SUNNDALSØRA Parkvegen 2 H0101

Tomt
7553.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, terrasser og veranda av treverk, og plen. Parkering er utenfor boligen på asfaltert område.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 1. etasje av en boligblokk langs Parkvegen i Sunndalsøra kommune. Området har kort kjøreavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, noe som gjør det praktisk for familier og enkeltpersoner. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, kommunale bygg og 4-mannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Sande Barneskole og Sunndal Ungdomsskole. Eiendommen har svært barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehage. Skjøllend barnehage ligger i Skjøllendgata, i tillegg finnes flere barnehager med forholdsvis kort avstand.

Skolekrets
Området sokner til Sande Barneskole og Sunndal Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har kort avstand til busstopp med gode kollektivforbindelser til sentrum og øvrige deler av regionen. Fra Sunndalsøra går det jevnlige bussruter både lokalt og til nærliggende byer.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk fra 1954. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalt, treterrasser, veranda og plen, med parkering på asfaltert område. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren til leiligheten er en lys trefinérdør, og det er en hvitmalt balkongdør med glass fra stuen til verandaen. Etasjeskillet er av betongdekke. Leiligheten har en etablert veranda og terrasse på en side av bygget, med utvendige oppholdsområder av terrassebord. Det er en utvendig trapp i treverk fra verandaen til terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. I sluket er det umulig å se om membran er klemt i sluk-ring. Basert på synlig tegn i utførelsen er den ikke klemt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrør av støpejern. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved modernisering og fornying av isolasjon, vindsperre og dampsperre vil boligene bli tettere. Det vil da være viktig å ivareta god ventilasjon med friskluftventiler i alle oppholdsrom for godt luftskifte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Flyting av gulv, membran, flislegging av gulv, legging av baderomsplater, lektet ned og lagt nytt våtromspanel i tak 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Oppgradert til rør i rør på bad og kjøkken 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Alle utvendige pipeoverflater kledd med skiferflis, montert ny ovn av sameiet. Ikke brukt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aurawatt, 2023 Beskrivelse: Alt nytt. Nye kurser i sikringsskap, ny innmat, nytt el-anlegg, nye spotter i tak på bad, gang og kjøkken 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Satt opp ny platting på uteområdet

Innhold
1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 22 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har gulv belagt med fliser fra 2023 og elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk ved bruk av kjøkken-ventilator. - Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet en 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2016 som er plassert i felles vaskekjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er utført omfattende tiltak på EL anlegget av Aura-Watt AS i 2023. * Det er opplyst av eier om at det ble utført tiltak på badet i 2023. * Det er opplyst av eier om at i 2023 ble overflater i leiligheten skiftet, samt ble det installert ny vedovn og varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Sucom

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 50 960 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 740 960 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 750 756 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 759 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 762 456 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en varmepumpe montert i stuen, vedovn, og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Boligens totale strømforbruk er beregnet til 11 424 kWh per år, basert på normert klima. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
399861

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1599443

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
950835710

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3728

Andel fellesgjeld
50960

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
23774

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-18T22:00:00Z

Innskudd
4666

Borettslaget
Holten Borettslag

Borettslagets org.nr
950835710

Om borettslaget
Holten Borettslag i Sunndal kommune består av 16 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 950 835 710. Forretningsfører er AL SUNNDAL BOLIGBYGGELAG. Trappene fra kjeller til loft vaskes av et eksternt rengjøringsfirma hver 14. dag. Vedtatte saker: - Styrets årsrapport for 2025 tas til etterretning. - Endring i disponible midler minus kr 22 740,-. Dekkes av fri egenkapital. Pågående saker: - Ny avtale med Sucom gjelder til 01.01.2028. - Vask/maling under veranda 2.etg. er ikke gjort enda. Det jobbes med å få et firma til å ta jobben, og reparere lekkasje fra en veranda. - Taksjekk med drone. - Nye søppelstativ/containerløsning.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-26 589,-) Årsresultat for 2025: overskudd (34 636,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Vask/maling under veranda 2.etg. og reparasjon av lekkasje. - Taksjekk med drone. - Nye søppelstativ/containerløsning. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 40357301752, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-06-2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 08-06-2026: kr 1257709 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-05-2042 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 40357307335, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-06-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 08-06-2026: kr 883787 Andel av saldo: kr 50960 ( siste termin 28-02-2041 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89218378

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Fellesplenene klippes etter tur. Tildelte parseller må hver enkelt holde i orden med plenklipp, raking og gjødsling. Snømåking gjøres etter tur på fellesområder. Store mengder snø på verandaene må fjernes. Husk måking ved post- og søppelstativer.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer naboene. Vedtektene punkt 4-1 (5) sier: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Boligopplysningsskjemaet angir at husdyrhold ikke er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.12.1960 - Dokumentnr: 1960/3025-1/61 - Erklæring/avtale vedr. Borettslaget Holten A/L vedtar komm. vannforsynings- og kloakkreglement m.v. 06.10.1953 - Dokumentnr: 1953/2385-2/61 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 750 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1960 - Dokumentnr: 1960/3025-1/61 - Erklæring/avtale GJELDER FESTE vedr. Borettslaget Holten A/L vedtar komm. vannforsynings- og kloakkreglement m.v. 25.06.2013 - Dokumentnr: 2013/523088-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 355 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 08.07.2013 - Dokumentnr: 2013/571335-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 605 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 30.06.2015 - Dokumentnr: 2015/592057-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 07.06.2017 - Dokumentnr: 2017/600282-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 700 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 08.07.2019 - Dokumentnr: 2019/793409-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 925 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 04.03.2021 - Dokumentnr: 2021/269359-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 080 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.08.1954. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er satt inn en vegg i stue og etablert et nytt soverom. Dette er det ikke søk om og det er kun matrikkelført 1 soverom i leiligheten. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan for Sunndalsøra med planid 20141210, vedtatt 02.09.2015. I kommuneplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde (gul farge), se kartutsnitt under. For tomta vil generelle bestemmelser i kommunedelplanen nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. Det er oppstartet revidering av Kommuneplanens arealdel, men det er ikke utarbeidet planforslag ennå. Siden Holten barnehage er nedlagt blir dette arealet sannsynligvis utlagt til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 50 960 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 740 960 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 750 756 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 759 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 762 456 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,86% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 000 Utlegg kommunale opplysninger 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 105 467   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.