TAU Tauramarkkroken 25

Tomt
461.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, natursteinsmurer, gressplen, diverse beplantninger og et hyggelig uteområde med flere kjekke oppholdssoner. Kjekk overbygget terrasseplatting med god plass til å samle familien. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt i Taumarka, et nyere boligfelt like ovenfor Tau sentrum med nydelig utsikt og gode solforhold. Eiendommen grenser mot friområde med lekeplass som gjøre det luftig og fritt, og meget praktisk for barnefamilier. Taumarka har en variert boligmiks og et meget hyggelig nabomiljø med rolige og barnevennlige omgivelser i blindvei. Her har man gåavstand til både sentrum, skoler, barnehager, butikker, cafè og offentlig kommunikasjon. I sentrum er det nå bygd både ny skole, kirke og handlesenter, og Tau er i stor utvikling med spennende planer for fremtiden. Det er også kort gange bort til den flotte Mølleparken ved Krossvannet, samt turområder i flertall like utenfor døra. Det er kort vei til skog og mark med godt utvalg av merkede stier like utenfor døra til både Taurafjellet, Marshove og Rossåsen, samt et eldorado av turstier innover Ryfylke. Ugeli, Nordvatnet og Tøgjevågen er også verdt å nevne i meget kort avstand fra eiendommen. Naturen er fantastisk, og det finnes utallige flotte turløyper både i fjell, mark og langs sjøen. Tau er blitt en knutepunkt og Ryfasttunellen gjør reisetiden mellom Stavanger og Ryfylke betydelig kortere. Det er dermed blitt mer effektivt og enkelt å pendle til jobb og mer attraktivt å bosette seg på Tau.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Tau.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler og fasadeplater. Flatt tak som er belagt med papp. Ytterdører i malt utførelse, nordan vinduer / balkongdør med 2-lags glass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang m/ trapp, vaskerom, bad, toalettrom, tv-stue og 3 soverom. 2.etasje: Åpen trapp / stue / kjøkken løsning. U.etasje: Bi-inngang, gang m/ trapp, kjellerstue/soverom, toalettrom og 3 boder.

Standard
Eiendommen er velholdt og holder en bra standard ihht byggeår. Hele boligen har en gjennomgående fin og innbydende innredning, god og innholdsrik planløsning, store vindusflater og en nydelig utsikt. Her har man god plass til både store og små, og boligen passer ypperlig for barnefamilier. Tekniske installasjoner: - Roth rør i rør sytem, villavent sentralstøvsuger og systemair balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett, fliser i bi-inngang, toalettrom, vaskerom og bad. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og flis på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det registreres slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Tekking under terrassebord på balkong er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst. Vinduer og dører: Det registreres stedvis slitte vinduskarmer / dører, rust i hengsler på balkongdør, svellinger i vindusforing på bad v/ badekar og i stuevindu 2 etg. mot Vest. Yttervegger: Det registreres stedvis råteskade / slitte overflater i trekledning og skade i nedre kant på fasadeplate mot Sør v/ terrasse 1 etg. Takkonstruksjon: Det er ikke registrert overløp på tak og det registreres ujevnt fall, dette vil medføre ansamling av vann. Kjøkken: Norema kjøkken m/ hvite slette fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum, 1 greps blandebatteri, waterguard, komfyrvakt, integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin og kjøl / fryseskap. Det registreres stedvis slittasje og ujevnheter i kjøkkenfronter. Elektrisk: Det er ikke utført elkontroll etter lyse utførte el tilsyn 30.06.2015. Vannbåren varme: Det registreres manglende tett bunn m/ drensrør i vannfordelerskap til vannbåren gulvarme i u etg. 1 etg. og 2 etg. Ved en evt. lekkasje vil vann renne fritt i vegg / gulv. Våtrom: Bad: Vindu er plassert i våtsone v/ badekar og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak. Våtrom: Vaskerom: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 397 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 400 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme gjennom Tau Energi AS. Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulver.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter mørke grønn.

Kommunale avgifter
13768

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1461728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5846913

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening, og det avholdes årlige dugnader blant medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/16/375: 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Bestemmelse om rekkverk, autovern, graveskråninger m.m. 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Altibox AS Org.nr: 984 586 612 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om telefonledning/telesentral 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tau Energi AS Org.nr: 996 660 893 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om fjernvarme 28.11.2013 - Dokumentnr: 1033237 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 15.11.2013. Det foreligger ferdigattest for bod, datert 03.11.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 29.11.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, friområder og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201105-M1 - Taumarka, felt B6, datert 17.04.2019. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune. Utbygging av Taumarka trinn 2 er under planlegging og opparbeidelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 397 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 400 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.