SVENE Dyrebu fjellgrend 64

Tomt
1006.6m²

Beliggenhet
Naturskjønn og fredelig beliggenhet på Blefjell! Dyrebu Fjellgrend ligger vakkert til på Blefjell, i Flesberg kommune ? et populært hytteområde kjent for sine storslåtte naturopplevelser og rolige omgivelser. Her får du en ekte fjellfølelse med vakker utsikt, frisk fjelluft og nærhet til milevis med turstier, skiløyper og naturskjønne områder som passer perfekt for både rekreasjon og aktivitet året rundt. Blefjell er et attraktivt reisemål både sommer og vinter, med flotte turmuligheter, preparerte skiløyper, fiskevann og høyfjellsterreng rett utenfor døren. Dyrebu Fjellgrend har en rolig og solrik beliggenhet, og gir deg en perfekt ramme for hytteliv med familie og venner. Til tross for den landlige og tilbaketrukne plasseringen er området lett tilgjengelig fra store deler av Østlandet. Med bil tar det under to timer fra byer som Kongsberg, Drammen og Oslo, noe som gjør hytta til et praktisk og tilgjengelig fristed ? både for helgeturer og lengre opphold. Dyrebu Fjellgrend på Blefjell tilbyr en sjelden mulighet til å eie hytte i et rolig og naturskjønt område med høy fjellfølelse, men likevel kort vei til byen. Her kan du senke skuldrene, puste inn fjelluften og nyte livet tett på naturen ? velkommen til fjellet i Flesberg kommune! Langrenn: Avstand til nærmeste løype: 42 m , 104 km preparert løype innenfor 15 km Alpin: Blefjellheisen -Kjøretid: 13 min -Skitrekk i anlegget: 1 Aktiviteter: Fagerfjell Kjelkebakke 35 min Høyde over havet: 627 m

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon/maskin laftet tømmer på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur av Leca. Boligen er på 1 etasje. REFERANSENIVÅ Boligen er bygget/ferdigstilt i 2009/2010. Boligen skal derfor være oppført i henhold til datidens byggeforskrifter, TEK-07. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme, og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderniseringer med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av baderommene er avgjørende for videre levetid. Det er registrert avvik på baderomsgulvets fallforhold, membran, og ventilasjon på våtrom. I badstue og i teknisk rom ble det registrert forekomst av maur, det ble ikke registrert levende maur ved befaringen. På varmtvannsbereder lå det maurfeller. Badstue er ikke bygget som et rom i rommet, og tømmeret i vegger skiller ut store mengder kvae. Takkonstruksjonen er ikke bygget med luftet løsning, og det er registrert merker etter fukt og organisk vekst i raft / gesimser. Det anbefales å legge om tak og undertak, utbedre registrerte skader, og etablere tilfredsstillende lufting i takkonstruksjonen, før taket gjenoppbygges på anbefalt måte. Det må på generelt grunnlag påregnes kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler Fritidsbolig ? Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt godkjente tegninger på bygningen.

Innhold
Hytten består av Stue, kjøkken, spisestue, 4 stk soverom, bad med badstu, entre, gang,

Standard
Velkommen til Dyrebu Fjellgrend 64 - en koselig hytte på en flate med tre soverom, stue, kjøkken, bad og badstue. Hytta ligger innerst i en stikkvei og ligger dermed helt usjenert til. Fabelaktig utsikt og gode solforhold. Inngangspartiet er overbygget og har inngang til både hytta, ett ekstra soverom og en utvendig bod. Innenfor døren er det en romslig gang med fliser på gulv med varmekabler. Inn til høyre er det en bod/teknisk rom, mens videre på høyre side er bad med badstue. Badet har fliset gulv og beisede tømmervegger, dusjkabinett, servant og innredning samt toalett. Adkomst til badstuen fra badet. Videre finner man tre soverom fordelt på hver side av gangen. Ett hovedsoverom og to barne/gjesterom med køyesenger. Stuen er stor og innbydende med høyt under taket, vedovn og utgang til veranda. Det er delvis åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og integrerte hvitevarer som gjør dette til ett både koselig og funksjonelt hyttekjøkken. Velkommen til Dyrebu Fjellgrend! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Taktekking Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og folie/sarnafil. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen synlig plastplate under torv, og takfolie er ikke tilfredsstillende festet mot hyttas hoveddel. ? Tiltak: Ikke tilfredsstillende løsning mellom tak og vegg kan føre til at fukt renner ned i konstruksjonen. Dersom det ikke er benyttet plastplate/knotteplast under torv, fører det til en reduksjon av forventet levetid på takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i takkonstruksjonen, og taket anbefales lagt om, se punkt takkonstruksjon. Ved omlegging av taktekket må dette utføres etter gjeldende anbefalinger fra SINTEF eller leverandør. ingen synlig plastplate under torv, og takfolie er ikke tilfredsstillende festet mot hyttas hoveddel. Nedløp og beslag Takrenner av tre med beslag med fall til hver side. takvann ledes til terreng uten nedløp. Beslag på vindusbrett, og fot- /toppbeslag montert på skorstein. Takvinkelen er lavere enn 35°, og taktekket fungerer som snøfanger. Løsningen skal være prosjektert av utbygger. Det er ikke opplyst om problemer med takras eller ising på tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takrenner er ikke funksjonsprøvd. Det ble ikke registrert utette renner/nedløp ved befaring. Det var stedvis fuktig trevirke i takrenner, men det var sol og varmegrader ved befaringen, og det lå snø over takrennene som smeltet. Det er stedvis merker etter fukt på trevirket på takrenner mot forkantbordet, noe som kan indikere at det er noe utettheter i beslag i takrenne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Det kan påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold, samt stedvise utbedringer. Dører Inngangsdører til hytta, gjesterom og utvendig bod i treverk. Terrassedør i stue av tre med isolerglass fra 2015. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdører holder seg ikke stabile i åpen posisjon, og anbefales justert. Dette er normalt i bygninger av laftet trevirke, fordi tømmeret beveger seg/krymper med tiden. Normal standard på dører med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterdører kan påregnes generelt vedlikehold og justeringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv mot grunn består av betong, og er tekket med fliser og parkett. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Normal stabilitet i gulv, stedvis noe knirk og knepping i parkett. Noe skjevheter i gulv generelt. Følgende retningsavvik ble registrert: - 10mm gjennom hele, og 10mm innenfor 2m i entre - 14mm gjennom hele, og 14mm innenfor 2m i gang - 12mm gjennom hele, og 12mm innenfor 2m på soverom 1 - 10mm gjennom hele, og 10mm innenfor 2m på soverom 2 - 20mm gjennom hele, og 15mm innenfor 2m på soverom 3 (stort) - 4mm gjennom hele, og 4mm innenfor 2m i stue - 20mm gjennom hele, og 20mm innenfor 2m på spisestue / kjøkken - 4mm gjennom hele, og 4mm innenfor 2m i gjesterom med utvendig adkomst. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller fungerer med dagens tilstand. Forholdet kan redusere bygningsdelers levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Bygningsdelen anbefales holdt under oppsyn. Innvendige dører Innvendige behandlede dører av treverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innvendige dører holder seg ikke stabile i åpen posisjon, og anbefales justert. Dette er normalt i bygninger av laftet trevirke, fordi tømmeret beveger seg/krymper med tiden. Mindre overflateavvik kan forekomme. Normal bruksslitasje på innvendige dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører kan påregnes justering, og generelt vedlikehold med tiden. Teknisk rom/bod Teknisk rom / Bod: Gulv består av betong, og er tekket med fliser. Vegger består av behandlet laft/tømmer. Himling er tekket med takess. Sluk i gulv av plast uten synlig membran/mansjett under klemring. Ventilering via luftespalte i vinduskarm. Opplegg til vaskemaskin. Samlestokk for rør-i-rør installasjoner, varmtvannsbereder, stoppekran, og trykkregulator plassert på teknisk rom. Det ble ikke indikert / registrert fukt ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert døde maur på gulvet bak varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder og samlestokk for vannrør er montert på teknisk rom. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er merker etter fukt på gulv under varmtvannsberederens sikkrhetsventil. Varmtvannsberederen er fornyet i 2023, og fuktmerker kan være fra tidligere varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved en eventuell vannutstrømning fra varmtvannsbereder eller vannrør, så vil ikke lekkasjevann føres tilfredsstillende til sluk. Det anbefales å montere lekkasjesikring for vanninstallasjoner på teknisk rom. Generelt vedlikehold kan påregnes. Sluk må påregnes regelmessig ettersyn / rengjøring Overflater og innredning Kjøkken: Gulv er tekket med overflater av parkett. Vegger består av behandlet tømmer. Tak/himling er tekket med behandlet panel. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning inneholder behandlet innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er: kjøle-/ fryseskap, komfyr, og koketopp, microovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Normal bruksslitasje med referanse til alder. Generell slitasje og elde, og skade ved skjøt i benkeplate. Det er tettet med stålull ved rørgjennomføring i benkeskap, og det ligger en musefelle i benkeskap. Det ble ikke registrert spor etter skadedyr på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Generelt vedlikehold, utbedringer, og justeringer kan påregnes. Vannledninger Vannledninger består av plast, og noe kobber. Vanninntak med varmekabel. Samlestokk for rør-i-rør installasjoner, varmtvannsbereder, stoppekran, og trykkregulator plassert på teknisk rom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert endeplugger på ledninger for rør-i-rør installasjoner eller lekkasjesikring. Noe redusert vanntrykk ved befaringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved en eventuell vannutstrømning fra varmtvannsbereder eller vannrør, så vil ikke lekkasjevann føres tilfredsstillende til sluk. Forholdet kan redusere bygningsdelens levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å montere lekkasjesikring for vanninstallasjoner på teknisk rom. Det må monteres tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk og på baderom. På generelt grunnlag anbefales det at vannledninger kontrolleres av fagkyndig personell. Varmtvannstank Det er montert en 194 liter varmtvannsbereder fra 2023, plassert på teknisk rom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er tilkoblet i stikkontakt. Nå er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk på gulv i teknisk rom. Det er merker etter fukt på gulv under varmtvannsberederens sikkrhetsventil. Varmtvannsberederen er fornyet i 2023, og fuktmerker kan være fra tidligere varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannsbereder anbefales direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Terrengforhold Eiendommen ligger opparbeidet i noe skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Det er litt fall ned mot hytta på baksiden, og det er laget et motfall i terreng fra bolig. Det er mindre en anbefalt i forskrift i TEK 10. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Ikke tilfredsstillende fall på terreng vekk fra bygningen kan føre til økt fuktbelastning på ringmur, med fare for fuktskader i konstruksjonene. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er av typen saltak/åstak. Plassbygd takkonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende lufting i takkonstruksjon, tett nede ved takfot. Ingen loft i delen av hytta med stue, og ingen adkomst til loft i delen av hytta med soverom og bad. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er liten eller ingen utlufting nede ved raft. Det ble påvist fuktskjolder og muggdannelser på undersiden av undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist fukt, men det anbefales omlegging av under og yttertak. Med referanse til registrerte avvik er det en risiko for fuktskader i konstruksjonen som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Diffusjonssperre i området ved pipe og møneås er ikke tilfredsstillende montert eller klemt fast. Dette kan forårsake kondensering i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ikke tilfredsstillende lufting i konstruksjonen kan medføre kondens og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales omlegging av under og yttertak, og etablere inspeksjonsmulighet på loft. Pipe og ildsted Skorsteinen består av elementskorstein. Montert frittstående vedovn i stue. Skorstein feies fra tak. Sotluke montert i stue i 1.etasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pakningssnor ved røykrørsinnføring sitter ikke som forutsatt, og røykrørsinnføring er ikke synlig. Det er ikke montert taktrinn til feier på taket. Det er ikke støpt tilfredsstillende bunn i skorsteinens røykkanal. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom teglskorsteinen skal kunne benyttes trygt, må det påregnes montering av sotlukestein i sotluke, eller montere ildfaste plater under og ved siden av sotluke. Det anbefales å støpe tilfredsstillende bunn i sotluka, for å kunne fjerne sot fra skorsteinen. Overflater vegger og himling Veggene består av behandlet tømmer. Himling er tekket med panel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Det ble ikke indikert fukt ved befaringen, men det bemerkes at baderom og badstue ikke hadde vært benyttet i nær tid før befaringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale. Eventuelt må det dokumenteres at trevirket med overflatebehandling er egnet i våtsoner. Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater. Bruken vil være avgjørende. 1.ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall på baderomsgulv, det er fall fra sluk mot badstue. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til -4mm, minimumskravet er 25mm. Det er stedvis registrert noe bom i fliser. Dette betyr at flisene ikke er tilstrekkelig festet til underlaget. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater og i bakenforliggende konstruksjoner, samt redusere bygningsdelens levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Ved en eventuell vannlekkasje på baderommet kan lekkasjevann renne ut av baderommet og forårsake skader på utenforliggende bygningsdeler. 1.ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluk i gulv av plast. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er noe synlig smøremembran ved rørgjennomføringer i gulv under servant. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke synlig membran i sluk. Veggene består av tømmer, og det er ikke benyttet membran i overgang vegg gulv. Det er ikke synlig membran ved rørgjennomføring for toalett. Synlig smøremembran ved rørgjennomføringer i gulv under servant er porøs, og er ikke avsluttet over gulvet. Det er ikke etablert membran i våtsoner i våtrommet. Iht. byggtekniske forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Med våtsoner menes hele gulvet med overgang gulv/vegg. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Tømmer/panel er en vanlig løsning på fritidsboliger av estetiske årsaker, men det er viktig å merke seg at løsningen ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett/dusjvegger er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen. For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner, og etableres tilfredsstillende fall på baderomsgulvet Dette medfører at gulv og membran må monteres nytt. 1.ETASJE > BAD Ventilasjon Det er ingen ventilasjon på baderommet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen på baderommet er ikke tilfredsstillende. Det er ingen avtrekksvifte, ventil i yttervegg, eller tilførsel av luft til baderommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mangelfull ventilasjon på baderom fører til kondensering, og videre fuktskader med tiden, samt redusere bygningsdelers levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på baderommet. 1.ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjoner av laftet tømmer. Tilstøtende vegger til baderommet består av laftet tømmer, og forskriftsmessig hulltaking er ikke mulig. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad er vurdert på bakgrunn av alder og materialbruk. Det ble ikke indikert / registrert fukt i våtsone/vegg ved befaring, men det bemerkes at baderom og badstue ikke hadde vært benyttet i nær tid før befaringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater og i bakenforliggende konstruksjoner, samt redusere bygningsdelers levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Baderommet kan påregnes oppgradert. 1.ETASJE > BADSTUE Overflater og konstruksjon Badstue: Gulv består av betong, og er tekket med fliser. Veggene er tekket med ubehandlet tømmer. Himling er tekket med ubehandlet panel. Utstyr: Badstuedør av glass. Plassbygde sittebenker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Badstue skal etter preakseptert løsning bygges som rom i rom med luft/ventilering rundt det hele. Badstue er ikke bygget som et rom i rommet, og tømmeret i vegger skiller ut store mengder kvae. I badstue er det registrert forekomst av maur, det ble ikke registrert levende maur ved befaringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ikke tilfredsstillende oppbygning av badstuen kan føre til fuktskader og skader i nærliggende konstruksjoner. Badstue kan påregnes oppgradert. 1.ETASJE > BADSTUE Teknisk anlegg Badstuovn montert. Effekt er 6kW. Ventiler føres til baderom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstueovnen er ikke funksjonstestet. Ventiler føres til baderom, og det er ikke ventilasjon på baderom. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ikke tilfredsstillende ventilasjon kan føre til fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon. Modernisering av utstyr/teknisk anlegg kan påregnes med tiden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hytta selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad og gang.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10717

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av hytterenovasjon (4878,-), miljøavgift (474,-) , brannforebygende avgift -fritidsbolig (504,-), og eiendomsskatt ( 5335,-).

Info om eiendomsskatt
Flesland kommune har eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi og kan derfor ikke innhentes.

Andre utgifter
Ble Fjellskog AS drifter vei og vann/avløp til det private anlegget. Faktura i 2024 var på 27. 162,-, som fordelte seg som følger: Brøyteavgift 2023/24 kr 7962,40 Årlig vedlikh/tilsk vann/avløp kr 11831,20 Adm.avg kr 120,- Strøing sesongen 2022/23 kr 1336,- Veivedlikehold sommer 2023 kr 600,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/142/39: 28.10.2009 - Dokumentnr: 815784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 142399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:142 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 476533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:142 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 4/5-2010 vedr. hytte - ingen anmerkninger.

Vei, vann og avløp
I følge Flesland kommune er ikke hytten koblet på vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSFORMÅL Innenfor området er arealene regulert til følgende formål: -Byggeområder: Fritidsbebyggelse -Landbruksområde: Skogområde -Spesialområde: Privat veg Friluftsområder (på land) Friluftsområde (i vann og vassdrag) Område for vann og avløp -Fellesområde: Parkeringsplass/conatiner Felles lek- og aktivitetsområde -Kombinerte formål Utleieenheter/privat fritidsbolig, Salg /service

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 5000 (per stk) , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.