SVENE Kleiva 2

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to bruksnummer (bnr. 14 og 70). Tomtegrense for bruksnummer 70 ligger rundt bruksnummer 14 og tomtene har et samlet areal på 2000 m2. Tomten er ikke stikket opp, men tomtegrensene er beskrevet i skyldelingsforretningene for begge bruksnumrene. Skyldelingsforretningene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligfelt i svene med gode solforhold. Det er kort avstand til Lampeland med blant annet dagligvare, bensinstasjon, Lampeland Hotell og fritidspark. Det er og nærhet til barnehage, skole og fotballbane. Skole for elever fra 1. til 10. trinn med idrettshall og svømmehall på Stevningsmogen. Det er umiddelbar nærhet til skog- og friarealer med mange gode turmuligheter. Er man interessert i fjell og natur ligger heller ikke Fagerfjell, Blefjell og Vegglifjell langt unna. Svene ligger kun ca. 20 min fra Kongsberg sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger og boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Svene barnehage (1-5år) 51 barn - 0.4 km Skoler: - Flesberg skole (1-10 kl.) 293 elever, 19 klasser - 5.3 km - Kongsberg vgs. Maren handler. 180 elever, 10 klasser - 15.2 km - Kongsberg vgs. Maurits hansen. 400 elever, 14 klasser - 15.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Busstopp Svene (linje 420) - 0.2 km Tog: - Kongsberg stasjon med alle sørlandsbanens destinasjoner. Tog R12 Kongsberg-Eidsvoll har avgang hver time. - 15.5 km

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Eiendommen består av en frittstående enebolig over to plan, oppført i 1965. Bygningen har en murt grunnmur og siporex. Det er ikke observert noen synlig form for fuktsikring av bygningen. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade som har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler og w-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Inngangsdørene er av tre med isolerglass, også av varierende alder, og det finnes en terrassedør av tre med isolerglass av nyere dato. Boligen har en dels takoverbygget terrasse med adkomst fra stue, kjøkken og soverom. Denne terrassen er bygget i en tre- og murkonstruksjon med rekkverk av tre. I tillegg finnes en dels takoverbygget terrasse ved inngangspartiet i underetasjen, som er konstruert i tre. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Utvendige beslag har utettheter. Det er synlig slitasje på beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist store sprekker og svekkelser i underliggende konstruksjon i mur. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres på innersiden av grunnmuren, trekkes kondenspunktet inn i bygget. Dette samt fare for skjulte skader ved sviktende drenering. Det ble foretatt fuktmåling i eksisterende borehull, og nedre del av vegg mot terreng. Det synlige fukt og råteskader i borehull, og for høye fuktverdier. - 1. etasje > Bad > Generelt Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader på veggplater ved dusj. Vindu i våtsone i dusj, gjør at badet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fuktskade på veggplater ved dusj. - 1. etasje > Vaskerom > Generelt Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uttett rør gjennomføring i gulv. - Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. Hvis kabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. - Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Fukt/ råteskader i vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synlig fuktinnsig i del med åpne murvegger mot terreng. Fukt og skade i utforet vegg mot terreng. Synlig rust på armering i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall på terreng mot grunnmur. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Begrenset adkomst til deler av konstruksjon. Det er registrert mus ekskrementer på loft. Lufting av avløp er kun ført til loft, uten vakumventil. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer subber i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører subber i karm. - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. NS 3600 krever at badet skal kunne fungere uten dusjkabinett. - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Slitasje på komfyrtopp. - Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Eldre ventilator. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmur bærer preg av å ha stått i fuktig miljø i lang tid. Synlig armering med rust. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
1. Etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, entré, bod og 3 soverom. Romslig terrasse med adkomst fra stue og gårdsplass. Underetasje: Stue, kjøkken, entré, soverom og bad/vaskerom. Garasje og bod til høyre for inngangspartiet. Det er og en terrasse i i underetasjen med adkomst fra gårdsplass.

Standard
Boligen har en generelt varierende standard og det må påregnes oppgraderinger av enkelte bygningsdeler. Det er og gjennomført noen oppgraderinger i nyere tid. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, belegg, furu og fliser. Veggene har trepanel, malt strie, baderomspanel, panelplater og innvendige tak har trepanel, malte plater, takess. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår og har takessplater i himlingen, baderomspanel på veggene og belegg på gulvet med elektriske varmekabler. Badet inneholder klosett, vask med innredning og dusjkabinett. Baderomsinnredningen er av nyere dato. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom er og fra byggeår og har malte plater i himling, malt strie på vegg og belegg på gulvet. Vaskerom inneholder vaskeromsinnredning med benkeplate og nedfelt vask, samt opplegg til vaskemaskin. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 2009 med oppgradering i 2015 (nye fronter). Kjøkkenet framstår lyst og fint med lyse profilerte fronter, heltre eik benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass og egen utgang til en solrik veranda. Bad underetasje: Badet er anslått å være fra 2002. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og veggene har panel med sokkelflis og taket har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, vaskeromsinnredning med benkeplate og nedfelt vask, varmtvannsbereder, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet antas å være fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, vaskekum og ventilator. Annet: Det opplyses fra selger at det er byttet vindu på bad og baderomsplater på veggen i 2026. Det opplyses og om at det ble byttet vinduer i 2 soverom, 5 vinduer i stua og vinduer i kjøkken og stue i leiligheten nede og ny inngangsdør i 2022/23.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass i gårdsplass i 1. etasje og underetasje. Det er og en garasjeplass i underetasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke har noen dokumenter i sine arkiv som kan bekrefte at underetasjen er godkjent som egen utleiedel. Soverom i underetasje tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold grunnet for lite vindu. Selger opplyser om at underetasjen har vært i bruk som egen leilighet siden huset ble bygget. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 090 (Omkostninger totalt) 87 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er ikke energimerket.

Kommunale avgifter
36991

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: standardgebyr for vann og avløp, vannmåler leie, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelt gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt sum er basert på dagens forbruk opplyst av kommunen (100 m3) og faktisk beløp vil avhenge av forbruk.

Formuesverdi primær
785922

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3143688

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.07.2024 - Dokumentnr: 1695122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.01.1964 - Dokumentnr: 153 - Bestemmelse om gjerde 30.11.1963 - Dokumentnr: 2374 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:139 Bnr:2 Opprinnelig fradelt gnr 118 bnr 1 21.01.1964 - Dokumentnr: 153 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:139 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 118 bnr 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 07.02.1975, men det er ikke beskrevet hva tiltaket er. Det foreligger og et vedtak om mindre fasadeendring datert 05.12.00.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser er vil være gjeldende. Planid: 3334 2022005 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan Flesberg 2023 - 2035 Vedtaksdato: 25.04.2024 Planbestemmelser kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig eller på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen består av 2 bruksnummer og det må søkes om konsesjonsfrihet for bnr 70 da denne er registrert som en ubebygd tomt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 090 (Omkostninger totalt) 87 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.