SVORKMO Vormdalsvegen 207

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 59 kvm
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 53 kvm
Primærrom
Kjeller: 59 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Underetg: Gang, bad, hobbyrom, trapperom og kinorom.
1. etasje: 83 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 2. etg: Gang, bad, vaskerom, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje: 53 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Loft: Loftstue og 4 soverom.



Tomt
974.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende. Plenarealet i overkant av boligen, der bl.a. det er oppført dukkehus og dissestativ er utenfor tomten. Dagens eier er sønn av grunneier og har fått tillatelse til å oppføre dette utenfor tomten. Selger opplyser at hans far er positiv til at dette arealet kan tas i bruk videre av ny eier. Det anbefaels kjøper å kontakte grunneier for ev. skiftlig avtale om denne bruken. Megler kan ikke garantere dette, men selger (grunneiers sønn) opplyser at faren stiller seg positiv til dette.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Togstadjåren, ca. 3 km fra Vormstad i retning Hoston. På Vormstad er det bl.a. bensinstasjon, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Fiskeelva Orkla renner forbi Vormstad på sin ferd mot Orkdalsfjorden. Tar man turen videre opp Hostovegen ankommet man idylliske Hoston og Hostovatnet. Her er flott områder til alle årstider for den turglade. Kjører man opp mot Solsjøbygda vil man finne milevis med oppkjørte skiløyper ved Elgshøgda. Skolen er på Svorkmo. Her er både barne-og ungdomsskole. Videregående har man både på Løkken og Follo. Det er ca. 18 km. til Orkanger, så her er veien kort om man vil utforske småbyens tilbud, eller om man har sitt virke der.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Svorkmo barne-og ungdomsskole

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er terrasse med utgang fra stue. Konstruksjon av trevirke, anlagt på pilarer. I tillegg er det luftebalkong i front av boligen. Det er flere terrasser / svalganger ved boligen. Terrasse ved garasje, mellom boligen og boder, tilkomst fra bakkenivå og inn til terrasse i 1. etasje samt ved boder er det ikke montert rekkverk. Skiferbelagt steintrapp inn til boligen.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: Gang, bad, hobbyrom (eier har benyttet deler av rommet som kontor) og kinorom. Kinorommet er lydisolert. Kinostoler, projektor, lerret og innebygde høytalere medfølger handelen. 1. etg: Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Loft: Loftstue og 4 soverom. Krypkjeller.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I følge selger er det lagt nytt etasjeskille over krypkjeller. Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Bad underetasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkenet er fra 2007. Laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Krypkjeller Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er i tillegg 7 avvik som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking Veggkonstruksjon Vinduer Innvendig trapper Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vannledninger Avløpsrør   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Generell > Bad Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det er mottatt tegninger, men disse bekriver ikke hvilke rom som er ie kjeller og loft. Megler får dermed ikke kontroller hva kinorom og soverommene er godkjent som.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   103 692,- (Omkostninger totalt)   3 393 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17222

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 4250,- til ReMidt for renovasjon for 2023.

Formuesverdi primær
687500

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2475000

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/127/11: 08.07.1987 - Dokumentnr: 3793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:127 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 79923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:127 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1682658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:127 Bnr:11
06.04.1990 - Dokumentnr: 2148 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:127 Bnr:2
Tidl. midl. forr. 27.6.87.
11.08.2005 - Dokumentnr: 5127 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:127 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1990.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat avkjøring fra Vormdalsvegen og opp til eiendommen. Her må eier selv sørge for brøyting/strøing og vedlikehold. Man kjører over 127/2 når man svinger av Vormdalsvegen og opp til boligen. Her er det tinglyst veirett. Avløp og vann: Offentlig. Private stikkledninger til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke er reguleringsplan, og at kommuneplanen gjelder. Iht. kommuneplankart ligger eiendommen i LNFR-område. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   103 692,- (Omkostninger totalt)   3 393 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
103692

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimum kr 40 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.