SVARSTAD Liveien 191

Tomt
848m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av arealer med plen rundt huset og div. beplantning og busker. Forøvrig er tomten opparbeidet med parkeringsplass. Deler av adkomstveien frem til eiendommen ligger inne på tomten, deler er med veirett.

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet med utsyn over jorder og skog. Det er ca 4 km til Svarstad sentrum med matbutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg. Av steder å besøke en kort biltur unna kan nevnes Svartangen, Kjærra fossepark og den populære klatreparken Høyt og Lavt. Den store klatreparken kan tilby utfordringer for alle aldersgrupper og er et flott sted for familieopplevelser. For friluftsentusiaster er også Skrim en kort kjøretur unna. Her er det flotte turområder både sommer og vinter.

Adkomst
Eiendommen ligger inn stikkvei fra Liveien - på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Det er barnehage, barneskole og ungdomsskole i Svarstad.

Byggemåte
Grunnmur av støpt betong og naturstein. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (mulig stående plank eller tømmer i eldre deler), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
1. etasje inneholder: Glassveranda ved inngangsparti, entré, kjøkken med spiseplass, 2 stuer, bad og toalettrom med snurredo. 2. etasje inneholder: Gang, soverom med alkove, soverom 2 og kott. Uthus med lagringsplass. Uthus inneholder 2 boder og utedo (ikke lenger i bruk etter at ny snurredo ble installert inne)

Standard
Bygningsmassen har en varierende standard og noe oppgraderinger må påregnes. Det er i tidsrommet fra 2020 til dagens dato gjort en del oppgraderinger på eiendommen (se liste under punkt moderniseringer og oppgraderinger). Av større ting kan nevnes at det er boret etter brønnvann og lagt inn vann, nytt røropplegg og bygget tilbygg med bad (2001), nytt kjøkken (2001) og nyere taktekking (2018). På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Heltre plank og teppe Vegger: Malte flater og panel Himling: Panel Pen hvit kjøkkeninnredning. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen (kjøleskap og komfyr). Badet er fra 2001 og har gulvbelegg med varmekabler på gulv og malt panel på vegger. Badet inneholder dusjkabinett og servant i innredning. Snurredo i eget rom ved siden av badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp går i bakken på ett sted. Konsekvens/tiltak: Risiko: Snø som sklir ned på bakken kan være utsatte områder for dyr- og mennesker. Fortetning på sikt og lekkasje/fukt problematikk Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere snøfangere på sikt Montere utkaster på nedløp. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tilkomst for mus/skadedyr til konstruksjoner Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Montere musebånd. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik:. Noe skjolder i himling og på yttervegg i kott 2 etg. Ikke fuktutslag på befaringen. Lite og manglende isolasjon i skille i kott. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere skjolder og fukt. Anser ikke eldre skjolder som noe risiko, men det bør holdes jevnlig kontroll av skjolder for å se om det er lekkasje over tid. Varmetap og kondens Konsekvens/anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av skjolder for å se om det er lekkasje over tid. Isolere kott på sikt. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Eldre vinduer med slitasje Noen sprukne glass i innebygd terrasse Andre avvik: Lister rundt vinduer går mot vannbrett Vindu i kjeller er nære bakkenivå Bytte glass i innebygd terrasse. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje på vindu Fukt og råte skader kan forekomme på vindu og lister over tid pga. fukt oppsug Fukt og råte skader kan forekomme på kjellervindu over tid pga. fukt oppsug Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Lage avstand på lister mot vannbrett Lage avstand fra kjellervindu til bakkenivå. Dører Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik:. Slitasje på gulv Andre avvik: Skjevheter i himlinger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Oppretting av himlinger på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Uisolert skille mellom 1 etg. og kjeller er synlig fra kjeller. Konsekvens/tiltak: Risiko: Vanskeligere iht. møbel plassering. Varmetap og kulde Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Isolere etasjeskille. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker på pipe i stue 1 etg. Andre avvik: For liten plate på gulv foran ildsteder i 2 etg. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde, sprekker og slitasje Enklere for glør fra vedovn å treffe gulv (ikke stor nok ildfast plate) i 2 etg. Konsevens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og utbedring av sprekker Kontroll av pipe og ildsteder bør utføres. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik:. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Andre avvik: Mangler plastfolie/fuktsikring mot grunnen Fukt i grunnen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere fukt inn i rom under terreng På sikt kan det forekomme råteskader der det er montert trevirke Konsekvens/anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering må etableres Montere fuktsikring/plastfolie på grunn Utbedre drenering og fuktsikring på sikt. Se punkt for utvendig drenering. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Risiko: Ytterligere fukt inn i rom under terreng og krypkjeller På sikt kan det forekomme råteskader der det er montert trevirke Konsekvens/anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering må etableres Utbedre drenering og fuktsikring på sikt. Se punkt for utvendig drenering. Montere fuktsperre/plast på grunn. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. TG2 settes ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. TG2 settes ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårligere ventilasjon i rommet. Fukt kan bli stående i rommet. Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere elektrisk vifte og tilluft v/dør på sikt. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite luftsirkulasjon, kondens og dårlig inneklima Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Risiko: Større fare for branntilløp Elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Bør tilkobles strøm via bryter Skiftes på sikt. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere fukt inn i rom under terreng Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for ny drenering og fuktsikring rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Eldre stein mur på hoveddel. Noe åpninger og skjevheter kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere åpninger og elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold Jevnlig kontroll av mur. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og skjevheter Konsekvens/anbefalt tiltak: Vedlikehold Jevnlig kontroll av mur iht. skjevheter. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Dårlig vannkvalitet Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Forhold som har fått TG3: 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite luft sirkulasjon i rommet Konsekvens/anbefalte tiltak: Lage bedre ventilering og luftsirkulasjon. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Risiko: Vannansamlinger mot grunnmur og på terreng. Fukt i kjeller og krypkjeller. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer på sikt. TGIU Avløpsrør Avløpsrør av ukjent type og alder. Dette ble ikke observert. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Det er ikke utført dette eller lagt radon sperre pga. byggeår. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke montert rømningsvinduer i boligen iht. byggeårets krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Vindu i fallsone på innvendig trapp Innvendig trapp er noe bratt og smal. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Risiko: Ved fall mot vindu kan vindu knuse og en kan skade seg Vanskeligere å bruke trapp Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere sikkerhetsglass eller sikring mot vindu på sikt Lage større trapp på sikt dersom en skal renovere bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen (kjøleskap og komfyr). En del inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Materialer som ligger i uthus medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2026 - Nytt overbygg til brønn 2024 - Montert overspenningsvern i el-skap og skiftet noen spotter på kjøkken 2019 - Ny himling på ett soverom i 2 etg. 2019 - Pusset opp vegger og himling på kjøkken 2018 - Ny taktekking 2018 - Malt fasader på bolig 2018 - Ny pipehatt 2018 - Nytt vindu på kjøkken 2002-2004 - En del nytt el-opplegg 2001 - Bygget tilbygg med bad og toalettrom (dette er ferdigstilt i 2004) 2001 - Ny peis m/innsats 2001 - Pusset opp kjøkken 2001 - For det meste nytt røropplegg og ny pumpe 2001 - Ny vv-tank 2001 - Boret brønn. Gravd Infiltrasjonsgrøft og 2-kamret slamavskiller 2000 - Malt fasader på bolig

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt inn kabel-TV eller internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.

Diverse
Eiendommen omtales i tilstandsrapporten som fritidsbolig. Dette er på bakgrunn av at det er det eiendommen har vært brukt som. Megler har etter at rapporten ble laget vært i dialog med kommunen som opplyser at eiendommen hos dem har vært registrert som "Våningshus benyttet som fritidsbolig". Eiendommen er en enebolig, men nåværende eier har benyttet denne som fritidsbolig. Det er ikke boplikt på eiendommen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad * Vedovner/peis * Panelovn

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
908

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vært benyttet som fritidsbolig og har ikke hatt kommunale gebyrer. Det er ikke innlagt kommunalt vann eller avløp og eiendommen har p.t. ingen renovasjonsløsning. Det gjøres oppmerksom på at det ved benyttelse av eiendommen som helårsbolig kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kostnader/løsning for renovasjon og kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
124404

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/14/12: 29.04.1997 - Dokumentnr: 2515 - Jordskifte Vestfold jordskifteretts sak nr 21/1994 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1912 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:14 Bnr:2 29.04.1997 - Dokumentnr: 2515 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0728 Gnr:14 Bnr:14 01.01.2018 - Dokumentnr: 164840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:14 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1330310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:14 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 364848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:14 Bnr:12 22.06.1915 - Dokumentnr: 900131 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:14 Bnr:2 29.04.1997 - Dokumentnr: 2515 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:14 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:14 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:14 Bnr:9 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. De eneste tegningene som foreligger fra eiendommen er tegninger fra tilbygg med toalettrom og bad som ble bygget på i 2000. I forbindelse med byggesøknadene den gang er det sendt inn tegning med planløsning for 1. etasje samt fasadetegninger. Plantegning for 2. etasje foreligger ikke i kommunens register. Da det ikke tegninger fra kommunen over 2. etasje har vi derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger ikke tegninger eller byggesøknad for uthus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei med veirett. Privat boret brønn. Gravd Infiltrasjonsgrøft (O.K.Oppedal) og 2-kamret slamavskiller i følge selger. Dette skal være utført i 2001 i følge selger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 848 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 335 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 848 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 335 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 150,- og visninger kr 2 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 016,-. Utleggene omfatter tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 4 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.