BERGEN Blekenberg 21

Tomt
183.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Bygningen opptar store deler av tomten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet og sentralt område i Solheimsviken, ved foten av Løvstakken og like ovenfor Danmarks plass. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt utvalg av daglige servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, restauranter, treningssentre samt gode kollektivforbindelser med både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Bergen sentrum kan nås til fots eller med sykkel på kort tid, og området har også nærhet til større arbeidsplasser som Haraldsplass Diakonale Sykehus og Haukeland universitetssjukehus. For studenter er beliggenheten særlig attraktiv, med kort gang- og sykkelavstand til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet og Universitetet i Bergen. Området har dessuten tilgang til bysykler og et godt tilbud av elektriske sparkesykler, noe som gjør hverdagsreisen enkel og fleksibel. Eiendommen ligger naturskjønt til ved Løvstakken, med flotte muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Området byr på både krevende fjellturer og mer lettgåtte turstier, som den populære Løvstien som strekker seg fra Melkeplassen til Kråkenes. For dem som foretrekker innendørs trening, finnes flere treningssentre i kort avstand ved Danmarks plass. I tillegg ligger Damsgårdssundet kun en kort spasertur unna. Her finner man et attraktivt havneområde med hyggelige promenader, restauranter og serveringssteder. Samlet sett er dette en bolig med en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter, perfekt for dem som ønsker å bo sentralt uten å gi avkall på tilgang til natur og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1935. Veggkonstruksjonen består av mur med pussede og malte fasader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av skifertakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Eiendommen har en terrasse med tilkomst fra et soverom på loftet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer Avvik: TG2 grunnet alder - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Våtrom - Loft > Bad - 5.2m2 - Overflater vegger og himling Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. - Våtrom - Loft > Bad - 5.2m2 - Overflater Gulv Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. - Våtrom - Loft > Bad - 5.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Terassedøren i andre etasje berører karmen lett i nedre del ved åpning og lukking. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Tyske kakerlakker ble observert under kjøkken i 2025. Skadedyr firma ble kontaktet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Rentokil. Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrbekjemper la ut gift der det ble påvist skadedyr. Det ble lagt ut limfeller for å kontrollere arbeidet. Det har ikke blitt observert noen siden, verken i limfeller eller ellers. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TPA rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Vannrør og tilkoblinger til kjøkkenvask samt oppvaskmaskin ble fornyet og trukket tettere inntil veggen for å muliggjøre montering av skuffer under kjøkkenvask. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Installert epoq kjøkken og laminatgulv i 1. etasjen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 33 kvm: Gang m/trapp - 5.2m, bad - 5.2m, soverom - 12.2m og soverom - 7.6m. 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang m/trapp - 5.2m, bod - 1m, toalettrom 1.6m og stue/kjøkken - 39.6m Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod - 1.7m

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår med gjennomgående lyse og trivelige overflater. Gulvene består av malt parkett, laminat og fliser, mens veggene er utført med malte plater. Material- og fargevalgene skaper et moderne og innbydende uttrykk som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Velkommen inn! 2. etasje Entré Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. De lyse overflatene bidrar til en luftig atmosfære allerede fra første steg inn døren. Stue Fra gangen kommer vi inn i en romslig og innbydende stue. Rommet har en god planløsning som gjør det enkelt å etablere både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig romfølelse gjennom hele dagen. Tidsriktige fargevalg og flotte gulvoverflater gir stuen et moderne preg. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har glatte fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Steinbenkeplaten er både praktisk og slitesterk, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster. Toalettrom Praktisk toalettrom med flislagt gulv, malte platevegger og panel i tak. Rommet fremstår funksjonelt og lettstelt. Loftsetasje Soverom Boligen har to luftige og hyggelige soverom med gode innredningsmuligheter. Rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Den rolige atmosfæren gjør dette til et naturlig sted for hvile og avslapning. Balkong / Takterrasse Fra soverommet er det utgang til en privat takterrasse på ca. 5,7 m². Her kan man nyte rolige morgener med en kopp kaffe eller lange sommerkvelder i gode omgivelser. Takterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i de varme månedene. Bad Delikat bad med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dobbel servantløsning med to nedfelte servanter, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår både praktisk og funksjonelt for en moderne hverdag. Bod Boligen disponerer både intern bod og ekstern bod i kjeller. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og ekstra plass til sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilering av leiligheten med mekanisk avtrekk. Ventilasjonsrør på loft bør isoleres. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe i spisestue ikke inkludert i salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner nytt abonnement.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Lampe i spisestue ikke inkludert i salg.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på toalett og bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17710

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 679,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1047967

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4191866

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Felles boligforsikring og felleskasse for eventuelle oppgraderinger. Eier opplyser om at det ikke er planlagt arbeid som vil føre til økning av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/498/2: 17.09.1935 - Dokumentnr: 910481 - Erklæring/avtale FELLES BRANNVEGG Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:498 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1936 - Dokumentnr: 489 - Erklæring/avtale VEDR. FJERNELSE AV ET VANNKLOSSETT Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:498 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2001 - Dokumentnr: 39858 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2001 - Dokumentnr: 39858 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1267957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:498 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1935. Tiltaket gjelder 2.etasjes murbygning. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som i dag er brukt som soverom på loftet er tørkeloft på tegningene. Det som er bad i dag er bod og kott på tegninger. Terrassen er ikke vist på byggetegninger. På byggetegningene er det et soverom i 2.etasje, i dagens planløsning er dette blitt slått sammen med stue/kjøkken. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Eiendommen er ihht kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg og ytre fortettingssone. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 ? Framtidig Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner ? Angitt hensyn kulturmiljø: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner ? Faresone: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet ? gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN?DAMSGÅRDSUNDET Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 110 ? Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 ? Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. Planen skal legge føringer for blant annet boligutvikling, næringsutvikling, samferdsel og grønnstruktur, og bidra til en bærekraftig og helhetlig utvikling av kommunen. PlanID: 10880000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN ? LØVSTAKKVEIEN Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202412318 Planen omfatter utvidelse og regulering av området mellom Firdagaten og Løvstakkveien. Formålet er å tilrettelegge for nødvendig infrastruktur og sikre hensiktsmessig arealbruk i området. PlanID: 10510000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Planen regulerer arealbruken i området rundt Søndre Skogveien og Blekenberg. Eiendommen ligger innenfor denne reguleringsplanen, som i hovedsak legger til rette for boligformål og tilhørende veistruktur. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/374 Bygningsnr: 139215443-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 31.10.2025 Saksnr: 202515970 Hensikten med tiltaket er å modernisere og videreutvikle eksisterende boligbebyggelse gjennom ombygging av boligbygget. Eiendom: 158/502 Bygningsnr: 139216792-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.09.2024 Saksnr: 202314891 Hensikten med tiltaket er å oppgradere og tilpasse eksisterende rekkehusbebyggelse til dagens krav og behov. Eiendom: 158/402 Bygningsnr: 139215796-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.05.2025 Saksnr: 202417810 Hensikten med tiltaket er å forbedre og fornye eksisterende boligmasse gjennom ombygging av rekkehus. Eiendom: 158/488 Bygningsnr: 139216601-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Rammetillatelse Dato: 15.01.2026 Saksnr: 202518523 Hensikten med tiltaket er å videreutvikle eksisterende rekkehusbebyggelse gjennom ombyggingsarbeider og standardheving. Andre opplysninger: Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Dette kan medføre tilknytningsplikt ved fremtidige utbyggings- eller ombyggingstiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende beløp 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke følgende: Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilretteleggingsgebyr: 20 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 3 500,-