OSLO Konghellegata 8

Tomt
4628.5m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Konghellegata 8, som er en del av nabolaget Schouterrassen i Oslo. Området er spesielt anbefalt for enslige, studenter og godt voksne. Offentlig transporttilbudet er svært godt, med Rosenhoff holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor trikkelinje 17 og flere busslinjer, inkludert FB1, 31, 31E, 126, 380, 390 og 390E, er tilgjengelige. Carl Berners plass ligger 7 minutters gange fra eiendommen og tilbyr tilgang til trikkelinje 5. Oslo Sentralstasjon er 8 minutter unna med bil, og Tøyen stasjon kan nås på 18 minutter. Servicetilbudene i området inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Rosenhoff, som ligger 1 minutts gange fra eiendommen, og Kiwi Hasleveien, som ligger 4 minutters gange unna. Carl Berner passasjen med apotek og andre tjenester ligger 3 minutters gange fra eiendommen. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, som Sophies Hage barnehage (4 minutters gange), Støperiet barnehage (5 minutters gange), og Dynekilen barnehage (6 minutters gange). Skoler i området inkluderer Sinsen skole (10 minutters gange), Frydenberg skole (11 minutters gange), og Akademiet realfagsskole Oslo (12 minutters gange). Området har også gode aktivitetstilbud, med Rosenhoff Aktivitetshall og Lindeberglia Ballbinge innen 5-6 minutters gange, samt treningssentre som SATS Carl Berner og Fresh Fitness Sinsen innen 2 minutters gange.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sophies Hage barnehage (0-5 år) - 4 min gange Støperiet barnehage (1-5 år) - 5 min gange Dynekilen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 12 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 15 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 11 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 13 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Rosenhoff - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Lindeberglia Ballbinge - 6 min gange Ballspill 0.5 km SATS Carl Berner - 2 min gange Fresh Fitness Sinsen - 2 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er i betong. Yttertaket har en flat konstruksjon som er tekket med papp og beslag. Vinduene i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utforming, og balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til en balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med et støpt betongdekke, og rekkverket fremstår med spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert sprekk i flis ved døråpning. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Rør i rør system i kjøkkenbenk mangler fullstendige varerør, og tetting mot koblingsboks. Systemet skal fungere med å tilbakeføre vann til samleskap på bad, ved en evt. lekkasje, slik at vann kan føres videre til sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold
Leilighet: BRA-i 82 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, bod og 2 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet i Konghellegata 8, beliggende i det populære området Schouterrassen. Området byr på gode kollektivmuligheter med trikk og buss kun få minutter unna, samt nærhet til dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Med kort avstand til Carl Berners plass og Oslo sentrum, er dette et ideelt sted for både enslige, studenter og godt voksne. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har et bruksareal på 82 m². Den er oppusset i 2009 og har en moderne planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Balkongen på 3,2 m² har adkomst fra stuen og gir en hyggelig uteplass. Det medfølger en kjellerbod på 5,3 m². Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, samt integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Standard
Tilbygg / modernisering 2009 Leilighet Leiligheten ble oppusset i 2009, arbeidet ble utført av utbygger. Overflater Det er utført løpende vedlikehold av malte flater. 2024 Kjøkken Montering av oppvaskkum og skap, maling av fliser. 2025 Kontroll av Elanlegg Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Aster fra 2009 med glatte fronter. Innredningen har laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt en kjøkkenøy med heltre benkeplate og underskap. Det er lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Det er observert litt svelling i skjøt av benkeplate. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er en badekabin fra 2009 med fliser på vegger og gulv. Gulvet har underliggende gulvvarme, og det er observert en sprekk i en flis ved døråpningen. Taket har malte flater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant i rustfritt stål på benkeplate med underskap, speil, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Betonggulv i alle rom, med unntak av bod som har parkett. Det er observert noen små riss i betonggulv og noe bruksmerker på parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,97 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2009. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i et skap mot spiseplassen. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2009. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2009 med tilluftskanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme fra 2009 i leiligheten, med unntak av boden. Badet har varmekabler i gulvet. Gulvvarmen er delt inn i 3 soner, og skap med rørkurser er plassert i et skap mot spiseplassen. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i et høyskap mot spiseplassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Kontroll av El-anlegg: El-kontroll av leilighet, utført via Elvia. 2024: * Kjøkken: Montering av oppvaskkum og skap, maling av fliser. 2009: * Leiligheten ble oppusset i 2009, arbeidet ble utført av utbygger. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Svalgang KH8 og KH10: Det er identifisert behov for utbedringer grunnet manglende fall og drenering. Utbedring foretas vår/sommer 2026. Lagt inn i årets budsjett. * Innhenting av tilbud: Styret har innhentet tilbud på utbedring av takhager og utvidelse av sykkelparkering. Utbedring av takhager er lagt inn i budsjett for 2026, utvidelse av sykkelparkering er opprettet som sak på årsmøtet 2026. 2025: * Heiser: Oppgradering til 4G er gjennomført i alle heiser grunnet nedstenging av 2G. I tillegg har det vært årskontroll og jevnlig vedlikehold/service. * Garasjeport: Flere utfordringer med portene. Alle deler byttet ut. * HC port og dør i KH10: Betydelig service på dører.

Parkering
Dagens eier leier p-plass i garasjeanlegg under bygget. Leien kan videreføres om ønskelig. Det er mulig å leie/kjøpe p-plass i garasjeanlegg i kjeller etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 6 178 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 006 178 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 540 (Omkostninger totalt) 238 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 232 718 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 244 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 247 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod, samt varmekabler på bad. Gulvvarmen er delt inn i tre soner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1798052

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7192206

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4279

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 4 279 kr pr. md. - Felleskostnader: 2 616 kr pr. md. - Energi: 1 194 kr pr. md. - Avsetning vedlikehold: 200 kr pr. md. - Internett: 269 kr pr. md. Hva felleskostnadene dekker: Felleskostnadene dekker blant annet energi, vedlikehold og internett. Sameiet har i høst, etter reforhandling med Telenor, kuttet TV-kostnaden som betales via felleskostnadene, og beholder kun 1000/1000 Mbps internett. Alle får 200 poeng som fritt kan omdisponeres for å tilpasse den enkeltes TV/Internettbehov. T-We pakke kan byttes mot internetthastighet, eller kjøpes som tilleggstjeneste. Slike endringer må avtales med Telenor individuelt og vil faktureres fra Telenor til den enkelte beboer utenom felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
6178

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
41230

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Trondheimsveien 139 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 993 629 642. Sameiet består av 144 eierseksjoner, hvorav 9 er næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Solibo AS. Sameiets hjemmeside er https://home.solibo.no/beta/companies/trondheimsveien139/contact. Styreleder: Harald Andre Pedersen. Det er inngått en serviceavtale med Oslo Bygg, drift og vedlikehold (OBDV) for vedlikehold og reparasjon av balkongdører, vinduer og inngangsdører. Vedlikehold/service og teknisk drift i sameiet - Forsikringssaker: Flere mindre skader hvor forsikring ikke har blitt brukt. 4 forsikringsskader. - Heiser: Oppgradering til 4G er gjennomført i alle heiser grunnet nedstenging av 2G. I tillegg har det vært årskontroll og jevnlig vedlikehold/service. - Garasjeport: Flere utfordringer med portene. Alle deler byttet ut. - HC port og dør i KH10: Betydelig service på dører. - Svalgang KH8 og KH10: Det er identifisert behov for utbedringer grunnet manglende fall og drenering. Utbedring foretas vår/sommer 2026. Lagt inn i årets budsjett. - Vindusvask: Styret avviklet vindusvask i 2025 da vi ikke var fornøyd med løsningen. Det viser seg også at seksjoner i Trondheimsveien 139 ikke får vindusvask da kommunen ikke har gitt tillatelse til å bruke lift etc på denne siden. Vindusvask for sameiet vil derfor ikke bli innført grunnet likebehandlingsprinsippet. Styret er per dags dato i dialog med kommunen. -Renhold: Det har vært gjentatte klager på kvalitet. Nytt firma har startet opp 01.01.2026, flere befaringer med andre leverandører for å sikre bedre avtale og kvalitet jobbes med kontinuerlig. - MC-parkering: Leieordning for 3 plasser er økt til 4 og formalisert. Inntekter går til sameiet og blir disponert mtp oppgraderinger, vedlikehold etc i garasjen. Egen post blir opprettet for MC-parkering i økonomiske rapporter. - Skadedyr: Rotteproblematikk i området er fulgt opp i samarbeid med Rentokil. - Innhenting av tilbud: Styret har innhentet tilbud på utbedring av takhager og utvidelse av sykkelparkering. Utbedring av takhager er lagt inn i budsjett for 2026, utvidelse av sykkelparkering er opprettet som sak på årsmøtet 2026. Sosialt: - Sosialkomiteen har gjennomført mini loppemarked i april, sommerfest i juni, utekino i oktober, konseptet «Strikk & Skravl» startet i oktober og arrangeres en gang i måneden og fortsetter med dette fremover. Neste arrangement er i april 2026, vi avsluttet året med julegrantenning i desember. Komiteen oppfordrer til at sameiere engasjerer seg i arbeidet til komiteen og deltar på kommende aktiviteter. Minner om Sosialfabrikkens bloggside for informasjon: https://rosenhoffsosialfabrikk.blogspot.com/ - Det ble kjøpt inn ny grill til bakgården. Denne er gassdrevet, beboere må besørge gass selv. Husk å alltid rengjøre griller etter bruk. - Det ble bevilget kr 29.551 til fellesarrangement i 2025 (dugnad, sosialkomite etc.). - Gjennomført to dugnader, vår og høst med godt oppmøte og hyggelig samvær. Disponible midler per 31.12.2025 er kr 4.480.702, en økning fra kr 3.500.641 året før. Dette tilsvarer en styrking av likviditeten på om lag kr 980.000. Bankinnskudd utgjør kr 4.576.566 ved årsslutt. Dagens fasade tåler ikke ordinær vask, og det vil være nødvendig med en samlet vurdering og plan for oppgradering. Oppbygging av økonomisk buffer er derfor fortsatt en prioritet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert hos selskapet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kan oversendes ved forespørsel til megler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold og påkostninger - Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. - Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger for forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. - Seksjonseierne har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre seksjonseiere. Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.04.1938 - Dokumentnr: 1938/912124-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 1938/10046-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 1941/8036-1/105 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 1951/782-1/105 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 1958/4338-1/105 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 1972/3593-1/105 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1359121-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 700 000 Panthaver: STOREBRAND BANK ASA ORG.NR: 953 299 216 Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 990 645 515 Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS ORG.NR: 958 995 369 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen fra 2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan med plan-ID S-4714, som regulerer eiendommen til bolig/forretning/kontor.. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 6 178 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 006 178 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 540 (Omkostninger totalt) 238 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 232 718 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 244 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 247 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.