OSLO Fossumberget 30

Tomt
35394.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer mellom bygningsmassen med bl. a. asfalterte internveier/plasser, trær, prydbusker, blomster, lekeapparater og sittegrupper m.m. I ytterkant av bebyggelsen er det naturtomt som grenser til Gjelleråsmarka. Festeavgift: kr. 529 534,- Bortfester: Oslo kommune. Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år, og neste regulering er i 01.07.2033. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse. Denne foreligger før salg. Ifølge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir kontrakten for boligfesteforholdet forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. juni 2063 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Oslo kommune har frafalt sin forkjøpsrett til alle seksjonene på eiendommen med gnr./bnr. 100/54, jf. erklæring tinglyst den 24. juli 1991.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Stovner, i et etablert og barnevennlig boligområde. Området er bilfritt og preges av åpne, grønne fellesarealer uten gjennomgangstrafikk. Mellom bebyggelsen finnes hyggelige grøntområder, lekeplasser og sittegrupper som skaper fine rammer for både små og store. Det er kun få minutters gange til Stovner Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, Vinmonopolet, bibliotek, apotek, tannlege, spisesteder og kaféer. Utenfor senteret er det opparbeidet attraktive møteplasser med blant annet sitteområder, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane og scene. Like i nærheten ligger Fossumparken, en av bydelsparkene som er utviklet gjennom Groruddalssatsingen. Her finner du også populære Stovnertårnet ? en ca. 260 meter lang gangbane som slynger seg mellom tretoppene og løfter seg opptil 15 meter over bakken. Fra toppen får du flott utsikt over Oslo, og på kveldstid skaper stemningsfull belysning en helt egen atmosfære. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til marka med flotte skogsveier, turstier og lysløyper som kan benyttes året rundt. I området finnes også tur- og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbaner, svømmetilbud samt klatre- og ridesenter. Flere treningssentre ligger dessuten innenfor kort rekkevidde. En kort kjøretur unna ligger SNØ på Lørenskog ? et stort innendørs vintersportsanlegg med muligheter for både alpint, freestyle og langrenn året rundt. Her finnes også butikker, serveringssteder og øvrige tilbud knyttet til aktivitet og vintersport. Området har svært gode kollektivforbindelser. Stovner T-banestasjon ligger i kort gangavstand og gir hyppige avganger mot Oslo sentrum, med en reisetid på under en halvtime. I tillegg finnes gode bussforbindelser mot blant annet Furuset, Lørenskog, Lillestrøm og omkringliggende områder. Nærmeste togstasjon ligger på Haugenstua. For bilister er det enkel adkomst til både riksvei 4, Østre Aker vei og videre til E6.

Adkomst
Offentlig, kommunal vei. Privat stikkvei. Gangavstand til T- bane og bussforbindelse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Stovnerhøgda barnehage (1-5 år) - 4 min gange Vesthellinga barnehage (1-5 år) - 7 min gange Fjellstuveien barnehage (0-6 år) - 8 min gange Skoler Stovner skole (1-7 kl.) - 13 min gange Haugenstua skole (1-10 kl.) - 16 min gange Vestli skole (1-7 kl.) - 17 min gange Rommen skole (1-10 kl.) - 22 min gange Tokerud skole (8-10 kl.) - 11 min gange Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 5 min gange Stovner videregående skole (videregående) - 6 min gange Sport og trening Stovner idrettshall - 6 min gange Stovnerlia balløkke - 6 min gange Stovner Trimsenter - 9 min gange STOLT Rommen - 22 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Fasadene består av utfyllende bindingsverk med malt panel. Taket er en flat konstruksjon tekket med sveiset banebelegg, slik som takpapp eller PVC-membran. Etasjeskillene i boligen er av betong. Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er topphengslede, med et fastkarmsvindu i stuen. Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert. Boligen har to balkongdører med glassfelt. Eiendommen har to balkonger i betong. Balkongen ved stuen har en buet balkongkasse i betong som fungerer som rekkverk, med gulv i betong og avrenning i forkant. Balkongen ved kjøkkenet har rekkverk i tre, gulv i betong og avrenning i forkant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv - 2 Avvik: Det er bom i flere flis. I tillegg er det enkelte hakk og avskallinger. - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Noen mindre riss/sprekk i flisfuger. Flere løse mosaikkfliser. - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist sprekker i flere flis omtrent midt på gulvet og det er avdekket bom i flis. Bom betyr at flisen ikke hefter til underlaget. - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Ukjent utførelse og type membran i våtsoner på vegg. Eldre banemembran under påstøp. Tettesjiktet vurderes derfor med usikker fremtidig funksjon og utførelse. Det er ingen kjente problemer med badet. - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: På disse blokkene er det beskrevet mekanisk (vifter) avtrekk i byggesak og bekreftet av vaktmester. En funksjonstest for sjekk av avtrekk er å holde et papir over ventilen. Papiret skal da suges inn mot ventilen og man kan konkludere med at avtrekket fungerer. Papirtesten er utført, men det er ikke noe merkbart sug i ventilen på denne befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vaktmester opplyser at det med jevne mellomrom gåes befaringer på denne type problemstillinger. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. * Det er bruksslitasje i blant annet benkeskap. * Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Gulv kjøkken Avvik: Laminat og ubehandlede tregulv på gulv skal konkret vurderes til TG 2 på kjøkken. Materialene regnes ikke som fuktbestandig nok til å kunne tåle fuktbelastning som kan forekomme på kjøkken. Avviket er konkret beskrevet i gjeldende standard for denne type rapporter. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Filterinnsatsen er løs. Det skal også være en ventil på kjøkkenet koblet til felles kanalanlegg, men denne er ikke synlig og er muligens bygget inn. (Ref.: Vaktmester). - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør Avvik: I rørskapet på kjøkkenet er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. * Det er ikke tettemuffer på røren i benkeskapet under kummen på kjøkkenet. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Avvik: Eldre soilrør, fra byggeår i følge salgsannonse fra forrige salg, skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er noe usikkert om mekanisk ventilasjonen fungerer som den skal. (Se også pkt. om vent. på bad). Det er en avtrekksventil på badet og sannsynligvis er det en en ventil også på kjøkkenet, men denne er ikke synlig og kan være bygget inn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist en del riss på servanten. Det er bruksslitasje og bruksmerker inne i servantskap. Det er også delaminering på skapet. * Det er påvist lekkasje i blandebatteriet i servanten. Lekkasjer skal vurderes til TG 3.

Innhold
2. etasje: BRA-i 100 kvm: Bad, entré, kjøkken, 4 soverom og stue TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-e 6 kvm: Bod i oppgang

Standard
ENTRÉ Her trer du inn i en lys og pen entré med flislagt gulv med gulvvarme og downlights i tak. Plass for yttertøy på knagger og sko i hvitt, høyglans fastmontert skoskap. STUE Boligens stue er av god størrelse og har store vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. Den luftige beliggenheten gir deg flott utsikt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, med fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 14 m² , som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. KJØKKEN Lekkert kjøkken fra Sentrum bygg med god benk- og skapplass. Hvit, glatt innredning med kolonialskuffer og takhøye skap. Stavlimte eikebenkeplater med glassplate over benk. Integrerte hvitevarer som Gaggenau stekeovn og Miele platetopp, samt avtrekksvifte i hvit, buet Røroshetta medfølger. Opplegg/plass for oppvaskmaskin. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Baderommet ble utvidet og oppusset i 2007. Badet er utstyrt med en dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri, underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser og himlingen er malt glatt. Det er to sluk i gulvet, og det er fall mot sluket foran toalettet på gulvet utenfor dusjen, og fall mot sluket inne i dusjen. Ventilasjon er via en avtrekksventil i veggen tilkoblet takvifte, med tilluft under døren. SOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe gir praktiske oppbevaringsmuligheter og en ryddig romløsning. Soverom 2 har effektiv utnyttelse av plass med speilgarderobe og vindu som gir lysinnslipp. Soverom 3 er et kompakt rom med skyvegarderobe og godt med innlys fra vindu. Soverom 4 har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Dette rommet er ikke godkjent som soverom. Fra soverommet er det utgang til østvendt overbygd balkong på ca. 8m². Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser i gangen. Det er varme i gulvene i stuen og gangen. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene på kjøkkenet er rør-i-rør i benkeskapet under kummen. Det er et rørskap under stekeovnen med inntaksrør med stoppekraner. På badet er det et rørskap med samlestokker og drensåpning. Sameiet fikk nytt rør-i-rør-vannsystem i 2010, og det ble installert nytt fordelerskap på badet i 2007. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er ventilator med kullfilter på kjøkkenet, avtrekksventil på badet, spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i to soverom. Bygget har mekanisk avtrekksventilasjon med vifter på taket. - Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet et sentralt varmtvannsanlegg. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarsler i himling og et brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Benkeplaten er byttet i 2026. 2025: * Koketoppen er byttet i 2025. 2024: * Stekeovn er byttet 2024. 2022: * Noen fronter er byttet etter 2021. 2019: * 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Fastkarmsvindu i stuen. * Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (38 db) inngangsdør fra Daloc. To balkongdører med glassfelt. 2017: * Opprinnelig kjøkken med skrog, installasjoner og enkelte fronter er opplyst å være fra 2017 (ref. eier). 2007: * Baderommet ble utvidet, sammenslått med opprinnelig dusjbad og oppusset uten dokumentasjon i tidligere eiers regi i 2007. * Opplyst nytt fordelerskap i vegg på bad/wc mot kjøkkenet i forbindelse med oppussing av baderommet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Årsmøtet gir styret fullmakt til å bestille og gjennomføre prosjekt med ny lekeplass og oppgradering av «ballplassen» innenfor en kostnadsramme på kr. 900.000, -. Netto kostnad for sameiet etter utbetaling av tilskudd blir maksimalt kr. 700.000, -. 2024: * Generell utskifting av rør på alle beredersystemene. Rør beholdes kun der det er lagt riktige dimensjoner og rørene er i god forfatning, uten tegn på lekkasjer eller slitasje og det ikke er kappede og blindede rør. Alle varmtvannsrør isoleres med mineralullskåler og alle kaldtvannsrør isoleres med armaflex cellegummi eller tilsvarende kondensisolasjon. Fjerne og erstatte beredere i dårlig forfatning. Montere ekspansjonskar med betydelig større ekspansjonsvolum og gjennomstrømningskar. Montere varmeveksler mellom forvarmet varmtvann og ettervarmet varmtvann. Gjennomføre fullstendig innregulering av anlegget med varmepumper, vannmengder og i forhold til optimalt pumpetrykk. * Det er nå gjennomført installasjon av fiber, og med bytte av leverandør fra Telenor til Telia. 2021: * Sameiets trefasader er malt i 2021. 2014: * Sameiet utførte fasade- og betongrehabiliteringsarbeider i 2014. 2010: * Nytt rør i rør-vannsystem for vannrør (tilførselsrør) i sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Det følger garasjeplass med boligen. Parkeringsplass som er seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Garasjeanlegget er forbeholdt parkering av registrerte motoriserte kjøretøy. Det er ikke tillatt å benytte parkeringsplasser til lagring eller parkere kjøretøy uten skilter på parkeringsplassene, med mindre styret samtykker. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Det er bestemmelser for gjesteparkering for maks. parkeringstid på 3 dager, kun for gjester. For gjesteplasser gjelder 30 minutter for beboere/naboer. Seksjonseier eller beboer har ikke anledning til å benytte gjesteparkeringsplassene. Til å håndheve parkeringsbestemmelsene i sameiet er det inngått avtale med Nordisk Parkering. Kontrollavgift for overtredelser ilegges med kr 500,-. Følgende har anledning eller dispensasjon til kortere opphold mot synlig parkeringsbevis: HC-bevis utstedt av kommunen, yrkesbiler, ut- og innflytting, møbeltransport og syketransport m.m. Parkeringsbevis kan hentes hos vaktmester. Årsmøtet i 2025 vedtok innføring av skiltgjenkjenning for innkjøring i sameiet. Prisen for innkjøring er kr 20, og tidsvinduet er 20 minutter.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 032 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 836 032 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 290 (Omkostninger totalt) 134 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 958 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 970 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 973 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varme i gulvene på badet, kjøkkenet, stuen og gangen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1107090

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4428358

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
280/87410

Felleskostnader pr. mnd
6351

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 6 351,- pr. mnd. Herav: - Avdrag felleslån: 97,- - Varmtvann a konto: 360,- - Avdrag IN-lån: 572,- - Renter IN-lån: 690,- - Felleskostnader: 3 995,- - Renter felleslån: 68,- - Kabel-TV/Bredbånd: 369,- - Garasjeplass: 200,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av felleskostnader, forretningsførsel og styrehonorar. Felleskostnader utgjør kr. 5 089,- ved innbetaling av andel fellesgjeld (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
146032

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
17284

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Jesperud Boligsameie i Oslo kommune består av 360 seksjoner, med organisasjonsnummer 971 285 923. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapet har en hjemmeside på https://jesperud.borettslag.net/. Vedtatte saker: - Årsmøtet gir styret fullmakt til å felle trær etter eget skjønn innenfor det området som er markert med lys blått på vedlagte kart fra EBY. - Årsmøtet gir styret fullmakt til å bestille og gjennomføre prosjekt med ny lekeplass og oppgradering av «ballplassen» innenfor en kostnadsramme på kr. 900 000,-. Netto kostnad for sameiet etter utbetaling av tilskudd blir maksimalt kr. 700 000,-. - Forslaget om beboermøte på høsten ble vedtatt. - Forslaget om informasjon fordeling av oppgaver i styret ble vedtatt. - Forslaget om innføring av skiltgjenkjenning for innkjøring i sameiet ble vedtatt. Pågående saker: - Videre utbedring av VVS-anlegget varmtvann: Styret har i samråd med Usbl inngått en ny kontrakt med Norsk Bergvarme AS til kr. 1,3 mill. hvor neste trinn i utbedringene skal gjøres. - Forebyggende vedlikehold av gavlvegger, hvor man enkelte steder ser fuktutslag, beslag som har løsnet mv. - Utbedring av nedløp / takrenner på utsiden av blokkene (herunder utbedring av underlag). - Vedlikeholdsspyling / kamerainspeksjon og evt. utbedring av enkelte felles avløpsrør (det tas sikte på utskiftning av 3 avløpsstammer i 2026). - Vindusutskiftning av vinduer som har akutt behov for dette (eks. råteskadede vinduer fra byggeår - 1973, jf. kartlegging fra styret). - Generell oppgradering av uteområder, se egen sak i årsmøtet om etablering av lekeplass. - Oppmerking av p-plasser. - Utbedring av overgang balkonggulv/vegg på flere balkonger (etablering av hulkiler mv.). - Styret har fått melding om at to tilfeller av brann skyldes eldre panelovner de siste årene. Det oppfordres til at alle skifter ut eldre ovner med ny type.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 15. mars og 15. september, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Sameierne har ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligsameiets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at eiernes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av sameiets lån. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 547 321,-) Årsresultat for 2025: overskudd (5 832 334,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Godtgjørelse til valgkomiteen. Innføring av skiltgjenkjenning for innkjøring i sameiet med en årlig kostnad på mellom 70.000,- og 110.000,-. Fullmakt til styret til å felle trær etter eget skjønn innenfor det området som er markert med lys blått på vedlagte kart fra EBY. Prosjekt med ny lekeplass og oppgradering av «ballplassen» innenfor en kostnadsramme på kr. 900.000,-. Netto kostnad for sameiet etter utbetaling av tilskudd blir maksimalt kr. 700.000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om adgang til å installere egne varmtvannsberedere. Gjeninnføring av fysisk bom og fjerning av kamerasystem (ANPR). Forslag om helhetlig utviklingsplan for sameiets uteområder. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) vann- og avløpsrør innenfor stoppekran, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) vinduer, utvendig panel og ytterdører - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er også ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, herunder nødvendig utskiftning av isolerglass. - (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. - (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. - Sameieren skal utføre sitt vedlikehold forsvarlig. Det kreves derfor at man benytter autorisert fagpersonell der dette følger av offentlige forskrifter. Dette gjelder typisk for rørarbeid og elektriske installasjoner. - Sameieren skal også holde balkong/terrasse normalt ved like som for eksempel ved å male vegger og blomsterkasse og holde disse snøfrie om vinteren. Snømåking må skje hensynsfullt for underliggende terrasser slik at man kaster snø ut på bakken. Snørydding skal ikke belaste naboen med ekstra snø fra andre naboer. - Det er et krav at seksjonen har fungerende stoppekraner, som skal skiftes ut periodisk, for at sameiets forsikring skal gjelde ved vannskader. Stoppekranene skal være lett tilgjengelig. Sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også ansvaret for at det finnes fungerende brannvernutstyr forskriftsmessig plassert i boligen. Dette innebærer periodisk utskiftning av brannslukningsapparat og batteri/røykvarslere. - Seksjonseier må gi sameiets representanter adgang til seksjonene for nødvendig kartlegging/inspeksjon av brannvern, sikkerhet, rørinstallasjoner og elektrisk anlegg. Sameiet må varsle seksjonseierne i rimelig tid om slik befaring. - Sameier skal umiddelbart melde fra om vannskade og annen skade som kan medføre skade eller ulempe for andre beboere. - Alle beboere plikter å bidra til å holde fellesareal i orden. - Seksjonseier plikter å holde alle avtrekks- og lufteventiler åpne og rense disse regelmessig. Vindusventiler skal også til enhver tid være i åpen posisjon. Seksjonseier skal jevnlig sørge for gjennomutlufting av boligen (full utlufting med åpne vinduer i 5-10 minutter), og dette er spesielt viktig om sommeren da temperaturforskjellene mellom inne- og utetemperatur er liten og den naturlige avtrekksventilasjonen er dårlig. - (10) Ved arbeider i våtrom der man legger nytt gulv og/eller berører vegger og gulv der membran brytes plikter seksjonseier å sende skriftlig melding (herunder e-post) til styret før arbeidene igangsettes. Det skal i meldingen opplyses om hvilke arbeider som skal utføres og hvilket firma som benyttes. Dugnad - Hver vår, i god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes § 12 er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen og såfremt ordensreglene for dyrehold følges. Husordensreglene utdyper at dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets område. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra fellesarealer. Hunde- og katteeiere plikter å påse at dyret ikke går i sandkassene til barna. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr dersom reglene brytes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.01.1974 - Dokumentnr: 1974/411-440/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 1974/411-804/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1991 - Dokumentnr: 1991/37677-2/105 - Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 1986/46056-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Forslag til bebyggelsesplan for felt D-nord(Dn) på Stovner del av gnr.100, bnr.37 m.fl.", datert 05.09.1972. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for vei 1446 B Stovner (Kart Ø-3)", datert 21.02.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig er det to mindre bad og garderobe/omkledningsrom i leiligheten. Dagens planløsning består av ett stort bad, garderoben er tatt ned til fordel for et større soverom (stuesiden). I tillegg er det etablert et ekstra soverom på kjøkkensiden som tidligere var spiseplass. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, kommunal vei. Privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig, kommunal tilknytning. Privat stikkledning på egen eiendom. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-1798, som omfatter bebyggelsesplan 359/72 for Felt D(n) til Fossumberget. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 07.02.1973 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H190_1 - Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 032 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 836 032 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 290 (Omkostninger totalt) 134 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 958 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 970 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 973 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122290

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 750- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 990,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.