Solvangvegen 14

Leilighet61m²2 soveromkr 2 490 000

Pen og innbydende 3-roms i 2. etasje | Moderne kjøkken, bad fra 2016, romslig balkong og sentral beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 852 676
Eierform: Andel
Byggeår: 1956
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 361 286
Felleskostnader: kr 8 024
Tomt: 3 301 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Solvangvegen 14!
En fin og hyggelig 3-roms leilighet i 2. etasje med gjennomgående pene overflater og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på et moderne kjøkken med gode arbeidsflater og et stilrent uttrykk, samt bad oppgradert i 2016. Soverommene har delikate fargevalg som skaper en lun og harmonisk atmosfære.
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til sittegruppe og hyggelige stunder gjennom sesongen. I tillegg medfølger både lofts- og kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Borettslaget har fine og velholdte fellesområder, og her bor du med kort vei til butikker, kollektivtransport, turmuligheter og øvrige servicetilbud. En flott leilighet for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar bolig i et attraktivt område.
Tomt
3301m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 301,8 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Det er anlagt uteplass med pergola og utemøbler.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Solvang borettslag på Børstad, ca. 1,5 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort veg til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten. Bybussen stopper omtrent rett utenfor døren og det er kun ca. 300 meter til nærmeste dagligvarebutikk som er Coop Extra.
Det er ca. 500 meter til Lundbo barnehage og ca. 600 meter til Hvitveisen barnehage. Rollsløkken barneskole ligger ca. 400 meter fra leiligheten og til Solvang barneskole er det ca. 800 meter. Fra leiligheten er det kun ca. 400 meter til Børstad barneskole. Her ligger også et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten har man også umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor.
Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere en km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim.
Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden.
Byggemåte
Utvendig:
Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 – 35 år. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Støpte yttervegger.
Yttervegg kledd med fasadeplater. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2011. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Skyvedør med 2 lags isolerglass fra 2011. Adkomst til åpen balkong fra stue. Utkraget balkong. Gulvflater med tregulv. Eier opplyser: Lagt nytt gulv 2011. Ref. tidligere eier – egenerklæringsskjema. Overflater med fasadeplater. Himling med blikkplater. Utført med rekkverk av aluminium Lys og strøm. Ca. areal: 11 m².
Innvendig:
Gulvflater med lakkert tregulv og laminatgulv. Overflater med malte plater og malt murpuss. Malt div.overflater. Utført av: egeninnsats. Himlinger med malt betong. Etasjeskillere av betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldene brann og lydkrav for byggeåret. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier Laminerte innerdører. Det er ingen synlige tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter, og eier har eller ikke observert eller sett tegn til dette.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Overflater – gulv: Knirk i gulv i entré/stue/spisestue. Knirk i gulv på kjøkken. Stedvis glipper i lakkert tregulv. Det er påvist små hakk i gulv i stue.
- Overflater – vegger og himlinger: Enkelte glipper i overgang taklist/himling.
- Overflater, vegger og himling på bad: Enkelte montasjemerker.
- Ventilasjon på bad: Det er kun lufteventil i yttervegg og vindusventil i vindu.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist sprekk i skuff.
- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 – 35 år.
- Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Støpte yttervegger. Yttervegg kledd med fasadeplater.
- Andre installasjoner: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe på ett soverom. Grunnmur og fundamenter. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja.
Sprekk flis på bad, garantisak – utbedret av T.H. Johansen og sønner AS vår 2018. Ref forrige eier – egenerklæringsskjema.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.
Firmanavn: T.H. Johansen og sønner.
Beskrivelse av arbeidet: Utbedrelse – garantisak.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.
Firmanavn: T.H. Johansen og sønner AS.
Beskrivelse av arbeidet: OBOS pusset opp bad februar og mars 2016. Ref. forrige eier – egenerklæringsskjema.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ble skiftet da badet ble renovert.
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja.
Vindu fra stue og soverom burde justeres. Kan være litt tunge å åpne.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.
Firmanavn: T.H. Johansen og sønner AS.
Beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid, skiftet vann og avløpsrør ifbm. renovering av bad i 2016. Radiatorer er nå på fjernvarme. Varmtvann til kran er også via fjernvarme. Ref. forrige eier – egenerklæringsskjema.
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013.
Firmanavn: GK Rør AS.
Beskrivelse av arbeidet: Nye radiatorer.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014.
Firmanavn: Anders Gangsø Bekkevold. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering, sikringsskap og bolig. Anders Gangsø Bekkevold. Ref forrige eier – egenerklæringsskjema.
24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Gjennomført 2021. Godkjent – innenfor referanseverdi.
28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?: Ja.
Styret har gjort et arbeid sammen med OBOS for å få på plass en vedlikeholdsplan for borettslaget. Planlagt utskiftning av branndører i kjeller neste år. Ingen andre planer er vedtatt p.t.
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011.
Firmanavn: I regi av borettslaget.
Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og terassedører ble byttet i 2011. Nytt gulv på terasse. Ref tidligere eier – egenerklæringsskjema.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 11 m²
BRA totalt: 72 m²
TBA: 11 m²
GUA: 74 m²
ALH: 2 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
2. etasje
BRA-i: 61 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.
Loft
BRA-e: 6 m². Bod.
Kjeller
BRA-e: 5 m². Bod.
Boligens øvrige areal:
TBA: 11 m². Balkong.
GUA: 74 m².
ALH: 2 m². Areal i bod på loft.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ventelisteprinsippet og ventelisteprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 17 garasjeplasser.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Kr 361 286 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 851 286 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 852 676 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 861 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 864 376 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
688403
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2753610
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1422
Part.obl.nr.
950130067
Felleskostnader pr. mnd.
8024
Andel fellesgjeld
361286
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-01T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
39962
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Solvang Borettslag
Borettslagets org.nr
950130067
Om borettslaget
Solvang Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 130 067, og består av 32 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS.
Borettslaget har inngått avtale med Obos prosjekt om vedlikeholdsplan. Noe vedtak for plan er ikke satt, men det vil bli evaluert hva slags fremtidig vedlikehold det vil være behov for.
Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:
2020 – Utskifting av hovedinngangsdør.
2018 – Skiftet skilleplater på balkongene
2017 – Oppgradering av oppganger. Skiftet gulvbelegg og malt vegger og tak i alle oppganger.
2015/2016 – Vann- og avløpsledninger samt rehabilitering av baderommene.
2015 – Installert fjernvarme i borettslaget
2011 – Skiftet alle vinduer og balkongdører.
2009 – Ny elektrokjele.
2002 – Nye garasjer.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 526 619,-. Årsresultatet er overført til egenkapital.
Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr 157 045,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr 1 288 786,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207849839
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 12 441 559,-
Andel restsaldo: Kr. 361 286,77,-
Restløpetid: 19 år, 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,50%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 02.09.2026
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
560624
Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt med bruk av elektrisk grill på balkongene.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis 1-2 dugnader i borettslaget hvert år.
Dyrehold
Eventuelt dyrehold skal godkjennes av styret. Søknad sendes på skjema som fås ved henvendelse til styret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Dagboknr. 103629, tinglyst den 24.11.1954. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, veg med flere bestemmelser.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigbesiktigelse av boligblokken «Solvang», Solvangvegen 12, 14, 16 og 18 fra 1956. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på rehabilitering av bad og røropplegg.
Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for felles garasjer eller på eventuelle andre tiltak som feks. balkongen som ble bygget i 1992.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret. Innholdet i disse stemmer overens med dagens bruk av rommene. Balkongen fremkommer ikke av tegningene og antas derfor at ikke er byggesøkt.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Furnesvegen 107, fra 2002. Reguleringsformål for eiendommen er boliger.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone, H210 for rød støysone, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H330 for radon. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Kr 361 286 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 851 286 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 852 676 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 861 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 864 376 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Kr 361 286 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 851 286 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 852 676 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 861 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 864 376 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.