SVORKMO Gammelskolen 2

Tomt
862.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt med hageareal og biloppstilling. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Svorkmo. I kort gange fra eiendommen er det skole og barnehage. Årlivoll skole er en 1 - 10 skole, som ligger på Svorkmo. Har ca. 220 elever. Barneskolen ble bygget i 1968 og ungdomsskolen i 1985. I 1997 ble skolen pusset opp med plass for SFO. Informasjon er hentet fra kommunen. Videregående skole er på Follo (Evjen) ca. 17 km unna, og Meldal Vgs ca. 9 km unna på Løkken. På Svorkmo har man i tillegg frisør, restaurant og bussforbindelser. Flotte skiterreng en kort tur unna, bl.a lysløpe og trimløyper ved Asbøllsaga. Her er det milevis med oppkjørte skiløyper og flott turterreng.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Skolekrets
Skole og barnehage på Svorkmo

Offentlig kommunikasjon
Årlivoll (barne-og ungdomsskole)

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Boligen er oppsatt i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking. Boligen er vesentlig oppgradert den senere tid men det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder, usikker / begrenset restlevetid."

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Her ser jeg at det må krysses av for ufaglært, så lenge det ikke er et firma som står bak, men kan opplyse om at jeg er utdannet byggmester, slik at arbeidet er fagmessig utført. Badet er fornyet med fliser på gulv, panel på 3 vegger og våtromsplater på 1 vegg. Det er montert ny sluk. Wc, blandebatteri til vask og dusjkabinett montert på eksisterende opplegg. Selve betongen er ikke rørt. Betong og Varmekabler er fra en tidligere oppussing av bad. Ca 2006. Alt arbeid utført med egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 3 lag smøremembran på gulv. Mansjett rundt og nedi sluk, duk i overgang gulv vegg. under dør er det lagt opp duk /tettesjikt fra gulv og opp på nedlimt bord. Rundt avløpsrør på vask og wc er det lagt duk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen av vinduene er av eldre årgang, så de er nok ikke like tette som dagens vindu. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det kan komme litt kondens/rim på mur/ vindu i kjeller når det er veldig kaldt ute, men har ikke sett noe annet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Kjell Inge Rønning anleggstjenester Beskrivelse av arbeidet: Drenering av mur rundt hele huset. Bortsett fra bod på fremsiden. Ca 2006 arbeid utført av kjell Inge rønning anleggstjenester 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Jeg har sett spor etter mus på loftet, når jeg byttet himling på kjøkken. Ikke hørt eller sett noen mus nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sluk på bad, koblet til wc, vask på kjøkken og bad og vann til dusjkabinett. Alt dette er koblet til eksisterende vannopplegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn. Utfør med egeninnsats. Fagmessig utført og skjema innsendt til feieravdelingen i kommunen. Kan også opplyse om at brannforebygger var innom huset sommeren 2025 og sjekket ildsted og pipe. Ingen anmerkninger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Havik elektro as Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt el-anlegg i 1. etg nye kurser og sikringer med jordfeilbryter. Nye lys og stikkontakter. Komfyrvakt på kjøkken 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Jeg har ikke selv bodd i denne boligen, jeg arvet den i 2020 av en fjern slektning. Huset har blitt leid ut de siste 5 årene. Min kunnskap om denne boligen er basert på det jeg har sett ved oppussing og det jeg har fått med meg av informasjon fra tidligere eier. Dette er utdrag fra selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagte egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Inneholder: 1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Bod ved inngangsparti. Kjeller: Boder, wc og vaskekjeller. Enkelgarasje.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. I følge selger ble det utført kontroll i 2025. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater og trepanel. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Badet er nytt og ikke tatt i bruk. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet er i kjeller og har ubehandlet murgulv og murvegger. Det er montert skyllekar Det er ikke foretatt hulltaking da rommet står foran oppgradering. Kjøkken Kjøkkenet er oppgradert i 2026, og har laminat på gulv og plater på vegger. Kjøkkeninnredning er montert brukt, men er i god stand. Ventilator over stekesone og det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og ubehandlet murvegger og plater. Ventil på vegg. Av utstyr er det wc og servant. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2006. Bygningen har grunnmur i betong / betongstein. Terrenget er flatt. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Merk at selger aldri har bebodd boligen. Han kjøpte den i 2020 og har leid ut. Nå har den ståt tom en periode og selger har pusset opp (beskrevet i selgers egenerklæringsskjema). Da han aldri har bebodd boligen, vil hans kjennskap til eiendommen være begrenset ifht. daglig bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 80 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
8856

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, vannmålerleie samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift, og at dette kun er prognose for inneværende år. Mer at boligen har vært ubebodd i flere måneder, og det har vært mindre forbruk av vann, og det gir utslag om det er vannmåler. Det betales i tillehh kr 4450,- til ReMidt for renovasjon.

Formuesverdi primær
464003

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1856013

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/101/63: 11.12.1970 - Dokumentnr: 5221 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: ORKDAL KOMMUNE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
11.12.1970 - Dokumentnr: 5222 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
VEDR. PLASSERING BOLIGHUS
12.11.1970 - Dokumentnr: 4764 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:101 Bnr:5
01.01.2018 - Dokumentnr: 161347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:101 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 1150816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:101 Bnr:63


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 22.06.71. Merk at toalettrom i kjelleren ikke er inntegnet som det på godkjente tegninger. Det er ikke søkt og bruksendret. Rommet beskrives likevel som wc i prospektet. Det vil være kjøpers ansvar, kostnad og risiko å få rommet godkjent som dagens bruk tilsier.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal, både Årlivollvegen og Gammelskolen. Vann og avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reg.bestemmelser i tilknytning til reg.plan for del av Svorkmo sentrum ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 80 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.