelig varmefordeling.
Innhold
- Moderne rekkehus over tre plan. - Følger med egen garasjeplass. - Montert lader for elbil i garasjen. - To herlige takterrasser ved stuen. - Fint utsyn over skogen og elva. - Markterrasse utenfor et soverom. - Vannbåren gulvvarme i boligen. - Overflatene ble behandlet i 2023. - Det ble lagt nytt parkettgulv i 2023. - Lekkert kjøkken med barløsning i granitt. - Egen spisestue ved kjøkkenet. - Stort vindu dekker endeveggen. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Romslig stue med flott gjennomlys. - To delikate bad/wc, ett med badekar. - Tre soverom med flere garderobeskap. - Lagringsplass i utebod og bod inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bad og kjøkken/spisestue. 2. etasje: Stue. Underetasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm.
Standard
Entré Rekkehuset har trappefri adkomst via en gangbro og et overbygget inngangsparti med belysning. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med downlights og store, grå gulvfliser. Veggflatene er hvitmalte, og entreen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger, og en stor skyvedør i glass til badet er en stilig detalj i rommet. Kjøkken og spisestue Sammen med en egen spisestue danner kjøkkenet et åpent og virkelig lekkert allrom innenfor entreen. I enden av rommet dekkes hele veggen av en stor vindusflate med utsikt over skogen og elva på nedsiden av huset. Vinduet sørger for mye naturlig lys, og fungerer som et levende naturmaleri i evig forandring. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord med skogen som vakkert bakteppe. Gulvet har vannbåren varme og lys parkett fra 2023, mens veggene er malt i hvitt og en trendy grønnfarge. Ekstra god takhøyde gir en herlig og luftig atmosfære i rommet. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og funksjonell u-form der både store og små kan bli med på matlagingen. Innredningen har sorte, glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt er det en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen har kjøkkenet en stilren ventilator i sort utførelse, og downlights i deler av himlingen gir lys til arbeidsflatene. Stue Hele andre etasje består av en svært pen og romslig stue for hele familien, med klart avdelte soner og flott gjennomlys via store vindusflater på begge sider av rommet. Vinduene går fra tak til gulv, og på den ene siden får man god kontakt med naturen utenfor. Sammen med alt lyset bidrar ekstra takhøyde til en god romfølelse. To glassdører fører ut til takterrassene, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det lagt nyere parkett med vannbåren varme, mens veggflatene er malt i hvitt og en dus beigetone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og her kan man enkelt velge å trekke seg tilbake for litt egentid. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad, ett i første etasje og ett i underetasjen. Dagene får en god start på det lekre badet oppe, der mørke gulvfliser kombineres med hvitmalte flater og store, sorte fliser på veggene. Det er gulvvarme og downlights, og badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Bad 2 Badet nede er innredet med mørkt gulvbelegg og beige, flismønstrede våtromspalter på veggene. På badet er det downlights, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Rekkehuset har to delikate og luftige soverom sammen i underetasjen, med vannbåren gulvvarme og nyere parkettgulv. Fra det minste rommet er det utgang til en usjenert markterrasse med egen bod. Hovedsoverommet er meget romslig, med mørkeblå kontrastvegg og en fransk balkong mot elva. Det er god plass til dobbeltseng, og begge soverommene har en rekke garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved gangen nede. I 2. etasje er det opprinnelig soverom mot elven. Her har forrige eier demontert skyvedør. Ved montering av skyvedør vil rommet igjen kunne brukes som soverom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det følger med egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og her er det installert en lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
89912007
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 679 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 153 679 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 170 (Omkostninger totalt) 165 570 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 168 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 308 849 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 319 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 322 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) - Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Det er et balansert ventilasjonsanlegg i boligen, og varmtvann er felles i regi av sameiet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og boligen har sentralstøvsuger.
Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var .... kWh og kr ... Forbruk vil variere.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
20246
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler i boligen, så avgift vil variere mtp forbruk.
Formuesverdi primær
1512009
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
5745633
Formuesverdi sekundær år
2022
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/79/1/16: 25.11.1932 - Dokumentnr: 129 - Bestemmelse om bebyggelse PANTEBOK 26/14-559
Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2012 - Dokumentnr: 959040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.2013 - Dokumentnr: 78926 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1169/82854
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus, blokker, industribygg og utomhusområde samt for boder og garasje for Henrik Ibsens vei 71 - 125.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. I kommuneplanen er området avsatt til bolig- og tjenesteyting. Reguleringskart med bestemmelser kan ses hos megler.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 679 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 153 679 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 153 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 170 (Omkostninger totalt) 165 570 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 168 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 308 849 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 319 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 322 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
155170
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,73% av salgssum. I tillegg kommer kr 58 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.