Gullbekkvegen 38D

Flott vertikaldelt bolig over to plan. Rolig beliggenhet i enden av blindgate. Gode uteområder

• Innhold

  Velkommen til en bolig med terrasser i Tau. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere, og beskrives som sentralt, trygt og pent. Her er det god kollektivtrafikk, greie butikker, kort vei til skoler og barnehager samt nærhet til skog og mark. Området har også lite støynivå.

  Boligen har terrasse i 1. etasje og utvidet terrasse ut fra soverom i 2. etasje, med tett tak mellom terrassene. Bad i 2. etasje ble utbedret i 2026 med ny membran med fiberduk, ny sluk og nye fliser i dusj. Det er montert stålpipe og ovn, elbil-lader og fliser ved inngangspartiet.

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i nabolaget Tau, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget vurderes som veldig trygt med opplevd trygghet 87/100, og en lokalkjent beskriver området slik: «Det er sentralt. God kollektivtrafikk, greie butikker. Ikke langt fra noe. Pent å se på. Trygt.»

  Området har gode kollektivforbindelser. Karlsakrossen ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, med linje 101, 130 og 140. Stavanger stasjon ligger 23 min unna, 25.3 km fra boligen, med linje F5 og L5. Stavanger Sola ligger 32 min unna.

  For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Rødlandsmyrå barnehage ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen, Preg barnehager Tau 10 min unna og 0.8 km fra boligen, og Espira Tau barnehage 23 min unna og 1.9 km fra boligen. Tau skole (1-7 kl.) ligger 11 min unna og 1 km fra boligen, Tau ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min unna og 0.7 km fra boligen, Tryggheim Strand (1-10 kl.) 16 min unna og 1.4 km fra boligen, og Strand videregående skole 12 min unna og 1.1 km fra boligen.

  Daglige gjøremål er enkle med Coop Extra Prestamarka 7 min unna og 0.6 km fra boligen, samt Coop Extra Tau 12 min unna og 1.1 km fra boligen. Ryfylke Storsenter ligger 13 min unna, og Apotek 1 Tau ligger 15 min unna.

  Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag i nærområdet. Lauvtunvegen med ballspill ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen, og Rødlandsmyra Fotball ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Turmulighetene vurderes som svært gode med nærhet til skog og mark 93/100. Området har også lite støynivå 92/100 og lett gateparkering 88/100.

  ***

  Informasjon fra selger:

  *Hva er det dere har satt mest pris på ved å bo akkurat her?

  Boligen har gåavstand både til Tau sentrum og natur. Vi har altså kunnet gå til dagligvarebutikker som ligger en 5-10 minutter lang gåtur borte fra boligen, i tillegg til å ha tilgang til korte turstier, skog og andre grønne områder. I tillegg er det 5 minutter å gå til busstopp som går direkte til Stavanger. Ved å bo i Gullbekkveien har vi altså kunnet bo noen lunde perifært og samtidig hatt lett tilgang til både natur, jobb og byliv.

  *Hvor går dere når dere ønsker en liten luftetur, en god kopp kaffe eller en rolig kveld?

  Vi har pleid å gå rundt Krossvannet eller fra Strandastøa og langs sjøkanten. Disse turområdene er det gåavstand til fra boligen. Ellers ligger boligen en 5 minutter lang kjøretur borte fra et eldorado av turstier nært Tøyevågen. Kaffen tar vi gjerne med oss i Mølleparken som ligger rundt Krossvannet. Det er også godt etablert kafé som ligger en 5-10 minutter lang gåtur fra boligen.

  *Er det noen steder i nærområdet dere alltid anbefaler til besøkende?

  Mølleparken og Krossvannet er en nydelig og svært tilgjengelig tur man kan ta fra boligen. På søndager holdes det ofte loppemarked og kulturarrangement.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Gullbekkvegen 38D, Tau.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Rødlandsmyrå barnehage – 7 min gange

  Preg barnehager Tau – 10 min gange

  Espira Tau barnehage – 23 min gange

  Skoler

  Tau skole (Barneskole) – 11 min gange

  Tryggheim Strand (Grunnskole) – 16 min gange

  Tau ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min gange

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 12 min gange

  Sport og trening

  Lauvtunvegen – 6 min gange

  Ballspill

  0.5 km

  Rødlandsmyra – 7 min gange

  Fotball

  0.6 km

  Akilles Treningssenter – 13 min kjøring

  Fitnesspoint Jørpeland – 14 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Tau

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Karlsakrossen. Linje 101, 130, 140

  Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5

  Fly: Stavanger Sola 32

  Byggemåte

  Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone.

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av sutakplater.

  Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

  Vinduene er av tre og har isoler glass.

  Ytterdøren er i treverk med isoler glass.

  Det er balkong ut fra 2. etasje

  Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ut fra 1. etasje.

  ***

  Helse Miljø og sikkerhet:

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 09.10.26.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Reianes mur og flis, 2026

  Beskrivelse: Bad 2.etasje: Det har vært manglende fall mot sluk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet rundt halvparten av flisene på badet, i og rundt våtområdet. Pusset ned og la ny membran med fiberduk med bedre fall mot sluk. Mange av de gamle flisene ble lagt på nytt. I dysj ble det lagt nye fliser.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vi monterte selv opp nye dusjdører som ble kjøpt på Megaflis.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  For å lage større fall mot sluk ble fliser fjernet og underlaget pusset ned. Det ble lagt ny membran med fiberduk i tillegg til ny sluk og nye fliser.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Vi har aldri opplevd noe. Fra tidligere eier;

  Jeg fikk heksesot i stue/kjøkken nede og fikk termografering fra firma på Sandnes. Har egen rapport på det. I 2022 oppdaget vi at det var vanndråper oppe i dørkarm mellom stue og soverom i 2.etasje. Det var uvær med mye nedbør. Dette ble sjekket av forsikringsselskap og det ble ikke funnet fukt i vegger eller tak. Det har ikke vært tegn på noe etterpå. Har egen rapport på dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Frank Staurset, 2012; Knut Østerhus, 2018; Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrassen ut av soverom i 2.etasje, bygget terrasse i 1.etasje og bygget tett tak mellom de to terrassene. Utført av Frank Staurset og ufaglært håndverker.

  Beskrivelse av arbeidet: Montert stålpipe og ovn.

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrassen ut av soverom i 2.etasje, bygget terrasse i 1.etasje og bygget tett tak mellom de to terrassene. Utført av Frank Staurset og ufaglært håndverker.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: KLP Skadeforsikring, 2025

  Beskrivelse: Det oppstod spredning av røyk i boligen som følge av glør som falt fra peis og satt fyr på papp som lå under peisen. Skaden skyldes uoppmerksom fyring av eier, ikke feil med selve peisen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Firma var inne i boligen og utførte vask og røykbehandling av alle rom. Klær og annet inventar som gulvtepper ble levert til rens for å fjerne røyklukt. Temperatur inne i boligen ble hevet for å trekke ut røyklukt fra vegger og tak. Det ble foretatt en fullstendig vask av hele boligen for å fjerne røyklukt.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Østerhus, 2012

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert sålpipe og ovn. Faglært arbeid utført av Knut Østerhus.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Los strømleverandør, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Utvidet terasse i 1. og 2. etasje.

  Faglært arbeid, går utifra at det da er godkjent av kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tidligere eier rapporterte normale verdier da de testet i 2012.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser ved inngangspartiet av Frank Staurset.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje: entrè, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom. Utvendig bod.

  2. etasje: bad, soverom, soverom 2, stue/gang

  Standard

  Gullbekkvegen 38D er en flott vertikaldelt bolig som går over to plan. Boligen har en smart planløsning og er godt holdt. Her har man gode uteområder som terrasse og hage.

  Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 09.10.26.

  Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2009 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold.

  ***

  Innvendig

  Gulvet er parkett.

  Veggene og himlingene har malte glatte flater.

  Bygget er oppført etter byggeforskrifter som gir krav til radonsikring, ingen dokumentasjon foreligger ut over ferdigattest

  Det er stålpipe og vedovn i 1. etasje.

  Det er malt tretrapp.

  Innvendige dører er malte, glatte dører.

  Våtrom

  Våtrom – 1. etasje? Vaskerom

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Veggene har malte plater og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv, ingen varmekilde og fall mot sluk på 3 mm målt fra dør til sluk.. Det vanntette sjiktet er ukjen men synlig i sluk, og det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 4 mm.

  Det er bereder, vannfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom mot vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8.

  Våtrom – 2. etasje? Bad

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon utover faktura for utskifting av fliser og membran på ca 40 % av gulvet ved sluk for å forbedre fall til sluk. (se eiers egenerklæring). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet utover faktura for utskifting av fliser og membran på ca 40 % av gulvet ved sluk for å forbedre fall til sluk. (se eiers egenerklæring).

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 14 mm målt fra dør til sluk. Det er relativt flatt gulv utenfor dusjen med ca 2-3 mm fall. Det vanntette sjiktet er ukjent. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 14 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

  Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang/stue mot bad, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 14,3.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.

  Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Spesialrom

  Toalettrom med wc og håndvask.

  Tekniske innstallasjoner

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.

  De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.

  Det er mekanisk avtrekksventilasjon montert bak luke på baderommet i 2. etasje.

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Det elektriske anlegget er fra byggeår, og det er montert el-billader i ettertid.

  6 kilos brannslokkningsapparat og røykvarsler i boligen

  Tomteforhold

  Det er ukjent byggegrunn.

  Grunnmuren og plate på mark er av betong.

  Innvendige gulver ligger over terreng.

  ***

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Taket er bygget som et pulttak med fall til én side (baksiden av boligen). Den laveste delen av taket er relativt flat, noe som medfører at det står igjen noe vann på tekkingen i et begrenset område.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å følge med på området hvor vann blir stående, og vurdere tiltak for bedre avrenning dersom problemet forverres. Konsekvensen av stående vann er økt risiko for slitasje og lekkasjer i tekkingen over tid. Noe gjenstående vann på den laveste delen av taktekkingen.

  Ytterdører

  Ytterdøren er i treverk med isoler glass.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Døren til utvendig bod er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må påregnes vedlikehold og at døren muligens må skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere forvitring og fuktskader oppstå, noe som kan føre til redusert funksjon og levetid for døren.

  Innvendig

  1. etasje-vaskerom-dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1.etasje-vaskerom-overflater gulv

  Våtrommet har flislagt gulv, ingen varmekilde og fall mot sluk på 3 mm målt fra dør til sluk.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1.etasje-vaskerom-vanntett sjikt, membran og sluk

  Det vanntette sjiktet er ukjen men synlig i sluk, og det er plastsluk.

  Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 4 mm.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  2.etasje-bad-dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet utover faktura for utskifting av fliser og membran på ca 40 % av gulvet ved sluk for å forbedre fall til sluk. (se eiers egenerklæring).

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt utover faktura fra 2026.

  Konsekvens/tiltak

  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2.etasje-bad-overflater, vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  • Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak

  • Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.
  • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

  2.etasje-bad-overflater gulv

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 14 mm målt fra dør til sluk. Det er relativt flatt gulv utenfor dusjen med ca 2-3 mm fall.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  2.etasje-bad-vanntett sjikt, membran og sluk

  Det vanntette sjiktet er ukjent. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 14 mm.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  2.etasje-bad-sanitærutstyr og innredning

  Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Tekniske instalasjoner

  Varmepumpe.

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.
  • Det bør utføres service på anlegget.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Se selgers egenerklæring for informasjon.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  ***

  Informasjon fra selger:

  *Parkeringsforhold/Parkeringsmuligheter?

  Intim, men likevel god plass til å parkere egen bil i tillegg til besøkende. Innkjørselen er lang og det er enkelt å snu bilen i innkjørselen ved å rygge inn ved siden av den store steinen. I tillegg har borettslaget en felles parkering.

  *Finnes det ting ved eiendommen som fungerer ekstra godt når man først blir kjent med dem?

  Det er praktisk med romslig innkjørsel i tillegg til felles parkering. Den felles hagen er godt vedlikeholdt men sjelden i bruk. Den har pallekarmer, en sone med gress og en med benk og grill noe som gjør at hagen egner seg godt for sosiale sammenkomster, lek og dyrking. Det er praktisk med to stuer i tillegg til de tre soverommene. Da er det plass å oppholde seg når andre i husholdningen har besøk utenom kontor og soverom. To toaletter er også praktisk, spesielt med tanke på sosiale sammenkomster som fest, middagsbesøk og familieselskap.

  Forsikringsselskap

  Klp

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Medfølger ikke i salget:

  • Fryseboks i bod
  • Pallekarmer med beplantning
  • Støvsuger med oppheng på vegg på vaskerom (ikke sentralstøvsuger)
  • Vaskemaskin

  ***

  Det betales felleskostnader pr måned på kr 900,-. Det dekker wifi/tv, vindusvask, robotgressklipper, og fellesutstyr som står i fellesboden. Høytrykkspyler, hekklipper etc.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, varmepumpe og ved.

  Varmepumpe er oppgitt under teknisk installasjon oppvarming.

  Info strømforbruk

  Målt energibruk:

  Ca 800- 900 kWh i følge selger

  Teknisk installasjon oppvarming:

  Elektrisk

  Varmepumpe

  Ved

  Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om faktisk strømforbruk for boligen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn/feiing: kr 31,00

  Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 2480,00

  Formuesverdi primær

  784457

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3137826

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  12.05.2009 – Dokumentnr: 334312 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Grunn

  Sameiebrøk: 1/8

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Gullbekkvegen 38 D, gnr. 31 bnr. 37 seksjonsnr. 1, seksjon 1, datert 24.08.2009.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann

  Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse.

  Deler av tomten, hjørnet mot nordvest, er regulert til grøntområdet.

  Følger reguleringsplan Osabakkene og Klokkergarden, Tau (plan-ID 72-1), som er en reguleringsplan der bebyggelsen skal nyttes til boliger i inntil 2 etasjer.. 13.03.1972.

  Følger kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Fotograf

  5 190 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 95 850

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave