SUNDEBRU Furuheim 9

Tomt
1332.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1332 kvm i følge målebrev fra Gjerstad kommune. Store deler av tomten er svært flat og fin med gressplen og asfaltert adkomst til bolig og garasje. På vestsiden av boligen er det terrasse med utgang fra begge plan. På hovedplan er det overbygd uteplass med ettermiddag/kveldssol.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt på Fiane i Gjerstad. Stor og solrik tomt med kort vei til badeplass, turområder og skiløyper/lysløyper på vinterstid. Det er kort gangavstand til lekeapparater, mens Abel barn og ungdomsskole ligger ca. 5 km unna. Det er ca. 2,5 km til E-18 og Brokelandsheia hvor det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, post, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, dyrehage, kafe m.m. Herfra er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E-18. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor 30 minutter fra eiendommen. Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annenhver lørdag.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971 og er en trekonstruksjon reist over en grunnmur av lettklinkerblokker, også kjent som Leca. Fundamentene og gulvet på grunn er av betong. Grunnmuren består av lettklinkerblokker (Leca). Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren stammer fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert som bindingsverk og er kledd med trekledning. Bygningen har en saltak-konstruksjon i tre, tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Vinduer og dører i boligen er en blanding av nyere og eldre. Det finnes nyere vinduer med isolerglass, samt eldre vinduer som dels har isolerglass og dels har koblede rammer. Ytterdørene er av nyere dato, mens terrassedøren i første etasje er eldre. Eiendommen har terrasser og en balkong i trekonstruksjon, hvorav en del i første etasje er overbygd. I tillegg finnes det utvendige trapper av tre. Garasjen har fundamenter og gulv på grunn av betong. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, og det er to leddporter av tre. Taket er et sadeltak tekket med korrugerte plater, med takrenner og nedløp av plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er avvik: På eldre dør er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dør med alders- og værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Dekker og rekkverk har noe skjevheter og slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trapper med noe skjevheter og alders/bruksslitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Det er registrert bom/løs flis på gulvet ved servanten. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner er mot kjøkkeninnredning og yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke navnet, 2001 Beskrivelse: Påbygg av bad. Ny smøre membran. flislagt vegger og gulv. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2001 Beskrivelse: Selger fikk åpnet alle rør som går fra nedløp, ikke sett fukt etter det. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lars Mesel AS, 2021 Beskrivelse: Montert ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2001 Beskrivelse: Satt inn ny kombi peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RHE, 2022 Beskrivelse: Ny kurs til varmepumpe. Byttet noen kontakter etter eltilsyn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kommunen innredet leilighet i underetasjen etter byggeår. Utestue bygget i 2018. Terrasse i 2002. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kommunen innredet leilighet i underetasjen etter byggeår. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet i underetasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Underetasje: Trapperom/gang, teknisk rom/vaskekjeller, soverom, stue/soverom, vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 boder 1. Etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom Garasje: Verksted og dobbelgarasje

Standard
Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1971. Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og oppgradert, og fremstår med en kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Boligen er praktisk utformet med hovedplan og en innredet leilighet i underetasjen, noe som gir gode muligheter for en fleksibel bruk av eiendommen. Etasjene har i stor grad egne funksjoner og kan benyttes hver for seg. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Blant annet ble utvendig kledning skiftet på nord- og vestvegg samt gavl på sørvegg i 2020, alle dørene på hovedplanet ble skiftet i 2021, sikringene ble skiftet i 2022 og varmtvannsberederen ble skiftet i 2025. Hovedplanet består av vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, trapperom og tre soverom. Underetasjen er innredet med en separat leilighet og inneholder vindfang, gang, stue, minikjøkken, bad, separat vaskerom, soverom, hobbyrom, trapperom/gang, teknisk rom/vaskekjeller og to boder. Løsningen gir gode muligheter for eksempelvis utleie, generasjonsbolig eller bruk av underetasjen som en egen avdeling for familie eller gjester. Romslig stue på hovedplanet med god plass til både sitte- og spisegruppe. Herfra er det utgang til sørvestvendt terrasse/balkong med utestue. Utestuen ble etablert i 2018. Det er usikkerhet rundt utestuens lovlighet. For nærmere informasjon, se punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse». Underetasjen har egen stue med god plass til sittegruppe og øvrig møblering. Sammen med eget minikjøkken, bad og soverom gir dette underetasjen preg av en egen boavdeling og gjør den velegnet for separat bruk. Løsningen kan blant annet være attraktiv for utleie, generasjonsbolig eller for familiemedlemmer som ønsker en mer selvstendig del av boligen. Kjøkkenet på hovedplanet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med benke- og arbeidsplass. I underetasjen er det i tillegg etablert et praktisk minikjøkken, som understøtter muligheten for separat bruk av denne delen av boligen. Boligen inneholder to bad. Badet på hovedplanet er flislagt med varmekabler på gulv, og inneholder servant med skap, dusjkabinett, toalettrom og praktisk ekstra veggskap. I underetasjen er det ytterligere et bad samt et separat vaskerom. Dette gir gode og praktiske fasiliteter for både hovedplanet og den separate leiligheten i underetasjen. Boligen har tre soverom på hovedplan, i tillegg til ett soverom i underetasjen. I underetasjen er det også et rom benyttet som hobbyrom, som gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter behov. Rommet kan eksempelvis benyttes som ekstra soverom, kontor, lekerom eller hobbyrom, avhengig av behov og godkjenning. På eiendommen er det i tillegg oppført en romslig garasje fra 1997 med to garasjeplasser, verksted og elektriske portåpnere. Garasjen gir gode muligheter for parkering og oppbevaring, samt et praktisk areal for hobby- og verkstedaktiviteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utestue oppført i 2018 Ny utvendig kledning på nord- og vestvegg, samt gavl på sørvegg i 2020 Utvendig beiset i 2020 Varmepumpe installert i 2020 Peis oppført i 2001 Alle dører på hovedplanet skiftet i 2001 Nye sikringer i 2022 Ny varmtvannsbereder i 2025 Bad utvidet i 2001 Kjøkken fra 2001, med nye benkeplater fra 2022 Nye gulv i stue og kjøkken i 2010 Underetasjen fikk nye gulv i 2018

TV/Internett/bredbånd
Fiber er installert i enheten.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring, samt varmepumpe er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 7270 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25435

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
467473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1869892

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/1/95: 20.08.1971 - Dokumentnr: 2057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:1 Bnr:61 Dokumentet viser til målebrev for eiendommen og ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 765034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:1 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger, datert 20.07.1971. Det foreligger også tegninger for endringer av fasade mot vest, datert 30.01.2001. Tegninger av fasade stemmer i hovedsak med dagens løsning, med ett unntak: - Tegninger viser ikke overbygd terrasse/utestue. Da det ikke finnes reguleringsplan, er det usikkerhet rundt om lovlighet av tiltaket vedrørende overbygd terrasse. I utgangspunktet kreves det dispensasjon for tiltak når det ikke foreligger reguleringsplan. Plantegninger av boligen stemmer godt med dagens løsning, med noen unntak: - Deler av boden ved hobbyrom/soverom er omgjort til gang. Omgjøring av s-rom til p-rom er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt og er å anse som ulovlig. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold. - Bad og separat toalettrom i 2. etasje er slått sammen. Tiltaket er ikke søknadspliktig og er å anse som lovlig bruk. Det er oppført garasje på over 50 kvm. Det foreligger tegninger av garasje, men det foreligger ingen annen dokumentasjon. Oppføringen av garasjen er søknadspliktig. Oppføring av garasjen er å anse som ulovlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt ulovlige tiltak, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til spredt boligbebyggelse. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.