SUNDEBRU Eikelandsveien 139

Tomt
1641.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med romslig gårdsrom, her er det godt med parkering på egen tomt. ellers plen og naturtomt. En liten del av garasjen står på naboens tomt. Selger opplyser om at det foreligger en muntlig avtale om at dette er helt i orden, men det er ikke foretatt grensejustering.

Beliggenhet
Eikelandsveien 139 ligger i det attraktive nabolaget Eikeland, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet og et godt naboskap.Boligen ligger 7 min unna sentrale Brokelandsheia og Eurospar med ferskvaredisk. Det er 5 min ned til søndeledtunet, hvor det om sommeren er mye båtliv. 30 min kjørevei til Kragerø og 30 min til Tvedestrand. For de som er glad i sport og friluftsliv, tilbyr området nærhet til skog og mark. Idylliske Eikeland byr på flott natur og stort stinett rett på utsiden av døra. Eikeland byr også på flotte badeplasser og det er mulighet for flotte padleturer rett i området. Det er fine sykkelområder/turmuligheter i nærområdet. Ca. 5 min unna er ski-lysløype på Søndeled. Det er ca. 30 min til det flotte skiarenaet på Vestølheia, samt Kleivann.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nabolaget har et godt utvalg av skoler, inkludert Abel skole som ligger 4,1 km unna og Risør videregående skole som ligger 22.7 km unna. For de yngre barna finnes Visedal barnehage avd. Renstøl og Fargeskrinet barnehage innen 9 minutters kjøring.

Offentlig kommunikasjon
For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode forbindelser fra Eikelandsveien med linje 166, samt fra Gjerstad stasjon med linje F5. Kristiansand Kjevik kan nås på 1 time og 20 minutter, noe som gjør området lett tilgjengelig for reisende.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1972. Byggegrunnen er antatt å være normalt utført i henhold til byggeårets normer, og det er ikke registrert forhold som tyder på vesentlige svakheter i grunn og fundamenter. Grunnmuren er en murt konstruksjon. Det er ikke påvist et spesifikt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger, men det er observert en løsning som ligner på grunnmursplast utenfor grunnmuren. Bygningens veggkonstruksjon er en trekonstruksjon med trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med blikkplater. Taktekkingen ble fornyet i 2008. Vannbord og vindski er av tre, med beslag på taket. Både pipe og luftelyre er beslått. Takrenner og nedløp er utført i stål. Boligen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass, men enkelte vinduer har enkle eller koblede glass. De fleste vinduene i øverste etasje er fra 2011. Ytterdørene er tredører med isolerglass, med bytteår som spenner fra 2005 til 2018. I tillegg finnes en enklere labankdør til en utvendig bod. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Snø på tak, ikke mulig å fullverdig vurdere. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Kledning er eldre årgang, mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Stedvis OK lufting ned mot gesims og stedvis er det isolert opptil undertak uten synlig luftespalte, noe som kan medføre redusert lufting og medførende kondensutfordringer. Observert noe rim på treverk. Det er stedvis kondensmerker (mørkere merker treverk) som følge. Mindre isolajsonsevne i etasjeskiller kontra nyere standard, og kuldebro, kondensmerker, rom mm vil derav forekomme. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Vindu bod nede, eldre med enkelt glass. Vindu kjøkken hybel eldre vindu med koblet glass. Enkel eldre vinduer i utv bod. - UTVENDIG - Dører Avvik: Enklere dør utv bod. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje, men det er noe fuktsvelling gulv på kjøkken fra skåler til vann/dyr. I tak stue bla er det merker det hvor takstoler er. Skyldes trolig kuldebro fra takkonstruksjon, så spiker blir synlig. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Våtrom - Underetasje hybel > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Ikke fall ihht dagens standard. - Våtrom - Underetasje hybel > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og denne listen for å unngå fuktoppsug. Mangler list. Dette ansees dog ikke kritisk siden det ikke er mye fuktpåkjenning direkte på overflater her. Litt skjevhet vegg bak vegghengt wc. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Smuss/støv i sluk, ikke mulig å kontrollere membranløsningen. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Kjøkken - Underetasje hybel > Innredet som stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Noe eldre innredning med stedvis noe fuktsvelling fronter/bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overnevnte gener eldre kobber rør. I rør i rør skap oppe så er det ikke synlig noe dreneringsrør ned til gulv, ukjent om etablert. Man ønsker drenering til rom med sluk og fuktsikre løsninger i tilfelle lekkasje slik at evt lekkasjevann gjør minst mulig skade. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre stedvis riss pussflater. Ikke alle flater synlig pga tilgang/snø. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mest sannsynlig vann og avløpsrør/septikktank fra byggeår. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3. Eldre fuktskjolder rundt luftelyre på loft. Isolasjon bør legges på plass og godt jevnlig oppsyn. Noe stedvis heng/ikke optimal funksjon takrenne, må vurderes ytterligere. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: I et våtrom ønsker mann fall mot sluk. Det er stedvis mindre fall feil vei, dvs inn under innredning. Dette har ikke så mye å si i normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men vannsøl kan ledes feil vei. Det er også god flislagt oppkant dørsvill som hindrer vann ut av rommet den veien. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger ingen opplysninger om at det er nedgravd oljetank på eiendommen ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Opplysninger i fra tidligere eier, noe fuktproblematikk i undertaket som ble tørket/rehabilitert i forbindelse med omlegging av taket, i følge opplysninger av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble det satt fram varmeovn og tørket opp på øverloft før de rehabiliterte taket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst at bad i hovedetasje ble renovert i 2004/2005. Nytt tak, takrenner, nedløp og pipehatt i 2008/2009. Vegger er foret ut og etterisolert i hovedetasje, nye vinduer og innerdører i hovedetasje. Nytt soverom/påbygg ferdigstilt i 2013. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det kan oppstå noe fukt/kondens på innsiden av vindusrammen på et soverom i vinterhalvåret ved lite ventilasjon og lukket dør. Ikke opplevd vanninntrengning, råte eller skader. Et lite hakk i glasset på det ene vinduet på kjøkkenet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byttet sløyfer/lekter og takplater på garasjetak. Oppføring av vedbu/snekkerbu i 2021. Isolert store deler av tilleggsbygget. En halv vegg er ikke isolert, dette blir mot hovedsoverommet. 2019, bygd ny terrasse til leilighet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lars Mesel Beskrivelse: Ny varmepumpe i hovedetasje i 2021 og en ny varmepumpe nede i leiligheten i 2022. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst om ny vedovn i hovedetasje og nye fasadestein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro Skagerrak Beskrivelse: Nye sikringer i hovedsikringsskap og sikringsskap til utleiedel. Nye ledninger og stikkontakter i store deler av leilighet. Komfyrvakt installert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyser at hovedsoverom/påbygg ble ferdigstilt i 2013. I mitt eie har det blitt satt opp et lite påbygg/vedbu i 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bad i leilighet ble renovert av Storegjerde Bygg, Risør, i 2018/2019. Det ble lagt nye takplater, veggplater, gulv og satt inn et vindu på soverommet (bod). Ny inngangsdør til leilighet. Det ble lagt opp rør for vaskemaskin, samt montert dushjørne og vask av Paulsen og Sønn i Risør. Elektrisk arbeid utført av Elektro Skagerrak i Risør. Nytt gulv i stue/kjøkken, samt gulvlister utført av ufaglært. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen har en innredet kjellerdel som har vært benyttet til utleie. Denne har egen inngang fra utsiden, og består av gang, stue, kjøkken, bad, ett rom som benyttes som soverom. Det er også intern forbindelse til hoveddelen av boligen via dør fra bad til øvrig kjeller. Kjellerdelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet eller utleiedel. Rommet som benyttes som soverom er opprinnelig godkjent som bod, og det er ikke søkt bruksendring. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport og salgsoppgave fra tidligere salg, samt verditakst utført i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: En liten del av garasjen står på naboens tomt. Muntlig avtale om at dette er helt i orden, men at ved å ordne grensejustering selv, så er blir det tilhørende garasjen til tomta. Dette er ikke gjort.

Innhold
Underetasje hybel: BRA-i 48 kvm: Bad/vaskerom, innredet som stue/kjøkken, vindfang og innredet rom Underetasje hoveddel: BRA-i 29 kvm: Bod arealer 1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Stue/kjøkken, gang, trapperom kjeller, bad, bod og 3 soverom BRA-e 13 kvm: Utv enkel bod TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2002 med trefiberfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med trefiberfronter og laminert benkeplate. Innredningen er av eldre årgang med stedvis noe fuktsvelling på fronter og bruksslitasje. Det er ventilator over kokesonen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble renovert i 2004/2005. Det har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og ess-plater i tak. Badet er utstyrt med innredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekksvifte og tilluftspalte under/over døren. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom i underetasjen har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelbord i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning, dusjgarnityr og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Overflatene fremstår hovedsakelig med normal bruks- og aldersslitasje. Gulv: Parkett og laminat. Det er noe fuktsvelling på gulvet på kjøkkenet. Himling: I taket i stuen er det merker hvor takstoler er. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør til badet i 1. etasje, for øvrig kobberrør basert på hva som er synlig. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på badene. Badet i 1. etasje har tilluftspalte under/over døren. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2000 er plassert i kjellerbod. - Varmekabler: Det er varmekabler i gulv på bad, gang og soverom ved spisestue i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hyller/oppbevaring i nåværende snekkerverksted (vedbod) medfølger ikke. Dette rommet blir tømt. Fastmontert oppbevaring i garasjen medfølger. Postkasse følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Varmepumpe i stuer. Fra 2018/2021 ifølge eier. 2018: * Varmepumpe i stuer. Fra 2018/2021 ifølge eier. * inngangsdør kjeller, tredør med isolerglass, fra 2018. 2012: * De fleste vinduer oppe er fra 2011, og enkelte uten synlig datostempel. * balkongdør soverom, tredør med isolerglass, fra 2012. 2011: * De fleste vinduer oppe er fra 2011, og enkelte uten synlig datostempel. 2008: * Taktekking byttet 2008 ifølge tidligere tilstandsrapport. 2006: * inngangsdør, tredør med isolerglass. Trolig fra 2006. 2005: * Renovert 2004/2005 ifølge egenerklæring. * balkongdør stue, tredør med isolerglass, fra 2005. 2004: * Renovert 2004/2005 ifølge egenerklæring. 2002: * Innredning av noe nyere årgang 2002 med trefiberfronter og laminert benkeplate. 2000: * Varmtvannsbereder plassert i kjellerbod og fra 2000.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, Det er plass til en liten bil i garasjen

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler i soverom ved spisestue, gang og bad, samt varmepumpe i stuer. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11310

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vannmåler: kr 5907,- Feiing: kr 365,- Eiendomsskatt: kr 3214,- Renovasjon fritid: kr 5038,- Totalt: kr 14524,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
447719

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1790875

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/2/74: 06.12.1972 - Dokumentnr: 3124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:2 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 848564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:2 Bnr:74 24.02.1973 - Dokumentnr: 616 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:2 Bnr:15 Elektriske kraftlinjer

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert for "nybygg boligbygg" på Eikeland, Gjerstad, G.nr. 2, B.nr. 74, datert 22.11.1973. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Gjenstående puss-og innredningsarbeider i kjelleren, samt støping av trapp ved hovedinngang. Selger bekrefter at arbeidene er utført. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for et bygg. Det følger imidlertid av plan- og bygningsloven at bygg det ble søkt om før 01.01.1998, ikke lenger får ferdigattest. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg/tiltak. Dette innebærer ikke at eventuelle ulovlige forhold blir lovlige, men at byggesaken ikke avsluttes med ferdigattest. Det skal likevel foreligge midlertidig brukstillatelse, da dette er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: bad og ett av soverommene i 1. etg. har byttet plass ifht. originale godkjente tegninger. Leilighet i kjeller er opprinnelig godkjent som hobbyrom, matbod og brensel. Den er ikke godkjent som egen bruksenhet, og endringene er ikke søkt godkjent. Bad, gang ,og de ene boden er godkjent som tørkerom og vaskerom i opprinnelige tegninger. Det foreligger i tillegg godkjente tegninger for tilbygg datert 21.09.2012, her er det tegnet inn nytt soverom og inndeling av bad og soverom er her likt som dagens inndeling. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller søknader for terrasse og verksted. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Det er i dag en fordelingsnøkkel på brøyting og vedlikehold denne eiendommen har ansvar for 13 %.Det er tinglyst vegrett på eiendommen, dnr. 616 som sier at "Kjøparen skal ha rett til tilkomstveg over min eigedom gnr.2 bnr.15 i Gjerstad." Det foreligger ingen veirett over gnr. 2, bnr. 2. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Septikktank Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Gjerstad. 1641 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2024-2036 med ID 202001, som er en endelig vedtatt arealplan. I henhold til Kommuneplan 2025-2037 ligger eiendommen i et område med hensynssone H510 for landbruk, da Eikeland er listet under denne sonen.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.