1 / 65
TAU Lindebakken 6
Tau -Kjekk enebolig med utsikt og fin beliggenhet i populært område med rolige og barnevennlige omgivelser. Garasje.
- kr 4 790 000
- BRA-i 217 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 790 000
- Omkostningerkr 121 140
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 911 140
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1974
- Soverom2
- Tomt802.4 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Vi har nå fått for salg en romslig og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Tau. Eiendommen ligger ligger skjermet og fint i rolig blindvei, med både utsikt og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Hagen er pent opparbeidet med god boltreplass for store og små, og man har flere kjekke oppholdsområder rundt hele boligen. Eiendommen ligger i kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrum, samt off.kommunikasjon og man har flere turmuligheter i skog og mark like utenfor døra.
Boligen er velholdt og holder en normalt god standard med behov for noen oppgraderinger. men tilbyr gode muligheter for tilpasning til egne behov.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Lindebakken 6, Rogaland
- Tomt
802.4m²
Beskrivelse av tomt
Romslig og pent opparbeidet tomt med gressplen, busker og bed, steinmur og asfaltert innkjørsel. Tomten er flat med god boltreplass for store og små, og mange muligheter for den hageglad.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert og barnevennlig område på Tau, med fin utsikt og meget gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Lindebakken er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og eiendommen ligger skjermet og fint med rolige omgivelser og kort vei til det meste. Fra eiendommen har man kort gange vei til Tau sentrum hvor man har både skoler, barnehager, butikker, kafèer, restaurant, samt flere fritidsakiviteter og utallige turmuligheter i nærområdet. Eiendommen passer ypperlig for barnefamilier med alt lett tilgjengelig fra eiendommen.
Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eneboliger,
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rødlandsmyrå barnehage (1-5 år) - 6 min gange Preg barnehager Tau (1-5 år) - 16 min gange Espira Tau barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler Tau skole (1-7 kl.) - 14 min gange Tryggheim Strand (1-10 kl.) - 20 min gange Tau ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gange Strand videregående skole ) - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.
Byggemåte
ENEBOLIG
Utvendig:
Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast.
Veggkonstruksjon: Liggende trekledning.
Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft i knevegger er kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres fuktmerker i sutaksplater og i takgjenomføringer. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Evt. utbedringer må vurderes deretter.
Vinduer: Malte trevindu med 1 og 2-lags glass.
Dører: Ytterdører i malt utførelse og balkongdører med 2-lags glass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vest vendt balkong på 66 kvm. Belagt med terrassebord, utgang via balkongdør fra stue og soverom.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre.
Pipe og ildsted: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Anbefaler å få dette utført. Evt. tiltak må vurderes deretter.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Det registreres stedvis sprekker i grunnmuren. Anbefaler pussing av sprekker i grunnmuren, å overvåke disse over tid.
BOD
Utvendige boder BRA-e på 8 kvm. Takhøyde 1,98 mtr. Bod nr. 1 på 3 kvm. og bod nr. 2 på 5 kvm. Enkel oppføring og uisolert. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med ringmur. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Pultak som er belagt med plastplater. Boddører i malt utførelse. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er belagt med terrassebord. unniredet vegger / tak. Det registreres fuktmerker på vegger / tak / dører og oppgraderinger må påberegnes.
TG2
Nedløp og beslag
Det registreres manglende klammer på nedløpsrør mot Sørøst, manglende endelokk mot Sør, take i overganger, ellers TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis råteskader / slitte overflater i trekledning, ikke synlig musetetting mellom veggkonstruksjon / kledning og kledningen ligger stedvis tett til terreng. Dette kan føre til at den trekker til seg fukt over tid, noe som igjen kan gi svelling og i verste fall råteskader.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte råteskadet kledning, vask / overflatebehandle slitte overflater i trekledning, utbedre musetetting og kappe kledningen, slik at det blir god avstand mellom kledning og terrasse. Dette vil bidra til bedre lufting og redusere risikoen for fuktskader over tid.
Dører
Det registreres stedvis slittasje i dører.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå råteskader. Jevnlig vurdere utskiftning av dører pga. alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det registreres slitte overflater i terrassebord og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Dette for å unngå råteskader i treverk.
Utvendige trapper
Det registreres manglende håndløper langs vegger i kjellertrapp, sprekker og avskalling av betong.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs vegger i kjellertrapp og pusse sprekker i trapp.
Overflater
Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv og stedvis manglende lister.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påberegnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i kjellerstue, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 25 mm. avvik i kjellerstue, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 20 mm. avvik i kjellerbod mot Nord, målt fra dør til vegg mot Vest. 15 mm. i kjellergang, målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. 25 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 15 mm. avvik på loft, målt fra midt på gulv til vegg mot Nord og 15 mm. avvik på loft, måltr fra midt på gulv til vegg mot Sør. Det er ikke utført kontroll av avvik i uinnredet kjeller. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vurdere utbedring av knirk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted
Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn / feiing og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Rom Under Terreng
Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Hulltaking er foretatt uten unormale forhold.
Konsekvens/tiltak: Oppbygging av utlektet vegg gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid og evt. foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige dører
Det registreres stedvis skader i innerdører og noen tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overflatebehandle / justere innerdører.
1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er ikke montert bunnlist / tetting under baderomsplater, dette kan medføre at våtromsplaterne sveller vann. Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere bunnlist / tetting under baderomsplater. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing.
1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det fortsatt å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering.
1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke utført kontroll av sluk / tettesjikt under badekar, da deksel er skrudd fast på befaringstidspunktet og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å kontrollere sluk / tettesjikt under badekar, ellers TG-2 pga.alder på tettesjikt.
Vannledninger
Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå og utekrane under balkong er ikke frostfri.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte utekrane under balkong, med en frostsikker vannutkaster, ellers ble det ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå.
Avløpsrør
Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå.
Varmesentral
Det registreres rust på utedeler og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service av varmepumpene.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført service. Evt. utbedringer må vurderes deretter.
Varmtvannstank
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Konsekvens/tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.
Fuktsikring og drenering
Det er ikke synlig grunnmursplast m/ klemlist og dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Konsekvens/tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon, TG-2 pga. alder på drenering / fuktsikring.
TG3
Taktekking
Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år, fuktmerker rundt takgjenomføringer og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne mose på taket som et vedlikeholdstiltak, ny takkhatt og tekking rundt takgjenomføringer og vurdere utsikftning av taktekking pga. alder. Kostnadsestimater er gitt på ny takhatt og tekking rundt tekgjenomføringer. Ikke taktekking på hele takt, selv om dette må vurderes pga. alder.
Vinduer
Det registreres råteskader i kjellervindu mot Nordøst, råteskader i soveromsvindu 1 etg. mot Sørøst, råteskader i vindu og vannbord på loft mot Nord. Punktert glass i kjellerstue, svelling i vindusforing på soverom 1 etg. mot Sør. stedvis tegn etter innvendig kondens, stedvis strie vinduer å åpner og slittasje i vinduskarmer. Vindu på soverom 1 etg. mot Sør er byttet i 2019.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte ut vindusforinger på soverom 1 etg. mot Sør, bytte ut vinduer med 1 lags glass og råteskader, overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå ytterligere råteskader. jevnlig vurdere utskiftning av vinduer pga. alder. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere.
Etasje - Bad - Generell
Flislagt gulv / tapet på vegger og våtromsplater i dusjhjørne. Det er etablert servantskap, toalett og dusjhjørne m/ innfellbare dusjvegger i glass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagt gulv / tapet på vegger og våtromsplater i dusjhjørne. Det er etablert servantskap, toalett og dusjhjørne m/ innfellbare dusjvegger i glass. TG-3 pga. Sluk fra byggeår, løs tapet, løse våtromsplater, manlende tetting i underkant av våtromsplater, ikke tilfredstillende tettesikt i våtsoner,utette rørgjenomføringer i vegg og manglende mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å oppgradere badet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner, tette rørgjenomføringer i vegg, montere mekanisk avtrekk og nye baderomsmøbler.
Etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom med fliser på gulv, panel på vegger og panel i tak. utslagsvask, vartvannsbereder, hovedstoppekran og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med fliser på gulv, panel på vegger og panel i tak. utslagsvask, vartvannsbereder, hovedstoppekran og opplegg til vaskemaskin. TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall til sluk, sluk fra byggeår, manglende fliser på gulv, ikke tilfredstillende tettesikt i våtsoner, utette rørgjenomføringer i vegg og manglende mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å oppgradere vaskerommet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner, tette rørgjenomføringer i vegg, montere mekanisk avtrekk og nye møbler.
TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Kaldloft i knevegger er kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres fuktmerker i sutaksplater og i takgjenomføringer. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Evt. utbedringer må vurderes deretter.
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltakin i tilstøtende vegg til våtsone er ikke utført pga. manglende tilkomst.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Det registreres stedvis sprekker i grunnmuren. Anbefaler pussing av sprekker i grunnmuren, å overvåke disse over tid.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det registreres at brannslokker kun er 2 kg. kravet er minimum 6 kg, det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, vindu i soverom kjeller tilfredstiller ikke krav til rømningsvindu, åpninger mellom trinn er over 10 cm. manglende hånløper langs trapp og rekkverk på balkong måles til 90 cm.
Konsekvens/tiltak:
Anbefaler å kjøpe ny brannslokker, få utført radonmåling, bytte vindu på soverom i kjeller til et større, minske avtand mellom trinn på trapp til max. 10 cm. montere håndløper langs veggen, rekkverk på balkong tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fukt i lite vindu soverom og lite vindu loft 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Problem med å åpne vindu bad og et vindu kjellergang 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Utvide terrasse og to boder 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Vagle elektro, 2013 Beskrivelse: Rom under garasje 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vagle elektro, 2013 Beskrivelse: Ny eltavle og opplegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggf. Kleng Voster, 2003 Beskrivelse: Nytt utbygg stue 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Husker ikke 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Bodene har lekkasje
Innhold
1. etasje: Vindfang, stue / kjøkken, trapperom, bad, gang og 2 stk. soverom 2. etasje: Åpent loftsrom m/ trapp U-etasje: Hobbyrom, bad, vaskerom, boder og diverse kjellerrom. Garasje, carport og utvendig bod.
Standard
Boligen er bygget i 1974 og fikk et tilbygg i ca 2003 med utvidelse av stue, terrasse, carport og utvendig bod. Hele eiendommen fremstår velholdt med enkelte moderniseringer opp gjennom årene, men det er behov for noen oppgraderinger og man har gode muligheter for tilpasning til egne behov. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel vaskekum med avrenningsbrett og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benkeplate og overskap og en Siemens kjøkkenventilator over stekesonen. Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Badet er originalt fra byggeår og har flislagt gulv, med tapet og våtromsplater på veggene. Himlingen består av malt panel. Badet er utstyrt med servantskap, toalett, badekar og dusjkabinett. Bad hovedetasje: Badet ble pusset opp i 2009 og har våtromsplater på vegg og malt panel i tak. Badet er utstyrt med servantskap, toalett, badekar og dusjkabinett. Vaskerom Vaskerommet har fliser på gulv, panel på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder, hovedstoppekran og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Laminat, tepper, belegg og fliser. Vegger: Tapenserte plater, panel og våtromsplater. Himling: Takess plater og panel. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og på kjøkken. - Varmepumpe: Daikin luft til luft varmepumpe fra 2008 er plassert i stuen. - Varmtvannstank: CTC 152 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler. Anlegget er fra 1974 og 2018.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Vindu på soverom 1 etg. mot Sør er byttet i 2019. 2018: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2018, arbeid utført av Oneco. 2008: * Daikin luft til luft varmepumpe plassert i stue.
TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber
Parkering
Boligen har en garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 21 m². Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport og en Zaptec Go elbillader. Takhøyden i garasjen varierer mellom 2,20 meter og 2,69 meter.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe, vedovn og elektrisk gulvvarme på begge bad.
Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Beregnet levert energi i normert klima er 212,64 kWh/m² per år, mens beregnet levert energi i lokalt klima er 192,83 kWh/m² per år. Totalt levert energi per år er 41 844 kWh. Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
D
Info energiklasse
Energiklassen for boligen er D. - Kommunale avgifter
12126
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00
Formuesverdi primær
753710
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3014839
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/31/770: 16.01.2012 - Dokumentnr: 45082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Bestemmelse om rett til å ha master på tomten Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 19.10.1973 med dagboknummer 4140 16.01.2012 - Dokumentnr: 45082 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 19.10.1973 med dagboknummer 4140
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av enebolig i Osabakkane I", datert 11.12.1974. Det er registrert melding om fullført tiltak for tilbygg datert 25.11.2005. Plantegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke samsvar med plantegningene på kjelleretasje, i hovedetasjen er det tegnet inn et toalettrom som er fjernet, soverom 3 er fjernet og det foreligger ikke plantegninger på loft. På tegninger mottatt fra Strand kommune er det kun inntegnet 1 utvendig bod, men det er bygget 2 utvendige boder. Dersom man lovlig skal benytte rom i kjeller og loft som oppholdsrom vil det være behov for tiltak og søknad om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vann Tilknytning avløp: Kommunalt avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Osabakkane/Klokkargarden (plan-ID 72-1). Eiendommen er regulert til boliger.. 13.03.1972 Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen for Osabakkane/Klokkargarden (72-1) revideres før eventuell fortetting i området kan finne sted.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr stk. kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
