STRUSSHAMN Mettedalsfjellet 3 - Kontraktsposisjon

Beskrivelse av uteareal
Kjøreveier og parkeringsplasser opparbeides og asfalteres. Andre områder tilsåes, dels beplantes og beholdes som naturtomt. Fremtidige utgifter og vedlikehold for dette deles enhetene imellom.

Tomteareal
1302.7

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten for øvrig blir et sameie mellom boligeierne, hvor bruk og vedlikehold etc. av dette området avtales av hensyn til de øvrige. Det vil si at det fastsettes formål i form av vedtekter i sameiet som setter grenser for bruk etc.

Om enhet og prosjekt
Prosjektet består av 2 tomannsboliger med totalt 4 enheter. Prosjektet har gjennomgående gode kvaliteter og påkostede løsninger. Denne boligen er i prosjektet betegnet som Hus 1. Når prosjektet ble lansert i januar 2025 ble samtlige 4 enheter solgt innen første uke. Boligen har populær beliggenhet i et veletablert boligområde med nærhet til alt du behøver i hverdagen. Flotte sol- og utsiktsforhold. Forventet ferdigstillelse for boligen er i perioden desember 2025-februar 2026. Dette tidspunktet er bindende og dagmulktutløsende for utbygger. På markedsføringstidspunktet er det fortsatt anledning til å gjøre endringer/tilvalg.

Kjøkkenleveranse
Det leveres som standard kjøkken fra Aubo Optimera, modell Unik. Se leveransebeskrivelse. Det er noen fargevalg som kan gjøres uten kostnad. Integrerte hvitevarer fra Electrolux: Stekeovn EOK1B0X0 Mikrobølgeovn EMS4253TEX Oppvaskmaskin KEAF7200L Induksjonstopp m/ventilator EHH70KB6S Kjøle-/fryseskap KNS5LE18S Se vedlagt leveransebeskrivelse for informasjon om tilvalg og mer utfyllende informasjon.

Baderomleveranse
Helflisede bad med store 60x60cm fliser av typen Bora Bora som standard. Baderomsmøblement Unik Rose Sand 100cm bred, med Prisma Hvit Matt vask. Atlas 80cm rundt speil. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Andre oppholdsrom
Enstavs eikeparkett i andre oppholdsrom. Se leveransebeskrivelse.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er på markedsføringstidpunktet fortsatt mulighet for å gjøre endringer/tilvalg.

TV/internett/bredbånd
Sterkstrøm, TV og tele-/dataledninger føres frem til ett punkt. Det vil bli lagt fibertrekkerør frem til alle enheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget oppføres etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Beliggenhet og adkomst
Populær beliggenhet i veletablert boligområde i Strusshamn på Askøy. Nærhet til skole, barnehage og mye mer.

Byggemåte
Konstruksjon Bygget fundamenteres med armert betong i ringmur og støpt plate isolert mot mark. Etasjeskiller i tre mellom etasjene. Fasade Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig bekles med brun møre Royal impregnert. Sorte detaljer på carport spiler, hjørnebord, gesims og rundt vinduer. Blanding av stående og liggende kledning. Yttertak Bærende takkonstruksjon. Taket tekkes med papptekking, slett variant i farge grå eller sort. Utvendige beslag/takrenner leveres i farge sort. Balkonger/terrasser/uteplasser Utvendig rekkverk på felles mur utføres i sort lakket stål med doble sorte rør i topp og sort netting. Innvendig rekkverk rundt trapp i 2. etasje blir utført i samme utførelse som rekkverk på trapp. Veranda rekkverk er en blanding av liggende spiler på side og glassrekkverk i front. Altan Delvis overbygd altan ut fra stue. Carport i trekonstruksjon med papptekking, slett variant i farge grå eller sort under terrassegulv. Terrassegulv type: Møre Royal grå. Terrasse Åpen terrasse i forkant av 1. etasje mot plen med terrassegulv og liten skillevegg mellom enheter. Terrassegulv type: Møre Royal grå Trapper Ingen trapp utvending. Innvendig iht. krav. Leveres i modell Type vestlandstrappen ASSA med trinn i fingerskjøtt eik og vanger stolper og håndlister i kvist fri furu. Behandling: Trinn med beis og matt lakk, resten i hvitmalt S0502y. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Sanitær Se leveransebeskrivelse. Brannsikring Bygget bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt. Dette gjelder blant annet brannsikkerhet, rømningsveier, elektriske anlegg, gjerder etc. Dører og vinduer Vinduer leveres med sort karm. Ytterdør leveres i sort utførelse. Hvite innerdører. Overflater og kledning Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates på begge sider. Platene sparkles og males i farger nevnt i romskjema. Bodløsninger Sportsbod i bakkant av carport. Postkasser Det vil bli montert en postkasse for hver boenhet, samlet på fellesstativ.

Garasje/parkering
2 stk. parkering pr. boenhet, der en plass er i carport.

Oppvarming
Det leveres gulvvarme i 1. etasje hall, vaskerom, bad, vindfang, soverom 3.stk og i 2. etasje bad. Det leveres ildsted i etasje. 2. En flott støpejerns ovn i typen Dovre Leon Leg med et stilrent og moderne uttrykk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Utbygger tar sikte på å levere boliger med minst energimerke B. Det tas forbehold om at endelig energimerking kan bli lavere.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt fastsettes etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/10/66: 10.04.1918 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:10 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 360198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:10 Bnr:66
10.04.1918 - Dokumentnr: 900633 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:9


Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet kommunalt vann. Det blir satt ned og installert en 7m2 slamavskiller som skal tømmes 1. gang hvert år. Det vil bli pålegg fra kommunen om påkobling til kommunalt avløpsanlegg når renseanlegget i Skarholmen er ferdigstilt. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Horizont Eiendom AS.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 400.000,-. Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 7 226 000,-. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 0,- og transportgebyr kr 0,-. Det påhviler kr 0,- i fellesgjeld på enheten.  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 7.626.000,-.  Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt desember 2025-februar 2026. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.