Fosserveien 199

Enebolig200m²3 soveromkr 4 250 000

Stor, innholdsrik og velholdt enebolig - 3 ildsteder - Varmepumpe - Solrike, flotte uteplasser - Dobbelgarasje - Landlig

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 107 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 357 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1971
Soverom: 3
Tomt: 1 094 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fosserveien 19 er en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er landlig, barnevennlig og naturskjønn med kort vei til daglige servicetilbud, barnehager og skole. Botnersjøen ligger rett nedenfor eiendommen og innbyr til fiske, kanopadling eller turmuligheter. Tomten er meget pent opparbeidet, og det kan videre skiltes med en dobbelgarasje, en overbygd luftebalkong og to solrike, store terrasser. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en innbydende stue med peisovn og varmepumpe, en kjellerstue med vedovn og et klassisk kjøkken med spiseplass og ildsted. Videre har boligen to helflisede bad/wc, et romslig vaskerom og tre gode soverom. Lagringsplass finnes i garderobeløsninger og i flere boder.
Tomt
1094m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med boltreplass i en stor, solrik hage. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse. Her er solforholdene gode, og skulle det komme litt ruskevær kan man trekke inn i en lun, overbygd del. Ved inngangspartiet er det en nordvendt velkomstterrasse med nydelig utsikt, og fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygd luftebalkong. Fra eiendommen er det flott utsyn mot Botnersjøen. Rundt sjøen er det fint å gå på tur, ta deg en kanotur eller bare nyte de vakre omgivelsene. Og er du glad i å fiske så har Botnersjøen stor artsrikdom. Vinterstid er det fint å gå på skøyter på sjøen når isen er trygg. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. På mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut til at garasjen ligger på tomtegrensen. Beregnet areal i tinglyst grunndata er oppgitt til 1.094,6 kvm, og beregnet areal i mottatte matrikkelrapport fra kommunen er 1.616,5 kvm. Eiendommen har derved usikkert areal og usikre grenser. Kommunen opplyser følgende: Det er arkivert en søknad om tilleggsareal fra 13/53 til 13/69 i 1987, hvor det også ble gitt tillatelse til fradeling, men den ser ikke ut til å ha ført til en reell oppmålingsforretning. Eiendommen fremstår som ikke oppmålt i matrikkelen, med unntak av grensen mot veien. Grensene (mot vest og nord/øst) er registrert som fiktive. Det vil si at de mest sannsynlig er tegnet inn for hånd uten at det forelå noe dokumentasjon. Det betyr at det kan være betydelig avvik mellom det som ble avtalt ved skylddeling i 1969, og slik eiendommen fremstår i matrikkelen per i dag. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fosser, ca. 3 km nord for Løken sentrum. Området byr på gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, og Botnersjøen ligger i kort avstand fra eiendommen. Løken tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, bensinstasjon, kafé, bank, apotek, frisør og mer. I tillegg finnes det barnehage og barneskole i området. Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Avstander Skoler Løken skole (1-7 kl.) 3,1 km Bråte skole (1-10 kl.) 13,2 km Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 8,9 km Bjørkelangen videregående skole 9,7 km Kjelle videregående skole 11,6 km Barnehager Løken barnehage 3,1 km Lundebygrenda barnehage 7,6 km Hofmoen barnehage 8,7 km Dagligvare Rema 1000 og Kiwi Løken 3,4 km Offentlig kommunikasjon Fosser 200 m

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og landbruksområder.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971 og tilbygd i 1997. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2000. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra de respektive byggeårene, med utvendig stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren i første etasje er en formpresset hvitmalt dør med glassfelt, mens entredøren til kjelleretasjen er en formpresset hvitmalt utførelse. Balkongdøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass, og terrassedøren i stuen er en 2-fløyet hvitmalt trekonstruksjon med 3-lags glass. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i en valmet trekonstruksjon, med undertak av trebord og sponplater. Taktekkingen er av betongtakstein, datert 1993 på den opprinnelige delen og 1997 på tilbgygget. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. I kjelleretasjen er gulvet et betongdekke mot grunn, med tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. Terrassen er også en trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv og rekkverk av tre. En del av terrassen er takoverbygd med et pulttak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsformede metallplater. Balkongen er en frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Den utvendige kjellerinngangen har mur av murte lettklinkerblokker og en trapp av betong. Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en valmet trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er også en tilbygd bod i uisolert trekonstruksjon på punktfundamentering, med et pulttak tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis lufting i nedre kant av overliggende trebordkledning og det er stedvis tett i nedre kant uten luftespalte. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er misfarget ett sted i undertaket etter lekkasje i overgangen mellom opprinnelig og tilbygd del. Det var ingen fuktighet der på befaringsdagen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det mangler rekkverk på muren. Det er fare for fall fra muren og ned i trappeløpet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det har tidligere vært mus på loftet iht. eier, men dette har ikke vært et problem i senere tid. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen. Vinduet er i våtsonen til badekaret. Det er sprekk i 1 flis på dekksiden til badekaret. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 5mm. fra gulv ved dør til drensåpning ved badekaret. Gulvet er hovedsaklig flatt. Gulvet i dusjnisjen er flatt. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er slitasje med avskaling på enkelte gulvfliser. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette. Det er slitasje, løs tapet og gliper i tapeten. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på mursteinspipen er ikke synlig og dette er normalt et krav. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranets tilstand og eksistens kan ikke verifiseres, og dersom det er membran, har denne nådd eller overskredet sin forventede brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tettheten og funksjonen til våtromsløsningen. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt høyt fuktinnhold med ca. 25% vektprosent i bunnsvill på teknisk rom ved avløpsrøret til vaskemaskinen. Årsak vurderes til å være lekkasje fra avløpsrøret. Helse, miljø og sikkerhet Kjelleretasjen har rømningsvei med utgangsdør til utvendig trapp. I tillegg er det rømningsvei via vindu i bod/uinnredet rom. Kjelleretasjen er godkjent iht. dagens bruk iht. ferdigattest. Vinduene i kjellerstue har åpning med bredde 110cm og høyde 50cm. Vinduene er høytsittende på veggen, er topphengslet og ikke egnet for rømningsvei. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningene av boligen stemmer med dagens bruk. Takoverbygd terrasse er ikke beskrevet på tegningen og dette vurderes som tiltak uten søknadsplikt, dog anbefales det ytterligere undersøkelser med kommunen om dette forholdet. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen og er ikke byggemeldt/godkjent. Det er ukjent om dette er søknadspliktig tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1971. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i en flis ved badekaret 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Rolf Bjørklund, 1997. Beskrivelse: Skifte av vinduer 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Rolf Bjørklund, 2016. Beskrivelse: Oppføring av liten bod bak på garasjen 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tommy Moe, 2000. Beskrivelse: Lagt ny drenering, gjelder hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Tidligere mus på loftet - ingen skader 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Fosser Elektro, 2022. Beskrivelse: Byttet innmat sikringsskap, utvidelse til 3-fas, byttet spotter bad, hovedetasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Tilbygg - kjøkken, vindfang og bad, godkjent av kommunen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Godkjent ved bruksendring 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Stor, velholdt og innholdsrik enebolig - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Botnersjøen ligger rett nedenfor eiendommen - Skrånende, velstelt tomt - Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass - Vestvendt terrasse på ca. 28 kvm - Nordvendt terrasse på ca. 21 kvm - Sydvendt luftebalkong på ca. 6 kvm - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Stuen har peisovn og varmepumpe - Kjellerstue med vedovn - 2 helflisede bad/wc og ett vaskerom - 3 gode soverom, ett med balkong - Boligen har gode lagringsmuligheter - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, trapperom, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Entré, garderobe, trapperom, ganger, 4 boder, bad, vaskerom og innredet rom. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst, nordvendt velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med gråmalte vegger og lyse fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lysegrå plater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i en egen sone er det god plass til spisebord. Stuen har grønnmalte vegger, og på gulvet er det belegg i parkettimitasjon. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 har stuen en god peisovn i støpejern. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 28 kvm. Kjellerstue Kjellerstuen er et lunt og romslig rom med panel på veggene og belegg på gulvet. Bak en god vedovn i støpejern er det en brannvegg med murstein i jordfarger. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje er av god størrelse, og har downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjhjørne og et innfliset hjørnebadekar. Bad/wc 2 Badet i kjelleren har rosa fliser på vegger og gulv, og det er elektrisk varme i gulvet. Av innredning er det en vegghengt servant, et speil og god belysning, og i tillegg til et toalett er badet utstyrt med dusjarmatur. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, og fremstår som romslig og praktisk. Her er det lyse våtromsplater på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. På en hvit skapinnredning er det en hvit benkeplate, og rommet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger fint samlet i en egen, avskjermet del av huset. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysegrå panel på veggene og enstavs laminat på gulvet. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har utgang til en sydvendt, overbygd luftebalkong på ca. 6 kvm. Det er garderobeløsning på to av soverommene og i entreen, og boligen har god oppbevaring- og lagringsplass i kjelleren.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv, fliser, gulvbelegg og betong. Vegger: Malt strie, panelplater, malt panel, fliser, tapet, trepanel og murpuss/lettklinker. Himling: Himlingspanel, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Det er vannledninger av plast med rør i rør til baderommet fra 1997. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeåret og dels fra 1997. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Det er tilluft/naturlig ventilasjon med ventiler i boligen. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006 og er plassert i bod/teknisk rom med sluk i gulvet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
- Robotklipper medfølger i salget - Fryser på kjøkkenet medfølger ikke. - Hundekamera medfølger ikke. - Div møbler og løsøre kan medfølge etter avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste anleggskontroll ble utført i 2016. Det er registrert to målernummer på eiendommen. Årsaken til dette er at det ligger en pumpestasjon i nærheten av denne adressen. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Det har ikke vært utført boligtilsyn siden 2009. Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på mursteinspipen er ikke synlig og dette er normalt et krav. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget og fyringsanlegg anbefaler vi å ta kontakt med el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og på vaskerommet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen, på kjøkkenet og i kjellerstuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Boligens varmtvannsbereder fra 2006 rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.
Kommunale avgifter
20047

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 2 piper, abonnementsgebyr vann og avløp samt forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for 2026. Eiendomskatten vil derfor være høyere i 2026 enn beløpet som er oppgitt for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1165703

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4662811

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av vei.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/13/69: 18.06.1970 - Dokumentnr: 3013 - Best. om vann/kloakkledn. REFUSJONSPLIKT TIL KOMMUNEN Med flere bestemmelser 14.11.2017 - Dokumentnr: 1267889 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 14.11.2017 - Dokumentnr: 1267889 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 01.09.1969 - Dokumentnr: 4511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:13 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 499816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:13 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 88311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:13 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på Sjøglimt gnr. 13 bnr. 69, datert 21.04.1971. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, innredning av rom i kjeller til rom for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrassene ser ut til å være bygget større enn på tegninger. Megler har ikke kontrollmålt. Det er mottatt tegninger, vedtak om bruksendring og ferdigattest for tiltaket gjeldende kjelleren og kjellerstuen. Tegningene samsvarer i all hovedsak med dagens planløsning. Det bemerkes i tilstandsrapporten at kjellerstuen har for små vinduer og at disse er topphengslet og derved ikke godkjent som rømningsveier. Det opplyses videre at kjelleren har rømningsvei via utgangsdør til terrenget samt via et vindu i nærliggende bod. Det er ikke gjort ytterligere henvendelser til kommunen fra megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan/endring for Fosser sentrum og Holterhagen. Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 30.04.1974. Eiendommen omfattes av Gul sone støy iht T-1442, og eiendommen grenser til/ligger over i et LFNR-område. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 250 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
106 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.