SVORKMO Vormdalsvegen 207

Tomt
974.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende. Plenarealet i overkant av boligen, der bl.a. det er oppført dukkehus og dissestativ er utenfor tomten. Dagens eier er sønn av grunneier og har fått tillatelse til å oppføre dette utenfor tomten. Selger opplyser at hans far er positiv til at dette arealet kan tas i bruk videre av ny eier. Det anbefaels kjøper å kontakte grunneier for ev. skiftlig avtale om denne bruken. Megler kan ikke garantere dette, men selger (grunneiers sønn) opplyser at faren stiller seg positiv til dette.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Togstadjåren, ca. 3 km fra Vormstad i retning Hoston. På Vormstad er det bl.a. bensinstasjon, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Fiskeelva Orkla renner forbi Vormstad på sin ferd mot Orkdalsfjorden. Tar man turen videre opp Hostovegen ankommet man idylliske Hoston og Hostovatnet. Her er flott områder til alle årstider for den turglade. Kjører man opp mot Solsjøbygda vil man finne milevis med oppkjørte skiløyper ved Elgshøgda. Skolen er på Svorkmo. Her er både barne-og ungdomsskole. Videregående har man både på Løkken og Follo. Det er ca. 18 km. til Orkanger, så her er veien kort om man vil utforske småbyens tilbud, eller om man har sitt virke der.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Svorkmo barne-og ungdomsskole

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): "Boligen er oppført i 1988. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med både stående og liggende kledning. 2 lags vinduer fra byggeår, og metallplater som taktekking. Det bemerkes at enklete bygningselementer er fra byggeår, og er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid og tilstandsgrad er satt ut i fra alder / usikker restlevetid samt at det må påregnes enkelte oppgraderinger / påkostninger."

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Visuelle sprekker i flis på originalt bad i 2etg som er fra byggeår. Badet har ingen kjeller under og står på berg. Det er ingen fuktskader. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Bad i kjeller ble pusset opp 17/12-2014 W.K Gulvservice og Carleif Elektro 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Vaskerom i 2etg er pusset opp 11/3-2013. Opprinnelig vaskerom ble slått sammen med en bod og alt ble bygd fra grunnen med membran, ny sluk i gulv etc. Det ble lagt inn Kommunalt vann og Kloakk til eiendommen i 2015. Arbeid er utført av Kvåle Maskin og Petter Kvåle og godkjent av kommunen. WK Gulvservice og Kvåle Maskin 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Snø blir liggende oppover vegg på garasje og ved snøsmelting om våren trenger det noe inn i garasje. Det er skade på noen takplater på garasje, men ikke hull gjennom duk så det kommer ikke vann inn der. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Det har vært mus i tak og vegger og de kan komme inn i hus på høsten, bruker å ta unne med å sette ut feller på loft. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Det er gjort endringer (flytting av kontakter lysbrytere ved oppussing av kjellergang, kinorommet, tekniskrom. Det er oppgradert sikringsskap i 2017. Installert ElBillader 2022. Utført og godkjent El Kontroll i Oktober 2024 Arbeid utført av Vintervoll AS, Carleif Elektro, OneCo AS, Proff El og IT AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Utført og godkjent El Kontroll i Oktober 2024 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Easee lader installert i juni 2022 i garasje. Ny ledning fra sikringsskap med egen 32Ah kurs 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Alle terasser, vedskjul/bod og saghus, garasjerom 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Det er tatt i bruk 8-900m2 mer område utenfor tomtegrense på øvreside av bolig. Dette inkluderer mer hageareal med lekestativ, sandkasse, dukkestue friluftsplass m/bålpanne, terrasse til f.eks trampoline. Området inneholder også frukttrær (Pære, Eple og Plomme samt et solbærtre) Dette vil bli gjort tilgjengelig for ny eier også, om ønskelig gjennom skriftlig avtale om bruk. Området rundt er landbrukseiendom og eies i dag av selgers far. Vi bare glad for om området blir holdt i orden i årene fremover også og ser positivt på det.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: Gang, bad, hobbyrom (eier har benyttet deler av rommet som kontor) og kinorom. Kinorommet er lydisolert. Kinostoler, projektor, lerret og innebygde høytalere medfølger handelen. 1. etg: Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Loft: Loftstue og 4 soverom. Krypkjeller.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): "Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I følge selger er det lagt nytt etasjeskille over krypkjeller. Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Bad underetasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkenet er fra 2007. Laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. I følge selger er det utført el-kontroll i 2025 Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår.. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Deler av grunnmur er belagt med skiferstein. Terrenget er bratt skrående." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1.. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.. etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det er mottatt tegninger, men disse bekriver ikke hvilke rom som er i kjeller og loft. Megler får dermed ikke kontroller hva kinorom og soverommene er godkjent som. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18510

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 4728,- til ReMidt for renovasjon for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
687500

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2475000

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.07.1987 - Dokumentnr: 3793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:127 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 79923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:127 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1682658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:127 Bnr:11 06.04.1990 - Dokumentnr: 2148 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:127 Bnr:2 Tidl. midl. forr. 27.6.87. 11.08.2005 - Dokumentnr: 5127 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:127 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1990.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat avkjøring fra Vormdalsvegen og opp til eiendommen. Her må eier selv sørge for brøyting/strøing og vedlikehold. Man kjører over 127/2 når man svinger av Vormdalsvegen og opp til boligen. Her er det tinglyst veirett. Avløp og vann: Offentlig. Private stikkledninger til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke er reguleringsplan, og at kommuneplanen gjelder. Iht. kommuneplankart ligger eiendommen i LNFRB-område (Spredt boligbebyggelse, nåværende). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimum kr 40 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.