LANGHUS Jettegryta 15

Tomt
772.9m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 773 m². Fellesarealet er opparbeidet med blant annet interne adkomstveier, grøntarealer, gangarealer og øvrige felles uteområder tilknyttet boligene. Tomten har naturlige variasjoner i terreng og er tilpasset eksisterende bebyggelse. Fellesarealene gir gode uteoppholdsarealer for beboerne og bidrar til en åpen og etablert boligstruktur i området. Vedlikehold og bruk av fellesarealer må normalt ses i sammenheng med sameiets vedtekter og eventuelle fordelings- eller bruksretter.

Beliggenhet
Denne boligen tilbyr en ideell kombinasjon av et fredelig nabolag og en sentral plassering. Du vil bo i et område hvor hverdagen føles avslappet, samtidig som du har enkel tilgang til byens puls. Med både buss- og togforbindelser i nærheten, kan du enkelt pendle til jobb eller studier i Ski, Ås og Oslo sentrum. Boligen passer perfekt for deg som ønsker å ha både byens fasiliteter og hjemmets ro innen rekkevidde. Etter en dag i byen kan du nyte stillheten i ditt eget nabolag, eller ta en tur til Ski for lokale opplevelser. Dette gjør boligen attraktiv for de som søker en balanse mellom et aktivt byliv og et fredelig hjem. I nærheten av boligen finner du et godt utvalg av servicetilbud. For daglige innkjøp er det praktisk med Kiwi Bøleråsen senter kun fem minutters gange unna, mens Meny Langhus ligger en kort kjøretur på seks minutter fra hjemmet. Når du ønsker en matbit, kan du velge mellom flere spisesteder som Pizza Chef, Ararat og Oppegård Sushi & Wok, alle innenfor en kjøretur på omtrent seks til elleve minutter. Denne boligen ligger også i et område med kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier eller de som planlegger familie. Nærheten til disse institusjonene betyr at barna kan ha en trygg og enkel skolevei, og du kan bruke mer tid hjemme i stedet for på lange kjøreturer. For de som er aktive eller har barn som ønsker å drive med sport, er Stil Arena og Langhushallen kun en ti minutters gåtur unna. Det er og et treningssenter ved Bøleråsen senter, som kun er 5 minutter å gå. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler. Trollskogen barnehage, Bjørkekroken barnehage og Bøleråsen barnehage ligger alle innenfor en ti minutters gåavstand. Skolenettet inkluderer blant annet Haugjordet ungdomsskole og Bøleråsen skole. Til barneskolen er det bilfri vei. Dette området tilbyr alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det er påvist avvik ved synlige deler av takkonstruksjonen fra tilgjengelig observasjonspunkt. Begrenset adkomst og observasjon fra bakkenivå gjør at det ikke kan utelukkes ytterligere skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med I-bjelker og undertak av sponplater. Det er blåseiolert i himling og det er plass for lagring. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fukt i tilgjengelige deler av loftet. Det er foretatt fuktmålinger i drager og I-bjelker, hvor det ble målt tørre verdier på befaringsdagen. Besiktigelsen er noe begrenset grunnet mye lagret løsøre på loftet. Dette medfører at enkelte deler av konstruksjonen ikke er fullt ut kontrollert, og det kan derfor ikke utelukkes skjulte forhold i områder som ikke var tilgjengelige for kontroll.

Vinduer: Vinduer av malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Inngangsdør i malt tre med vindusfelt og elektronisk dørvrider. Hovedytterdør er opplyst byttet i 2025. Balkongdør i malt tre med 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 12 m², vendt mot nord, plassert ved inngangspartiet. Terrassen har dekke av terrassebord. Balkong på ca. 7 m², vendt mot sør, med adkomst fra stue. Balkongen er overbygget og har rekkverk med stående bord. Balkongen har terrassebord med klikkheller lagt over.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har murt pipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Tomteforhold:

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 1991, og forventet brukstid vurderes ut fra alder alene ikke som overskredet.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ujevnheter i takflaten. Dette kan skyldes svekkelser, deformasjoner eller setninger i underliggende takkonstruksjon, men årsak og omfang er ikke nærmere avklart da taket kun er besiktiget fra bakkenivå.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedsynkinger i takflaten kan skyldes setninger eller unøyaktig tilpasning mellom enhetene.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avflassing på pipehatt. Dette tyder på slitasje i overflatebehandlingen og kan over tid gi økt risiko for korrosjon og redusert levetid på beslaget. Det er ikke nedløp fra tak over inngangsparti. Takvann ledes derfor ikke kontrollert bort fra området.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avflassing og svekket overflatebehandling kan medføre at pipehatten får kortere gjenværende brukstid og økt behov for vedlikehold. Pipehatten bør rengjøres, rustbehandles og overflatebehandles på nytt. Ved omfattende korrosjon eller svekket funksjon bør utskiftning vurderes. Det anbefales å montere snøfangere over takflater i områder med naturlig ferdsel, som ved inngangsparti, gangarealer og områder hvor det er naturlig å oppholde seg. Snøfangere bidrar til å holde snø og is tilbake på taket og reduserer risikoen for personskade og skade på bygningsdeler eller inventar under. Behovet for omfang og plassering bør vurderes av fagkyndig utførende. Manglende nedløp kan føre til ukontrollert vannbelastning på inngangsparti. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader, frostsprengning og isdannelse. Det anbefales å etablere nedløp eller annen løsning som leder takvann kontrollert bort fra bygningen.

Veggkonstruksjon
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fremstår værslitte, med stedvis avflassing i maling på utvendige overflater. Vinduer på begge soverom er harde å lukke, og har behov for justering og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Værslitte trevinduer med avflassing i maling har økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. Vinduer som er harde å lukke kan ha nedsatt funksjon og tetthet. Det anbefales skraping, rengjøring og ny overflatebehandling av utsatte vinduer. Vinduer på soverom bør justeres og smøres.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Håndtak på balkongdør er løst og har behov for utbedring.
Konsekvens/tiltak: Løst håndtak kan medføre redusert funksjon ved åpning og lukking av døren. Håndtak og beslag bør etterstrammes, justeres eller skiftes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Inspeksjon av underliggende terrassebord er begrenset som følge av at hellene dekker deler av gulvkonstruksjonen. Ved stikkprøvekontroll fremstår både terrassebord og klikkheller værslitte.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at det ikke kan utelukkes skjulte skader eller svekkelser i underliggende terrassebord. Værslitte overflater har behov for vedlikehold for å redusere videre nedbrytning. Det anbefales å fjerne heller for nærmere kontroll av terrassebordene, samt utføre nødvendig rengjøring, overflatebehandling eller utskiftning ved behov.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis avvik og slitasje på innvendige overflater. Det er glippe mellom gulv og gulvlist i loftstue. Laminatgulv på begge soverom har svelling etter vask. Det er knirk i gulv på soverom. Det mangler feielist mot balkongdør. I stue er det fuktmerker i laminatgulv etter vask.
Konsekvens/tiltak: Skadet laminat bør vurderes lokalt utbedret eller skiftet. Knirk i gulv kan skyldes bevegelser i gulvkonstruksjon eller undergulv, og tiltak avhenger av årsak og omfang. Manglende lister bør kompletteres for en normal ferdigstillelse. Videre vannsøl og fuktbelastning på laminat bør unngås.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt måling med linjelaser på soverom i 2. etasje, hvor det ble målt ca. 1,5 cm høydeforskjell i rommet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er observert skade i platetopp.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Skade i platetopp kan påvirke sikker bruk, og bør skiftes.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende avtrekk fra bad. Mekanisk ventilasjonsanlegg virker ikke å ha tilfredsstillende funksjon, og boligen har begrensede muligheter for naturlig luftutskiftning.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, særlig i våtrom, og kan over tid gi økt risiko for kondens, fuktskader og redusert inneklima. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra bad og sikres tilstrekkelig lufttilførsel til boligen.

Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik:. Varmtvannsberederens alder og type er ukjent. Berederen er lite tilgjengelig for kontroll og vedlikehold, og det er begrenset mulighet for visuell kontroll av tilkoblinger, sikkerhetsventil og eventuell lekkasjesikring. Manglende dokumentasjon og begrenset tilgjengelighet gir usikkerhet rundt teknisk tilstand og forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Når alder og utførelse er ukjent, kan det ikke bekreftes om berederen har tilfredsstillende funksjon, sikkerhet og restlevetid. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom dette finnes. Berederen bør gjøres bedre tilgjengelig for kontroll, og tilkoblinger, sikkerhetsventil og eventuell lekkasjesikring bør kontrolleres av rørlegger. Utskiftning må påregnes dersom berederen viser seg å være eldre eller har mangelfull utførelse.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Etasje 2 - Bad - Generell
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuell rehabilitering av badet. Med bakgrunn i alder og tilgjengelige opplysninger legges det til grunn at badet sannsynligvis er utført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Badet kan derfor ikke vurderes opp mot nyere krav til våtrom, og det er usikkerhet knyttet til tettesjikt, slukløsning og øvrig fuktsikring. Som følge av manglende dokumentasjon, antatt alder og usikkerhet rundt teknisk utførelse, vurderes badet til TG3. Badet har vegger med strietapet, takess-plater i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servantskap, speilskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekket på badet fungerte ikke. Badet har plastsluk. Det er målt en høydeforskjell på ca. 28 mm fra topp sluk til topp gulvbelegg ved dør. Det er fall på gulv mot sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Badet har eldre utførelse og må anses som et risikopunkt. Det er usikkert hvor lenge rommet vil tåle normal bruk før behov for utskiftning oppstår. Risikoen begrenses noe ved at det er vinylbelegg på gulv, fall til sluk og bruk av dusjkabinett, som reduserer direkte vannbelastning. Videre bruk forutsetter jevnlig kontroll av overflater, skjøter, sluk og rørgjennomføringer. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett, samt å planlegge for oppgradering av badet på sikt.

Helse, miljø og sikkerhet
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 89 cm. Dagens krav er 100 cm.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Svendsens Glass Service and Altiglass AS, 2026 Beskrivelse: Et av vinduene fikk en sprekk, vi byttet glasset på den delen som var skadet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Vifte i badet suger ikke luft. Det er mistenkt feil med kondens i loftet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Firmanavn: Moss Takst AS Beskrivelse: Moss Takst AS har gjort en tilstands vurdering og laget en tilstands rapport som skal være en del av til salgs oppgaven. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 42 kvm: Entré, stue og kjøkken TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 34 kvm: Gang, bad og 2 soverom

Standard
Boligen går over to plan med en familievennlig planløsning og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Langhus. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har adkomst til boligens oppholdsrom. Planløsningen er gjennomtenkt og gjør boligen enkel å innrede i hverdagen. Stuen oppleves som lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med sørvendt orientering og flott utsikt over nærområdet. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året og byr på gode solforhold og hyggelige omgivelser. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en praktisk utforming med godt arbeidsareal og rikelig med skapplass. Innredningen har høyglans fronter og hvitevarer, og kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Rommet har gode arbeidsflater og en funksjonell løsning som gjør matlaging og hverdagsbruk enkel og effektiv. Badet ligger i boligens andre etasje og er innredet med dusjkabinett, servantskap, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med tilstandsrapporten ble det foretatt hulltaking og fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner uten registrering av forhøyede fuktverdier. Badet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom for familiens daglige behov. Boligen har to soverom samlet i andre etasje. Rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den familievennlige planløsningen gjør at rommene fungerer godt for ulike livsfaser og behov. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, tapet, strietapet og malte flater. Det er oppbevaringsmuligheter både i bod under trappen og på loft, noe som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. Boligen er tilknyttet felles garasjeanlegg med fast parkeringsplass, og det er i tillegg gode gjesteparkeringsmuligheter i området. Hovedinngangsdøren ble skiftet i 2025. Utvendig disponerer boligen både terrasse ved inngangspartiet og en overbygget balkong med utgang fra stuen. Sammen med de rolige omgivelsene, de gode solforholdene og nærheten til det meste man trenger i hverdagen, gjør dette boligen til et attraktivt hjem for både småbarnsfamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en praktisk og lettstelt bolig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013: - Oppgradert kjøkken. 2025: - Ny ytterdør.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegget. I tillegg er det godt med gjesteparkering for venner og familie.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32106

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, feiing, vann og avløp. De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune.

Info om eiendomsskatt
Boligen ligger i Nordre Follo som ikke praktiserer eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/1122

Felleskostnader pr. mnd
2517

Felleskostnader inkluderer
Jettegryta sameie: Forsikring på bygg, foretningsfører, felles strøm og avsetning til utvendig vedlikehold. Faktureres månedlig kr.1.592. Felleskostnadene vil øke med 10% fra juni 2026. Realsameiet (Garasje og fellesarealer): Brøyting, strøing, vedlikehold av fellesarealer, felles strøm m.m. Faktureres kvartalsvis. Jettegryta realsameie: Kvartalsvise kostnader, realsameiet: Medlemsavgift kr 1 625,00 Avsetning vedlikeholdsfond kr 150,00 Garasje kr 1 000,00 Totalt kr 2 775,00 pr. kvartal Realsameiet har pant i seksjonen med kr.20 000,-

Om sameiet
Boligsameiet Jettegryta 9-29 består av 14 boligseksjoner. Alle seksjonene skal være medlem av sameiet mot en avgift på 4.000,-. Se vedtekter punkt 7.3. Boligen tilhører Jettegryta Realsameiet som består av 88 boligseksjoner med like eierandeler. Sameiet ble etablert 01.11.2019, da det tidligere Haugjordet grendelag ble oppdelt i fire nye sameier. Styrets arbeid i 2025 Styret har avholdt 9 styremøter. I vår fikk vi montert fartsdempere i øvre og nedre løp for fartsbegrensning i gata. Disse ble demontert på høsten for måking. Disse remonteres våren 2026. Vi har fått skiftet ut defekte lamper i gata, samt i og på parkeringshusene. Det ble ikke avholdt dugnader i år, da det ikke var tilstrekkelig mannskap fra styret for å organisere dugnaden på vårparten, og dugnaden på høsten ble avlyst grunnet dårlig vær. Vi har fått utført rehabilitert P-hus 1 i høst-vinter. Det gjenstår noe malearbeid i garasjen, som vi håper å få utført på vårdugnaden 2026. Vi har også fått undersøkt ansvarsforhold i forbindelse med støttemurer i nedre løp mot partalsboligene. Det er funnet at Realsameiet trolig er ansvarlige for disse. Styrets planer i 2026: Vi skal avholde en dugnad i gata før 17.mai, samt forsøke å avholde en dugnad på høsten. Vi skal videre undersøke arbeidene med støttemurene, og prøve å få en løsning på forsterking av disse. Videre arbeid med parkeringshusene settes på vent inntil videre da budsjettet ikke gir rom til rehabilitering på nåværende tidspunkt.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon eller brukere av eiendommen må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn jf. §3a i Lov om eierseksjoner.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke opplyst i vedtektene at husdyr ikke er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/578/7: 18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1992 - Dokumentnr: 1758 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/1122
01.01.2020 - Dokumentnr: 877522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 20355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1992 - Dokumentnr: 1758 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/1122
01.01.2020 - Dokumentnr: 877522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 20355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
3207/107/548: 18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1992 - Dokumentnr: 1758 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/1122
01.01.2020 - Dokumentnr: 877522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 20355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
18.09.1992 - Dokumentnr: 10368 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1992 - Dokumentnr: 1758 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/1122
01.01.2020 - Dokumentnr: 877522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 20355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:578 Snr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdig attest på eiendommen datert: 05.05.1992 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via fellesarealets private stikkveier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KPLAN 2023 Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 Delarealer Delareal: 773kvm KPHensynsonenavn: H110 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 773 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 757kvm KPHensynsonenavn: H190_2 KPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplaner under arbeid ID: Kplan2026 Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner ID: 140 Navn: Felt Q3, Langhus Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.01.1985 Delarealer Delareal: 773 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Reguleringsplaner under bakken ID: 201201 Navn: Follobanan Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.12.2012 Delarealer Delareal: 338 kvm Formål: Trasé for jernbane Feltnavn: JT1 Bebyggelsesplaner ID: 140B1 Navn: Felt B1, Bøleråsen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplanen Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.04.1989 Delarealer Delareal: 1kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 772 kvm Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering inkludert 3 500 Foto med drone inkludert 3 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Opplysninger fra forretningsfører - Kan variere 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 2 inkludert 17 630 Eierskifteforsikring ved salg 4,1 mill 4 500 Eierskiftegebyr, kan variere 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 375 Utlegg takst/tilstandsrapport 0 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.