TANANGER Prestaskjersarmen 4 H0303

Tomt
1884.4m²

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet på Jåsund. Her bor du tett på sjøen i vakre og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Det finnes flere treningsmuligheter i området med kun en sykkeltur til Tananger Stadion som består av friidrettsbane, to kunstgressbaner og gressbane. Her ligger også Tananger svømmehall, som også har badstuer. Populære Sjøbadet ligger innen kort avstand på Myklebust og byr på flotte bademuligheter året rundt. For den turglade er det herlig å vandre langs sjøen fra Jåsund til Tananger. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger en kort spasertur unna leiligheten. Ønsker du flere tilbud har Tananger Sentrum et variert utvalg av butikker. Det er heller ikke lange kjøreturen til Madla Amfi hvor man finner en rekke ulike spisesteder og butikker. Kort gåavstand til nærmeste bussholdeplass. For å komme deg til Stavanger sentrum kan du kjøre på ca. 10 min eller ta buss 2 og det tar ca. 20 minutter. Til Sola flyplass tar det ca. 12 min med bil.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Merknad: -Stedvis iring/korrodering i beslag og hengsler, påregnelig normalt ift. plassering nær sjø. -Balkongdør henger og behøver mindre justering. -Krakelering/begynnende nedbrytning i karm ytterdør entre. Det ble ellers ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Behandle/smøre beslag og hengsler. Justere balkong dør, overflatebehandle ytterdør entre. Utvendig vedlikehold fall normalt sett under sameiets ansvar. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. (Skap og benkeplate mot stue montert i 2019.) Innredning fremstår i normal stand iht. alder. Merknad: -Ujevnhet i skjøt benkeplate, svelling i skjøt ved vaskekum, ingen utslag på fukt. -Ujevn vindusforing og sillikonering bakenforliggende vaskekum, ingen utslag på fukt. -Ujustert damptetting ved oppvaskmaskin, svelling kan oppstå ved bruksendring. -Enkelte fronter behøver mindre justering. -Svelling i deler av parkett omliggende kjøleskap, ukjent hendelsesforløp. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. -Innkassing på kjøkken er besiktet. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalter tiltak overflater og innredning: Utbedre påpekte merknader på sikt. Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Avskalling i list/karm. -"Bom", mangelfull dekning/heft av fliselim under enkelte gulv fliser foran dør til gang. -Noe mindre vannansamling omliggende slukris ved spyling, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak overflater: Utbedre "bom" med bi-imp eller lignende.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Altibox. 10/10 bredbånd og TV start med +5 poeng. Pakken kan oppgraderes hos leverandør.

Parkering
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask av boligen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 677 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 193 677 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 170 (Omkostninger totalt) 92 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 274 847 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 285 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Inkl. i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
816701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3266805

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/1367

Felleskostnader pr. mnd
2785

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, tv/internett, varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførsel og vedlikehold. Fellesutgiftene fordeler seg slik: Bad/Varmtv. bereder 250,00 Renovasjon avgift 247,00 Kabel-tv 219,00 Felleskostnader 2 069,00

Andel fellesgjeld
3677

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
9976

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207968366 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 94 831,00 Innfrielsesdato: 30.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå I fellesarealer. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/1/321/19: 05.09.2013 - Dokumentnr: 747461 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2013 - Dokumentnr: 747461 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2013 - Dokumentnr: 747461 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg ved bebyggelse
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2013 - Dokumentnr: 747461 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2013 - Dokumentnr: 747461 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2014 - Dokumentnr: 370585 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/1367


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Jåsund. PlanID 0393. Vedtatt: 05.02.2009. Iflg. kommuneplan for Sola 2023-2040 ligger eiendommen i hensynssone H130 (byggeforbud samferdselsprosjekt). Det pågår reguleringsarbeid vedr. TKV Hafrsfjord bru. PlanID 0614. Det pågår byggearbeider nord for eiendommen. Dette vil påvirke utsikten fra leiligheten. Konf. megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 677 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 193 677 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 170 (Omkostninger totalt) 92 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 274 847 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 285 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81170

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.